2025年度个人购房合同（含房屋改造许可）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人购房合同（含房屋改造许可）合同目录第一章合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同编号1.5合同签订目的第二章房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋产权性质2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途第三章房屋价格及付款方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款方式变更第四章房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准4.4房屋验收流程第五章房屋改造许可5.1改造许可申请5.2改造许可审批5.3改造内容5.4改造费用第六章保修及维修6.1保修期限6.2保修范围6.3维修责任6.4维修费用第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿计算方式第八章合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止程序第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用第十章合同附件10.1房屋产权证复印件10.2房屋改造许可复印件10.3付款凭证10.4其他相关文件第十一章合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除及终止第十二章合同解除及终止后的处理12.1房屋返还12.2付款及退款12.3违约责任承担第十三章合同其他约定13.1合同履行13.2合同保密13.3合同解除及终止第十四章合同签署14.1签署日期14.2签署人签名14.3签署单位盖章合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订双方甲方（出卖方）：[甲方全称]乙方（买受方）：[乙方全称]1.2合同签订日期：[签订日期]1.3合同签订地点：[签订地点]1.4合同编号：[合同编号]1.5合同签订目的：甲方同意将位于[房屋坐落位置]的房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。第二章房屋基本信息2.1房屋坐落位置：[具体地址]2.2房屋产权性质：[产权性质，如私有住宅]2.3房屋面积：[房屋总面积]2.4房屋结构：[房屋结构类型，如砖混结构]2.5房屋用途：[房屋用途，如居住]第三章房屋价格及付款方式3.1房屋总价：[房屋总价金额]3.2付款方式：3.2.1首付款：[首付款金额及支付时间]3.2.2尾款：[尾款金额及支付时间]3.3付款时间节点：[具体付款时间节点]3.4付款方式变更：任何付款方式的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。第四章房屋交付及验收4.1房屋交付时间：[房屋交付具体时间]4.2房屋交付条件：4.2.1甲方应确保房屋具备法律规定的交付条件。4.2.2乙方应在交付时对房屋进行验收。4.3房屋验收标准：4.3.1房屋应满足合同约定的质量标准。4.3.2房屋应无质量问题，包括但不限于漏水、开裂等。4.4房屋验收流程：4.4.1乙方在房屋交付前应向甲方提出验收要求。4.4.2甲方应在[验收时间]内完成房屋的交付和验收。第五章房屋改造许可5.1改造许可申请：5.1.1乙方如需对房屋进行改造，应提前向甲方提出申请。5.1.2甲方应在[审批时间]内完成改造许可的审批。5.2改造许可审批：5.2.1甲方审批改造许可时，应考虑改造的合法性和安全性。5.2.2改造许可一经批准，乙方应遵守相关规定进行改造。5.3改造内容：[具体改造内容]5.4改造费用：[改造费用金额及支付方式]第六章保修及维修6.1保修期限：[保修期限]6.2保修范围：[保修范围内容]6.3维修责任：6.3.1甲方负责在保修期内对房屋进行维修。6.3.2乙方应提供维修所需的必要条件。6.4维修费用：[维修费用承担方式]第七章违约责任7.1违约情形：7.1.1甲方未按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。7.1.2乙方未按时支付款项。7.1.3双方违反合同约定的其他行为。7.2违约责任承担：7.2.1甲方违约，应向乙方支付违约金。7.2.2乙方违约，应向甲方支付违约金。7.3违约赔偿计算方式：7.3.1违约金的计算依据合同约定。7.3.2违约金不足以弥补损失的，甲方或乙方应赔偿对方实际损失。第八章合同解除及终止8.1合同解除条件：8.1.1甲方未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。8.1.2乙方未按合同约定支付款项。8.1.3双方协商一致决定解除合同。8.2合同终止条件：8.2.1房屋交付并验收合格。8.2.2乙方支付完毕全部款项。8.2.3合同约定的其他终止条件。8.3合同解除及终止程序：8.3.1一方提出解除或终止合同，应提前[通知期限]书面通知对方。8.3.2双方应在[协商期限]内协商解决合同解除或终止事宜。第九章争议解决9.1争议解决方式：9.1.1优先通过协商解决。9.1.2协商不成，提交[仲裁机构名称]仲裁。9.1.3仲裁不成，依法向人民法院起诉。9.2争议解决机构：[仲裁机构名称]9.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。第十章合同附件10.1房屋产权证复印件10.2房屋改造许可复印件10.3付款凭证10.4其他相关文件第十一章合同生效及变更11.1合同生效条件：11.1.1双方签字盖章。11.1.2甲方收到首付款。11.2合同变更程序：11.2.1双方协商一致。11.2.2以书面形式变更合同内容。11.3合同解除及终止：11.3.1按照第八章规定执行。第十二章合同解除及终止后的处理12.1房屋返还：12.1.1合同解除或终止后，房屋应返还给甲方。12.2付款及退款：12.2.1乙方已支付的款项，甲方应按合同约定退还。12.3违约责任承担：12.3.1按照第七章规定执行。第十三章合同其他约定13.1合同履行：13.1.1双方应严格按照合同约定履行各自义务。13.2合同保密：13.2.1双方对本合同内容负有保密义务。13.3合同解除及终止：13.3.1按照第八章规定执行。第十四章合同签署14.1签署日期：[签署日期]14.2签署人签名：甲方（出卖方）：[甲方代表签名]乙方（买受方）：[乙方代表签名]14.3签署单位盖章：甲方（出卖方）：[甲方单位盖章]乙方（买受方）：[乙方单位盖章]甲方（出卖方）：[甲方代表签名]乙方（买受方）：[乙方代表签名]日期：[日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1房屋权属清晰保证条款甲方保证房屋权属清晰，无任何权属争议或任何第三方的权利要求。若因房屋权属问题导致合同无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。1.2房屋状况披露条款甲方应如实向乙方披露房屋的现状，包括房屋的结构安全、设施设备状况、维修记录等。若甲方隐瞒房屋存在的问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。1.3甲方义务完成条款甲方应在合同约定的期限内完成房屋交付前的准备工作，包括但不限于办理产权过户手续、确保房屋符合交付条件等。若甲方未能在约定期限内完成上述工作，导致合同无法履行的，甲方应承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1付款方式选择条款乙方有权在合同约定的付款方式中选择最适合自己的支付方式，包括但不限于分期付款、按揭贷款等。甲方应尊重乙方的选择，并积极配合乙方的付款需求。2.2房屋改造优先权条款乙方在取得房屋改造许可后，有权优先对房屋进行改造。甲方应积极配合乙方的改造计划，并在改造期间提供必要的协助。2.3乙方向导下的违约责任条款若甲方违反合同约定，导致乙方无法实现购房目的或造成乙方损失的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构职责条款中介机构作为合同的第三方，应严格遵守合同约定，负责协助双方完成合同的签订、履行、解除等工作。中介机构不得泄露任何一方的商业秘密，确保双方合法权益。3.2中介费用支付条款中介服务费用由甲方承担，但乙方在购房过程中因中介服务产生的其他费用，如税费、评估费等，由双方协商分担。3.3中介机构违约责任条款若中介机构违反合同约定，导致合同无法履行或给一方造成损失的，中介机构应承担相应的违约责任，并赔偿损失。3.4中介机构保密条款中介机构在履行合同过程中，应遵守保密原则，不得泄露任何一方的个人信息、商业秘密等。3.5中介机构终止条款若中介机构在合同履行过程中出现严重违约行为，双方有权解除与中介机构的合作关系，并要求中介机构承担相应的违约责任。3.6中介机构争议解决条款中介机构与双方之间的争议，应通过协商解决。协商不成时，可提交相关仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋改造许可复印件3.付款凭证4.合同签订双方的身份证复印件5.房屋现状照片6.房屋维修记录7.中介机构服务协议（如有）8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。甲方未按合同约定办理产权过户手续。乙方未按合同约定支付款项。任何一方未履行合同约定的其他义务。2.违约行为认定：甲方或乙方在合同履行过程中违反合同约定的行为，均构成违约。违约行为的认定以合同约定和实际情况为依据。三、法律名词及解释：1.产权过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方。2.房屋改造许可：指政府相关部门对房屋改造申请的批准文件。3.违约责任：指一方违反合同约定应承担的法律责任。4.仲裁：指双方自愿将争议提交给仲裁机构进行裁决。5.诉讼：指一方将争议提交给人民法院进行审理。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求解除合同并要求赔偿损失。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方进行维修或更换，若无法修复，乙方有权要求退款或减少房款。3.问题：付款过程中出现纠纷。解决办法：双方应协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.个人购房交易。2.房屋改造项目。3.中介机构参与的个人购房交易。4.房屋买卖双方存在权属争议的情况。5.房屋买卖合同履行过程中出现违约情况。全文完。2025年度个人购房合同（含房屋改造许可）1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（购房人）：名称：（填写购房人全名）地址：（填写购房人详细地址）联系人：（填写购房人联系人姓名）联系电话：（填写购房人联系电话）1.2乙方（房地产开发公司）：名称：（填写房地产开发公司全名）地址：（填写房地产开发公司详细地址）联系人：（填写房地产开发公司联系人姓名）联系电话：（填写房地产开发公司联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话）二、合同前言2.1背景鉴于甲方有意购买乙方开发的位于（填写房屋所在地）的房屋，乙方愿意向甲方出售该房屋，双方经友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同的目的是明确甲乙双方在房屋买卖及改造许可过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益的实现。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）房屋：指乙方开发的位于（填写房屋所在地）的房产；（2）房屋改造许可：指乙方根据相关法律法规，为甲方申请的房屋改造许可；（3）配套设施：指与房屋相配套的设施，如停车位、绿化带等。3.2关键词解释（1）购房人：指购买房屋的自然人；（2）房地产开发公司：指开发、销售房屋的企业；（3）房屋所在地：指房屋的具体地理位置；（4）房屋改造许可：指房屋改造所需取得的政府审批文件。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权在合同约定的时间内，按约定的价格购买乙方开发的房屋；（2）甲方应按合同约定的时间、地点、方式履行付款义务；（3）甲方应遵守乙方制定的物业管理规定，维护小区环境；（4）甲方在取得房屋改造许可后，有权对房屋进行改造。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按合同约定的时间、地点、方式向甲方交付房屋；（2）乙方应协助甲方办理房屋产权登记手续；（3）乙方应保证房屋质量符合国家规定和行业标准；（4）乙方应按照相关法律法规，为甲方申请房屋改造许可。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，房屋交付时间以合同约定为准。5.2合同履行地点房屋交付地点为乙方开发的位于（填写房屋所在地）的房屋。5.3合同履行方式甲方按照合同约定的付款方式、时间向乙方支付购房款；乙方按照合同约定的时间、地点向甲方交付房屋。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本合同约定的合同履行完毕；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）甲乙双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议；（2）一方违约，另一方有权要求解除合同，并追究违约方的责任。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定办理房屋产权转移手续；（2）合同终止后，甲乙双方应相互退还已支付的费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋总价款：根据甲乙双方协商一致的价格计算；（2）房屋改造许可费用：乙方为甲方申请房屋改造许可所产生的相关费用；（3）税费：按照国家规定，由甲方承担的房屋交易税费；（4）其他费用：合同约定应由甲方承担的其他费用。7.2支付方式甲方支付购房款的方式如下：（1）银行转账：甲方应将购房款直接转入乙方指定的银行账户；（2）现金支付：甲方可选择在约定的时间和地点以现金形式支付购房款。7.3支付时间（1）签订合同当日：支付房屋总价款的20%作为定金；（2）房屋交付前：支付房屋总价款的80%；（3）房屋交付后：支付房屋总价款的剩余部分。7.4支付条款（1）甲方支付购房款时，应向乙方提供支付凭证；（2）乙方收到购房款后，应及时出具收款凭证；（3）如甲方未按时支付购房款，乙方有权解除合同，并追究甲方违约责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付应付款项的1%作为违约金；（2）甲方擅自变更房屋用途，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任；（3）甲方违反物业管理规定，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款的1%作为违约金；（2）乙方提供的房屋存在质量问题，乙方应承担修复责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；（3）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照本合同约定支付违约金；（2）违约方给对方造成的损失超过违约金的，违约方应承担相应的赔偿责任；（3）赔偿金额以实际损失为准，双方协商解决。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密；（2）房屋买卖过程中的敏感信息；（3）双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同涉及的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方对本合同涉及的保密内容负有保密义务；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）保密义务不因合同终止而免除。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、政府禁令等政府行为；（3）罢工、骚乱等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同；（3）不可抗力事件发生期间，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏；（2）政府颁布禁令，禁止房屋交易；（3）罢工导致房屋无法交付。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解协商不成的，甲乙双方可向有关部门申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，甲乙双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经双方书面同意，任何一方不得擅自转让合同。12.2不得转让的情形（1）甲方为房屋的唯一所有者；（2）乙方为房地产开发公司，不得转让合同；（3）合同涉及国家利益、社会公共利益等特殊事项。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方在未取得房屋产权证书前，不得将房屋进行抵押、出租或转让；（2）乙方保留对房屋改造许可的申请权，甲方不得干涉。13.2特殊权力保留（1）乙方保留在房屋交付前对房屋进行质量检查和验收的权利；（2）甲方保留在房屋交付后对房屋进行合理使用和改善的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应经甲乙双方书面同意；（2）修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效；（2）修改和补充的内容与本合同内容不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互配合，共同完成房屋交付和改造许可的申请；（2）甲乙双方应按照合同约定，及时提供相关资料和证明。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应通过书面形式进行沟通和协商；（2）甲乙双方应按照约定的时间、地点和方式履行协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为甲乙双方之间的完整协议，具有独立性。16.3增减条款（1）未经甲乙双方书面同意，任何一方不得增加或减少本合同条款；（2）增加或减少的条款应与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（购房人）：（签名处）乙方（房地产开发公司）：（签名处）签订日期：____年____月____日甲方（购房人）：（盖章处）乙方（房地产开发公司）：（盖章处）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同书2.房屋改造许可申请表3.房屋买卖合同补充协议（如有）4.房屋产权证书复印件5.房屋质量保证书6.付款凭证7.相关税费缴纳凭证8.甲方身份证明复印件9.乙方营业执照复印件10.其他甲乙双方约定的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付购房款，认定为违约行为；擅自变更房屋用途，认定为违约行为；违反物业管理规定，认定为违约行为。2.乙方违约行为及认定：未按时交付房屋，认定为违约行为；提供的房屋存在质量问题，认定为违约行为；违反保密条款，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约金：指违约方因违约行为而应向守约方支付的金钱。3.保密条款：指双方在合同中约定的关于保密事项的条款。4.合同主体：指签订合同的当事人，包括甲方和乙方。5.房屋改造许可：指乙方为甲方申请的房屋改造所需取得的政府审批文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付购房款。解决办法：乙方应及时通知甲方，要求甲方在约定时间内支付购房款，并按合同约定支付违约金。2.问题：乙方未按时交付房屋。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求乙方在约定时间内交付房屋，并按合同约定支付违约金。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求乙方进行修复，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可申请调解或向人民法院提起诉讼。5.问题：房屋改造许可未申请成功。解决办法：乙方应及时向甲方说明原因，并协助甲方重新申请或寻找其他解决方案。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方合同主体指在房屋买卖合同中，除甲方和乙方外，参与合同履行的第三方，如贷款银行、担保公司等。2.第三方的责权利：责任：第三方应按照合同约定，履行相应的责任，如贷款银行应按照约定提供贷款。权利：第三方享有合同约定的权利，如贷款银行有权在甲方违约时，要求甲方偿还贷款。义务：第三方应承担合同约定的义务，如担保公司应按照约定提供担保。3.第三方条款：第三方应在本合同中明确其责任、权利和义务。第三方责任、权利和义务的变更，需经甲乙双方同意。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款。乙方有权要求甲方在房屋交付前完成所有相关手续。乙方有权要求甲方遵守物业管理规定。2.乙方的利益条款：乙方有权在甲方违约时，要求甲方支付违约金。乙方有权在甲方违反物业管理规定时，要求甲方承担赔偿责任。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付购房款，应向乙方支付违约金。甲方擅自变更房屋用途，乙方有权解除合同。甲方违反物业管理规定，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照合同约定交付房屋。甲方有权要求乙方提供房屋质量保证。甲方有权要求乙方协助办理房屋产权登记手续。2.甲方的利益条款：甲方有权在房屋交付前对房屋进行验收。甲方有权在房屋交付后对房屋进行合理使用和改善。甲方有权在乙方违约时，要求乙方承担违约责任。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时交付房屋，应向甲方支付违约金。乙方提供的房屋存在质量问题，应承担修复责任。乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。全文完。2025年度个人购房合同（含房屋改造许可）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方身份证明1.2联系方式2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2支付比例3.3付款时间3.4付款方式4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收流程4.4验收不合格的处理5.房屋产权及登记5.1房屋产权归属5.2产权登记手续5.3产权登记费用6.房屋改造许可6.1改造范围及内容6.2改造许可申请6.3改造许可费用6.4改造施工监管7.房屋交付条件及责任7.1房屋交付条件7.2双方责任7.3违约责任8.房屋质量保证及保修8.1房屋质量保证8.2保修期限及范围8.3保修责任9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除及终止后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约金计算12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除程序13.其他约定事项13.1不可抗力13.2法律适用13.3合同份数14.合同签署及附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方身份证明1.1.1出卖方身份证明：身份证号码、姓名、住址、联系电话。1.1.2买受方身份证明：身份证号码、姓名、住址、联系电话。1.2联系方式1.2.1出卖方联系方式：手机号码、电子邮箱。1.2.2买受方联系方式：手机号码、电子邮箱。2.房屋基本信息2.1房屋位置：具体地址、所在区域、街道、门牌号。2.2房屋面积：建筑面积、使用面积。2.3房屋结构：砖混结构、框架结构等。2.4房屋用途：住宅、商业、办公等。3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价：人民币万元整。3.2支付比例：首付比例%，贷款比例%。3.3付款时间：签订合同之日起天内支付首付，贷款部分按照银行规定支付。3.4付款方式：现金支付、银行转账等。4.房屋交付及验收4.1交付时间：自合同签订之日起个月内，出卖方应将房屋交付买受方。4.2验收标准：按照国家相关房屋验收标准执行。4.3验收流程：买受方在交付日期前天通知出卖方，双方共同进行房屋验收。4.4验收不合格的处理：出卖方应在验收不合格之日起天内进行整改，整改合格后重新验收。5.房屋产权及登记5.1房屋产权归属：买受方在支付全部房款后，取得该房屋的完全产权。5.2产权登记手续：买受方应在取得房屋产权后个月内办理产权登记手续。5.3产权登记费用：双方按照国家规定承担相应的产权登记费用。6.房屋改造许可6.1改造范围及内容：买受方有权对房屋进行改造，改造范围包括但不限于室内装修、结构改造等。6.2改造许可申请：买受方应在进行改造前向相关部门申请改造许可。6.3改造许可费用：买受方承担改造许可所需费用。6.4改造施工监管：买受方应确保改造施工符合相关法律法规和规范要求，并承担施工过程中的安全责任。7.房屋交付条件及责任7.1房屋交付条件：房屋符合国家相关建筑标准，具备居住条件。7.2双方责任：出卖方负责房屋交付前的维修和保养；买受方负责房屋交付后的使用和维护。7.3违约责任：如出卖方未按约定时间交付房屋，应向买受方支付违约金；如买受方未按约定支付房款，应向出卖方支付违约金。8.房屋质量保证及保修8.1房屋质量保证：出卖方保证房屋在交付时符合国家规定的建筑标准和设计要求，无重大质量问题。8.2保修期限及范围：房屋主体结构保修期限为房屋交付后年，其他设施设备保修期限为房屋交付后年。8.3保修责任：在保修期内，因房屋质量问题导致买受方遭受损失，出卖方应承担修复或赔偿责任。9.合同解除及终止9.1合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行；一方严重违约；双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件：合同履行完毕；合同因法定事由被解除。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：如双方同意，可共同选择仲裁机构解决争议。10.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。11.违约责任11.1违约情形：任何一方未按合同约定履行义务的行为。11.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约金计算：违约金按合同金额的%计算，但不得超过实际损失。12.合同生效及变更12.1合同生效条件：双方在合同上签字盖章，且合同内容符合法律规定。12.2合同变更程序：任何变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。12.3合同解除程序：任何一方要求解除合同，应提前天书面通知对方。13.其他约定事项13.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。13.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同份数：本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力。14.合同签署及附件14.1合同签署：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2附件：合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋改造许可等相关文件。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为促成、协助或监督合同履行而介入合同关系的个人或机构，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、监理单位等。2.第三方介入的同意3.第三方介入的职责3.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行其在合同中的职责，包括但不限于：3.1.1中介机构：协助甲乙双方进行沟通、谈判，促成合同签订和履行；3.1.2律师事务所：提供法律咨询，协助处理合同纠纷；3.1.3评估机构：对房屋价值进行评估；3.1.4监理单位：对房屋改造施工过程进行监督。4.第三方责任的界定4.1第三方在介入合同关系时，其责任应限于其职责范围内，且不得超越甲乙双方授权的范围。4.2第三方因自身过错导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的法律责任。5.第三方责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体包括：5.1.1第三方因自身过错导致的直接经济损失；5.1.2第三方因自身过错导致的合同履行受阻，甲乙双方因此遭受的间接经济损失；5.1.3第三方因自身过错导致的合同解除或终止，甲乙双方因此遭受的损失。6.第三方介入的费用6.1第三方介入的费用由甲乙双方承担，具体费用标准由双方协商确定。6.2第三方介入的费用应在合同中明确列明，并在合同履行过程中按照约定支付。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方介入合同关系后，其与甲乙双方的关系为独立第三方关系，不参与甲乙双方的内部权益分配。7.2第三方不得利用其介入合同关系的机会，谋取不正当利益，损害甲乙双方的合法权益。7.3第三方在介入合同关系时，应遵守国家法律法规和合同约定，维护甲乙双方的合法权益。8.第三方介入的变更和终止8.1第三方介入的变更和终止，需经甲乙双方书面同意，并通知第三方。8.2第三方介入的变更和终止，不影响合同其他条款的效力。9.第三方介入的保密义务9.1第三方在介入合同关系过程中，对甲乙双方的商业秘密和隐私负有保密义务。9.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入合同关系过程中产生的争议，应通过协商解决。10.2协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求和说明：包括甲乙双方的基本信息、房屋基本信息、房屋价格及支付方式、房屋交付及验收、房屋产权及登记等条款的具体内容。2.房屋改造许可详细要求和说明：包括改造范围及内容、改造许可申请、改造许可费用、改造施工监管等条款的具体内容。3.房屋产权证明详细要求和说明：提供房屋所有权证书或其他有效证明文件，证明出卖方对该房屋拥有合法的出售权利。4.房屋测绘报告详细要求和说明：提供房屋的测绘报告，包括房屋面积、结构、用途等详细信息。5.付款凭证详细要求和说明：提供甲乙双方支付房款的凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。6.验收报告详细要求和说明：提供房屋验收报告，包括房屋质量、结构、配套设施等验收结果。7.改造施工图纸详细要求和说明：提供房屋改造施工的图纸，包括改造范围、施工方案、材料清单等。8.改造施工合同详细要求和说明：提供房屋改造施工合同，包括施工方信息、施工内容、工期、质量要求等。9.改造施工验收报告详细要求和说明：提供改造施工完成后，由监理单位或相关机构出具的验收报告。10.产权登记申请表详细要求和说明：提供甲乙双方办理产权登记的申请表，包括房屋基本信息、甲乙双方身份信息等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖方违约行为：未按约定时间交付房屋；房屋存在重大质量问题；擅自改变房屋结构；未按规定办理产权登记手续。1.2买受方违约行为：未按约定支付房款；擅自改变房屋用途；未按约定进行房屋改造；违反合同约定的其他行为。2.违约责任认定标准：2.1出卖方违约责任认定：未按约定时间交付房屋：出卖方应向买受方支付违约金，违约金按合同金额的%计算。房屋存在重大质量问题：出卖方应承担修复或赔偿责任，修复费用由出卖方承担。擅自改变房屋结构：出卖方应恢复原状，并承担相应责任。未按规定办理产权登记手续：出卖方应补办手续，并承担相应责任。2.2买受方违约责任认定：未按约定支付房款：买受方应向出卖方支付违约金，违约金按未支付房款金额的%计算。擅自改变房屋用途：买受方应恢复原状，并承担相应责任。未按约定进行房屋改造：买受方应按照合同约定进行改造，否则承担违约责任。违反合同约定的其他行为：买受方应根据违约行为的性质和影响，承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明：3.1出卖方未按约定时间交付房屋，应向买受方支付违约金，违约金为合同金额的5%。3.2买受方未按约定支付房款，应向出卖方支付违约金，违约金为未支付房款金额的10%。3.3房屋存在重大质量问题，出卖方应承担修复费用，修复费用为人民币万元。全文完。2025年度个人购房合同（含房屋改造许可）3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有合法土地使用权及房屋所有权，乙方有意购买甲方房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下购房合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在购房过程中的权利和义务，确保双方合法权益，实现房屋买卖的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1.房屋：指甲方拥有的、具有合法土地使用权及房屋所有权的建筑物及其附属设施。2.改造许可：指甲方在房屋买卖过程中，因乙方需求对房屋进行改造所必须取得的合法手续。3.2关键词解释：1.甲方：指本合同中的出卖人，即房屋所有者。2.乙方：指本合同中的买受人，即有意购买房屋的个人。3.合同履行：指甲乙双方按照本合同约定，完成房屋买卖及相关手续的过程。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供合法的房屋所有权证书及土地使用权证书。3.甲方有义务协助乙方办理房屋过户手续。4.甲方有义务确保房屋质量符合国家相关标准。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务在房屋交付前，自行办理贷款、保险等事宜。4.乙方有义务遵守国家相关法律法规，合理使用房屋。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，房屋交付时间为____年____月____日。5.2合同履行地点：房屋交付地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。2.乙方应按照合同约定，支付购房款。3.甲乙双方应按照国家相关法律法规，办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.双方协商一致，解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法履行。3.一方违约，另一方有权解除本合同。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应签订书面协议。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方应提供相关证明材料。3.一方违约，另一方有权通知违约方解除合同。6.4终止后果：1.合同解除后，双方应按照合同约定，办理相关手续。2.因违约解除合同，违约方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成：1.房屋购买价格：人民币____元整。2.房屋改造费用：人民币____元整（如需改造）。3.相关税费：根据国家相关政策规定，由买受人承担。4.其他费用：包括但不限于中介费、律师费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式：1.乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付房屋购买价格的____%作为定金。2.剩余购房款应在房屋交付前____个工作日内，以银行转账方式一次性支付给甲方。3.房屋改造费用应在改造工程开工前____个工作日内，由乙方支付给甲方。7.3支付时间：1.定金支付时间：合同签订后____个工作日内。2.剩余购房款支付时间：房屋交付前____个工作日内。3.房屋改造费用支付时间：改造工程开工前____个工作日内。7.4支付条款：1.甲方应在收到乙方支付款项后，出具相应的收据。2.乙方应确保支付款项的合法合规，不得使用非法资金支付。3.双方应按照国家相关法律法规，妥善保管支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方提供的房屋存在质量问题，应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约：1.乙方未按合同约定时间支付购房款，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方在房屋交付后，未按约定使用房屋，造成房屋损坏，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金应以人民币计算，具体金额由双方协商确定。2.赔偿金额应一次性支付给受损方。九、保密条款9.1保密内容：1.本合同及其相关文件的内容。2.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限：本合同及其相关文件的保密期限为____年。9.3保密履行方式：1.双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、动乱、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：如地震、洪水等。2.社会事件：如战争、动乱等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：1.若协商无果，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。2.仲裁或诉讼应向房屋所在地人民法院提起。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.双方同意，在特定情况下，如企业合并、分立等，可经对方同意后转让本合同。12.2不得转让的情形：1.乙方不得将本合同转让给任何第三方。2.甲方不得将本合同转让给与其有直接利益冲突的第三方。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方完全履行本合同约定的付款义务。2.乙方在房屋交付前，不得擅自对房屋进行任何形式的改造或装修。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在房屋交付前，对房屋进行必要的维修和保养的权利。2.乙方同意，在房屋交付后，甲方有权对房屋进行必要的检查和维护，但不得影响乙方的正常使用。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。2.任何修改或补充的条款，均不应违反国家法律法规。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改和补充具有与本合同同等法律效力。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，确保本合同的顺利履行。2.乙方应按照甲方的要求，及时提供相关资料和证明。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通和解决问题。2.任何一方在履行合同过程中遇到困难，应及时通知对方，共同协商解决。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于房屋买卖的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行修改。16.3增减条款：1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并由双方签字或盖章。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：_________年____月____日_________年____月____日乙方（买受人）：_________年____月____日_________年____月____日甲方（出卖人）盖章：_________年____月____日乙方（买受人）盖章：_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日_________年____