二零二五年度存量房买卖合同签订与履行要点（2024版）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房买卖合同签订与履行要点（2024版）合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同签订旨在明确甲乙双方在2025年度存量房买卖过程中的权利义务，确保买卖双方在交易过程中的合法权益得到保障，实现双方共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.存量房：指已取得房屋所有权证，尚未进行抵押、查封等限制性措施的房屋。2.房屋产权：指房屋所有权人依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。3.2关键词解释1.买卖双方：指本合同中的甲方（出卖人）和乙方（买受人）。2.交易价格：指本合同约定的买卖双方成交的房屋价格。3.交付时间：指甲方将房屋及附属设施交付给乙方的具体时间。4.付款方式：指乙方支付交易价格的支付方式。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式支付交易价格。2.甲方有义务向乙方提供真实、完整的房屋产权证明及相关资料。3.甲方有义务保证房屋在交付时符合国家规定的建筑质量标准。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间和方式交付房屋及附属设施。2.乙方有义务按照本合同约定的时间和方式支付交易价格。3.乙方有义务在房屋交付前对房屋进行实地查看，确认房屋状况。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为自合同生效之日起至房屋交付完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方应在本合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.乙方应在本合同约定的交付时间内，按照约定的付款方式支付交易价格。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致，解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法履行。3.一方违约，另一方有权解除本合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应签订书面协议。2.因不可抗力导致本合同无法履行时，双方应提供相关证明材料。3.一方违约，另一方有权解除本合同时，应书面通知违约方。6.4终止后果1.本合同解除后，双方应按照约定办理房屋产权过户手续。2.因违约解除本合同时，违约方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋交易价格：指本合同约定的甲方出售房屋给乙方的总金额。2.交易税费：指根据国家法律法规规定，由买卖双方各自承担的税费。3.其他费用：指买卖双方在交易过程中产生的其他必要费用。7.2支付方式乙方支付交易价格的方式如下：1.首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房屋交易价格的_____%作为首付款。2.尾款：乙方应在房屋交付前，向甲方支付房屋交易价格的_____%作为尾款。3.银行贷款：乙方如需通过银行贷款支付部分房款，应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方提供银行贷款承诺书。7.3支付时间1.首付款支付时间：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款。2.尾款支付时间：乙方应在房屋交付前____个工作日内支付尾款。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供房屋所有权转移的相关手续。2.甲方应在房屋交付后，向乙方提供房屋买卖合同、房屋所有权证等文件。3.乙方在支付房款时，应确保款项的合法合规，不得使用非法资金。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未在约定的时间内交付房屋，应向乙方支付_____%的违约金。2.若甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任或赔偿乙方损失。8.2乙方违约1.若乙方未在约定的时间内支付房款，应向甲方支付_____%的违约金。2.若乙方未能按时办理房屋过户手续，应向甲方支付_____%的违约金。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定的违约金比例向守约方支付违约金。违约金的支付方式为现金支付或银行转账。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本合同约定的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件发生导致本合同无法履行时，双方应协商解决，尽量减少损失。10.4不可抗力实例本合同中不可抗力事件的实例包括地震、洪水、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.调解：向相关调解机构申请调解。2.仲裁：向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。3.诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.甲方作为房屋所有权人，不得转让本合同。2.乙方作为买受人，不得转让本合同。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方完全履行本合同约定的付款义务。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约时，根据本合同约定采取必要措施的权利。2.乙方保留在发现房屋存在重大质量问题时，要求甲方修复或赔偿的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同完成交易事宜。15.2协作与配合方式1.双方应按照本合同约定的条款，及时、准确地向对方提供相关信息。2.双方应按照约定的时间、地点和方式，履行合同义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、变更、转让和争议的解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方就本合同事项的全部协议，并取代了之前所有关于本合同事项的口头或书面协议。本合同各部分是相互独立的，任何一部分的无效或解除不影响其他部分的效力。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人（如有）：名称：____________________地址：____________________签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋交易税费缴纳凭证4.首付款支付凭证5.尾款支付凭证6.银行贷款承诺书7.不可抗力事件证明材料8.争议解决协议9.修改和补充协议10.其他双方约定的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间交付房屋：认定违约，需支付乙方违约金。房屋存在质量问题：认定违约，需修复或赔偿乙方损失。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付房款：认定违约，需支付甲方违约金。未按约定办理房屋过户手续：认定违约，需支付甲方违约金。三、法律名词及解释：1.存量房：已取得房屋所有权证，尚未进行抵押、查封等限制性措施的房屋。2.房屋产权：指房屋所有权人依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：要求甲方修复或提供赔偿。2.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：与乙方协商，提供延期支付方案或采取法律手段。3.问题：房屋过户手续办理受阻。解决办法：与相关部门沟通，协助办理过户手续。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方协商，尽量减少损失，并根据不可抗力事件的影响调整合同条款。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义第三方是指在存量房买卖合同中，除甲方（出卖人）和乙方（买受人）之外的，提供相关服务或参与交易的其他主体。2.第三方责任第三方应按照合同约定，提供真实、准确的服务信息，并对因自身原因造成的损失承担相应责任。3.第三方权利第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行义务，并有权收取合同约定的服务费用。4.第三方义务第三方应遵守国家法律法规，维护交易双方的合法权益，不得泄露交易秘密。5.第三方参与条款第三方参与存量房买卖合同的，应与甲方和乙方签订书面协议，明确各方的权利义务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供房屋的完整信息，包括但不限于房屋产权、建筑质量、配套设施等。乙方有权在房屋交付前进行实地查看，对房屋状况进行确认。2.乙方利益条款乙方有权要求甲方在房屋交付时，提供完整的房屋产权证明及相关资料。乙方有权要求甲方在房屋交付后，提供必要的物业管理资料。3.甲方的违约及限制条款若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。若甲方提供的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担维修责任或赔偿损失。甲方不得在合同履行期间，将房屋抵押、查封或进行其他限制性处置。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可要求乙方按照合同约定支付房款，并有权在乙方违约时采取法律手段。甲方可要求乙方在房屋交付前，提供必要的支付证明。2.甲方的利益条款甲方可要求乙方在房屋交付后，按照约定支付物业管理费等相关费用。甲方可要求乙方在合同履行期间，不得擅自改变房屋结构或用途。3.乙方的违约及限制条款若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。若乙方在房屋交付前，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方不得在合同履行期间，将房屋抵押、查封或进行其他限制性处置。全文完。二零二五年度存量房买卖合同签订与履行要点（2024版）1本合同目录一览1.合同订立1.1合同主体1.2合同签订时间与地点1.3合同生效条件1.4合同变更与解除2.房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.2房屋权属情况2.3房屋用途2.4房屋附属设施3.买卖双方的权利与义务3.1买方的权利与义务3.2卖方的权利与义务4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款条件5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4房屋验收程序6.房屋过户手续6.1过户手续办理时间6.2过户手续办理流程6.3过户费用承担6.4过户税费计算7.房屋维修责任7.1房屋维修范围7.2房屋维修责任划分7.3房屋维修费用承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.合同解除条件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除通知11.合同终止条件11.1合同终止情形11.2合同终止程序11.3合同终止通知12.合同附件12.1附件名称12.2附件内容12.3附件效力13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定效力14.合同生效与备案14.1合同生效条件14.2合同备案手续14.3合同备案效力第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同主体1.1.1买方：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式。1.1.2卖方：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式。1.2合同签订时间与地点1.2.1签订时间：2025年1月1日。1.2.2签订地点：____市____区____路____号____室。1.3合同生效条件1.3.1双方签字盖章后生效。1.3.2房屋权属清晰，无任何争议。1.4合同变更与解除1.4.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。1.4.2合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。2.房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.1.1房屋地址：____市____区____路____号____室。2.1.2房屋建筑面积：____平方米。2.2房屋权属情况2.2.1房屋所有权证号：____。2.2.2房屋为____性质，已取得土地使用权证。2.3房屋用途2.3.1房屋用途为____。2.3.2房屋不得用于____。2.4房屋附属设施2.4.1房屋附属设施包括____。2.4.2附属设施状况良好，无损坏。3.买卖双方的权利与义务3.1买方的权利与义务3.1.1买方有权要求卖方提供房屋权属证明文件。3.1.2买方有权在房屋交付前对房屋进行验收。3.1.3买方应按照合同约定支付房屋价款。3.2卖方的权利与义务3.2.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何争议。3.2.2卖方应按照合同约定交付房屋及附属设施。3.2.3卖方应协助买方办理房屋过户手续。4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1房屋交易价格为人民币____元整。4.2付款方式4.2.1买方应分____期支付房屋价款。4.2.2首付款为人民币____元，在签订合同后____个工作日内支付。4.2.3其余款项在房屋交付前支付完毕。4.3付款时间4.3.1首付款支付时间为签订合同后____个工作日内。4.3.2其余款项支付时间为房屋交付前____个工作日内。4.4付款条件4.4.1买方支付房屋价款前，卖方应提供房屋权属证明文件。4.4.2买方支付房屋价款后，卖方应交付房屋及附属设施。5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间为____年____月____日。5.2房屋交付条件5.2.1房屋权属清晰，无任何争议。5.2.2房屋附属设施齐全，无损坏。5.3房屋验收标准5.3.1房屋应符合国家规定的房屋质量标准。5.3.2房屋应无漏水、裂缝、倾斜等质量问题。5.4房屋验收程序5.4.1买方在房屋交付前对房屋进行验收。5.4.2买方对房屋验收合格后，签署房屋验收合格证明。6.房屋过户手续6.1过户手续办理时间6.1.1过户手续办理时间为房屋交付后____个工作日内。6.2过户手续办理流程6.2.1卖方提供房屋权属证明文件。6.2.2买方支付房屋价款。6.2.3卖方协助买方办理过户手续。6.3过户费用承担6.3.1过户费用由买方承担。6.3.2过户费用包括____。6.4过户税费计算6.4.1过户税费按照国家相关规定计算。7.房屋维修责任7.1房屋维修范围7.1.1房屋主体结构、承重构件的维修。7.1.2房屋防水、保温、隔热等功能的维修。7.2房屋维修责任划分7.2.1房屋交付前出现的质量问题，由卖方负责维修。7.2.2房屋交付后出现的质量问题，由买方负责维修。7.3房屋维修费用承担7.3.1房屋交付前出现的维修费用由卖方承担。7.3.2房屋交付后出现的维修费用由买方承担。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至____市____区人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构8.2.1如双方同意仲裁，应选择____仲裁委员会作为仲裁机构。8.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。8.3争议解决期限8.3.1双方应在争议发生后____个工作日内提出争议解决请求。9.违约责任9.1违约情形9.1.1买方未按时支付房款的，应向卖方支付____%的违约金。9.1.2卖方未按时交付房屋的，应向买方支付____%的违约金。9.1.3双方违反合同约定的其他违约情形。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，支付违约金。9.2.2受损方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。9.3违约金计算9.3.1违约金按逾期金额每日计算，计算至实际履行之日。10.合同解除条件10.1合同解除情形10.1.1一方违约，经对方催告后____个工作日内未履行义务。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。10.2.2双方应在收到解除通知后____个工作日内签署解除协议。10.3合同解除通知10.3.1解除合同通知应明确解除的原因和条件。11.合同终止条件11.1合同终止情形11.1.1合同约定的解除条件成就。11.1.2双方协商一致解除合同。11.2合同终止程序11.2.1双方签署终止合同协议。11.2.2终止合同协议生效后，合同终止。11.3合同终止通知11.3.1双方应在终止合同协议生效后____个工作日内向对方发出终止合同通知。12.合同附件12.1附件名称12.1.1房屋买卖合同附件一：房屋权属证明文件。12.1.2房屋买卖合同附件二：房屋附属设施清单。12.2附件内容12.2.1房屋买卖合同附件一应包括房屋所有权证、土地使用权证等文件。12.2.2房屋买卖合同附件二应详细列明房屋附属设施清单及状况。12.3附件效力12.3.1附件是合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。13.其他约定13.1其他约定事项13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。13.1.2双方应遵守国家法律法规和政策规定。13.2其他约定效力13.2.1本合同其他约定事项具有同等法律效力。14.合同生效与备案14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章后，本合同自____年____月____日起生效。14.2合同备案手续14.2.1合同生效后，双方应在____个工作日内到____市____区房屋管理部门备案。14.3合同备案效力14.3.1合同备案后，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在房屋买卖过程中，由买卖双方共同认可的第三方机构或个人提供的服务或协助。1.2第三方介入的范围包括但不限于：房屋评估、房屋交易咨询、房屋过户代理、资金监管等。2.第三方介入的同意与选择2.1买卖双方同意在必要时引入第三方介入，并共同选择合适的第三方机构或个人。2.2第三方介入的选择应基于其专业能力、信誉和服务质量。3.第三方介入的职责与权利3.1第三方机构或个人应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责。3.2第三方机构或个人的权利包括：3.2.1获取买卖双方提供的必要信息；3.2.2对房屋进行评估或检查；3.2.3协助买卖双方办理相关手续；3.2.4监管交易资金，确保资金安全。4.第三方介入的费用承担4.1第三方介入的费用由买卖双方按照合同约定分担。4.2第三方介入的费用应在合同中明确，并在第三方介入前由买卖双方支付。5.第三方介入的责任限额5.1第三方机构或个人因自身过错导致买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额应根据第三方机构或个人的专业能力和服务内容确定，并在合同中明确。5.3第三方责任限额最高不超过第三方介入费用的____倍。6.第三方介入的争议解决6.1第三方介入过程中发生的争议，由第三方机构或个人与买卖双方协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至____市____区人民法院诉讼解决。7.第三方介入的合同条款7.1.1第三方机构或个人的名称、地址、联系方式；7.1.2第三方介入的具体服务内容；7.1.3第三方介入的费用及支付方式；7.1.4第三方介入的责任限额；7.1.5第三方介入的争议解决方式。8.第三方介入的合同变更与解除8.1第三方介入的合同在履行过程中，如需变更或解除，应经买卖双方和第三方机构或个人协商一致。8.2第三方介入的合同变更或解除，应签订书面协议，并通知对方。9.第三方介入与其他各方的划分说明9.1第三方介入仅作为买卖双方的服务提供者，不参与买卖双方的交易决策。9.2第三方介入不承担买卖双方因交易而产生的任何法律责任。9.3买卖双方应各自承担因交易而产生的税费、维修费用等。9.4第三方介入在履行职责过程中，应遵守国家法律法规，不得泄露买卖双方的商业秘密。10.第三方介入的合同附件10.1第三方介入的合同附件应包括：10.1.1第三方机构或个人的营业执照、资质证书等；10.1.2第三方介入的合同；10.1.3第三方介入的费用清单。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证要求：清晰、完整，显示房屋所有权人信息、房屋坐落、面积等。说明：证明房屋权属清晰，无争议。2.土地使用权证要求：清晰、完整，显示土地使用权人信息、土地坐落、面积等。说明：证明房屋所占用土地的使用权归属。3.房屋买卖合同要求：清晰、完整，包含买卖双方信息、房屋信息、交易价格、付款方式等。说明：作为买卖双方权利义务的依据。4.房屋评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，包含房屋市场价值评估。5.房屋交易税费缴纳凭证要求：清晰、完整，显示税费缴纳情况。说明：证明税费已按规定缴纳。6.房屋附属设施清单要求：详细列明房屋附属设施名称、数量、状况。说明：作为房屋交付验收的依据。7.房屋维修责任协议要求：明确房屋维修责任划分、维修费用承担等。说明：保障房屋交付后的维修责任。8.第三方介入合同要求：明确第三方介入的服务内容、费用、责任等。说明：作为第三方介入的依据。9.房屋过户手续办理委托书要求：明确委托事项、委托人信息、受托人信息。说明：授权第三方办理房屋过户手续。10.争议解决协议要求：明确争议解决方式、争议解决机构等。说明：作为解决争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1未按时支付房款责任认定：买方应向卖方支付____%的违约金。示例：买方应在合同约定的时间内支付首付款，如未按时支付，应支付____元违约金。1.2未按时验收房屋责任认定：买方应在合同约定的时间内对房屋进行验收，如未按时验收，视为验收合格。1.3未按时办理过户手续责任认定：买方应在合同约定的时间内办理过户手续，如未按时办理，应承担相应责任。2.卖方违约行为及责任认定2.1未按时交付房屋责任认定：卖方应向买方支付____%的违约金。示例：卖方应在合同约定的时间内交付房屋，如未按时交付，应支付____元违约金。2.2房屋权属存在争议责任认定：卖方应保证房屋权属清晰，如存在争议，卖方应承担相应责任。2.3房屋存在质量问题责任认定：卖方应保证房屋质量，如存在质量问题，卖方应承担维修责任。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按时完成服务责任认定：第三方应按照合同约定完成服务，如未按时完成，应承担相应责任。3.2服务质量不符合要求责任认定：第三方应提供符合要求的服务，如服务质量不符合要求，应承担相应责任。全文完。二零二五年度存量房买卖合同签订与履行要点（2024版）2合同目录第一章合同概述1.1合同签订目的1.2合同签订主体1.3合同签订时间1.4合同签订地点1.5合同生效条件第二章房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属2.5房屋用途2.6房屋附属设施第三章买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）第四章买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款地点4.5付款方式变更第五章房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付地点5.3房屋验收标准5.4房屋验收程序5.5验收不合格处理第六章产权过户及税费承担6.1产权过户手续6.2税费承担6.3税费支付时间6.4税费支付方式第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算7.4违约争议解决第八章合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止条件8.4合同终止程序第九章合同附件9.1房屋产权证复印件9.2房屋测绘报告9.3买卖双方身份证复印件9.4其他相关证明材料第十章合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用第十一章合同签订生效及备案11.1合同签订生效条件11.2合同备案程序11.3合同备案机构第十二章合同补充条款12.1合同补充条款一12.2合同补充条款二12.3合同补充条款三第十三章合同解除及终止条件13.1合同解除条件一13.2合同解除条件二13.3合同终止条件一13.4合同终止条件二第十四章合同附件清单14.1房屋产权证复印件14.2房屋测绘报告14.3买卖双方身份证复印件14.4其他相关证明材料合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订目的为明确买卖双方在存量房买卖过程中的权利义务，保障双方合法权益，特签订本合同。1.2合同签订主体买方：（姓名）身份证号码：（身份证号码）卖方：（姓名）身份证号码：（身份证号码）1.3合同签订时间2025年（年）月（月）日1.4合同签订地点（签订合同的具体地点）1.5合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二章房屋基本情况2.1房屋坐落（房屋具体地址）2.2房屋面积房屋建筑面积：（平方米）房屋使用面积：（平方米）2.3房屋结构（房屋结构类型，如：砖混结构、框架结构等）2.4房屋权属房屋所有权证编号：（编号）2.5房屋用途住宅2.6房屋附属设施（房屋所附设施，如：家具、电器等）第三章买卖双方信息3.1买方信息（买方姓名、身份证号码、联系方式等）3.2卖方信息（卖方姓名、身份证号码、联系方式等）3.3代理人信息（如有）（代理人姓名、身份证号码、联系方式等）第四章买卖价格及支付方式4.1买卖价格（房屋买卖总价）4.2付款方式（付款方式，如：现金、银行转账等）4.3付款时间（各期付款时间节点）4.4付款地点（付款地点）4.5付款方式变更（如需变更付款方式，应书面通知对方）第五章房屋交付与验收5.1房屋交付时间（房屋交付具体时间）5.2房屋交付地点（房屋交付地点）5.3房屋验收标准（房屋验收标准，如：房屋结构安全、设施齐全等）5.4房屋验收程序（房屋验收程序，如：双方到场、验收记录等）5.5验收不合格处理（验收不合格的处理措施）第六章产权过户及税费承担6.1产权过户手续（产权过户所需手续）6.2税费承担（税费承担比例及具体金额）6.3税费支付时间（税费支付时间节点）6.4税费支付方式（税费支付方式，如：现金、银行转账等）第七章违约责任7.1违约情形（违约情形列举，如：未按时付款、房屋交付不符合要求等）7.2违约责任承担（违约责任承担方式，如：支付违约金、赔偿损失等）7.3违约金计算（违约金计算标准）7.4违约争议解决（违约争议解决方式，如：协商、调解、仲裁、诉讼等）第八章合同解除及终止8.1合同解除条件（列举合同解除的具体条件，如：一方违约达到一定标准、不可抗力等）8.2合同解除程序（合同解除的程序和步骤）8.3合同终止条件（合同终止的具体条件，如：买卖双方达成一致、房屋交付完成等）8.4合同终止程序（合同终止的程序和步骤）第九章合同附件9.1房屋产权证复印件9.2房屋测绘报告9.3买卖双方身份证复印件9.4其他相关证明材料第十章合同争议解决10.1争议解决方式（争议解决的方式，如：协商、调解、仲裁、诉讼等）10.2争议解决机构（争议解决机构的名称和地址）10.3争议解决费用（争议解决费用的承担方式）第十一章合同签订生效及备案11.1合同签订生效条件（合同生效的具体条件）11.2合同备案程序（合同备案的具体程序）11.3合同备案机构（合同备案的机构名称和地址）第十二章合同补充条款12.1合同补充条款一（具体的补充条款内容）12.2合同补充条款二（具体的补充条款内容）12.3合同补充条款三（具体的补充条款内容）第十三章合同解除及终止条件13.1合同解除条件一（具体的解除条件内容）13.2合同解除条件二（具体的解除条件内容）13.3合同终止条件一（具体的终止条件内容）13.4合同终止条件二（具体的终止条件内容）第十四章合同附件清单14.1房屋产权证复印件14.2房屋测绘报告14.3买卖双方身份证复印件14.4其他相关证明材料合同签订人签字（或盖章）：买方：（签字或盖章）日期：（年月日）卖方：（签字或盖章）日期：（年月日）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：本合同签订后，甲方在同等条件下享有优先购买权。如乙方在合同约定的期限内出售房屋，甲方应在接到通知后五日内决定是否行使优先购买权。如甲方放弃，则乙方有权将房屋出售给第三方。1.2甲方违约责任加重条款说明：如甲方未按时履行合同约定的付款义务，每逾期一日，应向乙方支付相当于应付款项千分之二的违约金。如甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋日租金的违约金。1.3甲方房屋维修责任条款说明：房屋在交付前如有维修需求，甲方应负责维修，直至房屋符合合同约定的交付条件。维修费用由甲方承担。1.4甲方提供相关证明文件条款说明：甲方应向乙方提供房屋权属证明、房屋测绘报告等相关证明文件，确保乙方在合同履行过程中享有合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先权条款说明：本合同签订后，乙方在同等条件下享有优先购买权。如甲方在合同约定的期限内出售房屋，乙方应在接到通知后五日内决定是否行使优先购买权。如乙方放弃，则甲方有权将房屋出售给第三方。2.2乙方违约责任加重条款说明：如乙方未按时履行合同约定的付款义务，每逾期一日，应向甲方支付相当于应付款项千分之二的违约金。如乙方未按时接收房屋，每逾期一日，应向甲方支付相当于房屋日租金的违约金。2.3乙方房屋验收标准条款说明：乙方在接收房屋时，应严格按照合同约定的房屋验收标准进行验收。如验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改，直至符合约定标准。2.4乙方提供相关证明文件条款说明：乙方应向甲方提供身份证明、购房资质证明等相关证明文件，确保甲方在合同履行过程中享有合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款说明：中介服务费用由买卖双方按照中介合同约定的比例分担。如中介服务费用未在合同中明确约定，则由买卖双方协商确定。3.2中介保密条款说明：中介机构及其工作人员在合同履行过程中，应对买卖双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。3.3中介责任条款说明：中介机构应尽到合理注意义务，协助买卖双方完成合同签订、房屋交付等事宜。如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应的法律责任。3.4中介佣金支付条款说明：中介佣金在合同签订后，按照中介合同约定的比例和支付方式由买卖双方支付给中介机构。如中介佣金未在合同中明确约定，则由买卖双方协商确定。3.5中介争议解决条款说明：如买卖双方与中介机构之间发生争议，应通过协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.买卖双方身份证复印件4.买卖双方户口本复印件5.买卖双方婚姻状况证明（如有）6.买卖双方银行账户信息7.中介服务合同（如有）8.其他相关证明材料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时履行付款义务。认定：甲方超过合同约定的付款时间未支付款项，视为违约。2.违约行为：乙方未按时接收房屋。认定：乙方超过合同约定的接收房屋时间未接收房屋，视为违约。3.违约行为：甲方未按时交付房屋。认定：甲方超过合同约定的交付房屋时间未交付房屋，视为违约。4.违约行为：乙方未按时支付中介服务费用。认定：乙方超过合同约定的支付中介服务费用时间未支付，视为违约。5.违约行为：中介机构泄露买卖双方信息。认定：中介机构未经授权泄露买卖双方信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的文件，如房屋产权证。2.房屋测绘报告：指对房屋进行测绘后形成的报告，用于确定房屋面积等。3.违约金：指合同当事人一方违约时，应向对方支付的一定金额的金钱。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修，直至符合合同约定。2.问题：甲方未按时支付购房款。解决办法：乙方可要求甲方支付违约金，并协商延期付款或解除合同。3.问题：中介服务存在瑕疵。解决办法：买卖双方可要求中介机构承担相应的责任，如退还中介服务费用。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。五、所有应用场景：1.个人之间存量房买卖。2.房地产开发企业与个人之间存量房买卖。3.房地产经纪机构促成存量房买卖。4.存量房买卖涉及房产抵押、贷款等情况。全文完。二零二五年度存量房买卖合同签订与履行要点（2024版）3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：___________________联系电话：__________________2.乙方（买受人）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：___________________联系电话：__________________3.其他相关方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：___________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的目的是明确甲乙双方在存量房买卖过程中的权利与义务，确保合同的顺利履行，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.存量房：指已经取得房产证、土地使用权证，但尚未售出的房屋。2.买卖双方：指在存量房买卖过程中，甲方为出卖人，乙方为买受人。3.2关键词解释1.合同签订：指甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就存量房买卖事宜达成一致，签署本合同。2.合同履行：指甲乙双方按照本合同的约定，完成各自的权利义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。2.甲方有义务向乙方提供真实、完整的房产资料。3.甲方有义务协助乙方办理房产过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方有义务按照合同约定支付房款。3.乙方有义务配合甲方办理房产过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，甲乙双方应在本合同生效之日起__个工作日内完成存量房买卖事宜。5.2合同履行地点存量房买卖事宜的履行地点为甲方房产所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定的时间、地点，将存量房交付给乙方。2.乙方应按照合同约定的时间、地点，向甲方支付房款。3.双方应按照合同约定，共同办理房产过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.本合同约定的期限届满；2.甲乙双方协商一致解除本合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.本合同终止前，甲乙双方应按照本合同的约定，完成各自的权利义务。2.本合同终止后，甲乙双方应按照国家有关法律法规的规定，办理相关手续。6.4终止后果1.本合同终止后，甲乙双方应按照本合同的约定，相互返还已交付的款项或实物。2.本合同终止后，甲乙双方应按照国家有关法律法规的规定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房款：乙方应按照本合同约定的价格购买甲方存量房，房款为本合同的核心费用。2.契税：乙方在办理房产过户手续时，应按照国家相关法律法规的规定缴纳契税。3.其他费用：包括但不限于房产评估费、中介服务费、律师费等，双方应按照实际情况另行协商确定。7.2支付方式1.银行转账：乙方应将房款及其他费用通过银行转账方式支付至甲方指定账户。2.现金支付：在双方协商一致的情况下，乙方也可选择现金支付方式。7.3支付时间1.首付款：乙方应在合同签订之日起__个工作日内支付首付款，首付款金额为本合同约定总价款的__%。2.尾款：乙方应在办理房产过户手续前支付尾款，尾款金额为本合同约定总价款的__%。3.其他费用：乙方应在实际发生时支付相关费用。7.4支付章件1.首付款支付：乙方支付首付款后，甲方应向乙方出具收据，并注明支付金额及日期。2.尾款支付：乙方支付尾款后，甲方应向乙方出具收据，并注明支付金额及日期。3.其他费用支付：甲方应向乙方出具相关费用的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间、地点交付存量房的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定总价款的__%。2.甲方提供虚假房产资料的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定总价款的__%。8.2乙方违约1.乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定总价款的__%。2.乙方在办理房产过户手续过程中提供虚假信息的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定总价款的__%。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定的违约金向守约方支付赔偿。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应按照实际损失向守约方支付赔偿。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同签订与履行过程中知悉的对方商业秘密。2.双方在本合同签订与履行过程中知悉的对方技术秘密。9.2保密期限本合同签订之日起__年内，双方对本合同保密内容负有保密义务。9.3保密履行方式1.双方对本合同保密内容应严格保密，不得向任何第三方泄露。2.双方在履行本合同时，应采取必要措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等非人为因素导致的无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、台风等自然灾害。2.战争、暴乱等政府行为。3.疫情等公共卫生事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.地震导致存量房损毁，无法交付。2.战争导致房产过户手续无法办理。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.本合同涉及的房产尚未办理过户手续。2.本合同涉及的房产存在权属纠纷。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对存量房的最终所有权，直至乙方支付完所有房款。2.乙方在支付完所有房款前，不得擅自转让、抵押或以其他方式处置存量房。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对存量房进行必要维修和保养的权利。2.乙方保留在合同履行期间，对存量房进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充自双方签字之日起生效，并对双方具有约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。2.双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通