2025年度个人二手房买卖合同资金监管与服务保障协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人二手房买卖合同资金监管与服务保障协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3第三方机构信息3.交易标的3.1房地产基本情况3.2产权情况3.3使用情况4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.资金监管5.1资金监管机构5.2资金监管账户5.3资金监管流程5.4资金监管期限6.服务保障6.1服务内容6.2服务期限6.3服务费用7.合同履行与变更7.1合同履行7.2合同变更8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定13.1通知方式13.2合同附件13.3合同份数14.合同签署与生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指2025年度个人二手房买卖合同资金监管与服务保障协议。1.1.2“出卖人”指在中华人民共和国境内拥有合法房产所有权的自然人。1.1.3“买受人”指有意向购买出卖人房产的自然人。1.1.4“第三方机构”指提供资金监管服务的银行或其他金融机构。1.1.5“交易标的”指出卖人同意出售的房产。1.1.6“交易价格”指买受人同意支付的购买房产的金额。1.1.7“资金监管”指第三方机构根据本合同的约定对交易资金的监管。1.1.8“服务保障”指第三方机构根据本合同的约定提供的服务保障措施。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，其含义应按照相关法律法规和行业惯例解释。1.2.2本合同条款如有歧义，应按有利于保护买受人权益的原则解释。2.合同双方信息2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名：_______2.1.2身份证号码：_______2.1.3联系电话：_______2.2买受人信息2.2.1买受人姓名：_______2.2.2身份证号码：_______2.2.3联系电话：_______2.3第三方机构信息2.3.1机构名称：_______2.3.2资金监管账户名称：_______2.3.3资金监管账户号码：_______3.交易标的3.1房地产基本情况3.1.1房产地址：_______3.1.2房产证号：_______3.1.3房产用途：_______3.1.4房产面积：_______3.2产权情况3.2.1房产产权清晰，无任何权属纠纷。3.2.2房产不存在任何未了结的债权债务。3.3使用情况3.3.1房产目前处于空置状态。3.3.2房产不存在租赁或其他占用情况。4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1房产交易价格为人民币_______元整。4.2支付方式（1）首付款：在签订本合同时支付人民币_______元整；（2）尾款：在过户手续办理完毕后支付人民币_______元整。4.3支付时间4.3.1首付款应在签订本合同之日起_______个工作日内支付；4.3.2尾款应在过户手续办理完毕后_______个工作日内支付。5.资金监管5.1资金监管机构5.1.1第三方机构为_______银行。5.2资金监管账户5.2.1资金监管账户名称：_______5.2.2资金监管账户号码：_______5.3资金监管流程5.3.1买受人应将首付款支付至资金监管账户；5.3.2出卖人应在收到首付款后_______个工作日内将房产过户至买受人名下；5.3.3在过户手续办理完毕后，买受人应将尾款支付至资金监管账户；5.3.4在买受人支付尾款后，第三方机构将尾款划转至出卖人账户。5.4资金监管期限5.4.1资金监管期限为自首付款支付之日起至过户手续办理完毕之日止。6.服务保障6.1服务内容6.1.1第三方机构提供资金监管服务，确保交易资金的合法、安全、及时流转。6.1.2第三方机构提供合同履行保障，确保合同条款的履行。6.2服务期限6.2.1服务期限为自本合同签订之日起至过户手续办理完毕之日止。6.3服务费用6.3.1第三方机构服务费用为交易价格的_______%。6.3.2服务费用应在合同签订时一次性支付。8.违约责任8.1违约情形8.1.1出卖人未按约定时间办理房产过户手续的；8.1.2买受人未按约定时间支付款项的；8.1.3第三方机构未按约定提供资金监管服务的；8.1.4任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定的；8.2违约责任8.2.1出卖人未按约定时间办理房产过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金为交易价格的_______%；8.2.2买受人未按约定时间支付款项的，应向出卖人支付违约金，违约金为应付款项的_______%；8.2.3第三方机构未按约定提供资金监管服务的，应向合同双方支付违约金，违约金为服务费用的_______%；8.2.4任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。10.不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行不符合约定，且合同双方无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。10.2不可抗力处理10.2.1发生不可抗力事件时，合同双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失；10.2.2在不可抗力事件持续期间，合同双方应暂停履行合同；10.2.3不可抗力事件结束后，合同双方应尽快恢复履行合同。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1出卖人未按约定时间办理房产过户手续，买受人有权解除合同；11.1.2买受人未按约定时间支付款项，出卖人有权解除合同；11.1.3第三方机构未按约定提供资金监管服务，合同双方有权解除合同；11.1.4任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定的，对方有权解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同的一方应书面通知对方；11.2.2合同解除后，已支付的款项不予退还，未支付的款项不再支付。12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方在本合同上签字盖章；12.1.2买受人支付首付款至资金监管账户；12.2合同终止条件12.2.1房产过户手续办理完毕；12.2.2合同约定的服务期限届满。13.其他约定13.1通知方式13.1.1任何一方通知对方，应以书面形式进行；13.1.2通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于房产证复印件、付款凭证等。13.3合同份数13.3.1本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。14.合同签署与生效日期14.1签署日期14.1.1出卖人签署日期：_______14.1.2买受人签署日期：_______14.2生效日期14.2.1本合同自双方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1“第三方”在本合同中指除合同双方以外的其他参与或提供服务的个人或机构，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、鉴定机构等。1.2第三方应具备相应的资质和执业资格，并能独立承担法律责任。2.第三方介入2.1第三方介入指在合同履行过程中，根据合同约定或双方协商一致，由第三方参与提供专业服务或协助履行合同义务。2.2第三方介入的目的是为了保障合同的有效履行，提高交易安全性和效率。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，如未约定，则以第三方实际收取的服务费用的一定比例为限，但最高不超过交易价格的_______%。3.2第三方责任限额的具体数额由双方在合同附件中明确。4.第三方责权利4.1第三方的权利：（1）按照合同约定提供专业服务；（2）收取合理的服务费用；（3）根据合同约定享有相应的权益。4.2第三方的义务：（1）按照合同约定履行职责；（2）保证服务质量，对因自身原因造成的损失承担相应责任；（3）保守合同双方的商业秘密。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与出卖人的划分：（1）第三方应协助出卖人完成房产过户手续；（2）第三方对房产过户过程中产生的费用承担相应责任；（3）第三方应保证房产过户的合法性。5.2第三方与买受人的划分：（1）第三方应协助买受人完成购房资金支付；（2）第三方对购房资金安全承担相应责任；（3）第三方应保证购房资金支付的法律效力。5.3第三方与合同双方的划分：（1）第三方对合同双方的争议提供专业意见或协助调解；（2）第三方在合同履行过程中，对双方履行的义务进行监督；（3）第三方对因自身原因造成的合同双方损失承担相应责任。6.第三方介入的具体条款6.1第三方介入的程序：（1）合同双方协商一致，确定第三方介入的具体事项；（2）合同双方与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用及责任；（3）第三方按照合同约定提供服务。6.2第三方介入的监督与责任：（1）合同双方有权对第三方的服务进行监督，发现第三方服务不符合约定时，有权要求第三方改正或解除服务协议；（2）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同双方损失，应承担相应的赔偿责任。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由合同双方协商承担，如未约定，则由合同双方平均分担。8.第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的变更与解除应经合同双方书面同意，并通知对方；8.2第三方介入的变更与解除不影响本合同的继续履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证正本复印件，确保信息完整、清晰。说明：用于证明房产产权的合法性和真实性。2.房产评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，评估报告应包括房产的评估价值、评估日期等。说明：用于确定房产交易价格的基础。3.付款凭证要求：提供买受人支付首付款和尾款的银行汇款凭证或现金支付凭证。说明：用于证明买受人已支付约定款项。4.房产过户申请书要求：由买受人填写，包括房产地址、产权人信息、买受人信息等。说明：用于申请办理房产过户手续。5.房产过户手续费用清单要求：列出办理房产过户手续所需支付的各种费用，包括契税、印花税等。说明：用于明确办理房产过户手续的费用。6.合同双方身份证明要求：提供合同双方的身份证、户口本等身份证明文件。说明：用于证明合同双方的合法身份。7.服务协议要求：由合同双方与第三方签订，明确第三方提供的服务内容、费用及责任。说明：用于规范第三方介入的具体事项。8.争议解决协议要求：由合同双方签订，明确争议解决的方式和机构。说明：用于解决合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定出卖人未按约定时间办理房产过户手续：向买受人支付违约金，违约金为交易价格的_______%。出卖人未按约定交付房产：向买受人支付违约金，违约金为交易价格的_______%。出卖人隐瞒房产瑕疵或存在权属纠纷：退还买受人已支付的全部款项，并赔偿买受人因此遭受的损失。2.买受人违约行为及责任认定买受人未按约定时间支付款项：向出卖人支付违约金，违约金为应付款项的_______%。买受人逾期支付款项：按逾期付款金额的_______%支付滞纳金。买受人擅自变更合同内容：赔偿出卖人因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按约定提供资金监管服务：向合同双方支付违约金，违约金为服务费用的_______%。第三方泄露合同双方商业秘密：承担相应的法律责任，并赔偿合同双方因此遭受的损失。示例说明：若出卖人未按约定时间办理房产过户手续，买受人有权要求出卖人支付违约金人民币_______元。若买受人未按约定时间支付首付款，买受人需向出卖人支付违约金人民币_______元，并按逾期付款金额的_______%支付滞纳金。全文完。2025年度个人二手房买卖合同资金监管与服务保障协议1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________1.2乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于__________的房产一套，现欲将其出售给乙方；乙方有意购买该房产。双方经协商一致，为明确交易过程中的资金监管与服务保障，特签订本协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定，并受其约束。三、定义与解释3.1专业术语本协议中使用的专业术语如下：（1）二手房：指已经取得房屋所有权证书的房产；（2）资金监管：指服务机构对交易资金进行监管，确保交易资金安全、合法、合规使用；（3）服务保障：指服务机构为双方提供包括但不限于信息查询、交易咨询、风险评估、合同起草、交易见证等服务。3.2关键词解释本协议中关键词解释如下：（1）房产：指甲方拥有的位于__________的房产；（2）交易资金：指乙方支付给甲方的购房款；（3）合同：指本协议。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有义务将房产的真实情况告知乙方；（2）甲方有义务配合乙方办理房产过户手续；（3）甲方有义务在交易过程中按照本协议约定，接受服务机构提供的服务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权利要求甲方提供房产的真实情况；（2）乙方有义务按照本协议约定，向甲方支付购房款；（3）乙方有义务配合甲方办理房产过户手续；（4）乙方有义务在交易过程中按照本协议约定，接受服务机构提供的服务。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方将房产过户至乙方名下之日止。5.2合同履行地点本协议的履行地点为甲方房产所在地。5.3合同履行方式本协议的履行方式为双方按照约定办理房产过户手续，并接受服务机构提供的服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）甲方或乙方违反本协议约定，给对方造成损失的，有权终止本协议；（2）本协议约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）一方要求终止本协议，应提前向对方书面通知；（2）双方应就终止原因、处理方式等事宜进行协商。6.4终止后果（1）本协议终止后，双方应按照约定处理已发生的事务；（2）本协议终止后，服务机构不再为双方提供本协议约定的服务。七、费用与支付7.1费用构成（1）资金监管服务费：乙方需支付服务机构一定比例的资金监管服务费，具体金额根据交易金额和服务机构收费标准确定。（2）交易手续费：乙方需支付给甲方相应的交易手续费，具体金额按照当地政策规定执行。（3）过户税费：乙方需支付给相关政府部门规定的过户税费，包括但不限于契税、个人所得税等。7.2支付方式a.银行转账；b.现金支付；c.其他双方认可的支付方式。（2）服务机构应提供相应的支付凭证，以供乙方核对。7.3支付时间（1）乙方应在签订本协议后________个工作日内支付交易手续费；（2）乙方应在房产过户手续办理完毕后________个工作日内支付过户税费；（3）乙方应在房产过户手续办理完毕后________个工作日内支付资金监管服务费。7.4支付条款（1）乙方应在支付前确认款项已到达指定账户；（2）服务机构应在收到款项后________个工作日内向甲方开具相应发票；（3）如因乙方原因导致款项未按时支付，乙方应向甲方支付相应的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间、地点交付房产的，应向乙方支付_________%的违约金；（2）甲方提供的房产信息不真实、不准确，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方损失，并支付相应的违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间、地点支付购房款的，应向甲方支付_________%的违约金；（2）乙方未能按时办理房产过户手续的，应向甲方支付_________%的违约金；（3）乙方在合同履行过程中，故意拖延或拒绝履行本协议约定的义务，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本协议约定支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。赔偿金额和方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本协议签订过程中及履行过程中所涉及到的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限本协议签订后，双方对本协议约定的保密内容应保密至本协议终止后________年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，防止保密内容泄露；（2）未经对方同意，不得以任何方式泄露或披露保密内容；（3）违反保密义务的，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱等政府行为；（3）罢工、停工等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）因不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方互不承担责任；（3）如因不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致房产损毁；（2）政府颁布政策导致交易无法进行；（3）罢工导致房产过户手续无法办理。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议或其权利义务。12.2不得转让的情形（1）本协议项下的权利和义务不得转让给与本协议无关的第三方；（2）如因甲方原因导致本协议无法履行的，甲方不得转让本协议项下的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议签订后，双方应遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除本协议；（2）本协议项下的权利和义务不得转让或抵押。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对房产的占有、使用、收益和处分的权利；（2）乙方保留对购房款的支付权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本协议的修改和补充，应经双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力（1）经双方签字（或盖章）确认的修改和补充内容，与本协议具有同等法律效力；（2）修改和补充内容自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的协助，确保本协议的履行；（2）双方应按照本协议约定，及时、准确地向对方提供相关信息。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通；（2）双方应按照约定的时间、地点和方式履行协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议为本协议的完整文件，任何与本协议相抵触的文件或协议均无效。16.3增减条款本协议的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：__________日期：__________盖章：__________乙方（买方）：签字：__________日期：__________盖章：__________第三方服务机构：签字：__________日期：__________盖章：__________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.房产评估报告3.房产交易税费清单4.交易双方身份证明复印件5.资金监管协议6.服务机构服务协议7.修改和补充协议（如有）8.争议解决协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按约定时间、地点交付房产；b.乙方未按约定时间、地点支付购房款；c.乙方未能按时办理房产过户手续；d.任何一方泄露或披露保密内容；e.任何一方违反本协议约定的其他义务。2.违约行为的认定：a.违约行为的发生应以书面形式通知对方；b.违约行为的认定需根据本协议约定及实际情况进行；c.违约行为的认定需经双方协商一致。三、法律名词及解释：1.房产证：指证明房屋所有权归属的证书。2.房产评估报告：指对房产价值进行评估的报告。3.房产交易税费：指在房产交易过程中，根据国家规定应缴纳的各项税费。4.保密内容：指本协议签订过程中及履行过程中所涉及到的商业秘密、技术秘密、财务信息等。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中，一方未按约定支付购房款。解决办法：及时沟通，了解原因，协商解决支付方式或期限。2.问题：房产过户手续办理过程中，出现意外情况导致过户延迟。解决办法：积极协助办理，及时沟通，确保过户手续尽快完成。3.问题：一方泄露或披露保密内容。解决办法：立即采取措施，要求泄露方停止泄露行为，并追究其法律责任。4.问题：发生不可抗力事件，导致本协议无法履行。解决办法：按照本协议约定，协商解决或向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.问题：双方对合同条款存在争议。解决办法：友好协商，寻求共识，如协商不成，可申请仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：a.服务机构：指提供资金监管与服务保障的第三方机构。2.第三方责任：a.服务机构应确保交易资金的安全，按照本协议约定进行监管；b.服务机构应提供专业的交易咨询服务，协助双方完成交易；c.服务机构应保证交易信息的真实、准确、完整。3.第三方权利：a.服务机构有权要求双方提供必要的信息和文件；b.服务机构有权根据本协议约定收取服务费用；c.服务机构有权在交易过程中对双方的行为进行监督。4.第三方义务：a.服务机构应按照本协议约定履行职责，不得擅自泄露交易信息；b.服务机构应保证交易服务的质量，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任；c.服务机构应遵守相关法律法规，确保交易活动的合法性。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：a.乙方有权要求甲方提供房产的真实、完整信息；b.乙方有权要求服务机构提供专业的交易咨询服务；c.乙方有权在交易过程中对甲方的行为进行监督。2.乙方利益条款：a.乙方有权要求甲方按照约定时间、地点交付房产；b.乙方有权要求甲方赔偿因违约造成的损失；c.乙方有权要求服务机构提供违约金或赔偿金。3.甲方的违约及限制条款：a.甲方不得隐瞒房产的真实情况，否则应承担相应的法律责任；b.甲方不得擅自变更或解除本协议，否则应承担违约责任；c.甲方不得利用本协议进行欺诈，否则应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：a.甲方可要求乙方按照约定支付购房款；b.甲方可要求乙方在规定时间内办理房产过户手续；c.甲方可要求乙方遵守本协议约定，不得擅自泄露交易信息。2.甲方的利益条款：a.甲方可要求乙方按照约定时间、地点支付购房款；b.甲方可要求乙方赔偿因违约造成的损失；c.甲方可要求乙方承担因违约而产生的相关费用。3.乙方的违约及限制条款：a.乙方不得延迟支付购房款，否则应承担违约责任；b.乙方不得擅自变更或解除本协议，否则应承担违约责任；c.乙方不得利用本协议进行欺诈，否则应承担相应的法律责任。全文完。2025年度个人二手房买卖合同资金监管与服务保障协议2合同目录一、协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议原则二、双方当事人信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3第三方资金监管机构信息三、房屋基本信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋产权转移四、资金监管条款4.1资金监管方式4.2资金监管账户4.3资金监管期限4.4资金监管费用五、服务保障条款5.1资金监管服务内容5.2资金监管服务质量5.3资金监管服务期限5.4资金监管服务费用六、房屋交付与验收6.1房屋交付条件6.2房屋交付时间6.3房屋验收标准6.4房屋验收流程七、税费承担7.1税费承担主体7.2税费计算标准7.3税费缴纳方式八、违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3第三方违约责任九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序十、协议的变更与解除10.1协议变更条件10.2协议解除条件10.3协议变更与解除程序十一、其他11.1协议生效条件11.2协议生效日期11.3协议附件十二、协议附件12.1房屋买卖合同12.2房屋权属证明文件12.3其他相关文件十三、协议解除后的处理13.1房屋权属转移13.2资金返还13.3税费退还十四、协议终止后的后续事宜14.1协议终止条件14.2协议终止程序14.3后续事宜处理合同编号_________一、协议概述1.1协议背景1.2协议目的本协议旨在明确双方在二手房买卖过程中资金监管与服务保障的权利、义务，确保交易安全，保障双方合法权益。1.3协议原则1.3.1平等互利原则1.3.2诚实信用原则1.3.3公平公正原则1.3.4法律法规原则二、双方当事人信息2.1买方信息2.1.1买方全称：2.1.2买方法定代表人：2.1.3买方联系方式：2.2卖方信息2.2.1卖方全称：2.2.2卖方法定代表人：2.2.3卖方联系方式：2.3第三方资金监管机构信息2.3.1机构名称：2.3.2机构负责人：2.3.3机构联系方式：三、房屋基本信息3.1房屋基本情况3.1.1房屋地址：3.1.2房屋面积：3.1.3房屋用途：3.2房屋权属状况3.2.1房屋所有权：3.2.2房屋抵押情况：3.2.3房屋租赁情况：3.3房屋产权转移3.3.1产权转移方式：3.3.2产权转移时间：四、资金监管条款4.1资金监管方式4.1.1买方在签署本协议后，将购房款存入指定的资金监管账户。4.1.2卖方在房屋产权过户后，可从资金监管账户提取购房款。4.2资金监管账户4.2.1资金监管账户由第三方资金监管机构设立。4.2.2资金监管账户信息如下：账户名称：[机构名称]账号：[账号]开户行：[开户行]4.3资金监管期限4.3.1资金监管期限自购房款存入资金监管账户之日起至房屋产权过户完成之日止。4.4资金监管费用4.4.1资金监管费用由买方承担。4.4.2资金监管费用标准按[机构名称]规定执行。五、服务保障条款5.1资金监管服务内容5.1.1对购房款进行监管，确保资金安全。5.1.2监督房屋产权过户过程。5.1.3协助解决交易过程中出现的问题。5.2资金监管服务质量5.2.1第三方资金监管机构应确保资金监管服务的及时性、准确性和安全性。5.3资金监管服务期限5.3.1资金监管服务期限与资金监管期限一致。5.4资金监管服务费用5.4.1资金监管服务费用由买方承担。5.4.2资金监管服务费用标准按[机构名称]规定执行。六、房屋交付与验收6.1房屋交付条件6.1.1卖方应确保房屋具备交付条件，包括但不限于：1.房屋权属清晰；2.房屋无抵押、无查封；3.房屋无租赁；4.房屋内部设施齐全。6.2房屋交付时间6.2.1房屋交付时间以双方协商一致的时间为准。6.3房屋验收标准6.3.1房屋验收标准参照国家相关标准和双方约定。6.4房屋验收流程6.4.1双方应在房屋交付前共同进行房屋验收。6.4.2验收过程中发现的问题，双方应协商解决。七、税费承担7.1税费承担主体7.1.1双方应按照国家相关法律法规和当地政策规定，各自承担相应的税费。7.2税费计算标准7.2.1税费计算标准按照国家相关法律法规和当地政策规定执行。7.3税费缴纳方式7.3.1双方应按照国家相关法律法规和当地政策规定，自行缴纳相应的税费。八、违约责任8.1买方违约责任8.1.1买方未按约定时间支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的[比例]%。8.1.2买方未按约定完成房屋产权过户的，应向卖方支付违约金，违约金为购房款的[比例]%。8.2卖方违约责任8.2.1卖方未按约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为购房款的[比例]%。8.2.2卖方未按约定办理房屋产权过户的，应向买方支付违约金，违约金为购房款的[比例]%。8.3第三方违约责任8.3.1第三方资金监管机构未按约定提供资金监管服务的，应承担相应的法律责任。九、争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意将争议提交至[仲裁委员会]仲裁。9.3争议解决程序9.3.1争议解决程序按照[仲裁委员会]的仲裁规则执行。十、协议的变更与解除10.1协议变更条件10.1.1双方协商一致，可以变更本协议的内容。10.2协议解除条件10.2.1双方协商一致，可以解除本协议。10.2.2发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行的，双方可以解除本协议。10.3协议变更与解除程序10.3.1协议变更或解除，双方应以书面形式通知对方，并经双方签字确认。十一、其他11.1协议生效条件11.1.1本协议经双方签字盖章后生效。11.2协议生效日期11.2.1本协议自双方签字盖章之日起生效。11.3协议附件11.3.1本协议附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋权属证明文件等。十二、协议附件12.1房屋买卖合同12.2房屋权属证明文件12.3其他相关文件十三、协议解除后的处理13.1房屋权属转移13.1.1协议解除后，若房屋产权未过户，双方应协商解决房屋权属转移事宜。13.2资金返还13.2.1协议解除后，第三方资金监管机构应将剩余的购房款返还给买方。13.3税费退还13.3.1协议解除后，已缴纳的税费按照相关规定退还。十四、协议终止后的后续事宜14.1协议终止条件14.1.1本协议因期满、解除或其他原因终止。14.2协议终止程序14.2.1协议终止，双方应以书面形式通知对方。14.3后续事宜处理14.3.1协议终止后，双方应妥善处理后续事宜。[买方签字/盖章][卖方签字/盖章][日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方在交易中拥有主导权，包括但不限于：1.1.1房屋定价权：甲方有权根据市场行情自行决定房屋售价，卖方不得拒绝。1.1.2购房款支付时间：甲方有权要求卖方在房屋交付前的一定期限内支付一定比例的购房款作为定金。1.1.3资金监管账户选择权：甲方有权选择资金监管账户的具体银行及账户信息。1.2甲方主导下的资金监管条款：1.2.1资金监管账户的设立：由甲方指定银行设立资金监管账户，卖方应将房屋权属证明文件提交至该账户所在银行。1.2.2资金监管账户的管理：甲方有权对资金监管账户进行管理和监督，包括但不限于查询资金流向、冻结资金等。1.2.3资金监管账户的解除：在房屋交付完成且所有交易手续办理完毕后，甲方有权解除资金监管账户。1.3甲方主导下的服务保障条款：1.3.1服务保障期限：甲方主导下的服务保障期限自房屋交付之日起至买方满意为止。1.3.2服务保障内容：甲方应提供包括但不限于房屋质量检查、物业交割、维修保障等服务。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方在交易中拥有主导权，包括但不限于：2.1.1房屋选择权：乙方有权根据自身需求选择房屋，甲方不得拒绝。2.1.2购房款支付时间：乙方有权要求甲方在房屋交付前的一定期限内支付一定比例的购房款作为定金。2.1.3资金监管账户选择权：乙方有权选择资金监管账户的具体银行及账户信息。2.2乙方主导下的资金监管条款：2.2.1资金监管账户的设立：由乙方指定银行设立资金监管账户，卖方应将房屋权属证明文件提交至该账户所在银行。2.2.2资金监管账户的管理：乙方有权对资金监管账户进行管理和监督，包括但不限于查询资金流向、冻结资金等。2.2.3资金监管账户的解除：在房屋交付完成且所有交易手续办理完毕后，乙方有权解除资金监管账户。2.3乙方主导下的服务保障条款：2.3.1服务保障期限：乙方主导下的服务保障期限自房屋交付之日起至卖方满意为止。2.3.2服务保障内容：乙方应提供包括但不限于房屋质量检查、物业交割、维修保障等服务。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1第三方中介参与交易，包括但不限于：3.1.1中介费支付：中介费由买方或卖方支付，具体金额由双方与中介协商确定。3.1.2中介责任：中介应对交易过程中的信息真实性、合法性负责，并协助双方办理相关手续。3.2第三方中介参与下的资金监管条款：3.2.1中介作为监管方：中介作为第三方监管方，对资金监管账户进行监管，确保交易资金安全。3.2.2资金监管账户设立：由中介指定银行设立资金监管账户，卖方应将房屋权属证明文件提交至该账户所在银行。3.2.3资金监管账户管理：中介有权对资金监管账户进行管理和监督，包括但不限于查询资金流向、冻结资金等。3.3第三方中介参与下的服务保障条款：3.3.1服务保障期限：中介主导下的服务保障期限自房屋交付之日起至交易双方满意为止。3.3.2服务保障内容：中介应提供包括但不限于房屋质量检查、物业交割、维修保障等服务，并协助双方办理过户手续。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋权属证明文件（如房产证、土地使用权证等）3.资金监管账户信息（包括账户名称、账号、开户行等）4.第三方资金监管机构相关证明文件5.中介机构相关证明文件（如有）6.双方身份证复印件7.其他双方认为需要附上的文件二、违约行为及认定：1.买方违约行为及认定：未按约定时间支付购房款：认定买方违约。未按约定完成房屋产权过户：认定买方违约。2.卖方违约行为及认定：未按约定时间交付房屋：认定卖方违约。未按约定办理房屋产权过户：认定卖方违约。3.第三方违约行为及认定：第三方资金监管机构未按约定提供资金监管服务：认定第三方违约。中介机构未按约定提供中介服务：认定中介机构违约。三、法律名词及解释：1.房屋权属：指房屋的占有、使用、收益和处分权利。2.资金监管：指在交易过程中，由第三方机构对交易资金进行监管，确保交易资金安全。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.争议解决：指双方在交易过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：资金监管账户开设困难。2.问题：房屋权属证明文件不齐全。解决办法：要求卖方在合同签订前提供齐全的房屋权属证明文件。3.问题：交易双方对房屋验收标准存在分歧。解决办法：参照国家相关标准和双方约定，明确房屋验收标准。五、所有应用场景：1.个人之间进行二手房买卖，需要资金监管和服务保障。2.房地产开发商与个人之间进行二手房买卖，需要资金监管和服务保障。3.有第三方中介参与的个人二手房买卖，需要资金监管和服务保障。4.房屋产权过户过程中，需要资金监管和服务保障。全文完。2025年度个人二手房买卖合同资金监管与服务保障协议3合同编号_________一、合同主体名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景2.2目的本协议旨在明确甲乙双方在标的房屋交易过程中的资金监管与服务保障事项，确保交易安全、顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语2）服务保障：指乙方在交易过程中提供的相关服务，包括但不限于：房屋信息核实、交易流程指导、交易文件审核、协助办理过户手续等。3.2关键词解释1）标的房屋：指本协议所涉及的具体房屋，其基本情况详见附件。2）交易资金：指买方支付给卖方的房屋价款及相关税费。3）交易流程：指从签订本协议到办理房屋过户手续等一系列环节。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）享有标的房屋的购买权，并按照本协议约定支付交易资金。2）有权要求乙方提供真实、准确的房屋信息。3）在交易过程中，甲方应遵守国家法律法规及本协议的约定。4.2乙方的权利和义务1）保证标的房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。2）提供真实、准确的房屋信息，包括但不限于房屋面积、用途、产权状况等。3）在交易过程中，乙方应积极配合甲方办理相关手续。4）在交易过程中，乙方应提供必要的交易文件，并协助甲方办理过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本协议履行地点为标的房屋所在地。5.3合同履行方式1）甲乙双方应按照本协议约定，在规定的时间内完成标的房屋的交付和过户手续。2）交易资金监管由监管机构负责，买方应按照监管机构的要求将交易资金存入监管账户。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1）本协议履行完毕；2）因不可抗力导致本协议无法履行；3）经甲乙双方协商一致，决定终止本协议。6.3终止程序1）终止本协议，甲乙双方应书面通知对方；2）终止本协议后，甲乙双方应按照本协议约定处理相关事宜。6.4终止后果1）本协议终止后，甲乙双方应按照本协议约定支付已发生的费用；2）本协议终止后，甲乙双方应互不追究对方违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1）房屋交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。2）中介服务费：若乙方通过中介机构进行房屋销售，则应支付中介服务费。3）资金监管服务费：监管机构根据实际监管服务收取的费用。7.2支付方式1）房屋交易税费：买方应按照相关法律法规及税务部门的要求，自行支付房屋交易税费。2）中介服务费：买方应按照中介机构的服务合同支付中介服务费。3）资金监管服务费：买方应按照监管机构的规定，在交易资金监管协议中约定的方式支付资金监管服务费。4）其他费用：按照双方协商一致的方式支付。7.3支付时间1）房屋交易税费：买方应在办理房屋过户手续前支付完毕。2）中介服务费：买方应在签订本协议后、办理房屋过户手续前支付完毕。3）资金监管服务费：买方应在签订资金监管协议后、办理房屋过户手续前支付完毕。4）其他费用：按照双方协商一致的时间支付。7.4支付条款1）买方应在支付各项费用时，向卖方或中介机构提供支付凭证。2）卖方或中介机构应在收到支付凭证后，向买方或监管机构出具相应的收据。3）支付方式包括但不限于银行转账、现金支付、支票支付等，具体支付方式由双方协商确定。八、违约责任8.1甲方违约1）若甲方未按时支付交易资金，应向乙方支付违约金，违约金为应付交易资金的____%。2）若甲方未按时办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为应付交易资金的____%。8.2乙方违约1）若乙方未按时交付标的房屋，应向甲方支付违约金，违约金为标的房屋价值的____%。2）若乙方提供虚假房屋信息，致使交易，乙方应退还已支付的款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式1）违约金的计算方式：以实际损失为基础，按照双方协商的比率计算。2）赔偿金额的支付方式：买方应向卖方支付违约金，卖方应向买方支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均属保密内容。9.2保密期限本协议的保密期限自协议签订之日起至标的房屋过户手续办理完毕后____年。9.3保密履行方式1）双方应采取必要的保密措施，防止保密内容的泄露。2）未经对方同意，不得将保密内容用于除本协议约定的目的以外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1）自然灾害：地震、洪水、台风、暴雨等。2）政府行为：法律法规变更、政策调整、行政命令等。3）社会异常事件：罢工、战争、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并采取措施减少损失。2）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1）自然灾害：地震导致标的房屋损毁，无法交付。2）政府行为：政策调整导致交易无法继续进行。3）社会异常事件：罢工导致交易无法按时完成。十一、争议解决11.1协商解决若甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商无法解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或申请仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定本协议未经对方同意，不得转让给第三方。12.2不得转让的情形1）涉及标的房屋的交易主体变更。2）涉及交易资金监管的协议内容变更。3）其他可能影响本协议履行或双方权益的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1）本协议中未明确约定的权利，甲乙双方仍保留各自的权利。2）双方在履行本协议过程中产生的其他权利，亦应受到本协议的约束。13.2特殊权力保留1）卖方保留在交易过程中对标的房屋的处分权，但不得影响买方的购买权利。2）买方保留在支付交易资金后，对标的房屋的占有和使用权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）本协议的修改和补充，应经甲乙双方协商一致。2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力1）经甲乙双方签字盖章的修改和补充，与本协议具有同等法律效力。2）修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与