二零二五年度存量房买卖合同备案流程及要点（2024版）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房买卖合同备案流程及要点（2024版）本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.买卖双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息3.存量房基本情况3.1房屋坐落3.2房屋面积3.3房屋用途3.4房屋产权4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点5.交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序6.产权转移及登记6.1产权转移6.2登记手续6.3登记费用7.房屋过户税费7.1税费种类7.2税费承担7.3税费支付8.履约责任与违约责任8.1履约责任8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：房屋产权证明文件11.2附件二：房屋买卖合同附件12.合同生效及解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件13.合同签署及生效日期13.1签署日期13.2生效日期14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同的目的是明确买卖双方的权利义务，确保房屋买卖交易的安全、顺利完成。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内合法的存量房买卖交易，适用于本合同签订后至2025年度内的交易行为。2.买卖双方基本信息2.1买方信息买方全称：[买方全称]买方地址：[买方地址]联系电话：[买方联系电话]2.2卖方信息卖方全称：[卖方全称]卖方地址：[卖方地址]联系电话：[卖方联系电话]3.存量房基本情况3.1房屋坐落房屋位于：[具体地址]3.2房屋面积房屋建筑面积：[房屋建筑面积]平方米3.3房屋用途房屋用途：[房屋用途]3.4房屋产权房屋产权：[房屋产权性质]4.交易价格及支付方式4.1交易价格房屋交易总价款：[交易总价款]元4.2付款方式（1）签订本合同之日起[天数]个工作日内，支付总价款的[比例]%作为定金；（2）房屋过户手续办理完毕后[天数]个工作日内，支付总价款的[比例]%；（3）房屋交付后[天数]个工作日内，支付总价款的[比例]%。4.3付款时间节点具体付款时间节点见付款方式。5.交付及验收5.1交付时间甲方应在本合同约定的房屋交付日前将房屋及相关配套设施交付给乙方。5.2验收标准（1）房屋结构、设施设备应符合合同约定；（2）房屋应保持干净、整洁，无损坏；（3）房屋相关证明文件齐全。5.3验收程序（1）乙方在接收房屋前，应与甲方共同进行房屋验收；（2）验收过程中，如有异议，双方应协商解决；（3）验收合格后，双方应在验收记录上签字确认。6.产权转移及登记6.1产权转移本合同签订后，甲方应协助乙方办理房屋产权转移手续，将房屋产权转移至乙方名下。6.2登记手续乙方应按照相关法律法规办理房屋产权登记手续。6.3登记费用房屋产权登记费用由乙方承担。8.履约责任与违约责任8.1履约责任（1）甲方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷，并按时交付房屋及办理产权转移手续。（2）乙方应按照合同约定的价格和付款方式支付房款。（3）双方应按照合同约定的时间节点完成房屋交付、验收和产权登记。8.2违约责任（1）若甲方未能按时交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付相当于房屋总价款[比例]%的违约金。（2）若乙方未按约定时间支付房款，每延迟一日，应向甲方支付相当于应付款项[比例]%的违约金。（3）若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应在[天数]个工作日内书面通知对方。（2）双方应在收到争议通知后的[天数]个工作日内进行协商。（3）协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同解除及终止10.1合同解除条件（1）任何一方违反合同约定，经对方书面通知后[天数]个工作日内仍未纠正的；（2）因不可抗力导致合同无法履行的；（3）双方协商一致解除合同的。10.2合同终止条件合同履行完毕，双方权利义务终止。11.合同附件11.1附件一：房屋产权证明文件11.2附件二：房屋买卖合同附件12.合同签署及生效日期12.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效日期本合同自[具体日期]起生效。13.其他约定事项13.1其他约定事项一双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2其他约定事项二本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。13.3其他约定事项三本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.其他14.1本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充协议。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方不得擅自更改或解除合同。14.3本合同签订后，如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，提供房屋买卖中介服务、法律咨询、财务顾问等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入方式15.2.1中介服务若甲乙双方同意，可引入房屋买卖中介机构提供中介服务。中介机构应具备合法资质，并按照相关规定进行服务。15.2.2法律咨询双方可聘请律师或其他法律专业人士提供法律咨询服务，确保交易合法合规。15.2.3财务顾问双方可聘请财务顾问提供财务分析和评估服务，确保交易价格合理。15.3第三方责任15.3.1责任限额第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取服务费用的[比例]%。15.3.2责任免除（1）因不可抗力导致合同无法履行的；（2）因甲乙双方违反合同约定导致合同无法履行的；（3）第三方在提供专业意见时已尽合理注意义务，但甲乙双方未采纳其意见的。15.4第三方权利15.4.1收费权第三方有权按照约定收取服务费用，费用标准应事先明确，并在合同中予以约定。15.4.2信息使用权第三方在提供服务过程中，有权获取甲乙双方的相关信息，但不得泄露给任何第三方。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1责任划分第三方在履行职责过程中，对甲乙双方的责任由甲乙双方与第三方按照合同约定划分。15.5.2权利划分第三方在提供服务过程中，其权利由甲乙双方与第三方按照合同约定划分。15.5.3争议解决若第三方与其他方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1通知义务甲乙双方应在引入第三方前，书面通知对方，并取得对方的同意。16.2第三方资质审查甲乙双方应审查第三方的资质，确保其具备提供相应服务的条件。16.3第三方服务内容甲乙双方应在合同中明确第三方的服务内容，包括但不限于中介服务、法律咨询、财务顾问等。16.4第三方服务费用甲乙双方应在合同中约定第三方的服务费用，包括费用金额、支付方式等。16.5第三方责任承担甲乙双方应在合同中明确第三方在履行职责过程中可能产生的责任，以及责任承担方式。16.6第三方变更若甲乙双方需要更换第三方，应书面通知对方，并取得对方的同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等证明文件的原件或复印件。说明：该文件用于证明房屋的产权归属，确保买卖双方在交易过程中的合法权益。2.房屋买卖合同附件要求：包括房屋买卖合同的补充协议、变更协议等。说明：该附件用于记录合同履行过程中的任何变更或补充，确保合同的完整性和有效性。3.房屋验收记录要求：详细记录房屋验收过程中发现的问题及双方协商的解决方案。说明：该记录用于证明房屋交付时的状况，以及双方对房屋质量的认可。4.付款凭证要求：提供银行汇款凭证、现金支付收据等付款证明。说明：该凭证用于证明买方已按照合同约定支付房款。5.房屋过户税费缴纳凭证要求：提供房屋过户过程中产生的税费缴纳凭证。说明：该凭证用于证明买方已履行相关税费支付义务。6.第三方服务合同要求：提供第三方服务合同的副本，包括中介服务合同、法律咨询合同等。说明：该合同用于证明第三方服务的提供及其相关责任。7.争议解决协议要求：提供争议解决协议的副本，包括仲裁协议、诉讼协议等。说明：该协议用于明确争议解决的方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未能按时交付房屋。责任认定：甲方每延迟一日，应向乙方支付相当于房屋总价款[比例]%的违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付房款。责任认定：乙方每延迟一日，应向甲方支付相当于应付款项[比例]%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：因第三方自身原因导致甲乙双方权益受损。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其收取服务费用的[比例]%。4.不可抗力导致的违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：不可抗力事件发生后，双方均不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。示例说明：1.甲方未能在合同约定的交付时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，例如：房屋总价款为100万元，甲方每延迟一日，应支付违约金1000元。2.乙方未在合同约定的付款时间内支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，例如：房屋总价款为100万元，乙方每延迟一日，应支付违约金1000元。3.第三方在提供中介服务过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损，乙方有权要求第三方赔偿损失，例如：第三方收取中介费5万元，赔偿金额不超过5万元。全文完。二零二五年度存量房买卖合同备案流程及要点（2024版）1合同编号_________一、合同主体甲方（出卖方）：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）乙方（买受方）：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有存量房一套，现决定将该房产出售给乙方。双方经友好协商，特订立本合同，以明确双方的权利义务，确保合同的顺利履行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）存量房：指已建成并交付使用的房屋，包括二手房、经济适用房等。（2）备案：指将存量房买卖合同在房地产管理部门登记备案。3.2关键词解释（1）合同备案流程：指存量房买卖合同在房地产管理部门进行登记备案的具体步骤和程序。（2）合同要点：指合同中涉及的核心内容，包括但不限于房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有义务将存量房的权属证书、房产证等证明文件提交给乙方，确保房屋权属清晰。（2）甲方有义务配合乙方办理存量房买卖合同的备案手续。（3）甲方有义务按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权利要求甲方提供存量房的权属证书、房产证等证明文件，确保房屋权属清晰。（2）乙方有权利要求甲方配合办理存量房买卖合同的备案手续。（3）乙方有义务按照合同约定的时间、地点、方式支付购房款。五、履行程序5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点存量房买卖合同的备案手续及交付房屋均在甲方提供的存量房所在地办理。5.3合同履行方式本合同履行方式为一次性付款。乙方应于合同签订后____日内将购房款一次性支付给甲方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满，双方履行完毕合同约定的权利义务；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）双方协商一致解除合同，应签订书面协议；（2）因不可抗力导致合同无法履行，甲方应提供相关证明材料，经乙方确认后解除合同。6.4终止后果（1）合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的责任；（2）合同解除后，已支付的购房款不予退还；（3）合同解除后，双方应将存量房的权属证书、房产证等证明文件返还给对方。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋交易税费：根据国家相关法律法规和政策，甲方应缴纳的契税、个人所得税等税费。（2）中介服务费：如甲方通过中介机构进行交易，应支付的中介服务费。（3）其他费用：包括但不限于合同印花税、评估费、测绘费等。7.2支付方式甲方和乙方之间的购房款及税费支付方式如下：（1）购房款支付：乙方应按照合同约定的付款时间，以银行转账或现金方式支付给甲方。（2）税费支付：乙方应在办理房产过户手续前，按照税务机关的要求缴纳相关税费。7.3支付时间（1）购房款支付：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款，剩余购房款应在办理房产过户手续前支付完毕。（2）税费支付：乙方应在办理房产过户手续前，按照税务机关的要求缴纳相关税费。7.4支付章件（1）购房款支付：乙方支付购房款时，应提供付款凭证，包括但不限于银行转账记录或现金支付收据。（2）税费支付：乙方缴纳税费时，应提供税务机关出具的完税证明。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时交付房屋的，应向乙方支付____元/日的违约金。（2）甲方提供的房屋权属证明文件不真实或存在瑕疵的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付购房款的，应向甲方支付____元/日的违约金。（2）乙方在办理房产过户手续时，未能按时缴纳相关税费的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定的违约金标准向守约方支付违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应赔偿守约方实际损失。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱等社会事件；（3）政府行为、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。（2）不可抗力事件发生后，双方应暂停履行合同，并协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法交付；（2）战争爆发，导致房产交易无法进行。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同约定的权利和义务；（2）合同约定的保密内容；（3）合同约定的违约责任。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方应各自保留合同副本，作为履行合同的依据。（2）甲方保留对存量房的维修、保养、改造等权利。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如遇特殊情况，双方应协商一致，保留必要的特殊权力。（2）如因不可抗力导致合同无法履行，双方有权根据实际情况调整合同内容。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何一方要求修改或补充合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的合同修改或补充内容，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同完成存量房买卖合同的备案流程及各项事宜。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定的时间、地点、方式提供相关资料和证明文件。（2）双方应积极沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于存量房买卖的完整协议，具有独立性，不因任何其他协议或合同的存在而失效。16.3增减条款本合同签订后，如需增减条款，应按本合同第十四条的规定进行。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字/盖章）乙方（买受方）：（签字/盖章）签订日期：（请填写签订日期）甲方（出卖方）：（签字/盖章）乙方（买受方）：（签字/盖章）签订日期：（请填写签订日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋权属证明文件（房产证、土地证等）；2.房屋交易税费计算表；3.中介服务合同（如有）；4.银行转账凭证；5.现金支付收据；6.不可抗力事件证明材料；7.争议解决相关文件；8.合同修改和补充协议；9.其他双方协商一致认为需要附上的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时交付房屋，认定违约。提供的房屋权属证明文件不真实，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付购房款，认定违约。在办理房产过户手续时，未能按时缴纳相关税费，认定违约。三、法律名词及解释：1.存量房：指已建成并交付使用的房屋，包括二手房、经济适用房等。2.备案：指将存量房买卖合同在房地产管理部门登记备案。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。5.保密条款：指合同中关于保密内容、保密期限、保密履行方式等约定的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋权属不清。解决办法：在签订合同前，双方应核实房屋权属，确保清晰无争议。2.问题：合同备案过程中出现障碍。解决办法：及时沟通协调，寻求相关部门的帮助，确保备案顺利进行。3.问题：付款过程中出现资金问题。解决办法：提前规划资金，确保按时支付购房款，必要时可寻求银行贷款。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：通过协商解决，协商不成可寻求调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及地址第三方名称：（请填写第三方全称）第三方地址：（请填写第三方详细地址）2.第三方权利第三方有权参与存量房买卖合同的谈判和签订过程。第三方有权监督合同履行情况，并提出合理建议。3.第三方义务第三方应遵守国家相关法律法规和政策。第三方应保证其提供的咨询、评估等服务真实、准确。4.第三方责任第三方因提供虚假信息或服务导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任。第三方应保守合同内容秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利乙方有权要求甲方提供房屋的真实信息，包括但不限于房屋结构、面积、用途等。乙方有权要求甲方在合同签订前完成房屋的权属核实。2.乙方利益条款乙方有权在合同签订前要求进行房屋的现场查验。乙方有权要求甲方在合同签订后一定期限内办理房屋过户手续。3.甲方的违约及限制条款若甲方未在约定时间内完成房屋过户手续，应向乙方支付____元/日的违约金。若甲方提供的房屋信息与实际不符，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利甲方可要求乙方在签订合同前支付一定比例的定金。甲方可要求乙方在合同签订后一定期限内支付剩余购房款。2.甲方的利益条款若乙方未按时支付定金或购房款，甲方有权解除合同并没收定金。甲方可要求乙方在合同签订后一定期限内办理房屋交接手续。3.乙方的违约及限制条款若乙方未按时支付定金或购房款，应向甲方支付____元/日的违约金。若乙方在合同签订后拒绝办理房屋交接手续，应承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度存量房买卖合同备案流程及要点（2024版）2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方信息5.合同签订地点二、房屋基本信息1.房屋所有权人2.房屋地址3.房屋面积4.房屋用途5.房屋产权性质三、交易价格及支付方式1.交易价格2.付款方式3.付款时间节点4.付款凭证四、合同签订与生效1.合同签订程序2.合同生效条件3.合同备案时间五、房屋交付与验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.验收报告六、产权过户1.过户办理时间2.过户所需材料3.过户费用及承担方4.过户进度查询七、税费承担1.税费种类及税率2.税费计算方式3.税费承担方4.税费缴纳时间八、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿标准4.违约争议解决九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用十一、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.其他相关证明材料十二、合同其他约定1.合同变更及补充2.合同解除及终止3.合同争议解决十三、合同附件清单1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.其他相关证明材料十四、合同签署1.合同双方代表签字2.合同签署日期3.合同签署地点合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年度存量房买卖合同备案流程及要点（2024版）2.合同编号：_______3.合同签订日期：____年____月____日4.合同双方信息：a.出卖人（甲方）：姓名/名称、身份证号/营业执照号、联系方式b.买受人（乙方）：姓名/名称、身份证号/营业执照号、联系方式5.合同签订地点：____市____区____街道____号二、房屋基本信息1.房屋所有权人：_______2.房屋地址：____市____区____街道____号____楼____室3.房屋面积：____平方米4.房屋用途：_______5.房屋产权性质：_______三、交易价格及支付方式1.交易价格：人民币____元整2.付款方式：a.首付款：人民币____元整，于合同签订之日起____个工作日内支付b.尾款：人民币____元整，于房屋交付前____个工作日内支付3.付款时间节点：a.首付款支付时间：____年____月____日b.尾款支付时间：____年____月____日4.付款凭证：双方应妥善保管银行转账记录、现金支付收据等付款凭证四、合同签订与生效1.合同签订程序：双方按本合同约定签订合同，并签字盖章2.合同生效条件：合同双方签字盖章后生效3.合同备案时间：合同签订后____个工作日内向相关部门备案五、房屋交付与验收1.房屋交付时间：____年____月____日2.房屋交付条件：a.甲方应确保房屋权属清晰，无任何权利瑕疵b.房屋已具备入住条件3.房屋验收标准：按照《房屋买卖合同》附件中的房屋验收标准执行4.验收报告：双方应在房屋交付后____个工作日内共同完成房屋验收，并签署验收报告六、产权过户1.过户办理时间：房屋交付后____个工作日内2.过户所需材料：a.房屋产权证b.买卖双方身份证c.合同原件d.其他相关证明材料3.过户费用及承担方：过户费用按照当地政策执行，由____方承担4.过户进度查询：双方可向相关部门查询过户进度七、税费承担1.税费种类及税率：根据当地政策执行2.税费计算方式：按照当地政策及合同约定计算3.税费承担方：税费由____方承担4.税费缴纳时间：在办理过户手续时缴纳八、违约责任1.违约情形：a.甲方未按时交付房屋b.乙方未按时支付款项c.任何一方未履行合同约定的义务2.违约责任承担：a.甲方未按时交付房屋，应向乙方支付____%的违约金b.乙方未按时支付款项，应向甲方支付____%的违约金c.违约方应承担因违约造成的损失及合理费用3.违约赔偿标准：a.违约金的计算方式：按未履行义务的天数及金额计算b.损失及合理费用的计算：根据实际情况及法律规定确定4.违约争议解决：a.双方应友好协商解决违约争议b.如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼九、合同解除1.合同解除条件：a.任何一方违约达到合同约定的解除条件b.发生不可抗力导致合同无法履行2.合同解除程序：a.一方提出解除合同，应书面通知对方b.双方协商一致后签署合同解除协议3.合同解除后的处理：a.违约方应承担违约责任b.合同解除后，双方应按照合同约定结算剩余款项十、争议解决1.争议解决方式：a.双方协商解决b.争议解决机构仲裁c.人民法院诉讼2.争议解决机构：a.本合同争议提交____仲裁委员会仲裁3.争议解决费用：a.仲裁费用由败诉方承担十一、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.其他相关证明材料十二、合同其他约定1.合同变更及补充：任何变更或补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效2.合同解除及终止：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除或终止合同3.合同争议解决：如发生合同争议，应友好协商解决，协商不成则按本合同约定的争议解决方式处理十三、合同附件清单1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.其他相关证明材料十四、合同签署1.合同双方代表签字：a.出卖人（甲方）：_______b.买受人（乙方）：_______2.合同签署日期：____年____月____日3.合同签署地点：____市____区____街道____号[甲方签字][乙方签字]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方责任与义务a.甲方应保证所出售房屋的权属清晰，无任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等情况。c.甲方应提供完整的房屋产权证、土地使用权证等必要的法律文件。2.甲方配合义务a.甲方应积极配合乙方的房屋验收工作，确保乙方能够按照约定时间进行房屋验收。b.甲方应按照乙方的要求，及时办理房屋产权过户手续，确保乙方在规定时间内取得房屋所有权。3.甲方违约责任a.若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付____元违约金。b.若甲方未能在约定时间内提供完整的法律文件，每逾期一日，应向乙方支付____元违约金。c.若甲方在合同履行过程中出现欺诈、隐瞒等行为，应承担相应的法律责任。4.甲方费用承担a.合同约定的所有税费，除法律法规另有规定外，均由甲方承担。b.房屋过户过程中产生的费用，如评估费、测绘费等，由甲方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方责任与义务a.乙方应确保支付房屋款项的真实性和合法性，不得使用非法资金支付房款。b.乙方应按照约定的时间节点支付房款，不得无故拖延。c.乙方在房屋验收过程中，应按照合同约定的标准对房屋进行验收。2.乙方配合义务a.乙方应积极配合甲方的房屋交付工作，包括房屋验收、产权过户等。b.乙方应在约定的时间内提出房屋验收报告，若乙方未能在约定时间内提出验收报告，视为乙方验收合格。3.乙方违约责任a.若乙方未能按时支付房款，每逾期一日，应向甲方支付____元违约金。b.若乙方在房屋验收过程中故意拖延，每逾期一日，应向甲方支付____元违约金。c.若乙方在合同履行过程中出现欺诈、隐瞒等行为，应承担相应的法律责任。4.乙方费用承担a.合同约定的所有税费，除法律法规另有规定外，均由乙方承担。b.房屋过户过程中产生的费用，如评估费、测绘费等，由乙方承担。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介责任与义务a.中介方应保证其提供的房屋信息真实、准确，并协助双方完成合同签订、房屋交付、产权过户等事宜。b.中介方应按照合同约定，收取中介服务费，并保证服务质量。2.中介费用承担a.中介服务费由双方按约定比例承担，具体费用及支付方式由中介合同约定。b.房屋过户过程中产生的中介服务费，由中介方收取并支付给相关服务机构。3.中介违约责任a.若中介方未能履行合同约定的义务，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。b.若中介方提供虚假信息，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。4.中介争议解决a.中介方与双方之间的争议，应友好协商解决，协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋测绘报告4.房屋买卖合同5.付款凭证6.房屋验收报告7.房屋产权过户相关材料8.税费缴纳凭证9.中介服务合同（如有）10.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时交付房屋b.乙方未按时支付款项c.任何一方未履行合同约定的义务d.中介方未履行合同约定的义务2.违约认定：a.甲方未按时交付房屋，以实际交付时间为准。b.乙方未按时支付款项，以银行转账记录或现金支付收据为准。c.任何一方未履行合同约定的义务，以合同约定为准。d.中介方未履行合同约定的义务，以中介服务合同约定为准。三、法律名词及解释：1.产权过户：指房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。2.税费：指根据国家法律规定，由买卖双方缴纳的各种税收。3.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的补偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方拖延交付房屋。解决办法：根据合同约定，甲方应支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。2.问题：乙方未按时支付款项。解决办法：根据合同约定，乙方应支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。3.问题：中介方服务不到位。解决办法：根据中介服务合同，中介方应承担相应的责任，并赔偿双方因此遭受的损失。五、所有应用场景：1.个人之间的存量房买卖。2.房地产开发企业与个人之间的存量房买卖。3.房地产中介机构参与的存量房买卖。4.需要产权过户的存量房买卖。5.需要缴纳相关税费和办理过户手续的存量房买卖。全文完。二零二五年度存量房买卖合同备案流程及要点（2024版）3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：为规范存量房买卖市场，保障买卖双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合实际情况，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在存量房买卖过程中的权利义务，规范存量房买卖合同备案流程，确保合同合法有效。三、定义与解释3.1专业术语：（1）存量房：指已经取得房屋所有权证，尚未办理过户登记的房屋。（2）备案：指甲乙双方在签订存量房买卖合同后，按照相关规定向房产管理部门办理合同备案手续。3.2关键词解释：（1）合同备案流程：指甲乙双方在签订存量房买卖合同后，按照相关规定办理合同备案手续的整个过程。（2）合同要点：指存量房买卖合同中涉及双方权利义务、合同履行、合同生效与终止等方面的关键条款。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有权要求乙方办理存量房买卖合同备案手续。（3）甲方有权要求乙方协助办理房屋过户登记手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方有权要求甲方协助办理存量房买卖合同备案手续。（3）乙方有权要求甲方协助办理房屋过户登记手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点：合同履行地点为：____________________。5.3合同履行方式：（1）甲方应在合同生效之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。（2）甲乙双方应在合同生效之日起____个工作日内，共同办理存量房买卖合同备案手续。（3）甲乙双方应在合同生效之日起____个工作日内，共同办理房屋过户登记手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）合同履行完毕，房屋所有权转移至乙方。（2）合同因不可抗力等原因无法继续履行。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）合同终止前，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务。（2）合同终止后，甲乙双方应按照相关规定办理合同终止手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定结算已发生的费用。（2）合同终止后，甲乙双方应按照相关规定办理房屋过户登记手续。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋交易税费：甲方应按照国家相关规定，承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。（2）房屋评估费：如需进行房屋评估，甲方应承担评估费用。（3）中介服务费：如通过中介机构进行交易，甲方应按照中介机构收费标准支付中介服务费。（4）合同备案费：甲乙双方应按照房产管理部门的规定，支付合同备案费用。（5）过户登记费：甲乙双方应按照房产管理部门的规定，支付房屋过户登记费用。7.2支付方式甲方和乙方之间的费用支付方式如下：（1）现金支付：双方可约定部分费用以现金形式支付。（2）银行转账：双方可约定部分费用通过银行转账方式支付。（3）其他支付方式：双方可协商确定其他支付方式。7.3支付时间（1）房屋交易税费：甲方应在签订本合同后____个工作日内，将房屋交易税费支付至指定账户。（2）房屋评估费：甲方应在签订本合同后____个工作日内，将房屋评估费用支付至指定账户。（3）中介服务费：甲方应在签订本合同后____个工作日内，将中介服务费用支付至中介机构指定账户。（4）合同备案费：甲乙双方应在签订本合同后____个工作日内，将合同备案费用支付至房产管理部门指定账户。（5）过户登记费：甲乙双方应在签订本合同后____个工作日内，将过户登记费用支付至房产管理部门指定账户。7.4支付条款（1）甲方应在支付费用前，向乙方提供相关费用的发票或收据。（2）乙方应在收到甲方提供的发票或收据后____个工作日内，完成相应费用的支付。（3）如因甲方原因导致费用支付延迟，甲方应向乙方支付____%的违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付____元违约金。（2）甲方未按合同约定办理合同备案手续，每延迟一日，应向乙方支付____元违约金。（3）甲方未按合同约定办理房屋过户登记手续，每延迟一日，应向乙方支付____元违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付____元违约金。（2）乙方未按合同约定办理合同备案手续，每延迟一日，应向甲方支付____元违约金。（3）乙方未按合同约定办理房屋过户登记手续，每延迟一日，应向甲方支付____元违约金。8.3赔偿金额和方式如一方违约，导致合同无法履行，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于：（1）直接经济损失。（2）因违约造成的乙方额外支出。赔偿金额和方式由双方协商确定，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱等政治事件。（3）政府行为或政策变动。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）双方应尽力采取措施减少损失。（3）因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法交付。（2）战争导致交通中断，无法办理合同备案手续。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利义务。12.2不得转让的情形（1）合同中明确约定不得转让的情形。（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房屋的占有权，直至乙方支付完毕全部购房款。（2）乙方保留对房屋的购买权，直至甲方履行完毕合同约定的义务。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如发生房屋权属争议，甲方有权采取法律手段维护自身权益。（2）如因政策调整导致合同无法履行，双方可协商变更合同内容或解除合同。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。14.2修改和补充效力合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互配合，共同办理合同备案、房屋过户登记等相关手续。（2）如遇特殊情况，双方应相互协助，共同解决。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应按照合同约定的时间、地点和方式进行协作与配合。（2）如需变更协作与配合方式，双方应提前通知对方。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为甲乙双方签订的完整协议，具有独立性。本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。16.3增减条款本合同签订后，任何一方不得擅自增减条款。如需增减条款，双方应协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字/盖章）____________________（日期）____________________乙方（买受方）：（签字/盖章）____________________（日期）____________________见证人：（签字/盖章）____________________（日期）____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.房屋评估