二零二五年发布的专业化存量房居间买卖合同模板4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年发布的专业化存量房居间买卖合同模板本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3居间服务方信息2.房屋基本情况2.1房屋权属2.2房屋地址2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间3.4付款方式4.履约保证金4.1保证金金额4.2保证金支付方式4.3保证金退还条件5.履约期限5.1履约开始时间5.2履约结束时间5.3履约期限延长6.履约条件及义务6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3居间服务方义务7.履约违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3居间服务方违约责任8.履约争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.履约变更10.1履约变更条件10.2履约变更程序10.3履约变更后的处理11.履约终止11.1履约终止条件11.2履约终止程序11.3履约终止后的处理12.履约费用12.1履约费用种类12.2履约费用计算12.3履约费用支付13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同生效地点14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：________________1.1.2身份证号：________________1.1.3联系电话：________________1.2买受人信息1.2.1姓名：________________1.2.2身份证号：________________1.2.3联系电话：________________1.3居间服务方信息1.3.1公司名称：________________1.3.2法定代表人：________________1.3.3联系电话：________________1.3.4住所地：________________2.房屋基本情况2.1房屋权属2.1.1房屋所有权证号：________________2.1.2房屋所有权人：________________2.2房屋地址：________________2.3房屋面积：________________平方米2.4房屋用途：________________2.5房屋设施：________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币__________________元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民币__________________元整，于合同签订之日起_______________日内支付。3.2.2尾款：人民币__________________元整，于办理房屋过户手续前支付。3.3付款时间：按照支付方式约定的时间节点支付。3.4付款方式：银行转账、现金或其他双方约定的支付方式。4.履约保证金4.1保证金金额：人民币__________________元整4.2保证金支付方式：银行转账4.3保证金退还条件：4.3.1履约完成后，买受人按照合同约定支付全部款项。4.3.2履约过程中，双方无违约行为。5.履约期限5.1履约开始时间：________________5.2履约结束时间：________________5.3履约期限延长：如需延长履约期限，双方应协商一致，并签订书面协议。6.履约条件及义务6.1出卖人义务：6.1.1出卖人应保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。6.1.2出卖人应配合买受人办理房屋过户手续。6.2买受人义务：6.2.1买受人应按照合同约定支付房屋价款。6.2.2买受人应按时办理房屋过户手续。6.3居间服务方义务：6.3.1居间服务方应协助双方签订合同。6.3.2居间服务方应协助双方办理房屋过户手续。7.履约违约责任7.1出卖人违约责任：7.1.1出卖人未按合同约定交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金为人民币__________________元整。7.1.2出卖人故意隐瞒房屋权属瑕疵，导致买受人遭受损失的，应承担赔偿责任。7.2买受人违约责任：7.2.1买受人未按合同约定支付房屋价款，应向出卖人支付违约金，违约金为人民币__________________元整。7.2.2买受人故意拖延办理房屋过户手续，应向出卖人支付违约金，违约金为人民币__________________元整。8.履约争议解决8.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构：无8.3争议解决程序：双方应按照法定程序进行，尊重法院的判决或裁定。9.合同解除9.1合同解除条件：9.1.1因不可抗力导致合同无法继续履行。9.1.2出卖人故意隐瞒房屋重大瑕疵，经买受人确认后，买受人有权解除合同。9.1.3买受人未按合同约定支付房屋价款超过约定期限。9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方。9.2.2双方应就解除合同的后果进行协商，达成一致后签订解除合同协议。9.3合同解除后的处理：9.3.1解除合同后，双方应按照协议处理已付款项、房屋交付等事宜。9.3.2履约保证金应按双方约定退还或扣除相应费用。10.履约变更10.1履约变更条件：任何一方要求变更合同内容，应提前_______________日书面通知对方。10.2履约变更程序：10.2.1双方应就变更内容进行协商，达成一致后签订书面变更协议。10.2.2变更协议应作为合同附件，与原合同具有同等法律效力。10.3履约变更后的处理：按照变更后的协议执行。11.履约终止11.1履约终止条件：合同约定的履行期限届满或双方约定的终止条件成就。11.2履约终止程序：合同终止后，双方应按照协议处理剩余事宜。11.3履约终止后的处理：11.3.1双方应结清所有未付款项和费用。11.3.2居间服务方应退还履约保证金。12.履约费用12.1履约费用种类：包括但不限于居间服务费、过户税费、维修基金等。12.2履约费用计算：按照国家相关规定和双方约定计算。12.3履约费用支付：按照合同约定的时间和方式支付。13.合同生效13.1合同生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。13.2合同生效时间：自合同生效之日起计算。13.3合同生效地点：合同签订地。14.其他约定事项14.1其他约定事项一：双方在履行合同过程中发生的其他未尽事宜，可另行协商解决。14.2其他约定事项二：本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。14.3其他约定事项三：本合同一式_______________份，双方各执_______________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系中的个人或机构。1.2第三方可以是但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、法律服务机构等。2.第三方介入的同意2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应书面通知对方，并取得对方的同意。2.2第三方介入的同意应明确第三方的职责、权利和义务。3.第三方介入的职责3.1.1中介机构：协助甲乙双方进行房屋交易，提供市场信息、交易撮合等服务。3.1.2评估机构：对房屋价值进行评估，提供评估报告。3.1.3鉴定机构：对房屋的合法性、安全性等进行鉴定，提供鉴定报告。3.1.4法律服务机构：提供法律咨询、起草合同、代为诉讼等服务。4.第三方的权利和义务4.1第三方的权利：4.1.1获得甲乙双方支付的合理费用。4.1.2在其职责范围内，独立行使职权，不受甲乙双方干预。4.1.3在合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助。4.2第三方的义务：4.2.1严格按照甲乙双方的要求和合同约定履行职责。4.2.2对甲乙双方的信息保密。4.2.3对其提供的服务质量负责。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质和风险程度确定。5.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并作为合同附件。5.3如第三方在履行职责过程中发生违约行为，其责任限额内的损失由第三方承担。5.4超出责任限额的损失，由甲乙双方根据合同约定分担。6.第三方介入的额外条款6.1.1第三方介入的期限和条件。6.1.2第三方介入的费用和支付方式。6.1.3第三方介入的成果和交付方式。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方介入后，其职责和权利仅限于合同约定的范围内，与甲乙双方的权利义务划分如下：7.1.1第三方对甲乙双方提供的服务质量负责，但不对甲乙双方之间的权利义务关系负责。7.1.2第三方在履行职责过程中，不得干预甲乙双方的权利义务关系。7.1.3第三方介入的费用由甲乙双方承担，但具体分担比例由合同约定。8.第三方介入的变更和解除8.1如第三方介入后，甲乙双方认为有必要变更或解除第三方介入，应书面通知对方，并取得对方的同意。8.2变更或解除第三方介入的，应重新签订协议，明确新的职责、权利和义务。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。9.2第三方介入的争议解决，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权登记信息查询结果3.房屋买卖合同4.履约保证金收据5.付款凭证6.履约期限延长协议7.履约变更协议8.履约终止协议9.第三方介入协议10.评估报告11.鉴定报告12.法律服务机构出具的法律意见书13.争议解决协议14.其他相关文件附件详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：需清晰显示房屋所有权人、房屋地址、房屋面积等信息。2.房屋产权登记信息查询结果：需显示房屋所有权人、房屋地址、房屋面积、房屋用途等信息。3.房屋买卖合同：需包含房屋基本情况、交易价格、支付方式、履约期限、履约条件及义务、违约责任等内容。4.履约保证金收据：需显示保证金金额、支付时间、收款人等信息。5.付款凭证：需显示付款金额、付款时间、收款人等信息。6.履约期限延长协议：需明确延长履约期限的原因、期限和条件。7.履约变更协议：需明确变更履约条件的内容、原因和条件。8.履约终止协议：需明确终止履约的原因、条件和后续处理事宜。9.第三方介入协议：需明确第三方的职责、权利和义务，以及介入的条件和期限。10.评估报告：需包含房屋价值评估结果、评估依据和评估方法。11.鉴定报告：需包含房屋鉴定结果、鉴定依据和鉴定方法。12.法律服务机构出具的法律意见书：需包含对合同内容的合法性、有效性及风险的评估。13.争议解决协议：需明确争议解决的方式、机构和程序。14.其他相关文件：根据实际情况，可能包括房屋租赁合同、维修基金缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：未按合同约定交付房屋：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为人民币__________________元整。故意隐瞒房屋重大瑕疵：出卖人应承担赔偿责任，赔偿买受人因瑕疵造成的损失。未按合同约定办理房屋过户手续：出卖人应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。2.买受人违约行为及责任认定：未按合同约定支付房屋价款：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为人民币__________________元整。故意拖延办理房屋过户手续：买受人应承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的损失。3.居间服务方违约行为及责任认定：未按合同约定提供服务：居间服务方应退还已收取的居间服务费，并承担相应的违约责任。故意泄露甲乙双方信息：居间服务方应承担赔偿责任，赔偿甲乙双方因信息泄露造成的损失。示例说明：出卖人未按合同约定在约定的时间内交付房屋，买受人有权要求出卖人支付违约金人民币10,000元整。买受人未按合同约定在约定的时间内支付房屋价款，出卖人有权要求买受人支付违约金人民币5,000元整。全文完。二零二五年发布的专业化存量房居间买卖合同模板1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，专业化存量房市场逐渐兴起。为规范专业化存量房居间买卖行为，保障各方合法权益，依据我国相关法律法规，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在专业化存量房居间买卖过程中的权利、义务，确保交易安全、公正、透明。三、定义与解释3.1专业属于：本合同中“专业化存量房”指已取得产权证书、可上市交易的存量房屋，包括住宅、商业、办公等各类用途的房屋。3.2关键词解释：（1）居间：指乙方作为甲方和买受方之间的中介，为双方提供信息、咨询、沟通等服务。（2）买卖：指甲方将房屋产权转让给买受方，买受方支付相应房款的行为。（3）佣金：指乙方为促成甲方与买受方达成交易而收取的报酬。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方提供真实、准确、完整的房屋信息。（2）甲方有权要求乙方协助办理房屋过户手续。（3）甲方有权要求乙方按照约定收取佣金。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的房屋信息。（2）乙方有权要求甲方配合办理房屋过户手续。（3）乙方有权按照约定收取佣金。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点：房屋过户手续办理地点。5.3合同履行方式：甲方将房屋产权转让给买受方，买受方支付相应房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）房屋过户手续办理完毕，本合同终止。（2）双方协商一致解除本合同。6.3终止程序：（1）房屋过户手续办理完毕，本合同自动终止。（2）双方协商一致解除本合同时，应签订终止协议，明确双方的权利、义务。6.4终止后果：（1）房屋过户手续办理完毕，本合同终止，甲方应将房屋产权证书、相关文件等交付给买受方。（2）双方协商一致解除本合同时，应根据终止协议的约定，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：（1）居间服务费：乙方为甲方提供居间服务，按照约定的比例或金额收取的服务费。（2）交易税费：买卖双方按照国家相关规定应缴纳的税费。（3）其他费用：合同约定的其他相关费用。7.2支付方式：（1）甲方应按照合同约定的时间和方式支付居间服务费。（2）交易税费由买卖双方按照国家规定各自承担。（3）其他费用按合同约定支付。7.3支付时间：（1）居间服务费：甲方应在房屋过户手续办理完毕后的十个工作日内支付乙方。（2）交易税费：按照国家规定的时间和方式支付。（3）其他费用：按照合同约定的支付时间支付。7.4支付条款：（1）甲方支付居间服务费时，应向乙方提供支付凭证。（2）甲方支付交易税费时，应向相关税务部门提供支付凭证。（3）其他费用的支付，甲方应向收款方提供支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定时间支付居间服务费的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付服务费总额的千分之五。（2）甲方未按约定时间办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房价总额的千分之一。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定时间提供真实、准确、完整的房屋信息的，应向甲方支付违约金，违约金为房价总额的千分之五。（2）乙方未能促成交易，未按约定收取佣金的，应向甲方支付违约金，违约金为约定佣金总额的千分之五。8.3赔偿金额和方式：（1）违约方应按照违约责任条款支付违约金。（2）违约造成的损失超过违约金数额的，违约方应按照实际损失进行赔偿。（3）赔偿方式为货币支付。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自合同签订之日起至合同终止后的五年内。9.3保密履行方式：（1）各方应对保密内容采取保密措施，不得泄露给任何第三方。（2）未经对方同意，不得将保密内容用于合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害，如地震、洪水、火灾等。（2）政府行为，如政策调整、战争、封锁等。（3）社会异常事件，如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，各方应及时通知对方。（2）各方应采取一切措施，减轻不可抗力事件的影响。（3）因不可抗力导致合同无法履行的，各方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：地震、洪水、政府政策调整、战争、罢工等。十一、争议解决11.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家利益、社会公共利益的事项。（2）合同约定不得转让的事项。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让、抵押、出租、赠与或以其他方式处分合同项下的权利。（2）本合同项下的权利，包括但不限于房屋买卖权、居间服务权等。13.2特殊权力保留：（1）在本合同履行过程中，如遇法律法规变动，导致合同部分条款失效，各方应协商一致，对失效条款进行修改或补充，以符合新的法律法规要求。（2）如遇不可抗力事件导致合同无法履行，各方应协商一致，对合同履行期限进行合理调整。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力：经双方协商一致并签署的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续。（2）乙方应协助甲方提供真实、准确、完整的房屋信息。15.2协作与配合方式：各方应按照合同约定，及时沟通、协商，共同推进合同的履行。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间的完整协议，任何一方不得引用本合同以外的任何协议、声明或承诺。16.3增减条款：除本合同约定的条款外，任何增减条款均需经双方协商一致，并以书面形式签署。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：________________日期：________________盖章：________________乙方（买受方）：签字：________________日期：________________盖章：________________见证人（如有）：签字：________________日期：________________本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证书复印件。2.房屋所有权转移登记申请书。3.交易税费缴纳凭证。4.乙方提供的房屋信息核实文件。5.双方签订的修改和补充协议。6.协商不成的调解或仲裁裁决书。7.其他与合同履行相关的文件和凭证。二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按约定时间支付居间服务费的，视为违约。未按约定时间办理房屋过户手续的，视为违约。2.乙方的违约行为及认定：未按约定时间提供真实、准确、完整的房屋信息的，视为违约。未能促成交易，未按约定收取佣金的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.保密内容：指合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。3.交易税费：买卖双方按照国家规定应缴纳的税费。4.居间服务费：乙方为甲方提供居间服务所收取的报酬。5.违约金：因违约行为而应支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供虚假房屋信息。解决办法：乙方应要求甲方提供房屋信息核实文件，如不符合实际，甲方应承担违约责任。2.问题：交易税费缴纳困难。解决办法：双方可协商调整支付方式，或寻求相关部门协助。3.问题：房屋过户手续办理受阻。解决办法：双方应积极沟通，寻求相关部门支持，共同解决问题。4.问题：乙方未能促成交易。解决办法：乙方应按照约定退还居间服务费，并承担相应违约责任。5.问题：合同履行中出现不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定，协商调整合同履行期限或终止合同，并按照法律法规承担相应责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体定义：第三方主体是指在本合同中提供资金支持、担保、评估或其他专业服务的独立第三方。2.第三方权利：第三方有权根据合同约定获得相应的报酬或补偿。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的配合和协助。3.第三方义务：第三方应按照合同约定履行职责，确保其提供的资金、担保等服务符合法律规定和合同要求。第三方应保守合同相关秘密，不得泄露给任何第三方。4.第三方责任：第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的房屋信息。乙方有权要求甲方在合同履行过程中提供必要的协助。乙方有权要求甲方按照合同约定支付居间服务费。2.乙方利益条款：乙方有权获得合同约定的佣金。乙方有权获得因甲方违约而产生的违约金。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定时间支付居间服务费的，应向乙方支付违约金。甲方未按约定提供房屋信息的，应向乙方支付违约金。甲方不得以任何形式限制乙方的正常业务活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方提供真实、准确、完整的房屋信息。甲方可要求乙方协助办理房屋过户手续。甲方可要求乙方按照约定收取佣金。2.甲方的利益条款：甲方可获得合同约定的佣金。甲方可获得因乙方违约而产生的违约金。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定时间提供房屋信息的，应向甲方支付违约金。乙方未能促成交易，未按约定收取佣金的，应向甲方支付违约金。乙方不得泄露甲方提供的房屋信息。全文完。二零二五年发布的专业化存量房居间买卖合同模板2合同目录第一章合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间及地点1.3合同订立过程1.4合同签订双方签字确认第二章房源信息2.1房源基本情况2.2房源产权状况2.3房源权属证明文件第三章居间服务3.1居间服务内容3.2居间服务期限3.3居间服务费用3.4居间服务成果第四章交易双方权利义务4.1买方权利义务4.2卖方权利义务4.3双方共同权利义务第五章房源过户5.1过户流程5.2过户所需材料5.3过户费用5.4过户时间第六章付款方式6.1付款方式6.2付款时间6.3付款凭证6.4逾期付款责任第七章合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后果第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算方法第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十章合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序第十一章其他约定事项11.1不可抗力11.2通知与送达11.3合同附件11.4合同附件效力第十二章合同附件12.1房源信息表12.2付款凭证12.3其他附件第十三章合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署双方签字确认第十四章合同附件清单14.1附件一：房源信息表14.2附件二：付款凭证14.3附件三：其他附件合同编号_________第一章合同订立1.1合同双方基本信息（1）卖方名称：____________________________（2）卖方地址：____________________________（3）卖方联系电话：______________________（4）买方名称：____________________________（5）买方地址：____________________________（6）买方联系电话：______________________1.2合同订立时间及地点（1）订立时间：____________________________（2）订立地点：____________________________1.3合同订立过程（1）卖方已向买方提供房屋权属证明文件；（2）买方已充分了解房屋现状及权属情况；（3）双方经协商一致，达成如下协议。1.4合同签订双方签字确认（1）卖方代表签字：______________________（2）买方代表签字：______________________第二章房源信息2.1房源基本情况（1）房屋坐落：____________________________（2）房屋结构：____________________________（3）房屋面积：____________________________（4）房屋用途：____________________________2.2房源产权状况（1）房屋所有权证号：_____________________（2）土地使用权证号：_____________________（3）房屋他项权利：_______________________2.3房源权属证明文件（1）房屋所有权证复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）其他权属证明文件。第三章居间服务3.1居间服务内容（1）协助双方办理房屋买卖手续；（2）提供房屋信息查询服务；（3）协助双方进行谈判、签订合同；（4）其他居间服务。3.2居间服务期限（1）自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕止。3.3居间服务费用（1）居间服务费：_________________________（2）支付方式：_________________________3.4居间服务成果（1）房屋买卖合同签订；（2）房屋过户手续办理完毕。第四章交易双方权利义务4.1买方权利义务（1）按照合同约定支付房款；（2）配合卖方办理房屋过户手续；（3）遵守国家相关法律法规。4.2卖方权利义务（1）按合同约定将房屋及土地使用权过户给买方；（2）配合买方办理房屋过户手续；（3）遵守国家相关法律法规。4.3双方共同权利义务（1）如实提供房屋信息；（2）不得泄露对方商业秘密；（3）履行合同约定。第五章房源过户5.1过户流程（1）双方到房地产交易管理部门申请办理过户手续；（2）提交相关证明材料；（3）缴纳过户税费；（4）办理房屋过户手续。5.2过户所需材料（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋买卖合同；（4）身份证复印件；（5）户口本复印件；（6）其他相关材料。5.3过户费用（1）过户税费：_________________________（2）支付方式：_________________________5.4过户时间（1）自合同签订之日起，买方应在______个工作日内完成过户手续。第六章付款方式6.1付款方式（1）买方应按照合同约定支付房款；（2）支付方式：_________________________6.2付款时间（1）买方应在合同签订后______个工作日内支付首付款；（2）余款在房屋过户手续办理完毕后______个工作日内支付。6.3付款凭证（1）买方应向卖方提供付款凭证；（2）卖方应在收到付款凭证后出具收据。6.4逾期付款责任（1）买方逾期付款，应向卖方支付_____%的违约金；（2）逾期付款超过______个工作日，卖方有权解除合同，买方应承担相应的违约责任。第七章合同解除7.1合同解除条件（1）买方未按合同约定支付房款；（2）卖方未按合同约定办理房屋过户手续；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。7.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）对方在收到通知后______个工作日内未表示反对，合同解除；（3）对方表示反对，双方协商不成，可向人民法院提起诉讼。7.3合同解除后果（1）解除合同后，已支付的房款和居间服务费用不予退还；（2）因解除合同产生的损失，由责任方承担；（3）其他相关事宜，双方另行协商解决。第八章违约责任8.1违约情形（1）买方未按合同约定支付房款；（2）卖方未按合同约定办理房屋过户手续；（3）一方泄露对方商业秘密；（4）一方违反国家相关法律法规；（5）其他违约情形。8.2违约责任承担（1）违约方应承担对方因此遭受的损失；（2）违约方应支付违约金，违约金数额按合同约定或法律规定执行；（3）违约方应承担因违约而产生的其他费用。8.3违约金计算方法（1）违约金按合同约定比例或金额计算；（2）违约金数额最高不超过房屋总价款的_____%。第九章争议解决9.1争议解决方式（1）双方协商解决；（2）提交仲裁机构仲裁；（3）向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）双方协商一致选择的仲裁机构；（2）人民法院。9.3争议解决程序（1）双方在争议发生后______个工作日内协商解决；（2）协商不成的，提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。第十章合同生效及终止10.1合同生效条件（1）合同双方签字盖章；（2）合同内容符合法律规定；（3）合同已履行完相关手续。10.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）房屋过户手续办理完毕；（4）双方协商一致终止合同。10.3合同终止程序（1）双方书面通知对方合同终止；（2）办理相关手续；（3）合同终止后，双方应相互结算。第十一章其他约定事项11.1不可抗力（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；（2）不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。11.2通知与送达（1）通知应以书面形式进行；（2）送达以实际收到为准。11.3合同附件（1）合同附件为合同不可分割的一部分；（2）合同附件与合同具有同等法律效力。11.4合同附件效力（1）合同附件的效力以合同约定的为准；（2）合同附件与合同内容不一致时，以合同内容为准。第十二章合同附件12.1房源信息表12.2付款凭证12.3其他附件第十三章合同签署13.1签署日期：____________________________13.2签署地点：____________________________13.3签署双方签字确认（1）卖方代表签字：______________________（2）买方代表签字：______________________第十四章合同附件清单14.1附件一：房源信息表14.2附件二：付款凭证14.3附件三：其他附件卖方（盖章）：____________________________买方（盖章）：____________________________卖方代表签字：____________________________买方代表签字：____________________________日期：____________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，若因政策调整、市场波动等原因导致房屋价格变动，甲方有权要求调整合同价格，并享有优先调整权。1.2甲方支付定金条款说明：本条款规定，在合同签订后，甲方需向乙方支付一定比例的定金作为诚意金，以确保合同履行。1.3甲方房屋使用限制条款说明：本条款规定，在合同履行期间，甲方不得擅自改变房屋用途，不得将房屋出租或转卖。1.4甲方信息披露义务条款说明：本条款规定，甲方有义务向乙方提供房屋的真实信息，包括房屋权属、结构、面积等，确保乙方在签订合同时充分了解房屋状况。1.5甲方配合过户条款说明：本条款规定，甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，包括提供相关证明材料、协助乙方办理过户税费等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先购买权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，若乙方发现房屋存在潜在问题，如权属纠纷、违章建筑等，乙方有权要求解除合同，并享有优先购买权。2.2乙方房屋验收条款说明：本条款规定，乙方在办理房屋过户手续前，有权对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，乙方有权要求甲方进行整改。2.3乙方付款期限延长条款说明：本条款规定，若因乙方原因导致房屋过户手续办理延迟，乙方有权要求延长付款期限，并承担相应的利息。2.4乙方房屋维修责任条款说明：本条款规定，在合同履行期间，若房屋出现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修，甲方应承担维修责任。2.5乙方房屋使用规范条款说明：本条款规定，乙方在使用房屋过程中，应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构，不得损害房屋设施。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款说明：本条款规定，中介服务费用由买卖双方按约定比例分担，具体金额及支付方式在合同中明确。3.2中介保密条款说明：本条款规定，中介机构在提供居间服务过程中，应保守买卖双方的商业秘密，不得泄露给第三方。3.3中介责任条款说明：本条款规定，中介机构应保证提供的信息真实、准确，对因信息错误导致的合同纠纷，中介机构应承担相应的责任。3.4中介佣金支付条款说明：本条款规定，中介机构在促成买卖双方签订合同时，有权收取一定比例的佣金，具体金额及支付方式在合同中明确。3.5中介服务期限条款说明：本条款规定，中介机构提供居间服务期限自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕止。3.6中介终止条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，若中介机构发现买卖双方存在重大违约行为，有权终止居间服务，并通知双方。3.7中介纠纷解决条款说明：本条款规定，中介机构与买卖双方在合同履行过程中发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房源信息表2.付款凭证3.房屋所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.其他权属证明文件6.房屋买卖合同7.中介服务协议（如有）8.不可抗力证明（如有）9.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按合同约定支付房款；卖方未按合同约定办理房屋过户手续；一方泄露对方商业秘密；一方违反国家相关法律法规；其他违约行为。2.违约行为的认定：违约行为的发生应具备事实依据；违约行为应符合合同约定的条件；违约行为应经双方确认或法律认定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法定文件。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法定文件。3.居间服务：中介机构为促成交易双方签订合同提供的服务。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.争议解决：指解决合同履行过程中出现的纠纷的方法。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方进行维修，甲方应承担维修责任。2.问题：买方无法按时支付房款。解决办法：双方协商延期支付或调整付款方式。3.问题：卖方未按约定时间办理过户手续。解决办法：卖方应承担违约责任，并赔偿买方因此遭受的损失。4.问题：中介服务不符合约定。解决办法：中介机构应承担相应责任，并赔偿双方因此遭受的损失。五、所有应用场景：1.买卖双方直接交易，无第三方中介。2.买卖双方通过第三方中介进行交易。3.甲方为主导，乙方配合交易。4.乙方为主导，甲方配合交易。5.存量房买卖，涉及房屋过户手续。6.房屋交易过程中出现争议，需解决。全文完。二零二五年发布的专业化存量房居间买卖合同模板3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：___________________2.乙方（买受方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：___________________3.其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：___________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同目的为明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利义务，确保交易顺利进行，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语（1）存量房：指在房地产市场上尚未进行过交易的二手房。（2）居间服务：指乙方作为甲乙双方之间的中介方，提供房屋买卖过程中的信息收集、沟通协调、合同签订等服务。3.2关键词解释（1）房屋：指甲方拥有的位于________________________的存量房，具体信息详见附件一。（2）价格：指甲方同意出售房屋的价格，具体金额为人民币________________________元。（3）付款方式：指甲乙双方约定的付款方式，具体内容详见附件二。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付房屋价款；（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行合同义务；（3）甲方应确保房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；（4）甲方应配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供房屋；（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行合同义务；（3）乙方应按照本合同约定支付房屋价款；（4）乙方应配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，房屋买卖交易完成前，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。5.2合同履行地点房屋买卖交易过程中，甲乙双方应按照本合同约定在________________________地点履行相关义务。5.3合同履行方式甲乙双方应按照本合同约定，通过居间服务、直接交易等方式完成房屋买卖交易。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）本合同约定的房屋买卖交易完成；（2）甲乙双方协商一致，终止本合同；（3）发生不可抗力事件，导致本合同无法履行。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致终止本合同时，应书面通知对方；（2）终止本合同后，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。6.4终止后果（1）本合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定结算房屋价款；（2）本合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理房屋过户手续；（3）本合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）居间服务费：乙方应向甲方支付居间服务费，具体金额为房屋成交价的_________%，即人民币________________________元。（2）其他费用：甲乙双方应按照本合同约定承担与房屋买卖相关的其他费用，如税费、物业交割费等。7.2支付方式（1）居间服务费：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将居间服务费支付至甲方指定的账户。（2）其他费用：甲乙双方应按照相关法律法规及合同约定，在房屋买卖过程中及时支付相关费用。7.3支付时间（1）居间服务费：乙方应在房屋买卖交易完成后，将居间服务费支付给甲方。（2）其他费用：甲乙双方应在办理相关手续、完成交割时支付相应费用。7.4支付条款（1）支付方式：甲乙双方应按照本合同约定的支付方式支付费用。（2）支付凭证：甲乙双方应在支付费用后，妥善保管支付凭证，以备后续查询。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按照本合同约定提供房屋，应向乙方支付房屋成交价的_________%作为违约金。（2）若甲方提供虚假信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按照本合同约定支付房屋价款，应向甲方支付房屋成交价的_________%作为违约金。（2）若乙方未按时办理房屋过户手续，应向甲方支付房屋成交价的_________%作为违约金。8.3赔偿金额和方式甲乙双方违约后，应按照本合同约定的赔偿金额和方式支付违约金。若违约金不足以弥补损失，违约方应按照实际损失承担赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容甲乙双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等，均属于本条款约定的保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起____年内，甲乙双方应遵守保密条款，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。9.3保密履行方式（1）限制对保密内容的访问权限；（2）对保密内容进行加密处理；（3）对涉及保密内容的相关人员进行保密培训。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行存在重大困难的情形。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、政府政策调整等社会异常事件；（3）其他双方无法预见、无法避免且无法克服的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）不可抗力事件发生，导致合同无法履行或履行存在重大困难的，甲乙双方可协商延期履行或解除合同；（3）不可抗力事件发生，导致一方遭受损失的，受损方有权要求另一方给予合理补偿。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损毁；（2）政府政策调整导致房屋交易受限；（3）战争导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，甲乙双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或申请仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，甲乙双方不得转让本合同项下的权利义务；（2）如因法律规定或双方协商一致需转让权利义务，转让方应提前通知对方，并经对方书面同意。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、保密等法律法规限制转让的情形；（2）本合同约定的特定权利义务，如房屋买卖等。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方应遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同；（2）甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕房屋价款；（3）乙方保留在合同履行期间，对房屋的占有和使用权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要的维修和保养的权利；（2）乙方保留在合同履行期间，对房屋进行合法装修的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同进行修改或补充，应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力