二零二五版房产抵押购销与房地产项目运营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房产抵押购销与房地产项目运营管理合同本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖方信息1.2买受方信息1.3抵押权人信息1.4抵押物信息2.房产抵押购销条款2.1房产基本信息2.2房产购买价格2.3付款方式及期限2.4房产交付及过户2.5违约责任3.房地产项目运营管理3.1项目概述3.2项目运营管理目标3.3运营管理团队及职责3.4运营管理费用3.5运营管理期限3.6运营管理成果考核4.抵押权设立及管理4.1抵押权设立条件4.2抵押权登记手续4.3抵押权优先受偿权4.4抵押权变更及解除4.5抵押权登记注销5.合同履行及监督5.1合同履行期限5.2合同履行方式5.3合同履行监督5.4违约责任6.合同解除及终止6.1合同解除条件6.2合同解除程序6.3合同终止条件6.4合同终止程序7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同附件8.1房产买卖合同8.2房产抵押合同8.3房地产项目运营管理协议8.4其他相关文件9.合同生效及变更9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同变更内容10.法律适用及争议管辖10.1法律适用10.2争议管辖11.合同签署及生效日期11.1合同签署日期11.2合同生效日期12.其他约定事项12.1通知方式及送达12.2合同附件12.3其他约定事项13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.合同解除及终止后的处理14.1合同解除后的处理14.2合同终止后的处理第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出卖方信息1.1.1出卖方名称：房地产开发有限公司1.1.2出卖方住所：省市区路号1.1.3出卖方法定代表人：1.1.4出卖方联系电话：1381.2买受方信息1.2.1买受方名称：房产投资有限责任公司1.2.2买受方住所：省市区路号1.2.3买受方法定代表人：1.2.4买受方联系电话：13956781.3抵押权人信息1.3.1抵押权人名称：商业银行1.3.2抵押权人住所：省市区路号1.3.3抵押权人法定代表人：1.3.4抵押权人联系电话：13790121.4抵押物信息1.4.1抵押物名称：位于省市区路号的住宅楼1.4.2抵押物面积：1000平方米1.4.3抵押物价值：人民币1000万元2.房产抵押购销条款2.1房产基本信息2.1.1房产位于省市区路号2.1.2房产产权清晰，无任何权属纠纷2.1.3房产已取得土地使用权及房屋所有权证书2.2房产购买价格2.2.1房产购买价格为人民币1000万元2.3付款方式及期限2.3.1买受方应在合同签订之日起30日内支付总价款的50%2.3.2剩余50%的款项应在房产交付后60日内支付完毕2.4房产交付及过户2.4.1出卖方应在合同签订之日起90日内将房产交付给买受方2.4.2房产过户手续由双方共同办理2.5违约责任2.5.1出卖方未按期交付房产，应向买受方支付违约金，违约金为每日应付款项的千分之五2.5.2买受方未按期付款，应向出卖方支付违约金，违约金为每日应付款项的千分之五3.房地产项目运营管理3.1项目概述3.1.1项目名称：住宅小区3.1.2项目位置：省市区路号3.1.3项目规模：总建筑面积10万平方米3.2项目运营管理目标3.2.1提供优质的物业管理服务3.2.2保持小区环境整洁、安全3.2.3保障业主权益3.3运营管理团队及职责3.3.1运营管理团队由项目经理、物业管理人员、安保人员等组成3.3.2项目经理负责全面管理项目运营3.3.3物业管理人员负责日常物业管理3.3.4安保人员负责小区安全3.4运营管理费用3.4.1运营管理费用为每月每平方米人民币1元3.4.2运营管理费用由业主按实际使用面积缴纳3.5运营管理期限3.5.1运营管理期限自房产交付之日起，至小区全部业主入住完毕之日止3.6运营管理成果考核3.6.1运营管理成果考核标准由双方另行约定4.抵押权设立及管理4.1抵押权设立条件4.1.1出卖方同意将房产抵押给抵押权人4.1.2抵押权人同意设立抵押权4.2抵押权登记手续4.2.1出卖方应协助抵押权人办理抵押权登记手续4.2.2抵押权登记费用由抵押权人承担4.3抵押权优先受偿权4.3.1抵押权人在房产拍卖或变卖时，享有优先受偿权4.4抵押权变更及解除4.4.1抵押权人可随时要求变更抵押权4.4.2出卖方同意抵押权人变更抵押权的，应签订变更协议4.5抵押权登记注销4.5.1当房产抵押债务履行完毕后，抵押权人应办理抵押权登记注销手续5.合同履行及监督5.1合同履行期限5.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为5年5.2合同履行方式5.2.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务5.3合同履行监督5.3.1双方应定期对合同履行情况进行监督5.4违约责任5.4.1双方违反合同约定，应承担相应的违约责任6.合同解除及终止6.1合同解除条件6.1.1双方协商一致，可解除本合同6.1.2出现合同约定的解除条件6.2合同解除程序6.2.1双方应书面通知对方解除合同6.2.2合同解除后，双方应按照约定处理剩余事项6.3合同终止条件6.3.1合同履行完毕6.3.2合同约定的终止条件成就6.4合同终止程序6.4.1双方应书面通知对方合同终止6.4.2合同终止后，双方应按照约定处理剩余事项8.合同附件8.1房产买卖合同8.1.1房产买卖合同编号：202400018.1.2房产买卖合同签订日期：2024年4月1日8.1.3房产买卖合同签订地点：省市区路号8.2房产抵押合同8.2.1房产抵押合同编号：202400028.2.2房产抵押合同签订日期：2024年4月1日8.2.3房产抵押合同签订地点：省市区路号8.3房地产项目运营管理协议8.3.1房地产项目运营管理协议编号：202400038.3.2房地产项目运营管理协议签订日期：2024年4月1日8.3.3房地产项目运营管理协议签订地点：省市区路号8.4其他相关文件8.4.1房地产项目规划设计方案8.4.2房地产项目施工许可证8.4.3房地产项目竣工验收报告9.合同生效及变更9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章9.1.2房产抵押合同登记9.2合同变更程序9.2.1双方协商一致9.2.2书面通知对方9.2.3签订变更协议9.3合同变更内容9.3.1合同条款的修改9.3.2合同附件的增减10.法律适用及争议管辖10.1法律适用10.1.1本合同适用中华人民共和国法律10.2争议管辖10.2.1争议双方应友好协商解决10.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼11.合同签署及生效日期11.1合同签署日期11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同生效日期11.2.1合同生效日期为2024年4月1日12.其他约定事项12.1通知方式及送达12.1.1通知应以书面形式发送12.1.2通知送达地址为合同约定的住所12.2合同附件12.2.1本合同附件为本合同不可分割的一部分12.3其他约定事项12.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决13.合同份数及保管13.1合同份数13.1.1本合同一式八份，双方各执四份13.2合同保管13.2.1双方应妥善保管合同文本14.合同解除及终止后的处理14.1合同解除后的处理14.1.1合同解除后，双方应按照约定处理剩余事项14.1.2合同解除后，双方应互相退还已收款项14.2合同终止后的处理14.2.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余事项14.2.2合同终止后，双方应互相退还已收款项第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”是指除合同当事人（甲方、乙方）以外的，为合同履行提供专业服务、咨询、监督、担保或其他辅助服务的机构或个人。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所、监理单位等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经合同当事人同意，并在合同中明确第三方的角色、职责和权限。15.2.2第三方介入应符合相关法律法规和行业规范。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行合同过程中，因自身过错导致合同当事人损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额由合同当事人根据第三方提供的服务性质和风险程度协商确定。16.2明确第三方责任限额的方法16.2.1在合同中明确第三方的责任限额，如“第三方因履行合同产生的责任，其赔偿金额不超过人民币万元”。16.2.2第三方责任限额应在合同签订前由合同当事人与第三方协商一致，并在合同中予以明确。17.第三方介入后的额外条款及说明17.1甲方额外条款17.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，并在合同中明确第三方的资质要求。17.1.2甲方应监督第三方履行合同义务，确保第三方按照合同约定提供服务。17.2乙方额外条款17.2.1乙方应配合第三方履行合同义务，并按要求提供必要的信息和资料。17.2.2乙方应监督第三方的工作进度和质量，并及时向甲方反馈。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方作为甲方聘请的专业服务机构，应向甲方负责，接受甲方的监督和管理。18.1.2第三方在履行合同过程中，应遵守甲方的指示和要求。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方作为乙方提供的服务方，应向乙方负责，接受乙方的监督和管理。18.2.2第三方在履行合同过程中，应遵守乙方的指示和要求。18.3第三方与抵押权人的关系18.3.1第三方在履行合同过程中，应遵守抵押权人的相关规定，确保抵押权人的权益不受侵害。18.3.2第三方在履行合同过程中，应向抵押权人提供必要的信息和报告。19.第三方介入的流程19.1第三方介入前，合同当事人应向对方提供第三方的资质证明和相关资料。19.2第三方介入后，合同当事人应与第三方签订补充协议，明确第三方的职责和权限。19.3第三方介入期间，合同当事人应定期召开会议，讨论和解决合同履行过程中出现的问题。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件20.1.1合同履行完毕20.1.2第三方服务期限届满20.1.3合同当事人协商一致20.2第三方介入的终止程序20.2.1合同当事人应书面通知第三方终止介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同详细要求：包含买卖双方基本信息、房产详细信息、购买价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。说明：本附件为合同的核心文件，是房产交易的基础。2.房产抵押合同详细要求：包含抵押物信息、抵押权人信息、抵押金额、抵押期限、抵押权行使条件、违约责任等条款。说明：本附件规定了房产抵押的相关事宜，保护抵押权人的权益。3.房地产项目运营管理协议详细要求：包含项目运营管理目标、管理团队及职责、管理费用、管理期限、考核标准等条款。说明：本附件规定了房地产项目的运营管理事项，确保项目顺利运营。4.房地产项目规划设计方案详细要求：包含项目总体布局、建筑风格、功能分区、配套设施等详细内容。说明：本附件为项目规划的重要依据，确保项目设计合理。5.房地产项目施工许可证详细要求：包含项目名称、建设单位、施工单位、施工地点、施工内容、开工日期、竣工日期等。说明：本附件为项目施工的合法凭证，确保项目按计划进行。6.房地产项目竣工验收报告详细要求：包含项目概况、施工质量、验收意见、验收日期等。说明：本附件为项目完工的证明，确保项目达到设计要求。7.第三方资质证明详细要求：包含第三方名称、资质证书编号、有效期限、专业能力等。说明：本附件用于证明第三方具备提供相关服务的资格和能力。8.第三方服务协议详细要求：包含第三方服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等。说明：本附件明确了第三方提供服务的具体内容和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按期交付房产乙方未按期付款第三方未按约定提供或完成服务违反合同约定的其他行为2.责任认定标准：违约金：根据违约行为的具体情况，按合同约定的比例计算违约金。损害赔偿：根据违约行为对对方造成的实际损失，按实际损失计算赔偿金额。其他责任：根据法律法规和合同约定，承担相应的法律责任。3.违约示例说明：甲方未按期交付房产，导致乙方无法按计划进行装修和入住，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟入住造成的损失。乙方未按期付款，导致甲方无法按计划进行后续项目开发，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因延迟付款造成的损失。第三方未按约定提供或完成服务，导致项目进度延误，合同当事人有权要求第三方支付违约金，并赔偿因延误造成的损失。全文完。二零二四版房产抵押购销与房地产项目运营管理合同1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1房产卖方信息1.2房产买方信息1.3抵押权人信息1.4运营管理方信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产权属证明3.抵押贷款相关事项3.1抵押贷款金额3.2贷款利率3.3还款期限3.4抵押贷款用途4.房产购销条款4.1购房价格4.2付款方式4.3交房时间4.4房产过户手续5.抵押权设定及解除5.1抵押权设立5.2抵押权登记5.3抵押权解除条件5.4抵押权解除程序6.房地产项目运营管理6.1运营管理范围6.2运营管理期限6.3运营管理费用6.4运营管理责任7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3抵押权人违约责任7.4运营管理方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决期限9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.合同附件10.1房产所有权证复印件10.2抵押贷款合同10.3房地产项目运营管理方案11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达证明12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违反保密义务的责任13.其他约定事项13.1合同解释13.2不可抗力13.3合同变更14.合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1房产卖方信息1.1.1房产卖方名称：房地产开发有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3联系电话：138xxxx56781.1.4住所地：市区路号1.2房产买方信息1.2.1房产买方名称：置业有限责任公司1.2.2法定代表人：1.2.3联系电话：139xxxx1.2.4住所地：市区路号1.3抵押权人信息1.3.1抵押权人名称：银行股份有限公司1.3.2联系电话：0755888888881.3.3住所地：市区路号1.4运营管理方信息1.4.1运营管理方名称：物业管理有限责任公司1.4.2联系电话：0755777777771.4.3住所地：市区路号2.房产基本情况2.1房产位置：市区路号2.2房产面积：200平方米2.3房产结构：框架结构2.4房产权属证明：市区路号房产证3.抵押贷款相关事项3.1抵押贷款金额：人民币500万元整3.2贷款利率：年利率5%3.3还款期限：5年3.4抵押贷款用途：用于房产购买4.房产购销条款4.1购房价格：人民币600万元整4.2付款方式：首付30%，余款在房产过户后3个月内付清4.3交房时间：2024年6月30日前4.4房产过户手续：买方负责办理房产过户手续，卖方予以配合5.抵押权设定及解除5.1抵押权设立：买方需向抵押权人支付抵押贷款，抵押权人设立抵押权5.2抵押权登记：抵押权设立后，买方需在规定时间内办理抵押权登记5.3抵押权解除条件：抵押贷款全部还清或合同约定的其他解除条件5.4抵押权解除程序：抵押权人出具解除抵押权通知书，买方办理抵押权注销登记6.房地产项目运营管理6.1运营管理范围：对房产进行物业管理，包括安保、清洁、绿化等6.2运营管理期限：自房产交付之日起至合同终止之日止6.3运营管理费用：每月人民币5000元整6.4运营管理责任：运营管理方负责房产的日常运营管理，确保房产的正常使用7.违约责任7.1买方违约责任：如买方未按时支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为应付款的1%7.2卖方违约责任：如卖方未按时交付房产，应向买方支付违约金，违约金为房价的0.1%7.3抵押权人违约责任：如抵押权人未按时放款，应向买方支付违约金，违约金为贷款金额的0.1%7.4运营管理方违约责任：如运营管理方未按时提供服务，应向业主支付违约金，违约金为服务费用的1%8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：市区人民法院。8.3争议解决期限：自争议发生之日起60日内解决。9.合同生效及终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2.1合同约定的终止条件成就；9.2.2双方协商一致解除合同；9.2.3因不可抗力导致合同无法履行；9.2.4合同约定的其他终止条件。9.3合同解除条件：任何一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。10.合同附件10.1房产所有权证复印件10.2抵押贷款合同10.3房地产项目运营管理方案11.通知与送达11.1通知方式：以书面形式进行，包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。11.2送达地址：按本合同第一条所列明的地址。11.3送达证明：发送方应保留发送记录，包括发送时间、发送方式、接收方确认等信息。12.保密条款12.1保密内容：本合同内容、双方商业秘密、技术秘密等。12.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止后5年。12.3违反保密义务的责任：违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，并赔偿另一方因此遭受的损失。13.其他约定事项13.1合同解释：本合同的解释以双方协商一致为准，如有歧义，以有利于保护非违约方的原则为准。13.2不可抗力：因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任。13.3合同变更：任何对本合同的变更，必须以书面形式并由双方签字盖章后生效。14.合同签署日期及地点14.1签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点：市区路号会议室。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义：本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。15.2第三方介入范围：第三方介入的范围包括但不限于合同签订、房产评估、法律咨询、项目监理等。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序：甲方或乙方需书面通知对方及第三方，说明介入的原因、目的及所需配合的事项。16.2.1第三方具备相应的资质和执业许可；16.2.2第三方与甲乙方之间不存在利益冲突；16.2.3第三方提供的服务符合本合同的要求。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方在本合同项下的责任限额为人民币万元整。17.2.1第三方提供服务的内容及性质；17.2.2第三方提供服务的预期效果；17.2.3第三方提供服务过程中可能出现的风险。18.第三方责任承担18.1第三方责任承担：第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致甲乙方遭受损失的，应承担相应的法律责任。18.2.1因不可抗力导致的服务中断或延误；18.2.2因甲乙方提供的信息不完整或错误导致的服务失误；18.2.3因甲方或乙方违反本合同约定导致的服务无法履行。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系：第三方接受甲方的委托，为甲方提供服务。19.2第三方与乙方的关系：第三方接受乙方的委托，为乙方提供服务。19.3第三方与其他各方的责任划分：19.3.1第三方对甲方承担责任，甲方对乙方承担责任；19.3.2第三方对乙方承担责任，乙方对甲方承担责任；19.3.3第三方对甲乙双方均承担责任，甲乙双方根据各自损失承担相应责任。20.第三方介入费用的承担20.1第三方介入费用：第三方介入费用由甲乙方按约定比例承担。20.2费用支付方式：第三方介入费用在第三方提供服务前由甲乙方预付，服务完成后由第三方出具费用清单，甲乙方在收到清单后10日内支付。21.第三方介入合同的签订21.1第三方介入合同：第三方介入合同应由甲乙方与第三方另行签订，与本合同具有同等法律效力。21.2第三方介入合同的变更：第三方介入合同的变更需经甲乙方及第三方协商一致，并以书面形式确认。22.第三方介入的终止22.1.1本合同终止；22.1.2第三方完成服务任务；22.1.3第三方或甲乙方提出终止请求，并经对方同意。22.2第三方介入终止程序：第三方介入终止需书面通知甲乙方及第三方，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产所有权证复印件详细要求：提供房产所有权证的复印件，需清晰可见房产证编号、房产地址、产权人信息、产权登记日期等关键信息。说明：该附件用于证明房产权属的合法性和有效性。2.抵押贷款合同详细要求：提供抵押贷款合同的复印件，需包含贷款金额、利率、还款期限、抵押物信息等关键信息。说明：该附件用于证明抵押贷款的合法性和有效性。3.房地产项目运营管理方案详细要求：提供房地产项目运营管理方案的详细内容，包括管理范围、管理期限、管理费用、管理责任等。说明：该附件用于指导运营管理方的具体工作内容和要求。4.房产评估报告详细要求：提供第三方评估机构出具的房产评估报告，需包含房产评估价值、评估方法、评估日期等关键信息。说明：该附件用于确定房产购销价格和抵押贷款额度。5.法律意见书详细要求：提供律师事务所出具的法律意见书，需包含对合同条款的法律效力、风险提示等关键信息。说明：该附件用于保障合同的法律合规性。6.争议解决协议详细要求：如双方协商不成，提供争议解决协议，需明确争议解决方式、地点、期限等关键信息。说明：该附件用于明确双方在争议解决方面的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为：违约行为：未按时支付购房款。责任认定标准：买方应支付违约金，违约金为应付款的1%。示例：若购房款为600万元，买方未按时支付，应支付违约金6万元。2.卖方违约行为：违约行为：未按时交付房产。责任认定标准：卖方应支付违约金，违约金为房价的0.1%。示例：若房价为600万元，卖方未按时交付，应支付违约金6000元。3.抵押权人违约行为：违约行为：未按时放款。责任认定标准：抵押权人应支付违约金，违约金为贷款金额的0.1%。示例：若贷款金额为500万元，抵押权人未按时放款，应支付违约金5000元。4.运营管理方违约行为：违约行为：未按时提供服务。责任认定标准：运营管理方应支付违约金，违约金为服务费用的1%。示例：若服务费用为每月5000元，运营管理方未按时提供服务，应支付违约金500元。5.第三方违约行为：违约行为：因第三方原因导致甲乙方遭受损失。责任认定标准：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙方因此遭受的损失。示例：若第三方评估报告存在误导，导致甲乙方遭受损失，第三方应赔偿损失金额。全文完。二零二四版房产抵押购销与房地产项目运营管理合同2本合同目录一览1.合同签订依据与适用法律1.1合同签订依据1.2适用法律及政策2.房产抵押购销双方的基本情况2.1抵押方基本情况2.2购销方基本情况3.房产基本情况3.1房产位置3.2房产面积3.3房产结构3.4房产权属证明3.5房产抵押登记情况4.抵押贷款相关事项4.1抵押贷款金额4.2抵押贷款期限4.3贷款利率及支付方式4.4抵押物价值评估5.房产购销价格及支付方式5.1房产购销价格5.2付款期限5.3付款方式6.房产产权转移登记6.1权属转移登记手续6.2登记费用及承担7.房地产项目运营管理7.1项目运营目标7.2运营管理职责7.3运营管理期限7.4运营管理费用8.房产维护及修缮8.1维护责任8.2管理方权利与义务8.3维修费用及承担9.违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除程序12.合同附件12.1房产权属证明文件12.2抵押登记证明文件12.3项目运营管理方案13.其他约定事项13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同变更14.合同签署与生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一条合同签订依据与适用法律1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规及政策规定，以及双方当事人的真实意愿签订。1.2适用法律及政策本合同适用于中华人民共和国境内，适用中华人民共和国现行法律法规及政策规定。第二条房产抵押购销双方的基本情况2.1抵押方基本情况2.2购销方基本情况第三条房产基本情况3.1房产位置房产位于：[房产具体地址]，所在区域：[房产所在区域]。3.2房产面积房产建筑面积为：[房产建筑面积]平方米，使用面积为：[房产使用面积]平方米。3.3房产结构房产为：[房产结构类型]，层数：[房产层数]，户型：[房产户型]。3.4房产权属证明房产权属证明文件为：[房产权属证明文件名称]，编号：[房产权属证明文件编号]。3.5房产抵押登记情况房产已办理抵押登记，抵押登记证明文件为：[抵押登记证明文件名称]，编号：[抵押登记证明文件编号]。第四条抵押贷款相关事项4.1抵押贷款金额抵押贷款金额为：[抵押贷款金额]元。4.2抵押贷款期限抵押贷款期限为：[抵押贷款期限]年。4.3贷款利率及支付方式贷款利率为：[贷款利率]，支付方式为：[支付方式]。4.4抵押物价值评估抵押物价值评估报告为：[评估报告名称]，评估价值为：[评估价值]元。第五条房产购销价格及支付方式5.1房产购销价格房产购销价格为：[房产购销价格]元。5.2付款期限付款期限为：[付款期限]。5.3付款方式付款方式为：[付款方式]。第六条房产产权转移登记6.1权属转移登记手续双方应按照国家法律法规及政策规定办理房产产权转移登记手续。6.2登记费用及承担房产产权转移登记费用由：[费用承担方]承担。第七条房地产项目运营管理7.1项目运营目标项目运营目标为：[项目运营目标]。7.2运营管理职责运营管理职责包括：[运营管理职责内容]。7.3运营管理期限运营管理期限为：[运营管理期限]。7.4运营管理费用运营管理费用为：[运营管理费用]元。第八部分：合同如下：第八条房产维护及修缮8.1维护责任房产的日常维护及修缮责任由：[维护责任方]承担。8.2管理方权利与义务管理方有权要求维护责任方对房产进行必要的维护和修缮，并有权监督维护工作的质量。8.3维修费用及承担维修费用根据实际情况由：[费用承担方]承担。第九条违约责任及争议解决9.1违约责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同解除及终止10.1合同解除条件（1）一方严重违约，经对方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同终止条件合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同终止。第十一条合同生效与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除程序合同解除需书面通知对方，并按照法定程序办理相关手续。第十二条合同附件12.1房产权属证明文件12.2抵押登记证明文件12.3项目运营管理方案12.4本合同签订前的其他相关文件第十三条其他约定事项13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取必要措施减轻损失。13.2通知方式双方的通知应以书面形式发送至对方指定的地址或联系方式。13.3合同变更合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。第十四条合同签署与生效日期14.1签署日期本合同自：[签署日期]起生效。14.2生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所称第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方一致同意，介入合同关系中的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入的同意2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，必须经双方书面同意。2.2第三方介入的具体事项、职责、权利和责任，应在合同中明确约定。3.第三方职责与权利3.1第三方应按照合同约定履行职责，享有相应的权利。3.2第三方在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。3.3第三方有权对甲乙双方的行为进行监督，确保合同条款的履行。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额，应根据其介入事项的性质、可能产生的风险以及合同约定确定。4.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，超出责任限额的部分，由甲乙双方按照合同约定承担。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间的关系，应明确界定为合同履行过程中的辅助角色。5.2第三方与甲乙双方的权利义务关系，由合同约定。5.3第三方在合同履行过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。6.第三方介入的具体条款6.1第三方介入事项（1）中介方：协助甲乙双方进行房产交易、贷款等事宜。（2）监理方：对房产建设、改造、维修等项目进行监督和管理。（3）评估机构：对房产价值进行评