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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度科技园区代建包销服务框架协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方法定代表人1.3协议双方注册地址1.4协议双方联系方式2.协议标的及范围2.1协议标的概述2.2协议服务范围2.3协议服务内容3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目总投资4.代建服务内容4.1土地平整及基础设施4.2建设工程4.3配套设施建设4.4环境保护与生态建设5.包销服务内容5.1房地产销售5.2销售目标5.3销售价格5.4销售方式6.合作期限及终止条件6.1合作期限6.2终止条件6.3终止程序7.费用及支付方式7.1代建服务费用7.2包销服务费用7.3支付方式7.4付款时间8.权利与义务8.1协议双方的权利8.2协议双方的义务9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务10.3违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除条件13.其他约定13.1不可抗力13.2法律适用13.3合同附件14.合同签署及生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分:合同如下:1.协议双方基本信息1.1协议双方名称甲方:科技园区开发乙方:房地产开发1.2协议双方法定代表人甲方法定代表人:乙方法定代表人:1.3协议双方注册地址甲方注册地址:省市区街道号乙方注册地址:省市区街道号1.4协议双方联系方式2.协议标的及范围2.1协议标的概述本协议标的为甲方位于市区街道的科技园区项目,项目占地面积亩,总建筑面积万平方米。2.2协议服务范围本协议服务范围包括但不限于土地平整、基础设施建设、建筑工程、配套设施建设及环境保护与生态建设。2.3协议服务内容甲方提供土地使用权,乙方负责上述范围内的全部代建及包销服务。3.项目概述3.1项目名称科技园区3.2项目地点省市区街道3.3项目规模占地面积亩,总建筑面积万平方米3.4项目总投资亿元人民币4.代建服务内容4.1土地平整及基础设施乙方负责项目范围内的土地平整及基础设施建设,包括道路、给排水、供电、通信等。4.2建设工程乙方负责项目范围内的建筑工程,包括主体结构、装饰装修等。4.3配套设施建设乙方负责项目范围内的配套设施建设,包括办公、商业、休闲娱乐等。4.4环境保护与生态建设乙方负责项目范围内的环境保护与生态建设,包括绿化、污水处理等。5.包销服务内容5.1房地产销售乙方负责项目范围内的房地产销售,包括住宅、商业、办公等。5.2销售目标项目销售总额不低于亿元人民币。5.3销售价格销售价格根据市场行情及甲方要求确定。5.4销售方式销售方式包括但不限于线上线下相结合、团购、分销等。6.合作期限及终止条件6.1合作期限本协议有效期为自双方签字之日起至年月日止。6.2终止条件1.合同期满;2.双方协商一致;3.因不可抗力导致合同无法履行;4.一方违约,另一方解除合同。6.3终止程序1.合同到期或终止时,双方应立即进行合同履行情况的结算;2.合同终止后,双方应按照约定办理移交手续;3.合同终止后,双方应依法承担相应的法律责任。8.权利与义务8.1协议双方的权利8.1.1甲方权利甲方有权要求乙方按照协议约定提供代建及包销服务,并有权监督乙方的工作进度和质量。甲方有权根据市场情况调整销售策略,并有权对销售价格进行最终决定。甲方有权在乙方违约时,按照协议约定追究其违约责任。8.1.2乙方权利乙方有权要求甲方按照协议约定提供土地使用权,并有权要求甲方提供必要的支持与合作。乙方有权根据市场需求调整代建方案,并有权对项目进行必要的调整。乙方有权在甲方违约时,按照协议约定追究其违约责任。8.2协议双方的义务8.2.1甲方义务甲方应按照协议约定及时提供土地使用权,并确保土地权利的合法性。甲方应配合乙方进行代建和包销工作,提供必要的协助和支持。甲方应按照协议约定支付代建及包销费用。8.2.2乙方义务乙方应按照协议约定完成代建及包销服务,确保项目按时、按质完成。乙方应遵守国家相关法律法规,确保项目建设的合法性和安全性。乙方应按照协议约定收取代建及包销费用。9.违约责任9.1违约情形1.乙方未按约定完成代建及包销服务;2.甲方未按约定提供土地使用权;3.双方未按约定履行付款义务;4.双方未按约定履行保密义务;5.其他违反协议约定的行为。9.2违约责任1.违约方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.因违约行为给对方造成损失的,违约方应全额赔偿。3.协议双方可协商解除合同,违约方应承担相应的违约责任。9.3违约赔偿违约赔偿的具体金额由双方协商确定,并在协议中明确。10.保密条款10.1保密信息范围本协议涉及的所有商业秘密、技术秘密、市场信息等均为保密信息。10.2保密义务双方应对保密信息予以严格保密,未经对方同意,不得向任何第三方泄露。10.3违约责任违反保密义务的,应承担相应的法律责任,包括但不限于赔偿损失。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决争议,协商不成的,可提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为市仲裁委员会。11.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及市仲裁委员会的仲裁规则执行。12.合同生效及变更12.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序任何一方要求变更本协议内容的,应书面通知对方,经双方协商一致后,由双方签署书面变更协议。12.3合同解除条件1.合同期满;2.双方协商一致;3.因不可抗力导致合同无法履行;4.一方违约,另一方解除合同。13.其他约定13.1不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行时,双方互不承担责任。13.2法律适用本协议适用中华人民共和国法律。13.3合同附件1.土地使用权证复印件;2.项目规划许可证复印件;3.项目施工许可证复印件;4.其他与本协议相关的文件。14.合同签署及生效日期14.1签署日期本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2生效日期本协议自签署之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本协议中,“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人、企业或其他组织,包括但不限于中介机构、咨询顾问、监理单位、供应商等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高项目效率、确保工程质量、提供专业咨询或完成特定任务。15.3第三方介入方式1.作为甲乙双方的顾问或咨询机构;2.作为监理单位对项目进行监督管理;3.作为供应商提供项目所需的材料、设备或服务;4.作为中介机构协助甲乙双方进行业务对接。16.第三方责任及权利16.1第三方责任1.第三方应遵守国家法律法规和本协议的约定,履行其职责。2.第三方对其提供的咨询、服务或产品承担相应的责任。3.第三方应确保其提供的服务不侵犯任何第三方的知识产权或其他合法权益。16.2第三方权利1.第三方有权根据合同约定收取相应的费用。2.第三方有权要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。3.第三方有权在履行合同过程中对甲方和乙方的行为进行监督。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本协议中“责任限额”是指第三方因违约行为或其提供的咨询、服务或产品导致的损失,第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定1.第三方责任限额应根据第三方提供的咨询、服务或产品的性质、规模及潜在风险确定。2.责任限额应在合同中明确约定,并在合同签署前得到甲乙双方的确认。17.3责任限额的调整1.在合同履行过程中,如第三方责任限额不足以覆盖潜在风险,经甲乙双方协商一致,可调整责任限额。2.调整后的责任限额应书面通知所有相关方,并经各方确认。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分1.第三方对其自身行为负责,不承担甲乙双方之间因违约或其他原因产生的责任。2.甲方和乙方应各自对其违约行为承担责任。3.第三方在履行合同过程中,如因甲方或乙方的责任导致损失,第三方有权向甲方或乙方追究责任。18.2义务划分1.第三方应按照合同约定履行其义务,甲方和乙方应按照合同约定提供必要的配合和支持。2.第三方在履行合同过程中,如因甲方或乙方的配合不力导致损失,第三方有权向甲方或乙方追究责任。18.3风险划分1.第三方应自行评估其提供的服务或产品的风险,并采取措施降低风险。2.甲方和乙方应共同承担项目整体风险,并采取措施降低风险。19.第三方介入的合同附件19.1第三方合同第三方介入的合同应作为本协议的附件,与本协议具有同等法律效力。19.2第三方责任保险第三方应购买相应的责任保险,以保障其因违约或疏忽导致损失时,能够向保险人索赔。20.第三方介入的变更与解除20.1变更1.如第三方介入的合同内容需要变更,应经甲乙双方和第三方协商一致,并签署书面变更协议。2.变更后的合同应作为本协议的附件,与本协议具有同等法律效力。20.2解除1.如第三方介入的合同需要解除,应经甲乙双方和第三方协商一致,并签署书面解除协议。2.解除后的合同解除不影响本协议其他条款的效力。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.土地使用权证复印件详细要求:提供清晰、合法有效的土地使用权证复印件,并加盖单位公章。说明:本附件用于证明甲方拥有项目用地的合法使用权。2.项目规划许可证复印件详细要求:提供清晰、合法有效的项目规划许可证复印件,并加盖单位公章。说明:本附件用于证明项目规划符合相关法律法规。3.项目施工许可证复印件详细要求:提供清晰、合法有效的项目施工许可证复印件,并加盖单位公章。说明:本附件用于证明项目施工符合相关法律法规。4.第三方合同详细要求:提供清晰、合法有效的第三方合同复印件,并加盖单位公章。说明:本附件用于证明第三方介入的合同内容与本协议具有同等法律效力。5.第三方责任保险单复印件详细要求:提供清晰、合法有效的第三方责任保险单复印件,并加盖单位公章。说明:本附件用于证明第三方已购买相应的责任保险。6.项目进度报告详细要求:提供项目进度报告,包括项目进度、已完成工作、存在问题等。说明:本附件用于跟踪项目进展,确保项目按计划进行。7.项目验收报告详细要求:提供项目验收报告,包括项目验收结果、存在问题、整改措施等。说明:本附件用于证明项目已按约定完成,并符合质量要求。8.费用结算单详细要求:提供费用结算单,包括代建服务费用、包销服务费用等。说明:本附件用于记录双方费用结算情况。9.违约金支付证明详细要求:提供违约金支付证明,包括违约金金额、支付时间等。说明:本附件用于证明违约方已支付违约金。10.争议解决协议详细要求:提供争议解决协议,包括争议解决方式、机构、程序等。说明:本附件用于明确争议解决的具体流程。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:1.1甲方违约行为(1)未按约定提供土地使用权;(2)未按约定支付代建及包销费用;(3)未按约定配合乙方进行代建和包销工作。1.2乙方违约行为(1)未按约定完成代建及包销服务;(2)未按约定完成项目进度;(3)未按约定履行保密义务。2.责任认定标准:2.1甲方违约责任认定(1)甲方未按约定提供土地使用权,乙方有权要求甲方支付违约金;(2)甲方未按约定支付代建及包销费用,乙方有权要求甲方支付违约金及相应利息;(3)甲方未按约定配合乙方进行代建和包销工作,乙方有权要求甲方支付违约金。2.2乙方违约责任认定(1)乙方未按约定完成代建及包销服务,甲方有权要求乙方支付违约金;(2)乙方未按约定完成项目进度,甲方有权要求乙方支付违约金;(3)乙方未按约定履行保密义务,甲方有权要求乙方支付违约金。3.违约示例说明:3.1甲方违约示例甲方未在合同约定的期限内提供土地使用权,导致乙方无法按计划进行代建工作。乙方有权要求甲方支付违约金,并承担因违约造成的损失。3.2乙方违约示例乙方未在合同约定的期限内完成代建工作,导致项目进度滞后。甲方有权要求乙方支付违约金,并承担因违约造成的损失。全文完。二零二五年度科技园区代建包销服务框架协议1合同编号_________一、合同主体1.甲方:名称:____________________地址:____________________联系人:__________________联系电话:________________2.乙方:名称:____________________地址:____________________联系人:__________________联系电话:________________3.其他相关方:名称:____________________地址:____________________联系人:__________________联系电话:________________二、合同前言2.1背景:本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度科技园区代建包销服务方面的合作事宜,以实现互利共赢,共同推动科技园区的发展。2.2目的:本合同的目的在于明确双方的权利、义务和责任,确保代建包销服务的顺利进行,为科技园区的发展提供有力支持。三、定义与解释3.1专业术语:本合同中涉及的专业术语如下:(1)代建:指甲方委托乙方按照约定的要求,对科技园区内的建设项目进行设计、施工、监理等全过程管理。(2)包销:指乙方在代建过程中,对项目进行销售,确保项目顺利交付并实现预期收益。3.2关键词解释:(1)科技园区:指以科技创新为核心,集研发、生产、孵化、服务等功能于一体的综合性园区。(2)代建包销服务:指乙方在代建过程中,对项目进行销售,确保项目顺利交付并实现预期收益的服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务:(1)甲方有权要求乙方按照约定要求,对科技园区内的建设项目进行设计、施工、监理等全过程管理。(2)甲方有权要求乙方在代建过程中,确保项目质量、进度和投资控制。(3)甲方有权要求乙方在项目销售过程中,确保销售策略、价格和售后服务。4.2乙方的权利和义务:(1)乙方有权要求甲方提供必要的支持,包括但不限于土地、资金、政策等。(2)乙方有权在代建过程中,根据项目需求,调整设计方案、施工方案等。(3)乙方有权在项目销售过程中,根据市场情况,调整销售策略、价格等。五、履行条款5.1合同履行时间:本合同自双方签字盖章之日起生效,至2025年12月31日止。5.2合同履行地点:本合同约定的履行地点为科技园区。5.3合同履行方式:本合同履行方式为代建包销服务,具体内容详见附件。六、合同的生效和终止6.1生效条件:本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件:(1)合同约定的履行期限届满;(2)双方协商一致解除合同;(3)因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序:(1)一方提出终止合同,应提前30日书面通知对方;(2)双方协商一致解除合同,应签订书面协议;(3)因不可抗力导致合同无法履行,应提供相关证明材料。6.4终止后果:(1)合同终止后,双方应按照约定履行各自的权利和义务;(2)合同终止后,乙方应将代建项目交付甲方;(3)合同终止后,双方应按照约定处理剩余款项。七、费用与支付7.1费用构成:(1)代建服务费:包括但不限于设计费、施工费、监理费等。(2)包销服务费:包括但不限于市场调研费、销售佣金、广告宣传费等。(3)其他费用:包括但不限于税费、保险费、项目管理费等。7.2支付方式:(1)银行转账:双方指定账户间进行资金转移。(2)支票支付:乙方开具支票,甲方收到后进行转账或现金支付。7.3支付时间:(1)代建服务费:根据项目进度分期支付,具体支付节点详见附件。(2)包销服务费:在项目销售完成后,按实际销售金额的一定比例支付。(3)其他费用:按实际发生时间支付。7.4支付条款:(1)甲方应在约定的支付时间内,按照约定的支付方式向乙方支付费用。(2)乙方应在收到甲方支付的费用后,及时提供相应的服务。(3)如因甲方原因导致支付延迟,乙方有权要求甲方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约:(1)甲方未按时支付费用的,应向乙方支付延迟付款利息。(2)甲方未履行合同约定的其他义务,应承担相应的违约责任。8.2乙方违约:(1)乙方未按时提供代建或包销服务的,应向甲方支付违约金。(2)乙方未履行合同约定的其他义务,应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式:(1)违约金的具体金额由双方协商确定。(2)赔偿金额的支付方式与费用支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容:本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等均属保密内容。9.2保密期限:本合同签订之日起,至合同终止后五年内,双方对本合同涉及的所有保密内容负有保密义务。9.3保密履行方式:(1)双方应采取必要措施,确保保密内容的保密性。(2)未经对方同意,不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义:本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因,导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件:本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、战争、政府政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务:(1)发生不可抗力事件,双方应及时通知对方。(2)因不可抗力事件导致合同无法履行的,双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例:本合同所指的不可抗力实例包括地震、洪水、火灾等自然灾害。十一、争议解决11.1协商解决:双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼:(1)调解:双方可共同委托第三方进行调解。(2)仲裁:双方可提交仲裁机构进行仲裁。(3)诉讼:双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定:未经对方同意,任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形:(1)本合同约定的保密条款;(2)涉及国家秘密、商业秘密的条款;(3)法律法规规定的不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留:(1)甲方保留对科技园区建设项目的最终决定权。(2)乙方保留对代建包销服务的独家经营权和市场推广权。13.2特殊权力保留:(1)双方同意,在合同履行期间,如遇特殊情况,甲方有权对项目进行调整,乙方应予以配合。(2)双方同意,在合同履行期间,如遇法律法规变更,双方应按照变更后的规定履行合同。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序:任何对本合同的修改或补充,均应以书面形式进行,经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力:本合同的修改或补充作为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项:双方应就代建包销服务过程中的各项工作进行充分沟通,相互协助,确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式:双方应定期召开会议,讨论项目进展情况,解决遇到的问题,并确保信息及时共享。十六、其他条款16.1法律适用:本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性:本合同构成双方之间的完整协议,任何与本合同内容相抵触的口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款:本合同的任何增减条款,均应以书面形式进行,并经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方(签字):________日期:____年____月____日乙方(签字):________日期:____年____月____日甲方(盖章):________乙方(盖章):________附件及其他说明解释一、附件列表:1.代建包销服务具体内容明细表2.项目进度计划表3.费用支付时间表4.保密协议5.争议解决程序说明6.不可抗力事件清单7.协作与配合具体事项明细二、违约行为及认定:1.甲方违约行为及认定:未按时支付费用:甲方未在约定支付时间内支付费用,经催告后仍未支付的,视为违约。未履行合同约定的其他义务:甲方未按合同约定履行其他义务,经乙方催告后仍未履行的,视为违约。2.乙方违约行为及认定:未按时提供服务:乙方未在约定时间内提供代建或包销服务,经甲方催告后仍未提供的,视为违约。未履行合同约定的其他义务:乙方未按合同约定履行其他义务,经甲方催告后仍未履行的,视为违约。三、法律名词及解释:1.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约责任:指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的责任。3.保密条款:指合同中关于保护商业秘密、技术秘密等信息的条款。4.争议解决:指合同双方在合同履行过程中发生争议时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:代建包销服务过程中,双方沟通不畅。解决办法:定期召开会议,及时沟通项目进展和问题,确保信息共享。2.问题:甲方支付延迟。解决办法:甲方应按时支付费用,如遇特殊情况,应提前通知乙方并协商解决方案。3.问题:乙方服务质量不符合约定。解决办法:乙方应按照合同约定提供服务质量,如出现质量问题,应及时整改。4.问题:不可抗力事件影响合同履行。解决办法:双方应按照合同约定处理不可抗力事件,如合同无法履行,可协商解除合同或调整履行期限。5.问题:合同条款理解不一致。解决办法:双方应就合同条款进行充分沟通,如有争议,可寻求法律专业人士帮助解释。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体资格:第三方应具备相应的资质和条件,包括但不限于营业执照、行业许可等。2.第三方责任:第三方应对其提供的服务质量、进度和成本负责,确保符合合同约定。3.第三方权利:第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相关费用。第三方有权根据项目需求调整服务方案,但需经甲方和乙方同意。4.第三方义务:第三方应遵守合同约定,保证服务质量和进度。第三方应配合甲方和乙方进行项目管理和监督。5.第三方违约责任:如第三方未履行合同义务或提供的服务不符合约定,应承担相应的违约责任。二、以乙方的权益为主导,以乙方的责权利为优先,增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款,同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利:乙方有权要求甲方提供必要的支持,包括但不限于土地、资金、政策等。乙方有权在代建包销服务过程中,根据项目需求调整设计方案、施工方案等。2.乙方利益条款:乙方有权在项目销售过程中,根据市场情况,调整销售策略、价格等。乙方有权要求甲方在合同终止后,退还乙方已支付的部分费用。3.甲方的违约及限制条款:甲方未按时支付费用,应向乙方支付延迟付款利息。甲方未履行合同约定的其他义务,应承担相应的违约责任。三、以甲方的权益为主导,以甲方的责权利为优先,增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款,同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利:甲方有权要求乙方按照约定的要求,对科技园区内的建设项目进行设计、施工、监理等全过程管理。甲方有权要求乙方在代建包销服务过程中,确保项目质量、进度和投资控制。2.甲方利益条款:甲方有权在项目销售过程中,参与销售收益分配。甲方有权要求乙方在合同终止后,将代建项目交付甲方。3.乙方的违约及限制条款:乙方未按时提供服务,应向甲方支付违约金。乙方未履行合同约定的其他义务,应承担相应的违约责任。全文完。二零二五年度科技园区代建包销服务框架协议2合同目录第一章总则1.1定义和解释1.2目的与依据1.3协议适用范围1.4协议期限1.5术语与缩略语第二章当事方信息2.1当事方基本信息2.2法律地位和资质2.3授权代表2.4联系方式第三章代建包销服务内容3.1服务范围3.2服务标准3.3服务流程3.4服务期限3.5服务费用及支付第四章产权归属及权益4.1项目产权归属4.2具体权益划分4.3产权变更及处置4.4税费承担第五章建设项目实施5.1建设项目概述5.2建设项目管理5.3建设进度控制5.4建设成本控制5.5质量保证与验收5.6风险控制与管理第六章市场推广与销售6.1市场推广策略6.2销售计划与目标6.3销售渠道与合作6.4价格体系与促销政策6.5销售业绩考核与激励第七章付款方式及结算7.1付款方式7.2付款期限7.3结算方式7.4违约责任7.5争议解决第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约处理8.4违约赔偿第九章保密条款9.1保密内容9.2保密义务9.3保密期限9.4违约责任第十章不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理10.3通知义务10.4责任承担第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点11.4争议解决费用第十二章协议的修改、补充和终止12.1协议修改12.2协议补充12.3协议终止12.4终止后的责任第十三章法律适用及管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四章附则14.1协议附件14.2其他约定14.3生效日期14.4协议份数合同编号202501第一章总则1.1定义和解释1.1.1本协议中使用的术语和定义如下:a.“甲方”指提供代建包销服务的单位;b.“乙方”指购买科技园区项目的单位;c.“项目”指乙方购买的具体科技园区项目;d.“服务期限”指本协议约定的服务开始和结束的时间;e.“服务内容”指甲方根据本协议约定应提供的服务;f.“代建包销服务”指甲方为乙方提供的代建和包销服务。1.2目的与依据1.2.1本协议的目的是明确甲乙双方在科技园区代建包销服务中的权利、义务和责任。1.3协议适用范围1.3.1本协议适用于甲方为乙方提供的代建包销服务。1.4协议期限1.4.1本协议自双方签字盖章之日起生效,有效期为五年。1.5术语与缩略语1.5.1本协议中使用的术语和缩略语应按照本协议第一条的规定进行解释。第二章当事方信息2.1当事方基本信息2.1.1甲方:a.名称:_______b.法定代表人:_______c.注册资本:_______d.注册地址:_______2.1.2乙方:a.名称:_______b.法定代表人:_______c.注册资本:_______d.注册地址:_______2.2法律地位和资质2.2.1甲方具备履行本协议所需的法律地位和资质。2.3授权代表2.3.1甲方授权_______为本协议的授权代表。2.4联系方式2.4.1甲方联系方式:a.联系人:_______b.电话:_______c.邮箱:_______2.4.2乙方联系方式:a.联系人:_______b.电话:_______c.邮箱:_______第三章代建包销服务内容3.1服务范围a.项目设计、施工管理;b.项目营销策划;c.项目销售执行;d.项目售后服务。3.2服务标准3.2.1甲方提供的服务应符合国家相关标准和行业规范。3.3服务流程a.项目设计阶段;b.施工管理阶段;c.营销策划阶段;d.销售执行阶段;e.售后服务阶段。3.4服务期限3.4.1本协议约定的服务期限为_______。3.5服务费用及支付3.5.1甲方提供的服务费用为_______。第三章(续)a.首付款:_______,在协议签订后_______个工作日内支付;b.进度款:按项目进度支付,具体支付比例和期限由双方另行协商确定;c.尾款:项目竣工验收合格后_______个工作日内支付。第四章产权归属及权益4.1项目产权归属4.1.1项目建成后,产权归乙方所有。4.2具体权益划分4.2.1双方应按照本协议约定,明确项目权益的划分。4.3产权变更及处置4.3.1未经对方同意,任何一方不得擅自变更或处置项目产权。4.4税费承担4.4.1项目相关税费由双方按国家规定各自承担。第五章建设项目实施5.1建设项目概述5.1.1项目名称:_______5.1.2项目地点:_______5.1.3项目规模:_______5.2建设项目管理5.2.1甲方应按照国家相关法律法规和行业标准,对项目进行全过程管理。5.3建设进度控制5.3.1甲方应确保项目按约定的时间节点完成。5.4建设成本控制5.4.1甲方应合理控制项目成本,确保项目在预算范围内完成。5.5质量保证与验收5.5.1甲方应确保项目质量符合国家相关标准和规范。5.6风险控制与管理5.6.1双方应共同识别、评估和控制项目风险。第六章市场推广与销售6.1市场推广策略6.1.1甲方应制定市场推广策略,以提高项目知名度和销售业绩。6.2销售计划与目标6.2.1双方应共同制定销售计划,明确销售目标和期限。6.3销售渠道与合作6.3.1甲方应拓展销售渠道,寻求合作伙伴。6.4价格体系与促销政策6.4.1甲方应制定合理的价格体系和促销政策。6.5销售业绩考核与激励6.5.1双方应设立销售业绩考核体系,对销售人员进行激励。第八章违约责任8.1违约情形8.1.1任何一方未按本协议约定履行其义务或违反本协议的任何条款,均构成违约。8.2违约责任8.2.1违约方应承担相应的违约责任,包括但不限于:a.向守约方支付违约金;b.修复或赔偿因违约造成的损失;c.承担因违约导致的额外费用。8.3违约处理a.要求违约方履行协议义务;b.要求违约方支付违约金;c.要求违约方承担损失赔偿;d.解除协议。8.4违约赔偿8.4.1违约赔偿金额应根据违约情节、损失大小及本协议约定确定。第九章保密条款9.1保密内容9.1.1双方在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和其他应保密的信息。9.2保密义务9.2.1双方对本协议项下保密信息负有保密义务,未经对方同意,不得向任何第三方泄露。9.3保密期限9.3.1本协议项下保密义务的期限自协议签订之日起至协议终止后_______年。9.4违约责任9.4.1违反保密义务的一方应承担相应的违约责任。第十章不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力处理10.2.1发生不可抗力事件时,双方应立即通知对方,并采取一切可能的措施减轻损失。10.3通知义务10.3.1一方发生不可抗力事件,应立即以书面形式通知另一方。10.4责任承担10.4.1在不可抗力事件持续期间,双方均免除履行本协议的责任。第十一章争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议,应友好协商解决;协商不成的,提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决程序11.2.1争议提交仲裁委员会仲裁,仲裁地点为_______。11.3争议解决地点11.3.1争议解决地点为_______。11.4争议解决费用11.4.1仲裁费用由败诉方承担。第十二章协议的修改、补充和终止12.1协议修改12.1.1本协议的修改必须以书面形式进行,并经双方签字盖章后生效。12.2协议补充12.2.1本协议的补充协议与本协议具有同等法律效力。12.3协议终止a.协议约定的服务期限届满;b.双方协商一致解除;c.一方违约,经对方书面通知后_______日内未采取补救措施;d.不可抗力事件导致协议无法履行。12.4终止后的责任第十三章法律适用及管辖13.1法律适用13.1.1本协议适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院13.2.1任何因本协议引起的或与本协议有关的争议,均应提交_______人民法院管辖。第十四章附则14.1协议附件14.1.1本协议的附件与本协议具有同等法律效力。14.2其他约定14.2.1本协议未尽事宜,由双方另行协商解决。14.3生效日期14.3.1本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方(盖章):授权代表(签字):日期:乙方(盖章):授权代表(签字):日期:多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明:1.1甲方主导权条款说明:本条款旨在明确甲方在代建包销服务中的主导地位,确保甲方在项目决策、进度控制、成本管理等方面具有决定性权利。1.2项目设计变更权说明:甲方有权根据项目实际情况和市场需求,对项目设计进行合理变更,乙方应予以配合。1.3施工进度调整权说明:甲方有权根据项目进度和市场需求,对施工进度进行合理调整,乙方应予以配合。1.4成本控制权说明:甲方有权对项目成本进行控制,包括但不限于材料采购、施工管理等,乙方应予以支持。1.5营销策略决策权说明:甲方有权制定项目营销策略,包括广告宣传、渠道拓展等,乙方应予以配合。1.6销售业绩考核权说明:甲方有权对销售人员进行业绩考核,包括销售业绩、客户满意度等,乙方应予以支持。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明:2.1乙方主导权条款说明:本条款旨在明确乙方在代建包销服务中的主导地位,确保乙方在项目决策、资金投入、市场推广等方面具有决定性权利。2.2项目需求调整权说明:乙方有权根据自身需求和市场变化,对项目进行合理调整,甲方应予以配合。2.3施工进度监督权说明:乙方有权对施工进度进行监督,确保项目按期完成,甲方应予以支持。2.4成本预算参与权说明:乙方有权参与项目成本预算的制定,对成本控制提出建议,甲方应予以考虑。2.5营销推广决策权说明:乙方有权制定项目营销推广方案,包括广告宣传、活动策划等,甲方应予以支持。2.6销售业绩分配权说明:乙方有权对销售业绩进行分配,包括销售提成、奖金等,甲方应予以支持。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明:3.1第三方中介条款说明:本条款旨在明确第三方中介在代建包销服务中的角色和职责,确保中介的公正性和专业性。3.2中介资质要求说明:第三方中介应具备相应的资质和经验,包括但不限于工程设计、施工管理、市场营销等方面的资质。3.3中介服务内容a.项目可行性研究;b.设计方案评审;c.施工进度监督;d.营销推广策划;e.销售业绩评估。3.4中介费用及支付说明:第三方中介的服务费用由双方协商确定,支付方式按双方约定执行。3.5中介责任承担说明:第三方中介应按照本协议约定履行职责,如因中介原因导致项目损失,中介应承担相应的责任。3.6中介退出机制说明:如第三方中介无法履行职责或违反本协议约定,双方可协商解除中介协议,中介应承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表:1.甲方营业执照副本2.乙方营业执照副本3.第三方中介资质证明4.项目设计文件5.施工合同6.营销推广方案7.销售业绩考核标准8.不可抗力事件证明文件9.违约金计算标准10.争议解决协议二、违约行为及认定:1.违约行为:甲方未按约定提供代建包销服务。认定:甲方未能按照协议约定的服务内容和标准提供服务,或未按时完成服务。2.违约行为:乙方未按约定支付服务费用。认定:乙方未按协议约定的付款方式和期限支付服务费用。3.违约行为:第三方中介未按约定履行职责。认定:第三方中介未能按照协议约定的服务内容和标准履行职责。三、法律名词及解释:1.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争、政府行为等。2.争议解决:指双方在发生争议时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。3.违约金:指违约方因违约行为而应支付给守约方的金钱补偿。4.仲裁:指双方在争议发生前或发生后,约定将争议提交仲裁委员会进行裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:项目进度延误。解决办法:甲方应与乙方协商,采取必要措施加快项目进度,并承担相应责任。2.问题:成本超支。解决办法:双方应重新评估项目预算,采取措施控制成本,并按约定调整费用。3.问题:服务质量不达标。解决办法:甲方应立即采取措施改进服务质量,并承担由此产生的额外费用。4.问题:市场推广效果不佳。解决办法:甲方应重新制定营销策略,并加强与乙方的沟通,提高市场推广效果。五、所有应用场景:1.科技园区项目开发。2.房地产开发项目代建包销。3.工业园区项目开发。4.商业综合体项目开发。5.第三方中介参与的项目合作。全文完。二零二五年度科技园区代建包销服务框架协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方:名称:_________地址:_________联系人:_________联系电话:_________2.乙方:名称:_________地址:_________联系人:_________联系电话:_________3.其他相关方:名称:_________地址:_________联系人:_________联系电话:_________二、合同前言2.1背景本协议签订背景为甲方需要将其科技园区项目部分土地使用权、配套设施及物业管理等权益进行代建包销,乙方具备相应的代建和包销能力,双方经友好协商,达成共识,决定签订本协议。2.2目的本协议旨在明确双方在科技园区代建包销服务中的权利、义务和责任,确保项目顺利进行,实现甲乙双方的经济效益最大化。三、定义与解释3.1专业术语a)代建:指乙方受甲方委托,按照甲方要求,对科技园区项目进行投资、建设、管理和运营的活动。b)包销:指乙方承诺在项目建成后,对项目内的房产进行全部或部分收购,并负责项目的销售和物业管理。3.2关键词解释a)科技园区:指集科技创新、研发、孵化、产业化等功能于一体的综合性园区。b)土地使用权:指土地使用权人依法享有的对国家土地使用权的占有、使用、收益和处分的权利。c)配套设施:指为满足科技园区内企业和居民生活、工作需求而建设的各类基础设施。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务a)甲方有权要求乙方按照约定完成代建包销服务,并确保项目符合相关法律法规和行业标准。b)甲方应向乙方提供项目所需的资料、数据和信息,配合乙方进行项目代建和包销。c)甲方应按约定支付乙方代建包销服务费用及项目相关费用。4.2乙方的权利和义务a)乙方有权要求甲方提供必要的项目资料,以确保代建包销服务的顺利进行。b)乙方应按照约定完成代建包销服务,确保项目按期交付并达到约定标准。c)乙方应按照约定收取代建包销服务费用及项目相关费用。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效,有效期至_________年_________月_________日。5.2合同履行地点本协议履行地点为甲方科技园区项目所在地。5.3合同履行方式本协议履行方式为代建和包销相结合,具体细节双方另行协商确定。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效,自生效之日起具有法律约束力。6.2终止条件a)合同到期;b)双方协商一致终止合同;c)出现法律法规规定的其他终止情形。6.3终止程序a)双方协商一致终止合同,应书面通知对方;b)合同终止后,双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果a)合同终止后,乙方应按照约定交付项目;b)双方应按照约定结算代建包销服务费用及项目相关费用;c)双方应妥善处理合同终止后的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成a)代建费用:包括但不限于设计费、施工费、监理费、设备购置费、材料费等。b)包销费用:包括但不限于销售佣金、广告宣传费、物业管理费等。c)其他费用:包括但不限于税费、保险费、法律咨询费等。7.2支付方式a)代建费用:甲方应按照项目进度分期支付,具体支付节点和比例由双方另行协商确定。b)包销费用:乙方在项目建成后,根据实际销售情况,按约定的比例向甲方支付包销费用。7.3支付时间a)代建费用:首付款在合同签订后_________日内支付,后续款项根据项目进度在约定的时间内支付。b)包销费用:乙方在项目销售后_________日内支付,具体支付时间由双方另行协商确定。7.4支付条款a)甲方支付代建费用时,应提供相应的支付凭证,乙方应在收到支付凭证后_________日内完成款项的收讫。b)乙方支付包销费用时,甲方应在收到支付凭证后_________日内完成款项的收讫。八、违约责任8.1甲方违约a)若甲方未按约定支付代建费用,应向乙方支付违约金,违约金为应付款项的_________%。b)若甲方违反保密条款,应承担相应的法律责任。8.2乙方违约a)若乙方未按约定完成代建包销服务,应向甲方支付违约金,违约金为合同总金额的_________%。b)若乙方违反保密条款,应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式a)任何一方违约,应按照违约金的约定向对方支付赔偿。b)若违约行为给对方造成损失的,违约方应赔偿实际损失,包括但不限于直接损失和间接损失。九、保密条款9.1保密内容a)双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。b)本协议内容及其相关文件。9.2保密期限a)本协议签订之日起至合同终止后_________年。9.3保密履行方式a)双方应对保密内容采取严格保密措施,未经对方同意,不得向任何第三方泄露。b)双方应遵守国家有关保密法律法规,确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义a)不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件a)自然灾害,如地震、洪水、火灾等;b)社会事件,如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务a)不可抗力事件发生时,双方应及时通知对方,并提供相关证明材料。b)不可抗力事件导致合同无法履行时,双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例a)自然灾害:地震、洪水、台风等;b)社会事件:战争、罢工、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决a)双方在履行本协议过程中发生争议,应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼a)若协商不成,双方可向有关调解机构申请调解。b)若调解不成,双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定a)未经对方同意,任何一方不得将本协议的全部或部分权利、义务转让给第三方。12.2不得转让的情形a)乙方在代建包销服务期间,不得将其权利、义务转让给第三方;b)甲方在项目运营期间,不得将其权利、义务转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留a)甲方保留对其科技园区项目的所有权和使用权。b)乙方在代建包销服务期间,不得侵犯甲方知识产权。13.2特殊权力保留a)甲方保留在项目运营期间对物业管理权、广告权等特殊权力的保留。b)乙方在代建包销服务期间,不得擅自改变项目设计、结构及功能。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序a)本协议的修改和补充,应经双方书面同意,并由双方签字盖章。b)任何修改和补充的文件,均为本协议的组成部分。14.2修改和补充效力a)未经双方书面同意的修改和补充,不具有法律效力。b)本协议的修改和补充,自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项a)双方应相互提供必要的协助和配合,确保项目顺利进行。b)双方应按照约定的时间和方式,完成各自职责。15.2协作与配
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