2025年度房地产抵押贷款合同范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地产抵押贷款合同范本合同编号_________一、合同主体1.甲方（贷款方）：2.乙方（借款方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，规范房地产抵押贷款行为，保障甲乙双方的合法权益，确保贷款资金的安全，促进房地产市场的健康发展。三、定义与解释3.1专业术语（1）“房地产抵押贷款”是指乙方以其名下房地产作为抵押物，向甲方申请的贷款；（2）“抵押物”是指乙方以其名下房地产作为抵押，为甲方提供担保的财产；（3）“贷款本金”是指乙方从甲方处实际获得的贷款金额；（4）“贷款利息”是指乙方按照本合同约定向甲方支付的利息；（5）“逾期利息”是指乙方未按约定时间偿还贷款本金及利息而产生的利息；（6）“违约金”是指乙方违反本合同约定应承担的违约责任。3.2关键词解释（1）“房地产”是指乙方名下的土地使用权、建筑物及其附属设施；（2）“抵押登记”是指乙方将房地产抵押给甲方，并在相关登记机关办理抵押登记手续；（3）“贷款期限”是指乙方从甲方处获得贷款至全部偿还贷款本金及利息的期限；（4）“提前还款”是指乙方在贷款期限届满前，向甲方偿还全部或部分贷款本金及利息的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方提供真实的贷款申请材料；（2）甲方有权对乙方提供的贷款申请材料进行审核；（3）甲方有权根据乙方提供的贷款申请材料，决定是否发放贷款；（4）甲方有权按照本合同约定收取贷款利息；（5）甲方有权按照本合同约定采取抵押物处置措施；（6）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行还款义务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定发放贷款；（2）乙方有权按照本合同约定使用贷款；（3）乙方有权按照本合同约定提前还款；（4）乙方应按照本合同约定，按时足额偿还贷款本金及利息；（5）乙方应保证抵押物的合法性和有效性，并承担抵押物因乙方原因造成的损失；（6）乙方应按照本合同约定，及时办理抵押登记手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方全部偿还贷款本金及利息之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为：甲方营业场所。5.3合同履行方式（1）乙方应按照本合同约定，按时足额偿还贷款本金及利息；（2）乙方应按照本合同约定，办理抵押登记手续；（3）乙方应按照本合同约定，承担抵押物的保管责任。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）本合同约定的贷款期限届满，乙方全部偿还贷款本金及利息；（2）本合同约定的终止条件成就。6.3终止程序（1）本合同约定的终止条件成就时，甲方有权终止本合同；（2）甲方终止本合同时，应提前通知乙方；（3）乙方应在接到甲方终止本合同的通知后，按照本合同约定办理相关手续。6.4终止后果（1）本合同终止后，乙方应按照本合同约定，向甲方偿还贷款本金及利息；（2）本合同终止后，甲方有权解除抵押登记手续；（3）本合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关善后事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）贷款利息：按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率或双方约定的利率计算；（2）抵押登记费：乙方为抵押物办理抵押登记所需支付的费用；（3）保险费：乙方根据甲方要求为抵押物购买的保险费用；（4）其他费用：根据法律法规或双方约定，乙方应支付的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将应支付的费用直接转账至甲方指定的账户；（2）现金支付：乙方可在约定的时间和地点，以现金形式支付费用；（3）其他方式：经甲乙双方协商一致的其他支付方式。7.3支付时间（1）贷款利息：乙方应按月支付贷款利息，具体支付日由双方另行约定；（2）抵押登记费、保险费等一次性费用：乙方应在办理相关手续前一次性支付；（3）其他费用：乙方应按照法律法规或双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）乙方应确保支付的费用真实、准确、完整；（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据或凭证；（3）乙方未按时支付费用的，应承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按照本合同约定及时发放贷款的，应向乙方支付违约金；（2）甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本金及利息的，应向甲方支付逾期利息和违约金；（2）乙方未按照本合同约定办理抵押登记手续的，应承担相应的违约责任；（3）乙方因故意或重大过失导致抵押物损失的，应向甲方赔偿损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：违约金的具体金额由双方协商确定，但不得超过实际损失的百分之三十；（2）赔偿金额：赔偿金额应足以弥补因违约行为给对方造成的实际损失；（3）赔偿方式：赔偿方式由双方协商确定，可以采取货币赔偿、实物赔偿或其他方式。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同的条款、内容；（2）甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密；（3）甲乙双方在履行本合同过程中产生的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方对本合同项下的保密内容负有保密义务，不得向任何第三方泄露；（2）甲乙双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（3）保密履行方式的具体内容，由双方另行约定。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致甲乙双方无法履行本合同义务的事件。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、骚乱、恐怖袭击等社会异常事件；（3）政府行为导致的政策变动；（4）其他甲乙双方无法预见、无法避免且无法克服的事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，甲乙双方应立即通知对方；（2）甲乙双方应采取一切可能的措施，减轻不可抗力事件的影响；（3）因不可抗力事件导致本合同无法履行的，甲乙双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致乙方无法继续使用抵押物；（2）战争导致甲方无法履行贷款发放义务；（3）政府政策变动导致乙方无法继续经营。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）若协商无果，甲乙双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议；（2）调解、仲裁或诉讼的具体程序和规则，按照相关法律法规或双方约定的方式执行。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）本合同项下的权利和义务与本合同标的物的使用或处分有直接关联；（2）法律法规或双方约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对本合同项下贷款资金的监管权；（2）甲方保留对本合同项下抵押物的监管权；（3）甲方保留在乙方违约时采取法律措施的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方提前还款时，按照实际使用天数计算利息的权利；（2）甲方保留在乙方逾期还款时，要求乙方支付逾期利息和违约金的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经甲乙双方书面同意的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，共同完成本合同项下的各项事务。15.2协作与配合方式甲乙双方应按照本合同约定，以书面、口头或其他双方认可的方式，相互协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同是甲乙双方之间关于房地产抵押贷款的完整协议，具有独立性。16.3增减条款未经甲乙双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（贷款方）：（签字/盖章）：日期：（年月日）乙方（借款方）：（签字/盖章）：日期：（年月日）见证人：（签字/盖章）：日期：（年月日）附件：1.房地产抵押合同；2.其他与本合同相关的文件。附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产抵押合同；2.房地产评估报告；3.房地产抵押登记证明；4.贷款申请材料；5.乙方身份证明；6.乙方财产证明；7.其他与本合同相关的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按照本合同约定及时发放贷款；未按照本合同约定履行其他义务。2.乙方违约：未按照本合同约定按时足额偿还贷款本金及利息；未按照本合同约定办理抵押登记手续；因故意或重大过失导致抵押物损失；未经甲方同意转让本合同项下的权利和义务。违约行为的认定依据本合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.房地产抵押贷款：指借款人以房地产作为抵押物，向贷款方申请的贷款。2.抵押物：指借款方以其名下房地产作为抵押，为贷款方提供担保的财产。3.贷款本金：指借款方从贷款方处实际获得的贷款金额。4.贷款利息：指借款方按照本合同约定向贷款方支付的利息。5.逾期利息：指借款方未按约定时间偿还贷款本金及利息而产生的利息。6.违约金：指借款方违反本合同约定应承担的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时足额偿还贷款本金及利息。解决办法：甲方应按照本合同约定，向乙方发出催款通知，要求乙方在规定时间内偿还贷款；若乙方仍不偿还，甲方可采取法律手段追讨贷款。2.问题：乙方未办理抵押登记手续。解决办法：甲方应提醒乙方及时办理抵押登记手续，若乙方未在规定时间内办理，甲方可代为办理并要求乙方承担相关费用。3.问题：抵押物价值下降或灭失。解决办法：甲方应定期对抵押物进行评估，若抵押物价值下降或灭失，甲方有权要求乙方提供新的抵押物或追加担保。4.问题：乙方转让本合同项下的权利和义务未经甲方同意。解决办法：甲方有权拒绝乙方的转让行为，并要求乙方承担相应的违约责任。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：甲乙双方应按照本合同约定，协商解决因不可抗力事件导致的合同无法履行问题。如协商无果，可依法向法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方（担保方）：为保证乙方履行本合同项下的还款义务，甲方同意引入第三方作为担保方。2.第三方责任：第三方应对乙方的还款义务承担连带责任，即在乙方无力偿还贷款时，第三方应代为偿还。3.第三方权利：第三方有权要求甲方提供乙方还款情况的详细信息；第三方有权在乙方违约时，根据本合同约定采取法律手段维护自身权益。4.第三方义务：第三方应在本合同约定的担保期间内，履行担保义务；第三方应保证其提供的担保真实、有效。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照本合同约定，及时、足额发放贷款；乙方有权要求甲方提供贷款用途的指导和建议；乙方有权在贷款期限内，提前偿还部分或全部贷款本金。2.乙方利益条款：乙方有权在贷款期限内，享受甲方提供的优惠利率；乙方有权在贷款期限内，享受甲方提供的还款方式调整服务。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自提高贷款利率；甲方不得擅自变更还款期限；甲方不得擅自要求乙方提前偿还贷款本金；甲方不得在未经乙方同意的情况下，将贷款债权转让给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方提供贷款用途的证明材料；甲方可要求乙方提供财产证明和信用证明；甲方可要求乙方在贷款期限内，定期提供财务报表。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方提前偿还贷款本金所节省的利息；甲方可享受乙方按时足额偿还贷款本金及利息所带来的收益。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得将贷款用于本合同约定以外的用途；乙方不得将贷款债权转让给第三方；乙方不得在贷款期限内，擅自变更抵押物；乙方不得在贷款期限内，未经甲方同意，擅自提前偿还贷款本金。全文完。2025年度房地产抵押贷款合同范本1本合同目录一览1.合同订立依据2.当事人基本情况3.抵押物基本情况4.贷款基本情况5.还款计划与期限6.贷款利率及支付方式7.抵押物的管理与使用8.抵押权的设立与变更9.违约责任10.争议解决11.合同解除12.合同生效13.合同终止14.其他约定第一部分：合同如下：1.1合同订立依据1.2.1合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。1.2.2合同依据中国人民银行关于个人住房贷款的相关规定。1.3当事人基本情况1.3.1.1全称：1.3.1.2简称：1.3.1.3法定代表人：1.3.1.4联系电话：1.3.2.1全称：1.3.2.2简称：1.3.2.3法定代表人：1.3.2.4联系电话：1.4抵押物基本情况1.4.1抵押物名称：1.4.2抵押物地址：1.4.3抵押物权属证明：1.4.4抵押物评估价值：1.4.5抵押物现状：1.5贷款基本情况1.5.1贷款金额：1.5.2贷款期限：1.5.3贷款利率：1.5.4还款方式：1.6还款计划与期限1.6.1还款方式：1.6.2还款计划：1.6.3还款期限：1.7贷款利率及支付方式1.7.1贷款利率：1.7.2利息计算方式：1.7.3利息支付方式：1.7.4利息调整：1.8抵押物的管理与使用1.8.1抵押物使用限制：1.8.2抵押物维护责任：1.8.3抵押物保险：1.8.4抵押物处置：1.9抵押权的设立与变更1.9.1抵押权设立：1.9.2抵押权变更：1.9.3抵押权登记：1.10违约责任1.10.1甲方违约责任：1.10.2乙方违约责任：1.11争议解决1.11.1争议解决方式：1.11.2争议解决机构：1.12合同解除1.12.1合同解除条件：1.12.2合同解除程序：1.13合同生效1.13.1合同生效条件：1.13.2合同生效日期：1.14其他约定1.14.1其他约定事项：8.抵押权的设立与变更8.1抵押权设立8.1.1甲方应向乙方提供抵押物的所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。8.1.2乙方在收到甲方提供的抵押物所有权证明文件后，应当对抵押物进行核实，并在核实无误后，与甲方签订抵押合同。8.1.3抵押合同签订后，甲方应协助乙方办理抵押登记手续，抵押权自登记之日起设立。8.2抵押权变更8.2.1如抵押物所有权发生变更，甲方应及时通知乙方，并提交变更后的所有权证明文件。8.2.2乙方在收到变更通知及文件后，应当对抵押物所有权变更进行核实，并在核实无误后，办理抵押权变更登记手续。8.3抵押权登记8.3.1抵押权登记手续由乙方负责办理，甲方应予以配合。8.3.2抵押权登记费用由甲方承担。9.违约责任9.1甲方违约责任9.1.1如甲方未按约定的期限偿还贷款本金或利息，乙方有权按照贷款合同约定收取逾期利息，并要求甲方立即偿还逾期部分。9.1.2如甲方违反抵押物的使用限制，乙方有权要求甲方立即停止违法行为，并承担由此产生的损失。9.2乙方违约责任9.2.1如乙方未按约定的期限提供贷款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。9.2.2如乙方违反抵押权的管理规定，甲方有权要求乙方立即改正，并承担由此产生的损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1甲方严重违约，乙方有权解除合同。11.1.2乙方严重违约，甲方有权解除合同。11.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。11.2合同解除程序11.2.1双方应书面通知对方解除合同。11.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理未了事项。12.合同生效12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，合同自本日起生效。12.1.2合同签订后，甲方应向乙方提供抵押物所有权证明文件。12.1.3抵押权登记手续办理完毕。13.合同终止13.1合同终止条件13.1.1贷款本息全部偿还完毕。13.1.2抵押权因法律规定或双方约定而消灭。14.其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、担保公司等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行其职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其接受服务或协助的报酬总额。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入应经甲乙双方同意，并由双方共同确定第三方的具体职责和权限。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙双方同意第三方介入后，应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。15.4.2第三方介入前，甲乙双方应向第三方提供必要的资料和文件，确保第三方能够顺利履行其职责。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应向第三方提供真实、准确、完整的资料和文件，并确保第三方在提供专业服务时，甲方有权获取必要的信息。16.1.2甲方应配合第三方进行现场勘查、评估等工作，并承担相关费用。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应向第三方提供真实、准确、完整的资料和文件，并确保第三方在提供专业服务时，乙方有权获取必要的信息。16.2.2乙方应配合第三方进行现场勘查、评估等工作，并承担相关费用。17.第三方与其他各方的责权利划分17.1第三方对甲方的责任17.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务。17.1.2第三方在提供服务过程中，如因自身原因造成甲方损失，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方对乙方的责任17.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务。17.2.2第三方在提供服务过程中，如因自身原因造成乙方损失，应承担相应的赔偿责任。17.3第三方与其他各方的权利17.3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和文件，以便其履行职责。17.3.2第三方有权根据甲乙双方的要求，对抵押物进行现场勘查、评估等工作。17.4第三方与其他各方的义务17.4.1第三方应遵守相关法律法规，确保其服务符合法律规定。17.4.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。18.第三方介入后的合同变更18.1如第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。19.第三方介入后的争议解决19.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。19.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.第三方介入后的合同终止20.1如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除合同。20.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于抵押物的处置、剩余贷款的偿还等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方身份证复印件1.1要求：身份证复印件应清晰、完整，包括正反面。1.2说明：用于证明甲方身份信息。2.甲方房产证复印件2.1要求：房产证复印件应清晰、完整，包括封面和内页。2.2说明：用于证明甲方对抵押物的所有权。3.乙方营业执照复印件3.1要求：营业执照复印件应清晰、完整，包括正反面。3.2说明：用于证明乙方合法经营资格。4.抵押物评估报告4.1要求：评估报告应由具有相应资质的评估机构出具，报告内容应真实、客观。4.2说明：用于确定抵押物的价值。5.抵押合同5.1要求：抵押合同应由甲乙双方签字盖章，合同内容应完整、清晰。5.2说明：用于设立抵押权。6.抵押权登记证明6.1要求：登记证明应由抵押登记机关出具，证明抵押权已登记。6.2说明：用于证明抵押权已设立。7.贷款合同7.1要求：贷款合同应由甲乙双方签字盖章，合同内容应完整、清晰。7.2说明：用于确定贷款金额、期限、利率等贷款条件。8.还款计划表8.1要求：还款计划表应由甲乙双方共同制定，包括还款金额、期限等。8.2说明：用于指导甲乙双方按计划偿还贷款。9.第三方服务协议9.1要求：第三方服务协议应由甲乙双方与第三方共同签订，明确第三方的职责和权利。9.2说明：用于规范第三方在合同履行过程中的行为。10.争议解决协议10.1要求：争议解决协议应由甲乙双方签订，明确争议解决方式。10.2说明：用于解决合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按约定偿还贷款本金或利息。1.2乙方未按约定提供贷款。1.3第三方未按约定提供服务。2.责任认定标准：2.1甲方违约：甲方应支付逾期利息，并承担由此产生的损失。2.2乙方违约：乙方应支付违约金，并承担由此产生的损失。2.3第三方违约：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过其接受服务或协助的报酬总额。3.示例说明：3.1甲方未按约定偿还贷款本金，逾期一个月，乙方有权要求甲方支付逾期利息，并承担由此产生的损失。3.2乙方未按约定提供贷款，导致甲方无法按计划使用贷款，乙方应支付违约金，并承担由此产生的损失。3.3第三方未按约定提供评估服务，导致评估结果不准确，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其评估服务报酬的总额。全文完。2025年度房地产抵押贷款合同范本2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（借款人）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.2乙方（贷款人）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.3其他相关方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，为明确甲方与乙方在房地产抵押贷款业务中的权利义务，经双方友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在规范房地产抵押贷款业务，保障甲方与乙方双方的合法权益，确保贷款资金的合理使用，降低金融风险。三、定义与解释3.1专业术语：1.房地产：指土地及其附着物，包括房屋、构筑物、配套设施等。2.抵押物：指甲方以其名下房地产作为抵押物，向乙方提供的担保。3.抵押贷款：指乙方根据本合同约定，向甲方发放的以抵押物为担保的贷款。3.2关键词解释：1.房地产抵押贷款合同：本合同双方在房地产抵押贷款业务中的权利义务关系的书面协议。2.抵押权：指乙方对甲方抵押物的优先受偿权。3.抵押物价值：指抵押物的市场价值，由双方认可的评估机构评估确定。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权向乙方申请房地产抵押贷款。2.甲方有义务按照本合同约定提供真实、完整的资料。3.甲方有义务按照约定用途使用贷款。4.甲方有义务按时偿还贷款本金及利息。5.甲方有义务在贷款期间保持抵押物的完好。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权审查甲方的贷款申请，决定是否发放贷款。2.乙方有权要求甲方提供抵押物，并有权在贷款期间对抵押物进行监督。3.乙方有权按照约定向甲方收取贷款本金及利息。4.乙方有权在甲方违约时，行使抵押权，优先受偿。5.乙方有义务按照本合同约定，按时足额发放贷款。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，贷款期限为_______年。5.2合同履行地点：贷款发放、还款及其他相关事宜，双方应按照本合同约定在各自所在地办理。5.3合同履行方式：1.甲方应按时向乙方支付贷款本金及利息。2.乙方应按照约定向甲方发放贷款。3.双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.贷款本息全部清偿完毕。2.甲方、乙方双方协商一致，同意终止本合同。3.发生不可抗力，致使本合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致，签订终止合同。2.双方办理合同终止手续，包括但不限于抵押物解押、贷款清偿等。6.4终止后果：1.本合同终止后，甲乙双方应按照约定履行各自的权利和义务。2.本合同终止后，甲方应按照约定归还贷款本金及利息。3.本合同终止后，乙方应按照约定解除抵押权。七、费用与支付7.1费用构成：1.贷款利息：按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算，具体利率由双方在合同中约定。2.抵押登记费：甲方需承担因抵押登记产生的所有费用。3.保险费：甲方需按照乙方要求购买相关保险，并承担保险费用。4.评估费：甲方需承担因抵押物评估产生的费用。5.其他费用：根据法律法规及双方约定产生的其他费用。7.2支付方式：1.贷款本金及利息的支付：甲方应按照合同约定的还款计划，通过银行转账等方式向乙方支付。2.抵押登记费、保险费、评估费等其他费用的支付：甲方应在相关费用发生时，按照约定的方式向乙方支付。7.3支付时间：1.贷款利息：甲方应按照合同约定的还款计划，在每月的还款日向乙方支付当月利息。2.贷款本金：甲方应按照合同约定的还款计划，在每月的还款日向乙方支付当月应还本金。3.其他费用：甲方应在相关费用发生后的约定时间内支付。7.4支付条款：1.甲方应确保支付款项的及时性，不得无故拖延。2.乙方有权要求甲方提供支付凭证，以确认款项已支付。3.如甲方未按时支付款项，乙方有权根据合同约定采取相应的措施。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按时支付贷款本金及利息的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。2.甲方未按时支付其他费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。3.甲方未按照约定用途使用贷款的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约：1.乙方未按时发放贷款的，应向甲方支付违约金，违约金按贷款总额的千分之一计算。2.乙方未按照约定提供贷款服务的，应向甲方支付违约金，违约金按贷款总额的千分之一计算。8.3赔偿金额和方式：1.违约金和滞纳金的具体金额由双方在合同中约定。2.违约金和滞纳金应通过银行转账等方式支付。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密。2.双方在本合同履行过程中知悉的与房地产抵押贷款业务相关的其他保密信息。9.2保密期限：本合同约定的保密期限自合同签订之日起至合同终止后_______年。9.3保密履行方式：1.双方应采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.双方不得将保密信息用于本合同约定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：如战争、罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件，致使本合同无法履行的，双方互不承担责任。2.发生不可抗力事件，致使本合同部分无法履行的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：战争、罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。2.协商期限为_______日。11.2调解、仲裁或诉讼：1.协商不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可在争议发生后_______日内向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。2.经双方同意，本合同的权利和义务可以转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.甲方作为借款人，其身份不得转让。2.乙方作为贷款人，其权利和义务不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留：1.本合同签订后，未经乙方同意，甲方不得将其在本合同项下的权利和义务转让给任何第三方。2.乙方保留在贷款期间对甲方经营状况的查询权，以及甲方违约时的追偿权。13.2特殊权力保留：1.乙方保留在甲方违约时，有权解除本合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本息的权利。2.乙方保留在甲方违约时，有权依法处置抵押物的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改和补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行修改和补充。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，共同保证本合同的履行。2.双方应积极协助对方履行合同义务。15.2协作与配合方式：1.双方应按照本合同约定，及时、全面地履行各自义务。2.双方应在本合同履行过程中，及时沟通，共同解决问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规，如有未尽事宜，可参照适用国际惯例。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间的完整协议，任何一方不得引用本合同之外的文件或协议作为本合同的补充。16.3增减条款：1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，否则不具有法律效力。2.本合同的任何增减条款，均应以双方签字（或盖章）之日起生效。十七、签字、日期、盖章甲方（借款人）：（盖章）签字：日期：_______乙方（贷款人）：（盖章）签字：日期：_______见证人：（盖章）签字：日期：_______附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产抵押登记证明2.房地产评估报告3.保险单4.贷款合同补充协议（如有）5.还款计划表6.担保合同（如有）7.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付贷款本金及利息。甲方未按时支付抵押登记费、保险费、评估费等其他费用。甲方未按照约定用途使用贷款。甲方未按照约定履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：乙方有权根据合同约定及甲方提供的还款凭证，认定甲方是否按时支付贷款本金及利息。乙方有权根据合同约定及甲方提供的支付凭证，认定甲方是否按时支付其他费用。乙方有权根据合同约定及甲方提供的证据，认定甲方是否按照约定用途使用贷款。乙方有权根据合同约定及甲方提供的证据，认定甲方是否履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地及其附着物，包括房屋、构筑物、配套设施等。2.抵押物：指甲方以其名下房地产作为抵押物，向乙方提供的担保。3.抵押贷款：指乙方根据本合同约定，向甲方发放的以抵押物为担保的贷款。4.担保法：指《中华人民共和国担保法》，规定了担保合同、抵押权、质权等担保方式的相关法律规范。5.合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定了合同的订立、效力、履行、变更、解除等合同法律规范。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付贷款本金及利息。解决办法：乙方应按照合同约定，向甲方发出催收通知，要求甲方在规定时间内支付；如甲方仍不支付，乙方有权根据合同约定采取法律手段追偿。2.问题：甲方未按时支付抵押登记费、保险费、评估费等其他费用。解决办法：乙方应按照合同约定，向甲方发出催收通知，要求甲方在规定时间内支付；如甲方仍不支付，乙方有权根据合同约定采取法律手段追偿。3.问题：甲方未按照约定用途使用贷款。解决办法：乙方有权根据合同约定，要求甲方停止使用贷款，并要求甲方立即偿还贷款本息；如甲方继续使用贷款，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：定义：第三方合同主体是指在房地产抵押贷款合同中，除甲方和乙方外的其他参与方，如担保公司、律师事务所等。2.第三方责任：担保公司：负责对甲方提供的抵押物进行评估，并承担相应的担保责任。律师事务所：负责提供法律咨询，协助合同签订和履行过程中的法律事务。3.第三方权利：担保公司：有权要求甲方按照合同约定履行还款义务，并在甲方违约时行使担保权。律师事务所：有权要求甲方和乙方遵守合同约定，并在合同履行过程中提供必要的法律支持。4.第三方义务：担保公司：应保证抵押物的真实性和合法性，并按时履行担保责任。律师事务所：应提供专业、及时的法律服务，确保合同的有效性和合法性。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方提供抵押物的所有权证明和使用权证明。乙方有权要求甲方在贷款期间保持抵押物的完好，不得擅自处置抵押物。乙方有权在甲方违约时，采取法律手段追偿贷款本息。2.乙方的利益条款：乙方有权在合同约定的利率范围内调整贷款利率。乙方有权在甲方违约时，要求甲方支付违约金和滞纳金。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自处置抵押物，否则乙方有权解除合同并追偿贷款本息。甲方不得将贷款用于非法用途，否则乙方有权解除合同并追偿贷款本息。甲方不得在贷款期间转移财产，逃避债务。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照合同约定发放贷款。甲方有权要求乙方在贷款期间提供必要的咨询和服务。甲方有权要求乙方在合同约定的利率范围内调整贷款利率。2.甲方的利益条款：甲方有权在贷款期间使用贷款资金，但不得用于非法用途。甲方有权在贷款期间，根据自身情况调整还款计划。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自提高贷款利率，否则甲方有权解除合同。乙方不得在甲方未违约的情况下，无故解除合同。乙方不得泄露甲方提供的个人信息。全文完。2025年度房地产抵押贷款合同范本3合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同签订地点1.5合同生效条件1.6合同解除条件1.7合同争议解决方式第二章房地产抵押贷款基本信息2.1抵押贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率2.4还款方式2.5还款计划2.6贷款用途2.7抵押物信息第三章抵押物描述3.1抵押物名称3.2抵押物地址3.3抵押物面积3.4抵押物产权状况3.5抵押物评估价值3.6抵押物他项权利第四章抵押物权利转移4.1抵押权设立4.2抵押权登记4.3抵押权变更4.4抵押权消灭第五章贷款发放与支付5.1贷款发放条件5.2贷款发放方式5.3贷款支付时间5.4贷款支付方式5.5贷款支付凭证第六章还款责任与义务6.1还款责任6.2还款义务6.3违约责任6.4逾期还款处理6.5逾期利息计算第七章抵押物保管与维护7.1抵押物保管责任7.2抵押物维护责任7.3抵押物保险7.4抵押物价值变化处理第八章合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除程序8.4合同变更与解除后的处理第九章合同终止与清算9.1合同终止条件9.2合同清算程序9.3合同终止后的处理第十章违约责任与赔偿10.1违约责任10.2违约赔偿10.3违约赔偿计算方法第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二章合同附件12.1抵押物评估报告12.2抵押物他项权利证明12.3贷款合同附件第十三章合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案手续13.3合同备案机构第十四章其他约定14.1通知方式14.2争议解决方式14.3合同份数14.4合同附件效力合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度房地产抵押贷款合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同双方基本信息（1）借款人（甲方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________（2）贷款人（乙方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________1.4合同签订地点本合同签订地点为____________________。1.5合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。1.6合同解除条件（1）借款人违约，贷款人有权解除合同；（2）抵押物被查封、扣押、没收或者被依法转让；（3）借款人死亡或者宣告死亡，无继承人或受遗赠人；（4）其他依法或约定可以解除合同的情形。1.7合同争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章房地产抵押贷款基本信息2.1抵押贷款金额本合同约定的抵押贷款金额为人民币____元整。2.2贷款期限本合同约定的贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.3贷款利率本合同约定的贷款利率为____%，按年利率计算，实行浮动利率。2.4还款方式本合同约定的还款方式为等额本息还款法。2.5还款计划借款人应按照贷款人提供的还款计划按时足额偿还贷款本息。2.6贷款用途借款人承诺将本贷款用于____________________。2.7抵押物信息（1）抵押物名称：____________________；（2）抵押物地址：____________________；（3）抵押物面积：____________________平方米；（4）抵押物产权状况：____________________；（5）抵押物评估价值：人民币____元整。第三章抵押物描述3.1抵押物名称抵押物名称为____________________。3.2抵押物地址抵押物地址为____________________。3.3抵押物面积抵押物面积为____________________平方米。3.4抵押物产权状况抵押物产权状况为____________________。3.5抵押物评估价值抵押物评估价值为人民币____元整。3.6抵押物他项权利抵押物上不存在任何他项权利。第四章抵押物权利转移4.1抵押权设立贷款人依法取得抵押权。4.2抵押权登记抵押权自抵押登记之日起设立。4.3抵押权变更抵押权变更需经双方协商一致，并办理相关登记手续。4.4抵押权消灭（1）借款人全部偿还贷款本息；（2）抵押物被依法拍卖、变卖；（3）抵押物被查封、扣押、没收；（4）其他依法消灭抵押权的情况。第五章贷款发放与支付5.1贷款发放条件（1）借款人具备完全民事行为能力；（2）借款人信用良好；（3）抵押物符合贷款人要求；（4）其他贷款人要求提供的条件。5.2贷款发放方式贷款人将贷款直接划拨至借款人指定的账户。5.3贷款支付时间贷款人应在合同约定的贷款发放时间内发放贷款。5.4贷款支付方式借款人应按照合同约定的还款方式偿还贷款。5.5贷款支付凭证借款人应妥善保管贷款支付凭证，以备日后查询。第六章还款责任与义务6.1还款责任借款人应按照合同约定的还款计划按时足额偿还贷款本息。6.2还款义务（1）按时足额偿还贷款本息；（2）按期支付利息；（3）保管好抵押物，确保其安全；（4）其他贷款人要求借款人履行的义务。6.3违约责任（1）支付逾期利息；（2）支付违约金；（3）赔偿贷款人因此遭受的损失；（4）其他违约责任。6.4逾期还款处理（1）催收；（2）采取法律手段追偿；（3）要求借款人提供担保；（4）其他措施。6.5逾期利息计算逾期利息按日计收，逾期天数从逾期还款之日起计算。第七章抵押物保管与维护7.1抵押物保管责任借款人应妥善保管抵押物，确保其安全。7.2抵押物维护责任借款人应负责抵押物的日常维护，确保其价值。7.3抵押物保险借款人应在本合同约定的保险期内，对抵押物投保，并承担保险费用。7.4抵押物价值变化处理如抵押物价值发生变化，双方应协商一致，重新评估抵押物价值。第八章合同变更与解除8.1合同变更条件本合同任何条款的变更，均需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.2合同解除条件（1）借款人丧失还款能力；（2）抵押物价值严重贬值；（3）借款人违反合同约定的重大义务；（4）法律法规规定的其他解除情形。8.3合同变更与解除程序（1）一方提出变更或解除合同的要求；（2）双方协商一致；（3）签订书面协议；（4）办理相关手续。8.4合同变更与解除后的处理（1）变更后的合同继续履行；（2）解除合同后，借款人应按照约定归还贷款本息；（3）抵押权消灭，抵押物返还给借款人；（4）其他应处理的事项。第九章合同终止与清算9.1合同终止条件本合同约定的贷款期限届满，且借款人已全部偿还贷款本息，本合同终止。9.2合同清算程序（1）核对贷款本息余额；（2）办理相关手续；（3）清结债权债务。9.3合同终止后的处理（1）解除抵押权；（2）返还抵押物；（3）其他应处理的事项。第十章违约责任与赔偿10.1违约责任本合同双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。10.2违约赔偿（1）支付违约金；（2）赔偿因违约造成的损失；（3）其他违约赔偿。10.3违约赔偿计算方法违约赔偿的计算方法如下：（1）违约金按合同约定的比例计算；（2）损失赔偿按实际损失计算；（3）其他赔偿按法律法规或双方约定计算。第十一章保密条款11.1保密内容本合同双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起____年。11.3违约责任违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十二章合同附件12.1抵押物评估报告12.2抵押物他项权利证明12.3贷款合同附件第十三章合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案手续本合同需按照国家相关规定办理备案手续。13.3合同备案机构合同备案机构为____________________。第十四章其他约定14.1通知方式（1）书面通知；（2）电子邮箱；（3）其他双方认可的方式。14.2争议解决方式本合同争议解决方式为：（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。14.3合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.4合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。____________________借款人（甲方）签字：_____________