2025年度城市综合体建设项目承包经营合同范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市综合体建设项目承包经营合同范本本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据1.2合同适用范围2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资3.承包方与经营方3.1承包方3.2经营方4.项目承包内容4.1承包范围4.2承包方式4.3承包期限5.项目经营内容5.1经营范围5.2经营方式5.3经营期限6.项目投资与资金筹措6.1投资总额6.2资金筹措方式6.3资金使用计划7.项目建设进度与质量要求7.1建设进度安排7.2质量要求7.3质量保证措施8.项目运营管理8.1运营管理组织架构8.2运营管理制度8.3运营管理职责9.项目收益分配9.1收益分配原则9.2收益分配方式9.3收益分配比例10.项目风险承担10.1风险识别与评估10.2风险承担方式10.3风险应对措施11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.合同生效、终止与存续14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同存续期限第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于2025年度城市综合体建设项目，包括但不限于项目建设、经营、管理等方面。2.项目概况2.1项目名称2025年度城市综合体建设项目2.2项目地点市区街道2.3项目规模总建筑面积约100,000平方米，包括商业、办公、住宅、酒店等多种业态。2.4项目投资项目总投资约为人民币50亿元。3.承包方与经营方3.1承包方甲方：房地产开发3.2经营方乙方：商业管理4.项目承包内容4.1承包范围甲方将项目的建设、开发、设计、施工、监理等工作全部委托乙方承包。4.2承包方式乙方以总承包方式承担项目承包内容。4.3承包期限承包期限自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。5.项目经营内容5.1经营范围乙方负责项目的商业运营、物业管理、市场营销等工作。5.2经营方式乙方采用自主经营、合作经营等多种方式进行项目经营。5.3经营期限经营期限自项目竣工验收合格之日起至合同约定的终止日期止。6.项目投资与资金筹措6.1投资总额项目总投资为人民币50亿元，包括但不限于土地购置、工程建设、设备购置等费用。6.2资金筹措方式甲方负责筹措项目所需资金，包括但不限于银行贷款、自筹资金等。6.3资金使用计划资金使用计划详见附件一。7.项目建设进度与质量要求7.1建设进度安排项目建设进度安排详见附件二。7.2质量要求项目质量应符合国家相关质量标准和规范要求。7.3质量保证措施（1）严格按照设计文件和施工图纸进行施工；（2）选用合格的材料和设备；（3）建立健全质量管理体系；（4）加强施工过程中的质量检查和验收。8.项目运营管理8.1运营管理组织架构乙方应设立专门的运营管理团队，包括总经理、各部门负责人及员工，负责项目的日常运营管理工作。8.2运营管理制度乙方应制定完善的运营管理制度，包括人力资源、财务管理、安全管理、客户服务等方面的制度。8.3运营管理职责（1）乙方负责项目的整体运营，确保项目符合相关法律法规和市场要求。（2）乙方负责项目的物业管理，包括清洁、绿化、维修、安全巡逻等。（3）乙方负责项目的市场营销，包括广告宣传、招商活动、品牌推广等。9.项目收益分配9.1收益分配原则收益分配应遵循公平、合理、透明的原则。9.2收益分配方式收益分配采用按比例分成的方式，具体比例由双方在合同中约定。9.3收益分配比例项目运营产生的收益，甲方得%，乙方得%。10.项目风险承担10.1风险识别与评估双方应共同识别项目可能面临的风险，并进行风险评估。10.2风险承担方式风险承担方式分为共同承担和分别承担两种，具体承担方式由双方在合同中约定。10.3风险应对措施针对识别出的风险，双方应制定相应的应对措施，包括但不限于风险规避、风险转移、风险控制等。11.合同变更与解除11.1合同变更合同任何一方提出变更请求，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。11.2合同解除合同解除包括协商解除和法定解除，具体解除条件由双方在合同中约定。12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.争议解决13.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁、诉讼等，双方应优先选择协商和调解方式解决争议。13.2争议解决机构协商和调解未果的，争议提交至仲裁委员会仲裁。14.合同生效、终止与存续14.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件14.3合同存续期限合同存续期限自合同生效之日起至合同终止条件成就之日止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲、乙双方之外的，为合同履行提供专业服务或具有特定职能的独立法人、自然人或其他组织，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、审计机构、评估机构、保险公司、金融机构、咨询机构等。1.2第三方介入情形（1）法律法规要求必须由第三方介入的情况；（2）合同约定需第三方提供专业服务或特定职能的情况；（3）甲、乙双方协商一致，认为有必要引入第三方介入的情况。2.第三方责任限额2.1责任限额界定（1）第三方合同约定的责任限额；（2）法律法规规定的责任限额；（3）甲、乙双方协商确定的责任限额。2.2责任限额的约定（1）第三方责任类型；（2）责任限额金额；（3）责任限额的计算方式；（4）责任限额的有效期。3.第三方介入条款3.1第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲、乙双方共同协商确定第三方介入事宜；（2）甲、乙双方与第三方签订合作协议或委托书，明确第三方介入的具体事项、权利义务、责任限额等；（3）第三方按照协议或委托书的规定履行职责；（4）甲、乙双方对第三方履行职责的情况进行监督和评估。3.2第三方权利义务（1）第三方应按照协议或委托书的规定，履行专业服务或特定职能，确保项目顺利进行；（2）第三方应保守项目秘密，不得泄露甲、乙双方的商业秘密；（3）第三方在履行职责过程中，如发现甲、乙双方存在违规行为，应及时向甲、乙双方报告；（4）第三方应按照合同约定，承担相应的责任限额。4.第三方与其他各方的划分说明4.1甲、乙双方的权利义务划分甲、乙双方在合同中明确各自的权利义务，包括但不限于项目投资、建设、运营、收益分配等。4.2第三方与甲、乙双方的权利义务划分第三方与甲、乙双方的权利义务划分如下：（1）第三方应按照协议或委托书的规定，履行专业服务或特定职能；（2）甲、乙双方对第三方的服务或职能进行监督和评估；（3）第三方在履行职责过程中，如发现甲、乙双方存在违规行为，应及时向甲、乙双方报告；（4）第三方承担相应的责任限额。4.3第三方与其他相关方的划分说明第三方在履行职责过程中，如与其他相关方（如供应商、客户等）发生纠纷，应协调解决，如无法协调，应依法解决。5.第三方介入的终止5.1第三方介入终止条件（1）项目完成或合同约定的终止条件成就；（2）甲、乙双方协商一致，认为无需第三方介入；（3）法律法规规定的终止条件。5.2第三方介入终止程序第三方介入终止程序如下：（1）甲、乙双方共同协商确定第三方介入终止事宜；（2）甲、乙双方与第三方签订终止协议，明确双方的权利义务；（3）第三方按照终止协议的规定，终止介入行为。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目投资与资金筹措计划要求：详细列出项目总投资、资金来源、资金使用计划及时间节点。说明：本附件作为合同附件，用于明确项目资金筹措和使用情况。2.附件二：项目建设进度安排表要求：列出项目各阶段的建设进度、时间节点及验收标准。说明：本附件作为合同附件，用于明确项目建设进度和验收标准。3.附件三：运营管理制度要求：详细列出运营管理的组织架构、职责分工、管理制度等。说明：本附件作为合同附件，用于明确项目运营管理的具体要求。4.附件四：收益分配方案要求：明确项目收益分配原则、分配方式、分配比例等。说明：本附件作为合同附件，用于明确项目收益分配的具体方案。5.附件五：第三方合作协议要求：详细列出第三方介入的具体事项、权利义务、责任限额等。说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入的相关事宜。6.附件六：违约责任认定标准要求：详细列出各种违约行为及违约责任认定标准。说明：本附件作为合同附件，用于明确违约行为的认定标准和责任承担。7.附件七：争议解决机制要求：明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：本附件作为合同附件，用于明确争议解决的途径和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）未按合同约定履行投资义务；（2）未按合同约定履行建设进度；（3）未按合同约定履行运营管理职责；（4）未按合同约定履行收益分配；（5）未按合同约定履行违约责任。2.责任认定标准：（1）未按合同约定履行投资义务：甲方应向乙方支付违约金，违约金为投资总额的%；（2）未按合同约定履行建设进度：乙方应向甲方支付违约金，违约金为延误工期总价值的%；（3）未按合同约定履行运营管理职责：乙方应向甲方支付违约金，违约金为项目运营总收益的%；（4）未按合同约定履行收益分配：甲方、乙方应根据合同约定，按比例承担违约责任；（5）未按合同约定履行违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为违约行为所造成的损失。3.违约责任示例说明：（1）甲方未按合同约定在规定时间内支付投资款，导致项目进度延误，乙方应向甲方支付违约金，违约金为投资总额的5%；（2）乙方未按合同约定在规定时间内完成项目建设，导致项目运营延迟，甲方应向乙方支付违约金，违约金为延误工期总价值的3%；（3）乙方未按合同约定履行运营管理职责，导致项目运营亏损，甲方应向乙方支付违约金，违约金为项目运营总收益的2%。全文完。2025年度城市综合体建设项目承包经营合同范本1合同编号_________一、合同主体1.甲方（承包方）：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（经营方）：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（请填写其他相关方全称，如有）地址：（请填写其他相关方详细地址，如有）联系人：（请填写其他相关方联系人姓名，如有）联系电话：（请填写其他相关方联系电话，如有）二、合同前言2.1背景鉴于我国城市化进程不断加快，城市综合体项目在各大城市逐渐兴起。为了满足城市居民日益增长的生活需求，甲方决定在（请填写城市名称）建设一幢城市综合体，以提升城市品质和居民生活满意度。2.2目的为明确甲乙双方在城市综合体建设项目中的权利、义务，保障项目顺利进行，特制定本合同。三、定义与解释3.1专业属于本合同中所涉及的专业包括但不限于：建筑设计、结构工程、电气工程、给排水工程、暖通工程、消防工程、绿化工程、装饰装修工程等。3.2关键词解释1.城市综合体：指集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多种功能于一体的综合建筑体。2.承包经营：甲方负责项目投资、建设、管理，乙方负责项目的日常运营、物业管理、商业招商等工作。3.合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至（请填写合同期限结束时间）止。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.拥有项目的所有权和使用权；2.负责项目的投资、建设、管理工作；3.在合同期限内，甲方有权监督乙方的经营管理工作；4.甲方有权根据市场情况调整经营策略。4.2乙方的权利和义务1.负责项目的日常运营、物业管理、商业招商等工作；2.乙方应按照甲方的要求，确保项目正常运行；3.乙方应定期向甲方汇报项目经营状况；4.乙方应遵守国家相关法律法规，确保项目合法经营。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至（请填写合同期限结束时间）止。5.2合同履行地点本合同履行地点为：（请填写项目所在地）5.3合同履行方式本合同履行方式为：甲方负责项目投资、建设、管理工作，乙方负责项目的日常运营、物业管理、商业招商等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.违约行为导致合同无法履行。6.3终止程序1.发生终止条件之一时，任何一方有权通知对方终止合同；2.双方应在接到终止通知之日起（请填写通知期限，如30天）内，办理合同终止手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将项目设施、设备、资产等移交给甲方；2.双方应按照约定处理合同终止前的债权债务；3.合同终止后，双方应继续履行合同约定的其他义务。七、费用与支付7.1费用构成1.投资费用：包括但不限于土地购置费、基础设施建设费、主体工程费、安装工程费等。2.运营费用：包括但不限于物业管理费、人力资源费、广告宣传费、维修保养费等。3.利润分成：根据双方协商确定的利润分成比例，在项目运营达到预期目标后，乙方按照约定比例获得利润分成。7.2支付方式1.银行转账：双方约定的所有款项均通过银行转账方式进行支付。2.现金支付：在合同约定的小额支付范围内，可进行现金支付。7.3支付时间1.投资费用支付：按照工程进度分期支付，具体支付节点由双方协商确定。2.运营费用支付：乙方每月根据实际发生费用，向甲方提交费用清单，甲方在收到清单后15个工作日内支付当月费用。3.利润分成支付：在项目运营达到预期目标后，每季度末支付一次利润分成。7.4支付条款1.甲方应按时足额支付各项费用，如有延误，应向乙方支付延迟付款利息。2.乙方应提供真实的费用清单，如有虚假，甲方有权拒绝支付。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按时足额支付投资费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。2.甲方未能按时足额支付运营费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。8.2乙方违约1.乙方未能按时足额支付利润分成，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。2.乙方未能按照合同约定履行运营义务，导致项目无法正常运营，应向甲方支付赔偿金，赔偿金为实际损失的一倍。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金或赔偿金，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等；2.任何一方提供的与项目相关的文件、资料、数据等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要的保密措施，防止保密内容的泄露；2.任何一方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然因素或社会因素导致合同无法履行或履行困难的客观情况，包括地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、山体滑坡等；2.社会事件：战争、恐怖袭击、政府政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并采取必要的措施减轻损失；2.不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难时，双方应协商解决，如协商不成，可依法解除合同。10.4不可抗力实例1.地震导致施工中断；2.政府政策调整导致项目停工。十一、争议解决11.1协商解决11.2调解、仲裁或诉讼1.双方可共同选择调解机构进行调解；2.如调解不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利、义务转让给第三方；2.经双方协商一致，甲方可将部分权利、义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同项下的投资、建设、运营等关键权利、义务；2.任何可能损害对方利益的权利、义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对城市综合体项目的最终决策权；2.乙方保留对日常运营管理的自主权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对项目设计、施工、监理等环节的监督权；2.乙方保留对项目运营过程中的市场调整权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方提出修改或补充合同内容的，应书面通知对方；2.双方应在收到通知后15个工作日内就修改或补充内容达成一致意见。14.2修改和补充效力经双方书面同意的修改或补充内容，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方应协助乙方完成项目招商、运营等工作；2.乙方应协助甲方完成项目设计、施工、监理等工作。15.2协作与配合方式双方应按照合同约定，相互协作，共同推进项目进展。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于城市综合体建设项目承包经营的全部协议，取代了之前所有书面或口头协议。16.3增减条款任何增减合同条款的协议，均应以书面形式签订，并作为本合同的组成部分。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：（请填写签订日期）甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：（请填写签订日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.城市综合体建设项目投资计划书2.城市综合体建设项目可行性研究报告3.城市综合体建设项目设计文件4.城市综合体建设项目施工合同5.城市综合体建设项目监理合同6.城市综合体建设项目运营管理方案7.城市综合体建设项目招商方案8.城市综合体建设项目相关法律法规文件9.甲方营业执照复印件10.乙方营业执照复印件11.双方授权委托书12.其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未能按时足额支付投资费用；乙方未能按时足额支付利润分成；乙方未能按照合同约定履行运营义务；任何一方提供虚假费用清单；任何一方泄露对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.违约行为的认定：甲方未能按时支付投资费用，经乙方书面催告后仍未支付，视为违约；乙方未能按时支付利润分成，经甲方书面催告后仍未支付，视为违约；乙方未能履行运营义务，导致项目无法正常运营，经甲方书面催告后仍未改正，视为违约；提供虚假费用清单，一经发现，即视为违约；泄露对方商业秘密，一经发现，即视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然因素或社会因素导致合同无法履行或履行困难的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等。2.违约金：指因违约行为而向守约方支付的一定金额的赔偿。3.赔偿金：指因违约行为给对方造成损失而支付的一定金额的赔偿。4.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.独立性：指合同作为一个完整的法律文件，其效力不依赖于其他合同或协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付投资费用。解决办法：乙方应书面催告甲方支付，若甲方仍未支付，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按时支付利润分成。解决办法：甲方应书面催告乙方支付，若乙方仍未支付，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.问题：乙方未能履行运营义务，导致项目无法正常运营。解决办法：甲方应书面催告乙方改正，若乙方仍未改正，可解除合同并要求乙方支付赔偿金。4.问题：任何一方泄露对方商业秘密。解决办法：受损害方应立即采取补救措施，并向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.问题：合同条款不明确或存在争议。解决办法：双方应友好协商，如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：本合同中，第三方是指除甲乙双方外的其他参与城市综合体建设项目承包经营活动的第三方主体，包括但不限于供应商、服务商、顾问等。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，向甲乙双方提供优质、高效的服务，并承担相应的责任。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬和权益。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，确保项目顺利进行。5.第三方变更：如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供必要的项目支持，包括资金、资源、信息等；乙方有权参与项目决策，对项目运营管理提出合理建议；乙方有权根据市场变化调整经营策略。2.乙方利益条款：乙方在项目运营过程中，享有合理的利润分成；乙方在项目招商过程中，享有优先选择权；乙方在项目运营过程中，享有对物业管理、运营团队的调整权。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时提供项目支持，应向乙方支付违约金；甲方未配合乙方调整经营策略，应承担相应的责任；甲方不得干涉乙方的正常运营，不得擅自调整乙方权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方进行监督管理，确保项目按照约定进行；甲方可对项目运营过程中出现的问题进行决策；甲方可对乙方进行必要的考核和评价。2.甲方的利益条款：甲方可享受项目投资回报；甲方可享受项目运营过程中的部分收益；甲方可享受项目带来的社会效益。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定履行运营义务，应向甲方支付违约金；乙方未按时支付利润分成，应向甲方支付违约金；乙方不得擅自调整项目运营策略，不得损害甲方权益。全文完。2025年度城市综合体建设项目承包经营合同范本2合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同终止日期1.6合同目的1.7合同背景1.8合同性质二、项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质2.5项目投资2.6项目周期2.7项目阶段三、承包方义务3.1承包方资质要求3.2承包方责任3.3承包方质量保证3.4承包方进度保证3.5承包方安全保证3.6承包方环境保护3.7承包方合同履行四、经营方义务4.1经营方资质要求4.2经营方责任4.3经营方质量保证4.4经营方进度保证4.5经营方安全保证4.6经营方环境保护4.7经营方合同履行五、项目投资与资金管理5.1投资总额5.2投资来源5.3资金管理5.4投资回报5.5投资风险六、项目设计、施工与验收6.1设计要求6.2施工要求6.3验收标准6.4验收程序6.5验收期限6.6验收费用七、合同履行与变更7.1合同履行期限7.2合同履行方式7.3合同变更程序7.4合同解除条件7.5合同解除程序八、违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿8.4违约纠纷解决九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用十、合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同终止条件10.4合同终止程序十一、合同附件11.1附件一：项目设计图纸11.2附件二：施工图纸11.3附件三：合同履行记录11.4附件四：验收报告11.5附件五：其他相关文件十二、其他约定12.1合同签订后的通知义务12.2合同变更后的通知义务12.3合同解除后的通知义务12.4合同终止后的通知义务12.5合同争议解决后的通知义务十三、合同附件13.1附件一：项目设计图纸13.2附件二：施工图纸13.3附件三：合同履行记录13.4附件四：验收报告13.5附件五：其他相关文件十四、合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效14.3合同备案14.4合同变更14.5合同解除14.6合同终止合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：2025年度城市综合体建设项目承包经营合同1.2合同双方：1.2.1承包方：[承包方全称]1.2.2经营方：[经营方全称]1.3合同签订日期：2025年[具体日期]1.4合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效1.5合同终止日期：项目竣工并验收合格后1.6合同目的：明确双方在2025年度城市综合体建设项目中的权利、义务和责任1.7合同背景：根据[项目背景描述]1.8合同性质：双方自愿签订的平等、公平、诚信的合同二、项目基本情况2.1项目名称：2025年度城市综合体建设项目2.2项目地点：[具体地址]2.3项目规模：[具体规模描述]2.4项目性质：商业、住宅、办公等多功能综合体2.5项目投资：[总投资金额]2.6项目周期：[项目预计开始时间]至[项目预计竣工时间]2.7项目阶段：[项目当前阶段]三、承包方义务3.1承包方资质要求：3.1.1承包方须具备国家规定的相应资质等级3.1.2承包方须提供相关资质证书复印件3.2承包方责任：3.2.1按照设计图纸和施工规范进行施工3.2.2确保施工质量和安全3.2.3按时完成施工任务3.3承包方质量保证：3.3.1施工过程中，对工程质量进行严格把控3.3.2工程竣工后，提供质量保证书3.4承包方进度保证：3.4.1按照合同约定的时间节点完成施工3.4.2如遇特殊情况，及时通知经营方并协商解决3.5承包方安全保证：3.5.1施工现场必须符合安全生产要求3.5.2定期进行安全检查，确保施工安全3.6承包方环境保护：3.6.1严格按照国家环保法规进行施工3.6.2减少施工对周边环境的影响3.7承包方合同履行：3.7.1严格按照合同约定履行各项义务3.7.2如有争议，及时协商解决四、经营方义务4.1经营方资质要求：4.1.1经营方须具备国家规定的相应资质等级4.1.2经营方须提供相关资质证书复印件4.2经营方责任：4.2.1负责项目的整体运营和管理4.2.2确保项目符合相关法律法规和行业标准4.3经营方质量保证：4.3.1对项目运营过程中的服务质量进行监督4.3.2对项目运营过程中的安全隐患进行排查4.4经营方进度保证：4.4.1按照合同约定的时间节点完成项目运营4.4.2如遇特殊情况，及时通知承包方并协商解决4.5经营方安全保证：4.5.1项目运营过程中必须符合安全生产要求4.5.2定期进行安全检查，确保运营安全4.6经营方环境保护：4.6.1严格按照国家环保法规进行项目运营4.6.2减少项目运营对周边环境的影响4.7经营方合同履行：4.7.1严格按照合同约定履行各项义务4.7.2如有争议，及时协商解决五、项目投资与资金管理5.1投资总额：[总投资金额]5.2投资来源：[资金来源描述]5.3资金管理：5.3.1双方共同设立项目资金专户5.3.2严格按照合同约定使用资金5.4投资回报：5.4.1项目运营后，根据投资比例分配收益5.4.2投资回报率由双方协商确定5.5投资风险：5.5.1双方共同承担项目投资风险5.5.2如遇不可抗力因素，双方协商解决六、项目设计、施工与验收6.1设计要求：6.1.1设计方案须符合国家相关标准和规范6.1.2设计方案须经过双方确认6.2施工要求：6.2.1施工过程须严格按照设计图纸和施工规范进行6.2.2施工过程中，如需修改设计方案，须经过双方协商6.3验收标准：6.3.1工程质量符合国家相关标准和规范6.3.2工程进度符合合同约定6.4验收程序：6.4.1双方共同组织验收6.4.2验收合格后，双方签署验收报告6.5验收期限：6.5.1工程竣工后[具体天数]内完成验收6.6验收费用：6.6.1验收费用由双方共同承担七、合同履行与变更7.1合同履行期限：7.1.1承包方自合同生效之日起至项目竣工之日止7.1.2经营方自合同生效之日起至项目运营结束之日止7.2合同履行方式：7.2.1承包方按照合同约定进行施工7.2.2经营方按照合同约定进行项目运营7.3合同变更程序：7.3.1双方协商一致后，签订书面变更协议7.3.2变更协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力7.4合同解除条件：7.4.1一方严重违约，另一方有权解除合同7.4.2不可抗力导致合同无法履行7.5合同解除程序：7.5.1提出解除合同的一方书面通知另一方7.5.2双方协商解决合同解除后的相关问题八、违约责任8.1违约情形：8.1.1承包方未按合同约定完成施工任务8.1.2经营方未按合同约定完成项目运营8.1.3一方未按合同约定支付款项8.1.4一方未按合同约定履行其他义务8.2违约责任：8.2.1违约方应承担相应的违约责任8.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失8.3违约赔偿：8.3.1违约赔偿金额由双方协商确定8.3.2如协商不成，可向人民法院提起诉讼8.4违约纠纷解决：8.4.1双方应友好协商解决违约纠纷8.4.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼九、争议解决9.1争议解决方式：9.1.1友好协商9.1.2仲裁9.1.3诉讼9.2争议解决机构：9.2.1如选择仲裁，应选择[仲裁委员会名称]9.2.2如选择诉讼，应向合同签订地人民法院提起9.3争议解决程序：9.3.1双方应按照争议解决机构的规定进行9.3.2争议解决机构应在规定时间内作出裁决9.4争议解决费用：9.4.1争议解决费用由败诉方承担9.4.2如双方协商，可共同承担十、合同解除与终止10.1合同解除条件：10.1.1一方严重违约10.1.2不可抗力导致合同无法履行10.1.3双方协商一致10.2合同解除程序：10.2.1提出解除合同的一方书面通知另一方10.2.2双方协商解决合同解除后的相关问题10.3合同终止条件：10.3.1项目竣工并验收合格10.3.2双方协商一致10.4合同终止程序：10.4.1双方签署合同终止协议10.4.2清理项目剩余工作十一、合同附件11.1附件一：项目设计图纸11.2附件二：施工图纸11.3附件三：合同履行记录11.4附件四：验收报告11.5附件五：其他相关文件十二、其他约定12.1合同签订后的通知义务：12.1.1双方应及时通知对方合同签订情况12.1.2任何合同变更或解除均应以书面形式通知对方12.2合同变更后的通知义务：12.2.1合同变更后，双方应及时通知对方12.2.2任何合同变更均应以书面形式通知对方12.3合同解除后的通知义务：12.3.1合同解除后，双方应及时通知对方12.3.2任何合同解除均应以书面形式通知对方12.4合同争议解决后的通知义务：12.4.1争议解决后，双方应及时通知对方12.4.2任何争议解决结果均应以书面形式通知对方十三、合同附件13.1附件一：项目设计图纸13.2附件二：施工图纸13.3附件三：合同履行记录13.4附件四：验收报告13.5附件五：其他相关文件十四、合同签署与生效14.1合同签署：14.1.1双方代表在本合同上签字盖章14.1.2合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份14.2合同生效：14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.2.2合同生效后，双方应严格遵守合同约定14.3合同备案：14.3.1双方应将本合同报送相关部门备案14.3.2备案手续由[备案机构名称]办理14.4合同变更：14.4.1合同变更应书面通知对方，并经双方签字盖章14.4.2合同变更作为合同附件，与合同具有同等法律效力14.5合同解除：14.5.1合同解除应书面通知对方，并经双方签字盖章14.5.2合同解除后，双方应按照合同约定处理善后事宜14.6合同终止：14.6.1合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜14.6.2合同终止后，本合同失效[承包方签字盖章][经营方签字盖章][日期：____年__月__日]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方决策权1.1.1在项目决策过程中，甲方拥有最终决策权。1.1.2重大决策如项目变更、资金调整等需经甲方批准。1.2项目进度监控1.2.1甲方有权对项目进度进行监督，包括但不限于定期检查、进度报告等。1.2.2甲方有权要求承包方和经营方提供项目进度相关资料。1.3质量监督与验收1.3.1甲方委托第三方质量检测机构对项目进行质量监督。1.3.2项目竣工后，甲方组织验收，验收合格后方可投入使用。1.4资金管理1.4.1项目资金由甲方统一管理，承包方和经营方需按照甲方要求使用资金。1.4.2甲方有权对项目资金使用情况进行审计。1.5争议解决1.5.1甲方有权就合同执行过程中的争议提出解决方案。1.5.2如争议无法协商解决，甲方有权决定仲裁或诉讼程序。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权2.1.1在项目决策过程中，乙方拥有最终决策权。2.1.2重大决策如项目变更、资金调整等需经乙方批准。2.2项目进度管理2.2.1乙方负责制定项目进度计划，并确保按计划执行。2.2.2乙方需定期向甲方报告项目进度，并及时调整进度计划。2.3质量控制2.3.1乙方负责项目质量控制，确保工程质量符合国家标准。2.3.2乙方需定期进行自检，并接受甲方或第三方质量检测机构的监督。2.4资金使用2.4.1乙方按照合同约定使用项目资金，确保资金合理、合规使用。2.4.2乙方需定期向甲方报告资金使用情况。2.5争议解决2.5.1乙方有权就合同执行过程中的争议提出解决方案。2.5.2如争议无法协商解决，乙方有权决定仲裁或诉讼程序。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责3.1.1第三方中介负责项目咨询、评估、监督等工作。3.1.2第三方中介需具备相应的资质和经验。3.2第三方中介参与3.2.1第三方中介参与项目决策、进度监控、质量监督等工作。3.2.2第三方中介的参与需经甲方和乙方同意。3.3第三方中介费用3.3.1第三方中介费用由合同双方共同承担。3.3.2第三方中介费用在合同中明确约定。3.4第三方中介报告3.4.1第三方中介需定期向甲方和乙方提交项目报告，包括但不限于进度报告、质量报告、资金使用报告等。3.4.2第三方中介报告需真实、客观、公正。3.5第三方中介责任3.5.1第三方中介对项目咨询、评估、监督等工作负责。3.5.2如因第三方中介原因导致项目出现问题，第三方中介应承担相应责任。3.6第三方中介更换3.6.1如第三方中介无法履行职责，甲方和乙方可协商更换第三方中介。3.6.2更换第三方中介需书面通知对方，并经双方同意。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目设计图纸2.施工图纸3.合同履行记录4.验收报告5.其他相关文件（包括但不限于：项目变更申请、资金使用记录、质量检测报告、争议解决协议等）二、违约行为及认定：1.违约行为：承包方未按合同约定完成施工任务或工程质量不符合标准。经营方未按合同约定完成项目运营或服务质量不符合标准。一方未按合同约定支付款项或履行其他义务。2.违约认定：由合同双方或第三方中介根据合同条款和相关证据进行认定。违约行为一经认定，违约方应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.资质等级：指国家规定的从事某项业务所需具备的专业能力和技术水平。2.标准和规范：指国家或行业规定的必须遵守的技术要求、操作规程等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.争议解决：指双方就合同执行过程中的分歧进行协商、调解或诉讼等解决方式。5.质量监督：指对项目质量进行监控、检查和评估的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：施工过程中出现设计变更，导致工期延误。解决办法：双方协商确定变更方案，并及时调整进度计划。2.问题：项目运营过程中出现质量问题，影响客户满意度。解决办法：立即停止运营，查明原因，采取措施进行整改。3.问题：资金使用过程中出现违规行为。解决办法：立即停止违规行为，进行内部调查，并追究相关责任。五、所有应用场景：1.城市综合体建设项目：适用于商业、住宅、办公等多功能综合体建设。2.公共设施建设项目：适用于公园、道路、桥梁等公共设施建设。3.住宅小区建设项目：适用于住宅小区的建设与运营。4.工业园区建设项目：适用于工业园区的基础设施建设和运营。全文完。2025年度城市综合体建设项目承包经营合同范本3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（甲方名称）地址：（甲方地址）联系人：（甲方联系人）联系电话：（甲方联系电话）2.乙方：名称：（乙方名称）地址：（乙方地址）联系人：（乙方联系人）联系电话：（乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景鉴于我国城市化进程不断加快，城市综合体建设成为推动经济发展的重要引擎。为满足市场需求，甲方拟投资建设城市综合体项目，现需寻找具备专业能力和良好信誉的乙方进行承包经营。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在城市综合体建设项目中的权利、义务、责任及履行方式，确保项目顺利实施，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“专业属于”是指乙方具备相关行业资质、技术力量和施工经验，能够独立完成城市综合体项目的建设、运营和维护。3.2关键词解释（1）城市综合体：指集商业、办公、居住、休闲娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群。（2）承包经营：指乙方在甲方提供的土地上，独立承担项目建设的投资、建设、运营和维护责任。（3）合同期限：指本合同生效之日起至项目竣工验收合格之日止。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对乙方进行监督管理，确保项目按约定时间、质量、标准完成。（2）甲方负责提供项目建设所需土地、资金、技术支持等。（3）甲方应按约定支付乙方工程款、管理费等费用。（4）甲方应按时验收项目，并对验收合格的项目进行运营。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在合同约定的范围内，独立决定项目建设的具体方案、施工方式等。（2）乙方应按约定时间、质量、标准完成项目建设。（3）乙方应承担项目建设的投资、建设、运营和维护责任。（4）乙方应按时提交项目验收报告，配合甲方进行项目验收。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格之日止。5.2合同履行地点项目建设地点：（具体地址）5.3合同履行方式乙方负责项目建设的全过程，包括设计、施工、监理、验收等。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序（1）一方要求解除合同时，应提前30日书面通知对方；（2）合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。6.4终止后果（1）合同解除后，乙方应立即停止项目建设，并按约定退还甲方已支付的费用；（2）双方应就合同解除后的善后事宜进行协商，并达成一致意见。七、费用与支付7.1费用构成（1）工程款：包括设计费、施工费、材料费、设备费、人工费等；（2）管理费：包括项目管理费、监理费、验收费等；（3）其他费用：包括税费、保险费、环保费等。7.2支付方式（1）乙方应在合同签订后，按照项目进度分期提交费用支付申请；（2）甲方应在收到乙方提交的费用支付申请后，按照约定的支付比例和期限进行支付。7.3支付时间（1）工程款支付：按照工程进度分阶段支付，具体支付节点以工程进度报告为准；（2）管理费支付：在项目每个阶段结束后，乙方提交费用支付申请后30日内支付；（3）其他费用支付：按照国家相关法律法规和合同约定的时间节点支付。7.4支付条款（1）甲方支付给乙方的款项，应通过银行转账方式进行；（2）乙方应在收到甲方支付款项后，及时提供相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付工程款或管理费的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付款项的千分之五计算；（2）甲方未按时提供项目建设所需土地或相关资料的，应承担相应的延误责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间、质量、标准完成项目建设，应承担相应的延误责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；（2）乙方在项目建设过程中出现重大质量问题的，应负责返工、修复，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照实际损失金额计算赔偿；（2）赔偿方式为货币支付。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、业务秘密等；（2）甲方和乙方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业务秘密等。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后五年内。9.3保密履行方式（1）甲方和乙方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，甲乙双方应立即通知对方；（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应根据实际情况协商解决；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方均不承担责任。10.4不可抗力实例自然灾害：地震、洪水、台风等；政府行为：政策调整、政府命令等；社会异常事件：罢工、暴动等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解协商不成的，双方可向相关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让其在本合同中的权利和义务；（2）如需转让，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊内容的权利和义务；（2）合同约定不得转让的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对城市综合体项目的设计、施工、运营等方面的最终决策权；（2）乙方在项目建设过程中，应尊重甲方的知识产权和商业秘密。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在项目运营期间，对项目进行必要的调整和改造的权利；（2）乙方在项目建设过程中，不得擅自改变项目的设计和施工方案。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力（1）经甲乙双方签字盖章的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力；（2）修改和补充的内容应作为本合同的附件。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙