2025年二手房产中介合同

2025年二手房产中介合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就买方购买卖方拥有的二手房产事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确买方与卖方在二手房产交易过程中的权利义务，确保交易顺利进行，保障双方的合法权益。

二、签订背景

鉴于买方有意向购买卖方拥有的二手房产，双方经协商一致，决定签订本合同，以明确双方的权利义务。

三、合同标的

1.房产信息：卖方所拥有的位于__________的房屋，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。

2.产权状况：卖方保证该房产产权清晰，无抵押、无查封、无租赁等情况。

四、合同价款

1.本合同房产成交价格为人民币__________元整（大写：__________）。

2.买方应于本合同签订之日起__________日内，将上述房价款支付给卖方。

3.买方支付房价款的方式为：__________。

五、交付与验收

1.买方应在合同约定的交房日期前，到卖方指定的地点办理房产交付手续。

2.买方在收到房产后，应在__________日内对房产进行验收，如有异议，应及时书面通知卖方。

六、其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

主要条款内容：

一、服务内容

1.乙方作为卖方，承诺向买方提供位于__________的房屋所有权，并确保房屋无任何法律瑕疵。

2.乙方应配合买方进行房产过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理产权转移登记等。

3.乙方应保证房屋的实际状况与所提供的房产信息相符。

二、质量标准

1.房屋应符合国家有关房产质量标准，不存在重大质量问题。

2.房屋应具备正常居住条件，包括但不限于水、电、燃气等基础设施齐全且正常运行。

3.房屋的结构安全、防水、保温、隔音等性能应符合国家标准。

三、价格支付

1.本合同约定的房产成交价格为人民币__________元整（大写：__________）。

2.买方支付房价款的方式为：__________。

3.买方应在合同签订后__________日内支付首付__________%，剩余款项在办理过户手续前支付完毕。

四、违约责任

1.如乙方未按约定时间完成房产过户手续，应向买方支付违约金，违约金为房价款的__________%。

2.如买方未按约定时间支付房款，应向乙方支付违约金，违约金为未付款项的__________%。

3.如因乙方提供的房产信息不实导致买方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

五、保密条款

1.双方对本合同内容及交易信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密义务在本合同终止后仍继续有效。

六、争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向卖方所在地的人民法院提起诉讼。

七、合同解除

1.在本合同履行过程中，如出现以下情形之一，任何一方有权解除合同：

a.一方严重违约，经对方书面通知后，在合理期限内仍未纠正；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.双方经协商一致决定解除合同。

2.合同解除后，双方应立即终止履行合同约定的各项义务，并按照合同约定处理善后事宜。

八、通知与送达

1.双方应在本合同约定的地址接收对方的通知。

2.任何一方变更地址的，应在变更后__________日内书面通知对方。

九、合同生效与终止

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起终止。

十、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、买方权利与义务

1.权利：

a.买方有权要求卖方提供房产的真实、完整信息，包括但不限于房屋结构、面积、产权状况等。

b.买方有权要求卖方按照合同约定的时间、方式交付房产。

c.买方有权在房屋交付后进行合理期限内的验收，如发现质量问题，有权要求卖方承担责任。

d.买方有权在合同履行过程中，因卖方违约行为要求解除合同，并追究卖方违约责任。

2.义务：

a.买方应按合同约定的时间、方式支付房款。

b.买方应配合卖方办理房产过户手续，并提供必要的证明文件。

c.买方应在房屋交付后，按照国家规定缴纳相关税费。

d.买方应爱护并合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。

二、卖方权利与义务

1.权利：

a.卖方有权要求买方按合同约定的时间、方式支付房款。

b.卖方有权要求买方配合办理房产过户手续，并提供必要的证明文件。

c.卖方有权在合同履行过程中，因买方违约行为要求解除合同，并追究买方违约责任。

2.义务：

a.卖方应向买方提供房产的真实、完整信息，包括但不限于房屋结构、面积、产权状况等。

b.卖方应保证房产无任何法律瑕疵，包括但不限于无抵押、无查封、无租赁等情况。

c.卖方应确保房屋的实际状况与所提供的房产信息相符。

d.卖方应配合买方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理产权转移登记等。

e.卖方应确保房屋交付时，水、电、燃气等基础设施齐全且正常运行。

三、合同执行过程中双方的权利、义务及合作方式

1.双方应按照合同约定的时间、方式履行各自的义务。

2.双方应保持密切沟通，及时解决合同执行过程中出现的问题。

3.双方应相互配合，共同办理房产过户手续。

4.双方应遵守国家有关房产交易的规定，依法纳税。

5.如遇不可抗力导致合同无法履行，双方应及时协商，根据实际情况调整合同内容或解除合同。

6.双方在合同执行过程中，应遵循诚实信用原则，不得有欺诈、误导等行为。

7.双方应在本合同约定的地址接收对方的通知，并及时回复。

8.双方应在本合同约定的地址接收对方的文件，并按照要求签署文件。

9.双方在合同执行过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向卖方所在地的人民法院提起诉讼。

10.双方应在本合同约定的期限内完成房产交付，并办理过户手续。

四、合作方式

1.双方应通过书面形式进行沟通，包括但不限于合同签订、文件签署、通知送达等。

2.双方应定期召开会议，讨论合同执行过程中的问题，并及时解决。

3.双方应指定专人负责合同执行过程中的具体事务，确保合同的顺利履行。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

2.如因不可抗力导致合同无法履行，合同有效期限自动延长至恢复履行条件之日。

二、合同的变更

1.本合同在履行过程中，如需变更合同内容，双方应书面协商一致，并签署书面变更协议。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

三、合同的解除

1.本合同在履行过程中，如出现以下情形之一，任何一方有权解除合同：

a.一方严重违约，经对方书面通知后，在合理期限内仍未纠正；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.双方经协商一致决定解除合同。

2.合同解除后，双方应立即终止履行合同约定的各项义务，并按照合同约定处理善后事宜。

四、合同终止条件

1.房屋所有权转移登记手续办理完毕，合同终止。

2.因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。

3.双方协商一致解除合同，合同终止。

五、争议解决机制

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向卖方所在地的人民法院提起诉讼。

3.诉讼期间，除争议事项外，本合同其他条款仍应继续履行。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.本合同争议的解决，由卖方所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同经双方签字（或盖章）之日起，具有法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自生效之日起，对双方具有约束力，双方应严格履行各自的权利和义务。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同不能履行或履行困难。

2.违约责任：指合同当事人因违反合同约定，应当承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

3.保密义务：指合同当事人对合同内容以及交易信息负有保密责任，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.争议解决：指合同当事人在合同履行过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求解决。

5.法律适用：指合同当事人应当遵守的法律，通常指合同签订地或履行地的法律。

6.管辖法院：指对合同争议有管辖权的法院，通常指合同签订地或履行地的人民法院。

7.合同生效：指合同在法律上产生约束力，对合同当事人具有法律效力的状态。

8.合同终止：指合同因一定法律事实的出现而结束，合同权利义务关系消灭。

9.合同变更：指合同在履行过程中，经双方协商一致，对合同内容进行修改。

10.合同解除：指合同在履行过程中，因法定或约定的事由，合同当事人一方或双方决定终止合同。

11.产权转移登记：指将房屋或其他不动产的所有权从一方转移至另一方的法律手续。

12.违约金：指合同当事人因违约行为应向对方支付的金钱赔偿。

13.补救措施：指合同当事人因违约行为对受损害方采取的补救性措施，以减轻或消除违约带来的损失。

14.税费：指根据法律规定，合同当事人应当缴纳的各种税款和费用。

15.诚实信用原则：指合同当事人在合同履行过程中，应本着诚实、守信的原则，不得有欺诈、误导等行为。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：房产信息不准确或存在隐瞒

注意事项：买方在签订合同前应详细核实房产信息，包括产权、结构、用途等。

解决办法：在合同中明确约定房产信息，如有隐瞒或错误，卖方应承担相应责任。

2.问题：房屋存在质量问题

注意事项：买方应在房屋交付后进行验收，发现问题应及时提出。

解决办法：合同中应约定房屋质量标准，如发现质量问题，卖方应负责维修或赔偿损失。

3.问题：支付方式及时间争议

注意事项：合同中应明确约定房款支付的具体方式和时间节点。

解决办法：如买方未按约定支付房款，卖方有权要求支付违约金；如卖方未按时交付房产，买方有权要求赔偿损失。

4.问题：过户手续办理困难

注意事项：卖方应提前准备好办理过户手续所需的所有文件。

解决办法：如因卖方原因导致过户手续办理困难，卖方应承担相应责任，包括赔偿买方因此产生的费用。

5.问题：不可抗力导致合同无法履行

注意事项：双方应关注合同履行过程中的不可抗力事件，并及时协商解决。

解决办法：合同中应明确不可抗力的定义和处理方式，如遇不可抗力，合同可延期履行或解除。

6.问题：争议解决方式不明确

注意事项：合同中应明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

解决办法：如协商不成，双方应按照合同约定的争议解决方式进行处理。

7.问题：合同履行过程中一方违约

注意事项：合同中应明确违约责任，包括违约金的计算方式和赔偿标准。

解决办法：违约方应按照合同约定承担相应责任，受损方有权要求违约金或赔偿损失。

8.问题：合同履行过程中信息沟通不畅

注意事项：双方应保持良好的沟通，确保信息及时传递。

解决办法：设立专人负责合同履行过程中的沟通工作，确保信息准确无误。

9.问题：合同履行过程中法律法规变化

注意事项：双方应关注相关法律法规的变化，并及时调整合同内容。

解决办法：如法律法规变化对合同履行产生影响，双方应协商一致，调整合同条款。

10.问题：合同终止后的后续事宜

注意事项：合同终止后，双方应处理善后事宜，如房屋退还、剩余款项处理等。

解决办法：合同中应明确约定合同终止后的处理流程，确保双方权益得到保障。

本合同/协议适用场景：

1.二手房产买卖：适用于个人或单位之间二手房产的买卖交易。

2.房产中介服务：适用于房产中介机构提供二手房买卖服务时，与买卖双方签订的合同。

3.房产过户手续：适用于买卖双方在办理房产过户手续过程中，明确双方权利义务的协议。

4.房产质量问题处理：适用于买方在接收房产后，发现存在质量问题时的权利保护。

5.房产交易纠纷解决：适用于买卖双方在房产交易过程中发生争议时，作为解决争议的依据。

6.房产交易过程中的违约责任：适用于明确买卖双方在房产交易中违约时的责任承担。

7.房产交易过程中的保密条款：适用于保护买卖双方在交易过程中的商业秘密和个人隐私。

8.房产交易过程中的不可抗力处理：适用于因不可抗力导致房产交易无法履行时的处理机制。

9.房产交易过程中的争议解决：适用于买卖双方在房产交易过程中发生争议时，选择争议解决方式的协议。

10.房产交易过程中的法律法规变更：适用于房产交易相关法律法规发生变化时，双方如何应对的约定。

11.房产交易过程中的信息沟通：适用于规范买卖双方在房产交易过程中的信息沟通方式和流程。

12.房产交易过程中的后续事宜处理：适用于房产交易完成后，处理双方后续事宜的协议。

13.房产交易过程中的其他特殊需求：适用于买卖双方在房产交易过程中，根据具体需求约定的其他条款。

14.房产交易过程中的风险防范：适用于买卖双方在房产交易过程中，共同防范风险的约定。

15.房产交易过程中的公平交易：适用于保障买卖双方在房产交易过程中，实现公平交易的协议。

所需附件列表：

1.房产产权证明文件：包括房产证、土地使用权证等，证明卖方对房产的合法所有权。

2.房产评估报告：由专业机构出具的房产价值评估报告，作为交易价格参考的依据。

3.房产交易税费清单：列明买卖双方应缴纳的各项税费，如契税、个人所得税等。

4.房屋使用证明文件：如水电煤等生活设施使用证明，证明房屋具备正常居住条件。

5.房屋维修记录：记录房屋历史维修情况，供买方参考。

6.房屋租赁合同：如有房屋租赁情况，需提供租赁合同及相关证明。

7.房屋买卖合同草稿：双方在签订正式合同前，草拟的合同文本。

8.房屋交接清单：包括房屋内的家具、电器等物品清单，用于房屋交接时核对。

9.双方身份证件复印件：包括身份证、户口簿等，证明买卖双方的身份信息。

10.双方签字盖章的授权委托书：如一方不能亲自参与交易，需提供授权委托书。

11.相关部门出具的证明文件：如房屋是否具备合法建筑手续的证明等。

12.房屋安全鉴定报告：如有需要，提供房屋安全鉴定的报告。

13.房屋交易税费缴纳凭证：证明买方已缴纳相关税费。

14.房屋抵押解