2025年房屋买卖居间协议（标准版）

2025年房屋买卖居间协议（标准版）合同/协议编号：____________

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋一套，甲方同意将上述房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方上述房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议的签订旨在明确甲方将其房屋出售给乙方的相关事宜，保障双方权益，实现房屋买卖交易的顺利进行。

二、签订背景：甲方因个人原因需出售位于__________的房屋，乙方有意购买该房屋，经双方协商一致，特订立本协议。

主要条款内容：

一、房屋信息

1.1房屋位于__________，具体地址为__________，房屋产权证号为__________。

1.2房屋建筑面积为__________平方米，房屋用途为__________。

1.3房屋现状：房屋结构完整，无重大安全隐患，内部设施齐全，能够满足正常居住需求。

二、服务内容

2.1甲方承诺，所出售房屋为甲方合法拥有的产权，不存在任何权属纠纷。

2.2乙方同意购买甲方上述房屋，并按照本协议约定支付购房款。

2.3甲方应配合乙方办理房屋过户手续，确保乙方在约定时间内取得房屋所有权。

三、质量标准

3.1甲方保证所出售房屋符合国家现行房屋质量标准，不存在质量缺陷。

3.2乙方在购买房屋后，如发现房屋存在质量缺陷，有权要求甲方在合理期限内予以修复或退赔相应损失。

四、价格支付

4.1双方约定，房屋买卖总价款为人民币__________元整。

4.2乙方支付方式：__________（如分期付款、一次性付款等）。

4.3甲方在收到乙方支付的首付款后，应向乙方出具收款凭证。

五、交房时间

5.1甲方应在乙方支付完毕全部购房款后__________日内将房屋交付给乙方。

5.2如因不可抗力等因素导致交房时间延迟，甲方应提前__________日通知乙方，并相应顺延交房时间。

六、违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）如甲方未按约定时间交房，应向乙方支付__________元/日的违约金；

（2）如甲方隐瞒房屋存在重大瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付__________元/日的违约金；

（2）如乙方单方解除本协议，应向甲方支付__________元人民币作为违约金。

七、争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.3本协议自生效之日起，对甲乙双方具有法律约束力。

8.4本协议附件作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

合同/协议编号：____________

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款；

（2）甲方有权要求乙方在约定时间内配合办理房屋过户手续；

（3）甲方有权要求乙方遵守房屋使用规定，不得擅自改变房屋结构。

1.2甲方义务：

（1）甲方应确保所出售房屋为甲方合法拥有的产权，不存在任何权属纠纷；

（2）甲方应按照本协议约定时间将房屋交付给乙方；

（3）甲方应向乙方提供房屋的权属证明、房屋质量保证等相关文件；

（4）甲方应配合乙方办理房屋过户手续，确保乙方在约定时间内取得房屋所有权；

（5）甲方应按照本协议约定承担违约责任。

二、乙方权利与义务

2.1乙方权利：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋；

（2）乙方有权要求甲方提供房屋的权属证明、房屋质量保证等相关文件；

（3）乙方有权要求甲方在约定时间内办理房屋过户手续；

（4）乙方有权要求甲方按照本协议约定承担违约责任。

2.2乙方义务：

（1）乙方应按照本协议约定支付购房款；

（2）乙方应按照本协议约定时间接收房屋；

（3）乙方应遵守房屋使用规定，不得擅自改变房屋结构；

（4）乙方应配合甲方办理房屋过户手续；

（5）乙方应按照本协议约定承担违约责任。

三、合同执行过程中的合作方式

3.1双方应按照本协议约定的时间、地点、方式等进行合作。

3.2双方在合同执行过程中，如需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致。

3.3双方应保持良好沟通，及时解决合同执行过程中出现的问题。

3.4双方应按照国家相关法律法规和政策执行本协议。

3.5双方应共同维护合同关系，不得擅自单方解除合同。

四、合同解除与终止

4.1双方在履行本协议过程中，如一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.2因不可抗力等原因导致本协议无法履行时，双方可协商解除本协议，并免除各自的责任。

4.3本协议解除或终止后，双方应按照本协议约定办理相关事宜，包括房屋交付、过户手续等。

五、合同附件

5.1本协议附件包括但不限于房屋产权证、房屋质量保证书等，作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

合同/协议编号：____________

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

1.2本协议在有效期内对甲乙双方具有法律约束力，任何一方不得擅自解除或变更本协议。

二、合同的变更

2.1本协议的任何变更，必须以书面形式作出，并由甲乙双方签字（或盖章）后方可生效。

2.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

三、合同的解除

3.1以下情形下，任何一方有权解除本协议：

（1）甲方未按约定时间交付房屋，且在乙方给予的合理期限内仍未履行；

（2）乙方未按约定时间支付购房款，且在甲方给予的合理期限内仍未履行；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）双方协商一致，决定解除本协议。

四、合同的终止

4.1本协议在以下情形下终止：

（1）本协议约定的有效期限届满；

（2）本协议约定的解除条件成就；

（3）双方协商一致，决定终止本协议。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方对本协议的争议，由房屋所在地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本协议自签订之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

7.2本协议的任何条款如因法律规定或政策调整而无效，不影响其他有效条款的效力。

7.3本协议的签订、履行、解释及争议解决均以中华人民共和国法律为准。

合同/协议编号：____________

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.产权：指所有权，即对某一财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.权属纠纷：指因财产的所有权、使用权、收益权等权利的归属而产生的争议。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应当承担的法律后果。

5.合同解除：指合同当事人根据法律规定或合同约定，提前终止合同关系的行为。

6.合同终止：指合同因履行完毕、解除、法定事由等原因而结束合同关系。

7.争议解决：指在合同履行过程中，合同当事人因合同条款的执行或解释发生分歧时，寻求解决分歧的方法。

8.法律适用：指在处理案件时，应当适用的法律规范。

9.管辖法院：指有权对案件进行审判的法院。

10.法律约束力：指法律对当事人的行为具有强制力，当事人必须遵守法律规定。

11.保密条款：指合同中关于保守秘密事项的约定，要求合同当事人不得泄露对方商业秘密。

12.质量标准：指对产品或服务应达到的质量要求的规定。

13.交房时间：指出卖人按照合同约定将房屋交付给买受人的具体时间。

14.过户手续：指在房屋买卖过程中，为变更房屋所有权而必须办理的登记手续。

15.附件：指作为合同组成部分，对合同内容进行补充和说明的文件。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：房屋产权证明不齐全或存在瑕疵。

注意事项：在签订合同前，务必核实房屋产权证明的完整性和合法性。

解决办法：要求甲方提供完整的房屋产权证明，如发现瑕疵，可要求甲方在规定时间内解决，否则有权解除合同。

2.问题：房屋质量不符合约定标准。

注意事项：在交房前，对房屋进行全面检查，确保质量符合合同约定。

解决办法：如发现质量问题，要求甲方在合理期限内进行修复；如甲方无法修复，可要求退还部分房款或解除合同。

3.问题：乙方逾期支付购房款。

注意事项：明确约定逾期付款的违约责任，并在合同中体现。

解决办法：按照合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并可采取法律手段追讨欠款。

4.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

注意事项：合同中应明确约定交房时间，并设定合理的延迟交房期限。

解决办法：甲方应按照合同约定支付违约金；如延迟交房超过合理期限，乙方有权解除合同。

5.问题：合同条款理解不一致。

注意事项：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保理解一致。

解决办法：如有歧义，可协商修改合同条款，或寻求法律专业人士的解释。

6.问题：合同执行过程中出现不可抗力事件。

注意事项：合同中应明确不可抗力事件的范围和处理方式。

解决办法：根据合同约定，双方可协商调整合同内容或解除合同，并免除责任。

7.问题：合同履行过程中出现争议。

注意事项：合同中应明确争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

解决办法：按照合同约定的争议解决方式，积极寻求解决方案。

8.问题：合同履行过程中一方泄露商业秘密。

注意事项：合同中应包含保密条款，明确保密范围和违约责任。

解决办法：根据保密条款，要求泄露方承担违约责任，并采取法律手段保护自身权益。

9.问题：合同变更或解除过程中产生纠纷。

注意事项：任何变更或解除均应以书面形式进行，并由双方签字确认。

解决办法：如产生纠纷，按照合同约定的争议解决机制处理。

本合同/协议适用场景：

1.房屋买卖交易：适用于个人或单位之间的房屋买卖，包括新建房屋和二手房。

2.房屋居间服务：适用于房屋中介机构作为居间方，促成房屋买卖双方达成交易，并收取居间服务费用的场景。

3.房屋产权转移：适用于房屋所有权从出卖方转移至买受方的过程中，明确双方权利义务的协议。

4.房屋质量保证：适用于房屋买卖双方对房屋质量有特定要求的场景，确保房屋交付时的质量符合标准。

5.房屋贷款交易：适用于涉及房屋贷款的买卖交易，明确贷款支付方式、还款责任等。

6.房屋租赁转售：适用于房屋租赁合同到期后，承租方购买原租赁房屋的场景。

7.房屋继承或赠与：适用于房屋通过继承或赠与方式转移所有权的场景，确保交易合法合规。

8.房屋置换：适用于房屋买卖双方进行房屋置换的场景，明确置换房屋的权属和交付等事项。

9.房屋交易纠纷解决：适用于房屋买卖过程中出现的纠纷，如房屋质量、产权证明等问题。

10.房地产市场调节：适用于房地产市场波动较大时，通过合同条款保护交易双方的权益。

11.房屋交易合规性审查：适用于房屋交易前，对交易合规性进行审查，确保交易符合法律法规。

12.房屋交易后续服务：适用于房屋买卖交易完成后，提供过户、登记等后续服务的场景。

所需附件列表：

1.房屋产权证复印件

2.房屋所有权人身份证明复印件

3.房屋买卖合同草稿

4.房屋质量保证书或房屋质量检测报告

5.房屋交易税费缴纳证明

6.房屋交易评估报告（如有）

7.房屋租赁合同（如有）

8.房屋抵押登记证明（如有）

9.甲方与第三方签订的相关合同或协议（如有）

10.乙方与第三方签订的相关合同或协议（如有）

11.房屋装修、维修等相关证明（如有）

12.房屋共有权人同意出售证明（如有）

13.房屋交易双方的身份证明复印件（身份证、护照等）

14.房屋交易双方的有效联系方式

15.房屋交易过程中的付款凭证

16.房屋交易过程中的沟通记录

17.不可抗力事件证明（如有）

18.合同变更或解除的相关文件（如有）

19.争议解决的相