二手房买卖法律规范指南：2024版协议要点一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖法律规范指南：2024版协议要点一本合同目录一览1.房屋买卖合同的定义与适用范围1.1定义1.2适用范围2.卖方与买方的权利和义务2.1卖方的权利和义务2.1.1房屋信息真实性的保证2.1.2办理房屋产权转移登记的配合2.2买方的权利和义务2.2.1支付房价款的义务2.2.2接受房屋交付的义务2.2.3办理户籍迁移的义务3.房价款的支付3.1房价款的总额与支付方式3.2首付款的支付3.3贷款的办理与支付3.4尾款的支付3.5支付时间与支付条件4.房屋交付与验收4.1房屋交付的时间与方式4.2买方的验收权4.3房屋交付后的风险承担5.产权转移登记5.1登记的申请与办理5.2登记费用的承担5.3登记过程中的配合与责任6.房屋瑕疵担保6.1瑕疵的种类与处理6.2瑕疵担保责任的承担7.违约责任7.1卖方违约的情形与责任7.2买方违约的情形与责任7.3违约金的计算与支付8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的变更与解除9.1变更的条件与程序9.2解除的条件与程序10.房屋买卖合同的生效、终止与失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋共有权人同意出售证明11.3房屋买卖合同相关法律法规12.其他约定12.1房屋交付后装修改造的约定12.2水、电、煤气等公共费用的承担12.3物业管理费用的承担13.合同的签署与保存13.1签署人的资格与代表权13.2签署时间与地点13.3合同的副本与正本14.合同的修订历史14.1修订日期与版本号14.2修订内容的说明第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义与适用范围1.1本合同是指卖方将其名下的房屋所有权转移给买方，买方支付房价款购买该房屋的合同。1.2本合同适用于中华人民共和国境内依法可以交易的二手房买卖。第二条卖方与买方的权利和义务2.1卖方的权利和义务2.1.1卖方应对所售房屋的信息真实性负责，保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.1.2卖方应配合买方办理房屋产权转移登记手续，提供必要的文件和证明材料。2.2买方的权利和义务2.2.1买方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。2.2.2买方应在房屋交付后接受房屋，并按照合同约定办理户籍迁移手续。2.2.3买方应对房屋进行验收，并在验收后承担房屋交付后的风险。第三条房价款的支付3.1房价款的总额为人民币【】（大写：【】元整），支付方式为：【】。3.2买方应在本合同签订后【】日内支付首付款，首付款金额为房价款的【】%。3.3买方选择贷款方式支付房价款的，应在本合同签订后【】日内向银行申请贷款，并按照银行的要求提供相关材料。3.4贷款办理成功后，买方应按照贷款约定的时间和方式支付尾款。3.5支付时间与支付条件按照本合同约定的条款执行。第四条房屋交付与验收4.1房屋交付时间为：【】，交付方式为：【】。4.2买方有权对房屋进行验收，并在验收后签署《房屋验收单》。4.3房屋交付后，买方应承担房屋的一切风险和责任。第五条产权转移登记5.1产权转移登记应在本合同签订后【】日内办理，登记费用由【】承担。5.2卖方应提供合法的产权证明文件，并配合买方办理登记手续。5.3在办理产权转移登记过程中，卖方和买方应相互配合，承担相应的责任和义务。第六条房屋瑕疵担保6.2如果房屋存在瑕疵，卖方应按照本合同的约定承担瑕疵担保责任。第七条违约责任7.1如果卖方违约，应承担违约责任，具体包括但不限于：【】。7.2如果买方违约，应承担违约责任，具体包括但不限于：【】。7.3违约金的计算和支付按照本合同约定的条款执行。第八条争议解决8.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3在诉讼过程中，双方应履行好相应的举证责任。8.4诉讼解决是双方争议解决的最终方式。第九条合同的变更与解除9.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条房屋买卖合同的生效、终止与失效10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同在房屋产权转移登记完成之日终止。10.3如果一方违约导致合同无法履行，本合同失效。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件【】。11.2房屋共有权人同意出售证明【】。11.3房屋买卖合同相关法律法规【】。第十二条其他约定12.1房屋交付后，买方进行装修改造的，应取得卖方书面同意。12.2水、电、煤气等公共费用的承担按照实际使用情况分摊。12.3物业管理费用的承担按照实际使用情况分摊。第十三条合同的签署与保存13.1双方在此合同上签字（或盖章）后，本合同即刻生效。13.2本合同一式【】份，双方各执【】份，具有同等法律效力。13.3本合同的副本和正本具有同等法律效力，如有冲突，以副本为准。13.4本合同的签署地点为：【】。13.5本合同的签署时间为：【】。第十四条合同的修订历史14.1修订日期与版本号：【】。14.2修订内容的说明：【】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：附件一应为本合同所涉及的房屋所有权证的复印件，需清晰可见，并加盖卖方公章。附件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的重要文件，买方需查看原件并留存复印件。附件二：房屋共有权人同意出售证明详细要求：如房屋为共有财产，附件二应为由共有权人出具的同意出售证明，需签字并加盖公章。附件说明：共有权人同意出售证明是确保房屋交易合法性的必要文件，证明卖方有权出售该房屋。附件三：房屋买卖合同相关法律法规详细要求：附件三应包含本合同签订时适用的房屋买卖相关法律法规，如《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等。附件说明：房屋买卖合同相关法律法规是双方在履行合同过程中应遵守的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定提供房屋，或所提供房屋与合同描述不符。2.卖方未按照合同约定时间办理产权转移登记。3.买方未按照合同约定时间支付房价款。4.买方未按照合同约定时间办理户籍迁移手续。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.卖方违约：卖方应承担违约金赔偿责任，违约金金额为房价款的【】%。2.买方违约：买方应承担违约金赔偿责任，违约金金额为房价款的【】%。3.违约金计算方式：违约金按照合同约定的计算方式和比例进行计算。示例说明：如果卖方未按照合同约定时间办理产权转移登记，卖方应承担违约金赔偿责任，违约金金额为房价款的2%。具体计算方式为：房价款总额×2%×违约天数。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.房屋所有权证：是指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.产权转移登记：是指房屋所有权人将其房屋所有权依法转移给其他人的登记手续。3.违约金：是指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。4.户籍迁移：是指买方在购买房屋后，将其户籍从原居住地迁移至购买的房屋所在地。解释：1.房屋所有权证：是确认房屋所有权归