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文档简介

甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版全款购房交易合同版本合同目录一览1.总则1.1定义与术语解释1.2合同的组成与效力1.3合同的签订与生效2.房屋基本信息2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权与使用性质2.3房屋现状描述3.交易双方信息3.1购房人信息3.2出卖人信息3.3交易双方的权利与义务4.购房款项4.1购房总价4.2付款方式与时间4.3定金与首付款4.4贷款事宜4.5尾款支付5.房屋交付与过户5.1交付时间与条件5.2过户手续与时间5.3交付后的物业与维修6.房屋质量与保修6.1房屋质量标准6.2质量问题处理6.3保修条款7.交易税费7.1税费种类与标准7.2税费承担方式7.3税费支付时间与方式8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任判定与赔偿8.3合同解除9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼9.3法律适用10.合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同变更与终止后的处理11.其他约定11.1装修与家具家电11.2户口与学位11.3宠物与停车12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3贷款相关文件13.签字盖章13.1购房人签字13.2出卖人签字13.3见证人签字(如有)14.合同签订日期第一部分:合同如下:第一条总则1.1定义与术语解释本合同中的“房屋”指的是位于【房屋地址】的住宅,房屋所有权证编号为【房屋所有权证编号】,房屋建筑面积为【房屋面积】平方米。“购房人”指的是【购房人姓名】,身份证号码为【购房人身份证号码】。“出卖人”指的是【出卖人姓名】,身份证号码为【出卖人身份证号码】。“定金”指的是购房人向出卖人支付的购房意向金,金额为【定金金额】元。“首付款”指的是购房人按合同约定时间向出卖人支付的首期房款,金额为【首付款金额】元。“贷款”指的是购房人向金融机构申请的用于购买房屋的贷款,贷款金额为【贷款金额】元。1.2合同的组成与效力本合同由、附件及双方签字盖章页组成。附件包括房屋所有权证复印件、买卖双方身份证复印件、贷款相关文件等。本合同自双方签字盖章之日起生效,对双方具有法律约束力。1.3合同的签订与生效本合同由购房人和出卖人在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订。本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。第二条房屋基本信息2.1房屋位置与面积房屋位于【房屋地址】,建筑面积为【房屋面积】平方米。2.2房屋所有权与使用性质房屋所有权证编号为【房屋所有权证编号】,所有权人为【所有权人姓名】。房屋使用性质为【住宅/商业/办公】等。2.3房屋现状描述房屋现有装修状况为【装修情况】,家具家电清单详见附件。第三条交易双方信息3.1购房人信息购房人姓名:【购房人姓名】身份证号码:【购房人身份证号码】联系方式:【购房人联系方式】3.2出卖人信息出卖人姓名:【出卖人姓名】身份证号码:【出卖人身份证号码】联系方式:【出卖人联系方式】3.3交易双方的权利与义务购房人有权按照合同约定购买房屋,并按照约定支付购房款项。出卖人应保证房屋权属清晰,无抵押、查封等法律瑕疵,并按照合同约定交付房屋。双方应遵守合同约定,履行合同义务,共同维护交易双方的合法权益。第四条购房款项4.1购房总价房屋成交总价为人民币【购房总价】元整。4.2付款方式与时间(1)一次性付款:购房人在签订合同之日起【付款期限】内支付全部购房款项。(2)分期付款:购房人按照合同约定的付款计划分【期数】次支付购房款项。4.3定金与首付款购房人在签订合同之日起【定金支付时间】内支付定金【定金金额】元。购房人在签订合同之日起【首付款支付时间】内支付首付款【首付款金额】元。4.4贷款事宜购房人如需贷款,应向金融机构申请,并按照金融机构的要求提供相关材料。购房人应在贷款审批通过后【贷款尾款支付时间】内支付剩余购房款项。4.5尾款支付购房人在贷款审批通过并收到金融机构放款后【尾款支付时间】内支付剩余购房款项。第五条房屋交付与过户5.1交付时间与条件出卖人应按照合同约定时间将房屋交付给购房人。房屋交付条件如下:(1)房屋所有权证及物业等相关手续已办理完毕。(2)房屋现状与合同约定一致。(3)房屋无抵押、查封等法律瑕疵。5.2过户手续与时间双方应按照合同约定时间办理房屋过户手续。过户手续包括:(1)携带房屋所有权证、身份证等相关材料到不动产登记中心办理过户手续。(2)按照约定时间完成过户手续,并领取新的房屋所有权证。5.3交付后的物业与维修(1)物业管理:购房人按照物业管理规定支付物业费。(2)维修事宜:房屋质第八条房屋质量与保修6.1房屋质量标准出卖人保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定,包括但不限于:(1)房屋结构安全,无明显倾斜、裂缝等结构问题。(2)房屋内部设施齐全、功能正常,包括给水、排水、供电、供暖、通风等。(3)房屋装修符合国家和行业的相关标准。6.2质量问题处理(1)对于不影响居住使用的质量问题,出卖人应在收到购房人通知后【维修时间】内进行修复。(2)对于影响居住使用的质量问题,出卖人应在收到购房人通知后【维修时间】内进行修复,并承担购房人因此产生的临时住宿、交通等费用。6.3保修条款出卖人应对房屋的隐蔽工程和主体结构在交付后【保修期限】内承担保修责任。保修范围和保修内容详见附件。第九条交易税费7.1税费种类与标准(1)契税:按照房屋成交总价的一定比例支付。(2)个人所得税:按照房屋转让所得的一定比例支付。(3)印花税:按照房屋成交总价的一定比例支付。(4)其他可能产生的税费。7.2税费承担方式(1)购房人承担契税、个人所得税、印花税等。(2)出卖人承担房屋交易过程中产生的其他税费。7.3税费支付时间与方式购房人和出卖人应按照合同约定时间支付税费。税费支付方式可以为现金、转账等方式。第十条违约责任8.1违约情形双方应严格履行合同约定,如一方违约,应承担违约责任。违约情形包括但不限于:(1)未按照约定时间支付购房款项。(2)未按照约定时间办理过户手续。(3)房屋质量不符合约定。8.2违约责任判定与赔偿(1)违约方应支付守约方购房款项的【违约金比例】作为违约金。(2)违约方应赔偿守约方因此产生的直接损失,包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等。8.3合同解除一方违约,守约方有权解除合同。合同解除后,双方应按照合同约定处理后续事宜。第十一条争议解决9.1争议解决方式(1)仲裁。(2)诉讼。9.2仲裁或诉讼双方同意选择【仲裁委员会/法院】解决争议。9.3法律适用本合同的签订、效力、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的变更与终止10.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致,并签订书面变更协议。10.2合同终止条件合同终止条件如下:(1)双方协商一致解除合同。(2)因不可抗力导致合同无法履行。(3)法律、法规规定的其他终止条件。10.3合同变更与终止后的处理合同变更或终止后,双方应按照合同约定处理后续事宜。第十三条其他约定11.1装修与家具家电房屋交付时,装修及家具家电的状况应符合合同约定。具体清单详见附件。11.2户口与学位出卖人应保证房屋内的户口在交付前迁出。学位事宜按照当地教育部门的规定处理。11.3宠物与停车房屋所在小区的宠物饲养和停车事宜按照小区规定处理。第十四条签字盖章12.1购房人签字购房人:【购房人姓名】身份证号码:【购房人身份证号码】签字日期:【签字日期】12.2出卖人签字出卖人:【出卖人姓名】身份证号码:【出卖人身份证号码】签字日期:【签字日期】12.3见证人签字(如有)第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:房屋所有权证复印件说明:提供房屋所有权证的复印件,以证明房屋的所有权归属。附件2:买卖双方身份证复印件说明:提供买卖双方身份证的复印件,以证明双方的身份信息。附件3:贷款相关文件说明:如购房人选择贷款方式支付购房款项,应提供贷款申请相关文件,包括贷款合同、贷款批准证明等。附件4:房屋现状描述说明:详细描述房屋的现状,包括装修情况、家具家电清单等。附件5:物业费支付凭证说明:提供物业费支付的凭证,以证明购房人已履行物业费支付义务。附件6:房屋质量问题修复记录说明:如房屋存在质量问题,应提供出卖人进行修复的记录,包括修复时间、修复内容等。附件7:保修条款明细说明:详细列出房屋保修的范围、保修期限以及保修责任等内容。附件8:税费支付凭证说明:提供购房人支付税费的凭证,包括契税、个人所得税、印花税等。附件9:争议解决相关文件说明:如双方选择仲裁或诉讼解决争议,应提供相关文件的复印件,包括仲裁申请书、起诉状等。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.未按照约定时间支付购房款项。2.未按照约定时间办理过户手续。3.房屋质量不符合约定。违约责任认定:1.违约方应支付守约方购房款项的【违约金比例】作为违约金。2.违约方应赔偿守约方因此产生的直接损失,包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等。示例说明:如购房人未按照约定时间支付购房款项,出卖人可以要求购房人支付违约金,并有权要求购房人承担因此产生的诉讼费、律师费等直接损失。说明三:法律名词及解释:1.契税:指根据中华人民共和国契税法规定,购房人应向国家缴纳的税费。2.个人所得税:指根据中华人民共和国个人

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