二手房交易中介服务协议2024版样例

二手房交易中介服务协议2024版样例本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1中介方定义1.2卖方定义1.3买方定义第二条中介服务内容2.1中介方职责2.2中介服务范围2.3中介服务期限第三条费用及支付3.1中介费用3.2支付方式3.3费用退还条件第四条房屋信息及交易条件4.1房屋信息真实性问题4.2房屋交易条件4.3房屋交付时间及方式第五条合同的履行5.1中介方义务5.2卖方义务5.3买方义务第六条违约责任6.1中介方违约6.2卖方违约6.3买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后义务履行第十二条其他条款12.1房屋过户手续12.2房屋贷款办理12.3房屋保险购买第十三条附件13.1房屋买卖合同13.2房屋所有权证13.3买方身份证明13.4卖方身份证明第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1中介方定义1.2卖方定义1.3买方定义第二条中介服务内容2.1中介方职责（1）为卖方和买方提供房地产交易相关的信息咨询和服务；（2）协助卖方和买方进行房屋实地查看；（3）根据双方的需求，协助双方进行价格谈判；（4）协助双方办理房屋交易相关手续；（5）提供法律法规、政策咨询及相关服务。2.2中介服务范围中介方提供的服务范围包括但不限于：房屋买卖、租赁、过户、贷款等。2.3中介服务期限中介方提供服务的期限自双方签订本合同之日起至房屋交易完成之日止。第三条费用及支付3.1中介费用中介方提供中介服务所收取的费用为人民币【】（大写：【】元整）。3.2支付方式中介费用的支付方式为：【】。3.3费用退还条件有下列情形之一的，中介方应当退还部分或全部中介费用：（1）因中介方原因导致合同无法履行的；（2）合同履行过程中，卖方或买方单方面解除合同的；（3）其他依法应当退还的情形。第四条房屋信息及交易条件4.1房屋信息真实性问题卖方保证对其提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在虚假、误导等情况。4.2房屋交易条件卖方同意按照本合同的约定，将房屋出售给买方；买方同意按照本合同的约定，购买卖方名下的房屋。4.3房屋交付时间及方式房屋交付时间为：【】。交付方式为：【】。第五条合同的履行5.1中介方义务中介方应当按照本合同约定，为卖方和买方提供中介服务，并协助双方完成房屋交易。5.2卖方义务卖方应当按照本合同约定，履行房屋出售的相关义务，包括但不限于提供真实、准确的房屋信息，协助买方办理房屋过户手续等。5.3买方义务买方应当按照本合同约定，履行房屋购买的相关义务，包括但不限于支付购房款，协助卖方办理房屋过户手续等。第六条违约责任6.1中介方违约中介方未按照本合同约定提供服务，或者提供的服务不符合约定的，应当承担违约责任，赔偿因此给卖方和买方造成的损失。6.2卖方违约卖方未按照本合同约定履行房屋出售义务的，应当承担违约责任，赔偿因此给买方和中介方造成的损失。6.3买方违约买方未按照本合同约定履行房屋购买义务的，应当承担违约责任，赔偿因此给卖方和中介方造成的损失。第七条争议解决7.1协商解决双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应当通过友好协商解决。7.2调解解决协商不成的，双方可以请求房地产交易管理部门或者中介方进行调解。7.3法律途径解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应当书面通知其他方，并经各方协商一致。8.2合同解除条件有下列情形之一的，本合同可以解除：（1）卖方或买方因特殊情况无法履行合同义务，经各方协商一致同意解除的；（2）不可抗力导致合同无法履行，经各方协商一致同意解除的；（3）法律、法规、政策变化导致合同无法履行，经各方协商一致同意解除的。第九条保密条款9.1保密内容各方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或解除之日止。9.3泄密责任如有违反保密义务的行为，泄密方应承担相应的法律责任。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）房屋交易完成；（2）合同解除；（3）合同到期。11.3合同失效后义务履行合同终止或失效后，各方仍应履行合同中约定的后续义务，包括但不限于办理房屋过户手续、支付尾款等。第十二条其他条款12.1房屋过户手续卖方应按照法律规定和中介方的协助，办理房屋过户手续。12.2房屋贷款办理买方如需办理房屋贷款，应自行向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关材料。12.3房屋保险购买买方应自行购买房屋保险，以保障房屋交易过程中的风险。第十三条附件13.1房屋买卖合同本合同附件为房屋买卖合同，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.2房屋所有权证房屋所有权证作为本合同的附件，用以证明房屋的所有权归属。13.3买方身份证明买方应向卖方和中介方出示有效的身份证明。13.4卖方身份证明卖方应向买方和中介方出示有效的身份证明。第十四条签署日期及地点14.1签署日期本合同签署日期为：【】。14.2签署地点本合同签署地点为：【】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同，作为本合同的组成部分，详细约定了房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等具体交易条款。附件二：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证作为本合同的附件，用以证明房屋的所有权归属，卖方应保证房屋所有权证的真实性和有效性。附件三：买方身份证明详细要求和说明：买方应向卖方和中介方出示有效的身份证明，以证明其身份的真实性和有效性。附件四：卖方身份证明详细要求和说明：卖方应向买方和中介方出示有效的身份证明，以证明其身份的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.中介方未按照本合同约定提供服务，或者提供的服务不符合约定的；2.卖方未按照本合同约定履行房屋出售义务的；3.买方未按照本合同约定履行房屋购买义务的。违约责任认定标准：1.中介方违约：中介方应承担违约责任，赔偿因此给卖方和买方造成的损失；2.卖方违约：卖方应承担违约责任，赔偿因此给买方和中介方造成的损失；3.买方违约：买方应承担违约责任，赔偿因此给卖方和中介方造成的损失。示例说明：如卖方未按照合同约定履行房屋出售义务，导致买方无法按时获得房屋，买方因此遭受损失的，卖方应承担相应的违约责任，赔偿买方的损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.中介方：指依法成立并具备房地产中介资质的公司。3.卖方：指愿意将其名下二手房出售给买方的自然人。4.买方：指愿意购买卖方名下二手房的自然人。5.房屋交易：指房屋的买卖或租赁行为。6.房屋过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。7.购房款：指买方支付给卖方的房屋交易款项。8.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定支付给守约方的赔偿金。9.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。本合同中的二手房指的是已经发生过一次买卖的住宅；中介方是指依法成立并具备房地产中介资