房地产项目收购股权转让合同协议

房地产项目收购股权转让合同协议合同编号：__________转让方（以下简称甲方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：受让方（以下简称乙方）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：鉴于甲方作为[目标公司名称]（以下简称“目标公司”）的股东，合法持有目标公司[X]%的股权，且目标公司拥有位于[项目地址]的房地产项目（以下简称“项目”）。现甲乙双方经友好协商，就甲方将其持有的目标公司股权转让给乙方事宜，达成如下协议：一、总则1.定义和解释1.1在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：（1）“股权”指甲方持有的目标公司的股权。（2）“股权转让”指甲方将其持有的目标公司股权转让给乙方的行为。（3）“协议”指本《房地产项目收购股权转让合同协议》。（4）“工作日”指除法定节假日和休息日以外的公历日。（5）“元”指人民币元。1.2本协议中的标题仅为方便阅读而设，不应影响本协议的解释和理解。二、交易背景2.目标公司及项目概况2.1目标公司成立于[成立日期]，注册资本为[注册资本金额]元，经营范围为[经营范围内容]。2.2项目位于[项目地址]，占地面积为[占地面积数值]平方米，规划建筑面积为[规划建筑面积数值]平方米，项目用途为[项目用途说明]。2.3项目目前的进展情况为[详细说明项目的进展情况，如已取得的相关批文、已完成的工程进度等]。3.交易目的3.1甲方拟通过本次股权转让，实现对目标公司股权的退出。3.2乙方拟通过本次股权转让，获得目标公司的股权，进而实现对项目的开发和运营。三、股权转让4.股权转让的方式4.1甲方同意将其持有的目标公司[X]%的股权全部转让给乙方，乙方同意受让该股权。4.2本次股权转让完成后，乙方将成为目标公司的股东，持有目标公司[X]%的股权，甲方不再持有目标公司的股权。5.股权转让的价格及支付方式5.1经双方协商一致，本次股权转让的价格为[股权转让价格金额]元。5.2乙方应按照以下方式向甲方支付股权转让款：（1）在本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付股权转让款的[X]%作为定金；（2）在股权交割完成之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付股权转让款的[X]%；（3）在项目取得[具体某个关键节点或证书]之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付股权转让款的[X]%。四、股权交割6.股权交割的条件6.1双方应尽最大努力促使股权交割的条件得以满足，包括但不限于：（1）本协议已生效；（2）乙方已按照本协议的约定支付了定金；（3）目标公司的股东会已作出同意本次股权转让的决议；（4）目标公司的其他股东已放弃对本次股权转让的优先购买权。6.2如因一方的原因导致股权交割的条件未能在本协议约定的时间内得以满足，该方应承担相应的违约责任。7.股权交割的时间和地点7.1股权交割的时间为[具体交割时间]，地点为[具体交割地点]。7.2双方应在股权交割的时间和地点，按照本协议的约定办理股权交割的手续。8.股权交割的手续办理8.1双方应共同配合，办理股权交割的相关手续，包括但不限于：（1）修改目标公司的章程；（2）办理股权变更登记手续；（3）向乙方移交目标公司的印章、证照、财务资料等。8.2办理股权交割手续所产生的费用，由双方按照法律的规定各自承担。五、项目资产及负债9.项目资产的确认9.1双方确认，项目资产包括但不限于：（1）项目的土地使用权；（2）项目已建成的建筑物及附属设施；（3）项目已取得的相关批文和证书；（4）与项目相关的机器设备、办公用品等。9.2双方应在股权交割完成后[X]个工作日内，对项目资产进行清点和确认。如发觉项目资产存在瑕疵或与本协议约定不符的情况，双方应及时协商解决。10.项目负债的承担10.1双方确认，项目负债包括但不限于：（1）项目的银行贷款及利息；（2）项目的应付工程款及其他应付款项；（3）因项目而产生的税费及其他费用。10.2项目负债由目标公司承担。如因项目负债导致目标公司或乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、陈述与保证11.出让方的陈述与保证11.1甲方在此向乙方作出如下陈述与保证：（1）甲方是目标公司股权的合法持有人，有权处置该股权；（2）甲方已向乙方如实披露了目标公司及项目的相关情况，不存在任何隐瞒或虚假陈述；（3）目标公司的股权不存在任何质押、冻结或其他限制转让的情况；（4）甲方签署和履行本协议不会违反任何法律法规的规定，也不会违反甲方与任何第三方签订的协议或合同。11.2如甲方违反上述陈述与保证，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。12.受让方的陈述与保证12.1乙方在此向甲方作出如下陈述与保证：（1）乙方具有完全民事行为能力，有权签署和履行本协议；（2）乙方已对目标公司及项目的相关情况进行了充分的调查和了解，愿意按照本协议的约定受让甲方持有的目标公司股权；（3）乙方签署和履行本协议不会违反任何法律法规的规定，也不会违反乙方与任何第三方签订的协议或合同；（4）乙方有足够的资金实力按照本协议的约定支付股权转让款。12.2如乙方违反上述陈述与保证，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、过渡期安排13.过渡期的定义13.1过渡期指本协议签订之日起至股权交割完成之日止的期间。14.过渡期的双方权利义务14.1在过渡期内，甲方应履行以下义务：（1）按照诚实信用的原则，妥善经营管理目标公司，维护目标公司的资产和业务；（2）不得擅自处置目标公司的资产或对外提供担保；（3）不得从事任何可能损害目标公司或乙方利益的行为。14.2在过渡期内，乙方应履行以下义务：（1）按照本协议的约定支付定金；（2）配合甲方办理股权交割的相关手续；（3）不得擅自干涉目标公司的正常经营管理。14.3如在过渡期内，目标公司发生任何重大事项，甲方应及时通知乙方，并与乙方协商解决方案。八、保密条款15.保密信息的定义15.1本协议所称保密信息，是指双方在协商、签订和履行本协议过程中所知晓的涉及对方的商业秘密、技术秘密、经营信息、财务信息等机密信息。16.保密义务的期限16.1双方的保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议终止后[X]年内仍然有效。17.违反保密义务的责任17.1如一方违反本协议的保密义务，应向对方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方的损失，违约方还应继续承担赔偿责任。九、违约责任18.违约行为的认定18.1双方均应严格履行本协议的约定，如一方违反本协议的约定，即构成违约行为。19.违约责任的承担方式19.1如甲方违约，乙方有权采取以下一种或多种方式追究甲方的违约责任：（1）要求甲方继续履行本协议；（2）要求甲方返还已支付的股权转让款及利息；（3）要求甲方支付违约金[违约金金额]元；（4）要求甲方赔偿乙方因此遭受的损失。19.2如乙方违约，甲方有权采取以下一种或多种方式追究乙方的违约责任：（1）要求乙方继续履行本协议；（2）没收乙方已支付的定金；（3）要求乙方支付违约金[违约金金额]元；（4）要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。十、协议的变更与解除20.协议变更与解除的条件20.1本协议的变更与解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。20.2如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均有权解除本协议。21.协议变更与解除的程序21.1双方如欲变更或解除本协议，应提前[X]个工作日书面通知对方，并说明变更或解除的原因。21.2双方应在接到对方的通知后[X]个工作日内，就变更或解除本协议的事宜进行协商。如协商一致，应签订书面协议，并按照法律的规定办理相关手续。十一、争议解决22.争议的解决方式22.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。22.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。23.争议解决的地点23.1双方同意，如因本协议发生争议，应向本协议签订地的人民法院提起诉讼。本协议签订地为[协议签订地地址]。十二、通知与送达24.通知的方式24.1本协议项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达对方：（1）专人送达；（2）挂号信或特快专递；（3）传真或邮件。25.通知的送达时间25.1通知以专人送达的，以对方签收之日为送达时间；通知以挂号信或特快专递送达的，以邮件寄出后的第[X]个工作日为送达时间；通知以传真或邮件送达的，以传真或邮件发出之日为送达时间。十三、其他条款26.税费承担26.1双方应按照法律的规定各自承担因本协议的签订和履行而产生的税费。27.不可抗力27.1本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。27.2如因不可抗力导致一方无法履行本协议的约定，该方应在不可抗力发生后的[X]个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商解决本协议的履行问题。如不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。28.协议的生效及份数28