房屋租赁返租及回购协议

房屋租赁返租及回购协议合同编号：__________甲方（出租方/回购方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方/返租方）：法定代表人：地址：联系方式：1.总则1.1协议背景本协议的签订基于甲方拥有可用于租赁及存在回购意向的房产，乙方有租赁及在特定条件下返租、要求回购房产的需求。双方经友好协商，根据相关法律法规达成此房屋租赁返租及回购协议，以明确双方在租赁、返租及回购过程中的权利和义务关系。1.2协议目的本协议旨在规范甲方与乙方之间关于房屋租赁、乙方返租以及甲方回购房屋的各项事宜，保证双方在交易过程中的权益得到保障，同时也为解决可能出现的争议提供依据。1.3定义与解释（1）“租赁房产”：指本协议中明确约定的由甲方出租给乙方使用的房屋及其附属设施设备。（2）“返租”：乙方按照本协议约定的条件和方式将租赁房产再次出租给甲方的行为。（3）“回购”：甲方按照本协议约定的条件和方式从乙方购回租赁房产的行为。2.租赁房产基本信息2.1房产描述该租赁房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，用途为[具体用途]，房产证号为[具体号码]。房产所在的建筑物共有[X]层，本租赁房产位于第[X]层。2.2房产附属设施设备租赁房产配备有基本的附属设施设备，包括但不限于供电系统、供水系统、消防系统、通讯系统等正常使用所需的设施。同时室内配备有[详细列举如空调、家具等附属设备]，这些附属设施设备在租赁开始时应处于可正常使用的状态，乙方应在租赁期间合理使用并妥善保管。3.租赁条款3.1租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。租赁期满，乙方应按照本协议的约定将租赁房产交还甲方；如需续租，乙方应在租赁期满前[X]个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。3.2租金及支付方式（1）租金标准为每月/每年[具体金额]元。该租金金额为含税金额，乙方应按照相关法律法规的规定承担相应的税费。（2）支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，乙方应在每个租金支付周期开始前的[X]日内向甲方支付当期租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本租赁合同，并要求乙方承担违约责任。3.3租赁押金（1）乙方应在签订本租赁合同的同时向甲方支付租赁押金，金额为[X]元。该租赁押金作为乙方履行本租赁合同的保证金，主要用于保证乙方按时支付租金、妥善使用和保管租赁房产及其附属设施设备等。（2）租赁期满或本租赁合同提前解除时，若乙方无任何违约行为且租赁房产及其附属设施设备无损坏的，甲方应在[X]个工作日内将租赁押金全额退还乙方；若乙方存在违约行为或租赁房产及其附属设施设备有损坏的，甲方有权从租赁押金中扣除相应的费用后将剩余部分退还乙方，不足部分乙方应予以补足。4.返租条款4.1返租条件（1）在租赁期限届满后的[X]个月内，若甲方提出返租需求且乙方同意返租的，则双方可进行返租交易。（2）乙方应保证租赁房产在返租时处于良好的可使用状态，除正常的磨损外，不得有重大损坏。若存在重大损坏，乙方应负责修复至符合正常使用标准后再进行返租。4.2返租期限返租期限自[返租起始日期]起至[返租结束日期]止，共计[X]个月/年。返租期满后，双方可根据实际情况协商是否继续返租或者按照本协议的其他约定处理租赁房产。4.3返租租金及支付方式（1）返租租金标准为每月/每年[具体金额]元。该返租租金金额为含税金额，甲方应按照相关法律法规的规定承担相应的税费。（2）支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，甲方应在每个返租租金支付周期开始前的[X]日内向乙方支付当期返租租金。若甲方逾期支付返租租金，每逾期一日，应按照未支付返租租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本返租协议，并要求甲方承担违约责任。5.回购条款5.1回购条件（1）在返租期限届满后的[X]个月内，若乙方提出回购需求且甲方同意回购的，则双方可进行回购交易。（2）回购时，乙方应保证对租赁房产拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利受限的情况。同时乙方应向甲方提供与租赁房产相关的所有文件和资料，包括但不限于房产证、土地使用证等。5.2回购价格及计算方式（1）回购价格为[具体金额或计算公式]。回购价格的确定综合考虑了租赁房产的原始购买价格、折旧情况、市场增值情况等因素。具体而言，回购价格=原始购买价格×（1折旧率）市场增值部分（如有）。其中，折旧率按照每年[X%]的标准计算，自租赁房产交付乙方使用之日起计算至回购之日止。（2）若在租赁期间或返租期间，乙方对租赁房产进行了重大装修或改造，且经甲方书面认可的，该部分装修或改造的价值应按照双方认可的评估机构评估的价值计入回购价格。5.3回购流程（1）乙方应在提出回购需求后的[X]个工作日内向甲方发出书面回购通知，通知内容应包括回购价格、回购的具体日期等相关信息。（2）甲方收到回购通知后，应在[X]个工作日内对回购通知进行答复。若甲方同意回购，双方应在答复后的[X]个工作日内签订回购协议，并按照回购协议的约定办理相关的房产过户手续；若甲方不同意回购，应在答复中说明理由。（3）在办理房产过户手续过程中，双方应按照相关法律法规的规定承担各自应承担的税费和费用。6.双方权利义务6.1出租方权利义务6.1.1权利（1）有权按照本协议的约定收取租金、返租租金和回购款（如有）。（2）有权在租赁期限届满或本协议提前解除时收回租赁房产及其附属设施设备。（3）有权对乙方使用租赁房产的情况进行监督，若发觉乙方存在违反本协议约定的使用行为，有权要求乙方改正；若乙方拒不改正，有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。6.1.2义务（1）在租赁期限开始前，应按照本协议的约定将租赁房产及其附属设施设备交付给乙方使用，保证交付时租赁房产及其附属设施设备处于可正常使用的状态。（2）在租赁期间，应保证乙方对租赁房产的正常使用，不得干扰乙方的正常经营活动（若乙方将租赁房产用于经营目的）。若因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房产，甲方应承担相应的赔偿责任。（3）负责对租赁房产的主体结构进行维护和修缮，但因乙方使用不当造成的损坏除外。对于因甲方未及时履行维护和修缮义务而给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。6.2承租方权利义务6.2.1权利（1）有权在租赁期限内按照本协议的约定使用租赁房产及其附属设施设备。（2）有权要求甲方按照本协议的约定提供租赁房产及其附属设施设备，并保证其处于可正常使用的状态。（3）在甲方存在违约行为时，有权要求甲方承担违约责任，并根据本协议的约定采取相应的措施，如解除本协议、要求赔偿损失等。6.2.2义务（1）按照本协议的约定按时支付租金、返租租金（如有）和其他应付款项。（2）在租赁期限内，合理使用租赁房产及其附属设施设备，不得擅自改变租赁房产的用途，不得将租赁房产转租给第三方（除非经甲方书面同意）。（3）负责对租赁房产及其附属设施设备进行日常的维护和保养，对于因乙方使用不当造成的损坏，应负责修复或承担相应的赔偿责任。（4）在租赁期限届满或本协议提前解除时，按照本协议的约定将租赁房产及其附属设施设备交还甲方，交还时应保证租赁房产及其附属设施设备处于良好的可使用状态（除正常磨损外）。7.房产的使用、维护与修缮7.1房产使用限制（1）乙方不得将租赁房产用于任何非法目的或从事违反法律法规、社会公德的活动。（2）未经甲方书面同意，乙方不得对租赁房产进行结构上的改动或拆除。若乙方因经营需要对租赁房产进行装修或改造，应提前向甲方提交装修或改造方案，经甲方书面同意后方可实施，且装修或改造不得影响租赁房产的整体结构安全。（3）乙方应按照租赁房产的设计用途使用房产，不得超负荷使用水电等公共设施，保证租赁房产的正常使用和安全。7.2房产维护责任（1）甲方负责租赁房产主体结构（包括但不限于地基、承重墙、屋顶等）的维护和修缮，保证主体结构的安全可靠。若因主体结构问题影响乙方正常使用租赁房产，甲方应及时进行修复，修复期间对乙方造成的损失应予以赔偿。（2）乙方负责租赁房产内部的日常维护和保养，包括但不限于墙面、地面、门窗、水电设施等的正常使用和维护。对于因乙方使用不当造成的损坏，乙方应及时修复或承担相应的赔偿责任。（3）在租赁期限内，若租赁房产需要进行大型修缮（如屋顶翻新、管道更换等），经双方协商后确定修缮方案和费用承担方式。一般情况下，因正常老化导致的大型修缮费用由甲方承担，因乙方使用不当导致的大型修缮费用由乙方承担。7.3修缮通知与实施（1）若甲方发觉租赁房产主体结构存在安全隐患需要进行修缮时，应提前[X]个工作日书面通知乙方修缮的时间、内容和预计影响乙方使用的情况。乙方应积极配合甲方的修缮工作，在修缮期间按照甲方的安排调整使用方式或暂时搬离（若有必要）。（2）若乙方发觉租赁房产内部设施设备需要进行修缮时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内对修缮需求进行确认，若属于甲方承担的修缮范围，甲方应及时安排修缮工作；若属于乙方承担的修缮范围，乙方应在甲方确认后的[X]个工作日内自行安排修缮工作。8.合同变更与解除8.1合同变更（1）本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等相关事项。（2）在合同履行过程中，若因法律法规的变更或不可抗力等因素导致本协议的部分条款无法履行或需要变更的，双方应及时协商调整相关条款，以保证本协议的继续履行。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除本协议。（2）因不可抗力致使本协议无法继续履行，双方可解除本协议。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、征收等。（3）若乙方逾期支付租金或其他应付款项超过本协议约定的期限，甲方有权解除本租赁合同；若甲方逾期支付返租租金超过本协议约定的期限，乙方有权解除本返租协议。（4）若一方违反本协议的其他重要条款，且在另一方书面通知后的[X]个工作日内未予以改正的，另一方有权解除本协议。8.3合同解除程序（1）若双方协商一致解除本协议，应签订书面的解除协议，明确解除的时间、双方的权利义务等相关事项。（2）若因不可抗力或一方违约导致本协议解除的，解除方应书面通知对方解除本协议，并说明解除的原因。对方在收到通知后应在[X]个工作日内予以答复，若对解除有异议，应在答复中提出，并可按照本协议约定的争议解决方式处理。（3）本协议解除后，双方应按照本协议的约定进行清算，包括但不限于租金、返租租金、押金的退还或补缴，租赁房产及其附属设施设备的交还等相关事宜。9.违约责任9.1违约情形（1）未按照本协议约定的时间和金额支付租金、返租租金、回购款（如有）等应付款项。（2）未按照本协议约定的条件和方式履行租赁、返租或回购义务，如未按时交付租赁房产、未按时进行回购等。（3）违反本协议关于房产使用、维护与修缮的规定，如擅自改变房产用途、未履行维护和修缮义务等。（4）未经对方书面同意，擅自变更或解除本协议。9.2违约赔偿责任（1）若一方违约，应向对方承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失以及为追究违约责任而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。（2）若乙方逾期支付租金、返租租金或回购款（如有），除按照本协议约定支付违约金外，还应继续履行支付义务；若甲方逾期支付租金或返租租金，同样除按照本协议约定支付违约金外，还应继续履行支付义务。（3）若因一方违约导致本协议解除的，违约方应按照本协议的约定承担相应的清算责任，并向对方支付相当于[X]个月租金/返租租金（以解除时正在履行的租赁或返租关系为准）的违约金。10.争议解决10.1协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人进行协商，协商地点为[具体地点或协商双方另行约定]。协商过程中，双方应本着诚实信用、平等互利的原则，积极寻求解决方案。10.2仲裁或诉讼（1）若协商不成，双方可选择将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）或者，双方也可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照法院的要求提供相关证据，积极配合法院的审理工作。11.附则11.1协议的完整性本协议构成双方之间关于房屋租赁、返租及回购事宜的完整协议，取代双方之前就相同事项达成的任何口头或书面协议。本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。11.2通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、特快专递或邮件等方式发送。通知的送达时间以收件人签收（专人送达或挂号信、特快专递）或发送成功（邮件）为准。双方应保证通知中包含明确的发送方和接收方