二手房屋贷款买卖合同

二手房屋贷款买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为二手房屋的合法拥有者，拥有房屋的所有权及处置权。1.1.2乙方为购买甲方二手房屋的合法主体。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明确甲乙双方在二手房屋买卖过程中的权利、义务及责任，保证双方的合法权益得到保障。1.3合同性质1.3.1本合同为二手房屋贷款买卖合同，甲乙双方应按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。第二章房屋基本信息2.1房屋信息2.1.1房屋地址：__________2.1.2房屋面积：__________2.1.3房屋性质：__________2.1.4房屋产权：__________2.1.5房屋现状：__________2.2房屋过户2.2.1甲方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。2.2.2乙方应在合同签订后____个工作日内，按照相关规定办理房屋过户手续。第三章贷款事项3.1贷款金额3.1.1乙方应向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。3.2贷款期限3.2.1乙方贷款期限为____年，具体还款方式按照银行贷款政策执行。3.3贷款利率3.3.1乙方贷款利率按照银行同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，按银行相关规定执行。第四章交易金额及支付方式4.1交易金额4.1.1乙方购买甲方的二手房屋，交易金额为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。4.2支付方式4.2.1乙方应在合同签订后____个工作日内，将首付款支付给甲方。4.2.2乙方贷款到账后，将剩余款项支付给甲方。第五章权利义务5.1甲方权利义务5.1.1甲方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。5.1.2甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2乙方权利义务5.2.1乙方应按照约定的时间支付首付款及贷款款项。5.2.2乙方应在合同签订后____个工作日内，按照相关规定办理房屋过户手续。第六章房屋交付及验收6.1房屋交付6.1.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及其附属设施、设备等完好无损地交付给乙方。6.1.2交付时应提供房屋所有权证、土地使用权证、契证等相关证明文件。6.2房屋验收6.2.1乙方应对甲方交付的房屋进行验收，确认房屋及附属设施、设备等符合本合同约定的交付条件。6.2.2若乙方对房屋验收不合格，有权要求甲方进行整改，直至达到合同约定的交付条件。第七章维修与保养7.1甲方责任7.1.1甲方应保证房屋主体结构在交付后____年内不出现质量问题。7.1.2甲方应对房屋的公共部位和公共设施承担维修、保养责任。7.2乙方责任7.2.1乙方在房屋交付后，应合理使用和维护房屋及附属设施。7.2.2乙方对房屋内部设施的维修、保养承担责任。第八章违约责任8.1甲方违约8.1.1甲方未按约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金。8.1.2甲方提供虚假房屋信息或隐瞒房屋瑕疵的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款百分之____的违约金。8.2乙方违约8.2.1乙方未按约定时间支付款项的，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金。8.2.2乙方在房屋验收合格后，未按约定时间办理过户手续的，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.2法律途径9.2.1若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章其他约定10.1合同生效10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更10.2.1合同生效后，如需变更合同条款，双方应协商一致，并书面签署补充协议。10.3合同解除10.3.1在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方均可书面通知对方解除合同。10.4合同副本10.4.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.5保密条款10.5.1双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.6法律适用10.6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十一章房屋附属设施及物品清单11.1附属设施11.1.1甲方应将房屋内的附属设施如电梯、供水供电设施、供暖设施等一并转移给乙方。11.1.2附属设施的维护保养责任在交付后转移给乙方。11.2物品清单11.2.1甲方应在交付房屋时，提供一份详细的物品清单，包括但不限于家具、家电等。11.2.2乙方对清单内物品进行确认，如有缺失或损坏，甲方应承担相应责任。第十二章税费及费用承担12.1税费12.1.1乙方应承担因房屋买卖所产生的契税、印花税等相关税费。12.1.2甲方应承担因房屋过户所产生的相关费用。12.2其他费用12.2.1房屋交付前产生的物业管理费、水电费等由甲方承担。12.2.2房屋交付后产生的物业管理费、水电费等由乙方承担。第十三章保险责任13.1保险13.1.1甲方应在交付房屋前，将房屋投保必要的保险，并将保险单移交给乙方。13.1.2乙方在接收房屋后，应继续投保并承担保险费用。13.2保险赔偿13.2.1若房屋在保险期间发生保险，乙方应及时通知保险公司，并按照保险合同约定进行赔偿。13.2.2保险赔偿不足以弥补损失部分，由乙方自行承担。第十四章合同的终止和解除14.1合同终止14.1.1双方按照合同约定的条款履行完毕各自的义务后，本合同自然终止。14.2合同解除14.2.1任何一方违反本合同的约定，情节严重导致合同无法继续履行的，另一方有权书面通知对方解除合同。14.3解除后果14.3.1合同解除后，双方应恢复原状，已支付款项应按原路径退还，如有损失，责任方应承担相应赔偿责任。第十五章其他事项15.1通知15.1.1双方在合同履行过程中的任何通知，应以书面形式送达对方指定的联系地址。15.1.2书面通知在送达指定地址后视为已送达。15.2合同完整性15.2.1本合同包含了双方关于二手房屋买卖的全部约定，取代了所有以前的口头或书面协议。15.2.2本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面补充协议