地铁站商铺租赁合同范本

地铁站商铺租赁合同范本合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为拥有地铁站商铺合法出租权的主体，有权将商铺出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，愿意租赁甲方的商铺进行经营活动。二、商铺基本信息1.商铺位置商铺位于[具体地铁站名称]站内[具体位置描述]。2.商铺面积商铺建筑面积为[具体面积数值]平方米，实际使用面积为[具体面积数值]平方米。3.商铺用途乙方租赁该商铺仅用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺用途。三、租赁期限1.租赁起止日期租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租规定租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[续租申请提前期限]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该商铺租金为每月人民币[租金金额]元整（大写[大写租金金额]元整）。租金按[租金支付周期]支付。2.支付时间及方式乙方应在每[租金支付周期]开始前的[支付提前期限]日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。支付方式为：[具体支付方式，如银行转账、转账等]。3.押金规定乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金人民币[押金金额]元整（大写[大写押金金额]元整）。租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后的[押金退还期限]日内将押金无息退还给乙方。五、商铺交付及验收1.交付时间甲方应于[交付日期]前，将商铺交付给乙方使用。2.交付标准商铺交付时应具备以下条件：（1）商铺结构及附属设施完好，符合正常使用要求。（2）水电等基本设施正常开通并能满足乙方的正常使用需求。3.验收程序乙方应在商铺交付后的[验收期限]日内进行验收，如发觉商铺存在问题，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[维修期限]日内进行维修或更换，保证商铺符合交付标准。如乙方未在验收期限内提出书面异议，则视为商铺验收合格。六、商铺装修1.装修规定（1）乙方进行商铺装修时，应遵守地铁站的相关管理规定及甲方的要求，不得损坏商铺的主体结构及附属设施。（2）乙方的装修方案应事先报甲方审核同意，未经甲方同意，乙方不得擅自进行装修。2.装修申请流程（1）乙方应向甲方提交装修申请表，包括装修方案、效果图、施工图纸等相关资料。（2）甲方应在收到乙方的装修申请后的[审核期限]日内进行审核，如审核通过，应书面通知乙方。（3）乙方应在取得甲方的书面同意后，方可开始装修施工。3.装修验收（1）装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。（2）甲方应在接到通知后的[验收期限]日内进行验收，如验收合格，应书面通知乙方。如验收不合格，甲方应提出整改意见，乙方应在[整改期限]日内完成整改，直至验收合格。七、商铺使用及管理1.经营范围乙方应在本合同约定的商铺用途范围内进行经营活动，不得超出经营范围。如乙方需变更经营范围，应事先书面通知甲方，经甲方同意后方可变更。2.营业时间商铺的营业时间为[具体营业时间]至[具体营业时间]。乙方应严格按照营业时间进行经营，不得擅自提前或延长营业时间。3.商铺维护及管理责任（1）乙方应负责商铺的日常维护及管理，保持商铺的整洁、卫生及安全。（2）乙方应遵守地铁站的各项管理规定，不得在商铺内从事违法、违规或违反地铁站管理规定的活动。（3）如因乙方原因导致商铺或地铁站的设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。八、保险及责任1.保险购买要求（1）乙方应在租赁期间为商铺购买足额的财产保险，保险费用由乙方承担。（2）乙方应将保险合同的复印件提交给甲方备案。2.双方责任划分（1）如因甲方原因导致商铺无法正常使用，甲方应承担相应的责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。（2）如因乙方原因导致商铺或地铁站的设施设备损坏、人员伤亡或其他损失，乙方应承担相应的责任，赔偿甲方及第三方因此所遭受的损失。九、合同的变更与解除1.变更条件（1）本合同的任何变更或补充，须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应根据法律法规的规定进行协商变更。2.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同约定支付租金或押金，逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本合同。（4）乙方未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途或转租给第三方的，甲方有权解除本合同。（5）乙方违反地铁站的管理规定或本合同的其他约定，经甲方书面通知后，在[整改期限]日内仍未整改的，甲方有权解除本合同。十、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照日租金的[违约比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同约定，擅自解除本合同，应退还乙方已支付的租金、押金，并按照月租金的[违约比例]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方未经甲方书面同意，擅自提前解除本合同，甲方有权没收乙方的押金，并要求乙方按照月租金的[违约比例]向甲方支付违约金。（3）如乙方违反本合同约定，擅自改变商铺用途或转租给第三方，甲方有权没收乙方的押金，并要求乙方按照月租金的[违约比例]向甲方支付违约金，同时乙方应恢复商铺原状或赔偿甲方因此所遭受的损失。十一、争议解决1.争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.诉讼管辖地本合同的诉讼管辖地为商铺所在地的人民法院。十二、其他条款1.通知与送达（1）本合同项下的任何通知或文件应以书面形式送达对方。通知的送达方式包括专人送达、邮寄送达、传真送达或邮件送达等。（2）如以邮寄送达，通知应按照对方在本合同中提供的地址寄出，以邮戳日期为送达日期。如以传真或邮件送达，通知应在发送后[确认期限]日内得到对方的确认，以确认日期为送达日期。2.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明。3.合同份数本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。十三、附件1.商铺平面图