厂房租凭合同参考

厂房租凭合同参考合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________承租方（以下简称乙方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________一、总则1.1合同背景鉴于甲方为拥有位于[厂房具体地理位置所在区域]厂房的合法所有者，乙方因自身生产经营需要，希望租赁甲方的厂房用于[乙方具体生产经营范围]。经双方友好协商，达成如下厂房租赁合同。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在厂房租赁过程中的权利与义务关系，保证乙方能够合法、稳定地使用厂房进行生产经营活动，同时保障甲方的合法权益，包括按时收取租金等收益。二、定义与解释2.1定义（1）“厂房”：本合同所指厂房为甲方位于[详细地址]的用于工业生产或相关经营活动的建筑物及其附属设施，包括但不限于车间、仓库、办公用房、配套的水电设施等。（2）“租赁区域”：指乙方根据本合同约定租赁使用的厂房特定部分及其附属设施所涵盖的区域范围。（3）“租赁期限”：指乙方有权使用厂房的起始日期至终止日期的时间段。2.2解释（1）本合同中的标题仅为方便阅读，不影响对合同条款的解释。（2）本合同中提及的“包括但不限于”表示在列举事项之外，还可能存在其他符合合同目的和条款逻辑的事项。三、租赁厂房基本情况3.1厂房位置甲方出租的厂房位于[详细地址]，具体位置可通过[具体的定位方式，如地图坐标等]确定，该厂房处于[周边环境描述，如工业园区内，交通便利，临近主要交通干线等]。3.2厂房面积经双方共同测量确认，厂房的总建筑面积为[X]平方米，其中车间面积为[X]平方米，仓库面积为[X]平方米，办公用房面积为[X]平方米。该面积为乙方租赁厂房的计算依据，乙方按照此面积支付租金。3.3厂房设施（1）厂房内配备有基本的水电设施，包括[详细描述水电设施的规格，如水电线路铺设情况，水电表的规格等]，以满足乙方正常的生产经营需求。（2）厂房还配备有[列举其他重要设施，如消防设施、通风设备等]，并且这些设施在租赁起始日期时应处于正常的可使用状态。四、租赁期限4.1起始日期租赁期限自[起始日期]起开始计算，该起始日期为乙方有权进入厂房并开始进行装修（如需）或直接开展生产经营活动的日期。4.2终止日期租赁期限至[终止日期]届满。在租赁期限届满前，乙方应按照本合同约定完成搬离厂房等相关事宜。4.3续租条款（1）在租赁期限届满前[X]个月，乙方有权向甲方书面提出续租请求。（2）甲方在收到乙方续租请求后，应在[X]个工作日内给予答复。如果甲方同意续租，双方应在原合同租金标准及其他条款的基础上，根据当时的市场情况协商确定续租租金的调整幅度，并签订续租合同。（3）如果甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满时按照本合同约定将厂房交还给甲方。五、租金及支付方式5.1租金标准厂房的租金为每平方米每月[X]元，根据厂房的总建筑面积[X]平方米计算，每月租金总计为[X]元（大写：[大写金额写法]）。该租金标准在租赁期限内，除双方协商一致并签订书面协议外，不得擅自变更。5.2支付周期乙方应按照[支付周期，如每月、每季度等]向甲方支付租金。首个支付周期的租金应在租赁起始日期前[X]天支付，以后每个支付周期的租金应在该周期开始前[X]天支付。5.3支付方式乙方应通过[可接受的付款方式，如银行转账、支票等]向甲方支付租金。在支付租金时，乙方应保证支付款项按时足额到达甲方指定的银行账户，并在支付后及时通知甲方。同时乙方应保留每次支付租金的凭证，以备双方核对账目。六、保证金6.1保证金金额乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付保证金，保证金金额为[X]元（大写：[大写金额写法]）。6.2保证金的用途（1）保证金主要用于保证乙方按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于按时支付租金、遵守厂房使用规定、承担厂房维护责任等。（2）如果乙方在租赁期间出现违反本合同约定的行为，甲方有权从保证金中扣除相应的款项作为违约金或赔偿款。例如，如果乙方未按时支付租金，甲方可从保证金中扣除欠付的租金及相应的逾期付款违约金；如果乙方对厂房造成损坏，甲方可从保证金中扣除维修费用。6.3保证金的退还（1）在租赁期限届满且乙方按照本合同约定履行了全部义务后，甲方应在[X]个工作日内将保证金全额退还乙方（不计利息）。（2）如果乙方在租赁期间存在未解决的违约行为或未履行的义务，甲方有权在扣除相应款项后将剩余的保证金退还乙方。在退还保证金前，甲方应向乙方提供保证金扣除明细清单，说明扣除款项的依据和金额。七、厂房的使用与维护7.1使用规定（1）乙方应按照厂房的设计用途使用厂房，不得将厂房用于非法或违反规定的经营活动。（2）乙方在使用厂房过程中，应遵守国家和地方的法律法规，包括但不限于安全生产、环境保护、消防等方面的法律法规。（3）乙方不得擅自改变厂房的结构和布局，如需进行必要的装修或改建，应按照本合同7.3条的规定办理相关手续。（4）乙方应合理使用厂房内的设施设备，不得故意损坏或过度使用。如发觉设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方或自行进行维修（按照本合同7.2条规定的责任划分）。（5）乙方在厂房内进行的生产经营活动不得对周边环境造成污染或干扰周边居民的正常生活。如果乙方的经营活动涉及到噪音、废气、废水等排放，应按照相关法律法规进行处理，保证达标排放。7.2维护责任（1）厂房的主体结构（如房屋框架、承重墙等）的维护责任由甲方承担。但如果乙方的使用行为导致厂房主体结构损坏，乙方应承担相应的修复或赔偿责任。（2）厂房内的附属设施（如水电设施、消防设施等）的日常维护责任按照以下原则划分：①在租赁起始日期时，附属设施处于正常可使用状态。如果在乙方正常使用过程中出现非乙方原因导致的损坏，甲方应负责及时维修；如果是乙方原因导致的损坏，乙方应负责维修或承担维修费用。②对于附属设施的定期保养和维护，如水电设施的定期检查、消防设施的定期维护等，乙方应按照相关法律法规和操作规程进行操作，并承担相应的费用。如果乙方未履行保养和维护义务，导致设施出现故障或损坏，乙方应承担修复或更换的费用。（3）厂房的外立面维护责任由甲方承担，但乙方应配合甲方的维护工作，如在必要时提供进入厂房的便利等。7.3装修与改建（1）如果乙方需要对厂房进行装修或改建，应在装修或改建前至少[X]个工作日向甲方提交书面申请，说明装修或改建的内容、范围、时间安排等详细情况，并附上装修或改建的设计方案和施工图纸。（2）甲方应在收到乙方的申请后[X]个工作日内给予答复。如果甲方同意乙方的装修或改建方案，乙方应按照相关法律法规办理施工许可证等必要手续，并在施工过程中接受甲方的监督。（3）乙方的装修或改建不得破坏厂房的主体结构，不得影响厂房的安全功能。如果因乙方的装修或改建导致厂房出现安全隐患或损坏，乙方应承担全部责任。（4）在租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方应将厂房恢复至租赁起始日期时的原状（经甲方书面同意保留的装修或改建部分除外）。如果乙方未按照要求恢复原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。八、双方的权利与义务8.1出租方权利与义务（1）权利①甲方有权按照本合同约定按时收取租金和保证金。②甲方有权对乙方使用厂房的情况进行监督，保证乙方遵守本合同的各项规定。如果乙方存在违反本合同规定的行为，甲方有权要求乙方改正，并按照本合同的约定追究乙方的违约责任。③在租赁期限届满或本合同提前解除时，甲方有权收回厂房，并要求乙方按照本合同约定将厂房恢复原状（经甲方书面同意保留的装修或改建部分除外）。（2）义务①甲方应按照本合同约定向乙方提供符合条件的厂房及其附属设施，并保证厂房在租赁起始日期时处于可正常使用的状态。②甲方应协助乙方办理在租赁厂房过程中可能需要的相关手续，如提供必要的证明文件等，但办理手续的费用由乙方承担。③如果厂房或其附属设施出现非乙方原因导致的故障或损坏，甲方应及时进行维修，以保证乙方能够正常使用厂房。维修期间，如影响乙方正常使用厂房，应根据实际情况减免相应的租金。8.2承租方权利与义务（1）权利①乙方有权按照本合同约定使用厂房及其附属设施，在租赁期限内享有对租赁区域的合法使用权。②如果甲方未能按照本合同约定提供符合条件的厂房或未能及时履行维修义务，影响乙方正常使用厂房，乙方有权要求甲方减免相应的租金，并要求甲方尽快解决问题。③在租赁期限届满前，乙方按照本合同约定享有续租的请求权。（2）义务①乙方应按照本合同约定按时足额支付租金和保证金。②乙方应遵守本合同关于厂房使用与维护的各项规定，承担相应的维护责任。③在租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方应按照本合同约定将厂房交还给甲方，并清理厂房内属于乙方的物品。如果乙方未按时交还厂房，每逾期一天，应按照租金的[X]%向甲方支付逾期占用费。九、合同的变更与解除9.1变更条件（1）本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。（2）如果因国家法律法规或政策的调整，导致本合同的部分条款无法继续履行或需要变更，双方应根据法律法规或政策的要求进行协商调整，并签订相应的变更协议。（3）在合同履行过程中，如果出现不可抗力或其他不可预见、不可避免的特殊情况，影响本合同的正常履行，双方应根据实际情况协商变更合同条款，以应对特殊情况。9.2解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。在协商解除合同的情况下，双方应签订书面的解除协议，明确双方的权利和义务，包括租金的结算、保证金的退还等事项。（2）如果乙方未按照本合同约定按时支付租金，逾期超过[X]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相应的违约金。甲方在解除合同后有权收回厂房，并按照本合同的约定处理保证金。（3）如果乙方违反本合同关于厂房使用的规定，如擅自改变厂房用途、破坏厂房主体结构、对厂房造成严重损坏等，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任，包括赔偿损失、恢复厂房原状等。（4）如果甲方未能按照本合同约定提供符合条件的厂房，影响乙方正常使用厂房，经乙方书面催告后，在[X]天内仍未解决问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和保证金，同时甲方应按照本合同的约定承担相应的违约责任。（5）如果因不可抗力或征收、拆迁等原因导致厂房无法继续租赁，本合同自动解除。在这种情况下，双方应根据实际情况协商处理租金的结算、保证金的退还以及厂房内乙方财产的处置等问题。十、违约责任10.1出租方违约责任（1）如果甲方未按照本合同约定向乙方提供符合条件的厂房及其附属设施，影响乙方正常使用厂房，甲方应按照乙方的实际损失进行赔偿。赔偿范围包括但不限于乙方为了能够正常使用厂房而额外支出的费用（如自行维修设施的费用、临时租赁其他场地的费用等）、乙方因厂房无法正常使用而导致的生产经营损失等。（2）如果甲方违反本合同约定，擅自提高租金或增加其他不合理的费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照原合同约定执行。如果甲方因此导致乙方无法正常使用厂房，甲方应承担违约责任，按照乙方的实际损失进行赔偿。（3）如果甲方无正当理由拒绝退还乙方保证金，应按照保证金金额的[X]%向乙方支付违约金，并退还保证金。10.2承租方违约责任（1）如果乙方未按照本合同约定按时支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付逾期付款违约金。如果逾期超过[X]天，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，并按照本合同的约定处理保证金和收回厂房。（2）如果乙方违反本合同关于厂房使用的规定，如擅自改变厂房用途、破坏厂房主体结构、对厂房造成损坏等，乙方应承担恢复原状或赔偿损失的责任。如果乙方的行为导致甲方遭受其他损失（如因乙方违反环保规定导致甲方被罚款等），乙方应承担全部赔偿责任。（3）如果乙方在租赁期限届满或本合同提前解除时，未按照本合同约定将厂房交还给甲方，每逾期一天，应按照租金的[X]%向甲方支付逾期占用费。如果逾期超过[X]天，甲方有权自行清理厂房内属于乙方的物品，由此造成的损失由乙方自行承担。十一、争议解决11.1协商解决如果在本合同履行过程中双方发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应在争议发生后的[X]个工作日内进行协商，并尽力达成一致解决方案。协商过程中，双方应保持理性和合作的态度，充分考虑对方的合理诉求。11.2仲裁或诉讼（1）如果双方通过协商无法解决争议，双方同意将争议提交至[具体的仲裁机构名称，如果选择仲裁]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。