学校物业管理合同书

学校物业管理合同书合同编号：__________一、合同主体1.甲方（学校）1.1学校名称：[甲方学校具体名称]1.2学校地址：[甲方学校详细地址]1.3联系方式：[甲方学校联系电话]2.乙方（物业管理公司）2.1公司名称：[乙方物业管理公司具体名称]2.2公司地址：[乙方物业管理公司详细地址]2.3联系方式：[乙方物业管理公司联系电话]二、物业管理服务范围1.校园区域划分1.1教学区：包括教学楼、实验楼、图书馆等教学相关建筑及周边区域。1.2生活区：涵盖学生宿舍、教职工宿舍、食堂等生活区域。1.3运动区：包含体育场、体育馆、篮球场、网球场等运动场地及周边区域。2.服务内容概述2.1环境卫生管理负责校园内公共区域的日常清扫、保洁工作，包括道路、广场、绿地等。定期对教学楼、办公楼、图书馆等室内区域进行清洁，包括地面、墙壁、门窗、楼梯扶手等的清洁和消毒。及时清理学生宿舍和教职工宿舍的垃圾，保持宿舍区的卫生整洁。2.2设施设备维护对校园内的水电设施进行定期检查和维护，保证水电供应的正常运行。负责消防设施的日常检查和维护，保证消防设施的完好有效。定期对教学设备进行检查和维护，保证教学设备的正常使用。2.3安全保卫工作建立健全的人员出入管理制度，对进出校园的人员进行登记和检查。加强校园巡逻，制定合理的巡逻路线和时间，保证校园内的安全。制定突发事件应急预案，对突发事件进行及时有效的处理。三、物业管理服务期限1.起始日期：[具体起始日期]2.终止日期：[具体终止日期]3.合同续签条件及程序本合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如一方提出续签意向，应在本合同期满前[提前通知期限]书面通知对方。双方应在本合同期满前[协商期限]内进行协商，如协商一致，应签订书面续签协议。四、物业管理服务费用1.费用标准及计算方式1.1固定费用：每月人民币[固定费用金额]元。1.2变动费用：根据实际使用情况计算，如水电费等。2.付款方式及时间2.1付款周期：甲方应在每月[付款日期]前支付当月的物业管理服务费用。2.2付款流程：甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后[开具发票期限]内开具正式发票给甲方。3.费用调整机制3.1调整条件：如物价指数上涨超过[上涨幅度]%或国家政策调整导致物业管理成本增加，乙方有权提出调整物业管理服务费用。3.2调整程序：乙方应提前[提前通知期限]书面通知甲方，并提供相关费用调整的依据和说明。双方应在[协商期限]内进行协商，如协商一致，应签订书面费用调整协议。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务1.1权利对乙方的物业管理服务工作进行监督和检查。对乙方的服务质量提出意见和建议。依据本合同的约定，要求乙方按时、按质、按量提供物业管理服务。1.2义务为乙方提供必要的工作条件，如办公场所、水电供应等。按照本合同的约定，按时支付物业管理服务费用。协助乙方处理在物业管理服务过程中遇到的问题和困难。2.乙方权利与义务2.1权利按照本合同的约定，收取物业管理服务费用。对校园内的物业管理服务工作进行自主管理和决策。依据本合同的约定，要求甲方提供必要的工作条件和协助。2.2义务按照本合同的约定，提供优质、高效的物业管理服务。建立健全的物业管理服务制度和流程，保证服务质量。定期向甲方报告物业管理服务工作的进展情况。保守甲方的商业秘密和个人隐私。六、物业管理服务质量标准1.环境卫生标准1.1校园公共区域清洁道路、广场、绿地等公共区域应保持干净整洁，无垃圾、杂物堆积。垃圾桶应定期清理，垃圾清运及时，无异味散发。1.2教学楼、办公楼清洁地面应保持干净，无污渍、灰尘。墙壁、门窗应定期擦拭，无蜘蛛网、灰尘。楼梯扶手、栏杆应定期清洁，无污垢。1.3学生宿舍清洁宿舍内地面应干净整洁，物品摆放整齐。卫生间应定期清洁，无异味、污渍。2.设施设备维护标准2.1水电设施维护水电设施应定期检查，保证正常运行。维修人员应在接到报修后[维修响应时间]内到达现场进行维修。2.2消防设施维护消防设施应定期检查和维护，保证完好有效。消防通道应保持畅通，无障碍物堵塞。2.3教学设备维护教学设备应定期检查和维护，保证正常使用。对损坏的教学设备应及时进行维修或更换。3.安全保卫标准3.1人员出入管理对进出校园的人员应进行严格登记和检查，防止无关人员进入校园。学生和教职工应佩戴有效证件出入校园。3.2校园巡逻制度保安人员应按照规定的巡逻路线和时间进行巡逻，保证校园内的安全。巡逻过程中应注意发觉和排除安全隐患。3.3突发事件处理制定完善的突发事件应急预案，定期进行演练。在突发事件发生时，应迅速采取措施进行处理，保证师生的生命财产安全。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同的约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[违约金比例]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同的约定，干涉乙方的正常物业管理服务工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务，应按照本合同约定的服务质量标准进行整改，如整改后仍未达到标准，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用。如乙方违反本合同的约定，泄露甲方的商业秘密或个人隐私，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方的损失。3.免责条款如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同的约定，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。八、合同的变更与解除1.变更条件及程序本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。如因法律法规的变更或国家政策的调整导致本合同的部分条款无法履行，双方应按照法律法规的规定或国家政策的要求进行协商变更。2.解除条件及程序如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方可以协商解除本合同。3.合同终止后的处理本合同终止后，双方应进行清算，乙方应将甲方提供的工作条件和相关资料归还甲方。如乙方在合同终止前已完成的工作，甲方应按照本合同的约定支付相应的费用。九、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁解决如协商不成或调解无效，双方均可向[仲裁机构名称]申请仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。3.诉讼解决如仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达以对方签收或邮件发送成功为准。2.送达地址甲方的送达地址为：[甲方详细送达地址]乙方的送达地址为：[乙方详细送达地址]十一、保密条款1.保密范围双方在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息。2.保密期限本合同的保密期限为自本合同生效之日起[保密期限]年。3.违约责任如一方违反本合同的保密约定，应向对方支付违约金人民币[违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。十二、其他条款1.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如因不可抗力导致一方无法履行本合同的约定，该方应在不可抗力发生后[通知期限]内通知对方，并提供相关证明材料。2.合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.合同生效条件本合同自