物业保洁外包合同范本

物业保洁外包合同范本合同编号：__________甲方（发包方）：公司名称：__________法定代表人：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（承包方）：公司名称：__________法定代表人：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________一、合同主体1.甲方（发包方）甲方作为本合同的发包方，拥有对物业保洁服务的需求，并有权按照本合同的约定对乙方的服务进行监督和管理。2.乙方（承包方）乙方作为本合同的承包方，具备提供物业保洁服务的资质和能力，愿意按照本合同的约定为甲方提供优质的保洁服务。二、服务内容与范围1.保洁服务区域甲方指定的物业区域，包括但不限于建筑物内部的公共区域（如大堂、走廊、楼梯、电梯、卫生间等）、建筑物外部的公共区域（如停车场、花园、道路等）以及其他甲方指定的区域。2.保洁服务内容（1）公共区域的日常清洁，包括地面清扫、拖地、擦拭门窗、扶手、栏杆等。（2）卫生间的清洁，包括便器、洗手盆、地面、墙面的清洁，以及卫生用品的补充。（3）垃圾的收集和清运，保证垃圾及时清理，保持环境整洁。（4）定期进行消毒和防虫处理，预防疾病传播和害虫滋生。（5）根据甲方的要求，完成其他特殊清洁任务，如地毯清洗、玻璃清洁等。三、服务期限1.起始日期本合同的服务起始日期为____年__月__日。2.终止日期本合同的服务终止日期为____年__月__日。3.合同期限本合同的期限自服务起始日期起至服务终止日期止，为期__年。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付服务费用：（1）每月服务费用为人民币______元（大写______元整）。（2）服务费用包含乙方提供保洁服务所需的人工费用、清洁用品费用、设备维护费用等一切费用。2.支付方式及时间（1）甲方应在每月的__日前，将上月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。（2）乙方应在收到服务费用后__个工作日内，向甲方提供正式的发票。3.费用调整机制（1）在合同履行期间，如因物价上涨、劳动力成本增加等原因导致乙方的服务成本增加，乙方有权向甲方提出调整服务费用的申请。（2）甲方应在收到乙方的申请后__个工作日内，进行审核并作出答复。如甲方同意调整服务费用，双方应签订补充协议，明确调整后的服务费用标准及生效日期。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方有权对乙方的保洁服务进行监督和检查，如发觉乙方的服务不符合本合同的约定，有权要求乙方限期整改。（2）甲方应按照本合同的约定及时向乙方支付服务费用。（3）甲方应为乙方提供必要的工作条件，如清洁用水、用电等。（4）甲方应协助乙方协调与物业使用人之间的关系，保证乙方的保洁服务能够顺利进行。2.乙方权利与义务（1）乙方有权按照本合同的约定向甲方收取服务费用。（2）乙方应按照本合同的约定，为甲方提供优质的保洁服务，保证服务质量符合本合同的约定。（3）乙方应严格遵守甲方的各项规章制度，爱护甲方的物业设施和设备，如因乙方原因造成甲方物业设施和设备损坏的，乙方应负责赔偿。（4）乙方应定期对保洁人员进行培训，提高保洁人员的业务素质和服务水平。（5）乙方应按照国家有关规定，为保洁人员缴纳社会保险费，保证保洁人员的合法权益。六、保洁服务质量标准1.总体质量要求乙方提供的保洁服务应达到以下总体质量要求：（1）物业区域内环境整洁，无垃圾堆积、无卫生死角。（2）公共区域的设施和设备表面干净、整洁，无污渍、无灰尘。（3）卫生间无异味，便器、洗手盆、地面、墙面等清洁干净。（4）消毒和防虫处理工作到位，无疾病传播和害虫滋生的隐患。2.具体质量标准（1）地面：每日清扫不少于__次，拖地不少于__次，保持地面干净、整洁，无污渍、无积水、无垃圾。（2）门窗：每周擦拭不少于__次，保持门窗表面干净、明亮，无污渍、无灰尘。（3）扶手、栏杆：每日擦拭不少于__次，保持扶手、栏杆表面干净、整洁，无污渍、无灰尘。（4）卫生间：便器每日清洗不少于__次，洗手盆、地面、墙面每日擦拭不少于__次，保持卫生间无异味，便器、洗手盆、地面、墙面等清洁干净。（5）垃圾：每日收集和清运不少于__次，保证垃圾及时清理，垃圾桶表面干净、整洁，无污渍、无异味。七、考核与验收1.考核方式甲方将定期对乙方的保洁服务进行考核，考核内容包括服务质量、服务态度、工作效率等方面。考核结果将作为甲方支付服务费用和决定是否继续履行本合同的重要依据。2.验收标准乙方完成保洁服务后，应及时通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的__个工作日内进行验收，如验收合格，甲方应在验收单上签字确认；如验收不合格，甲方应提出整改意见，乙方应在__个工作日内完成整改，直至验收合格。八、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定及时向乙方支付服务费用，每逾期一天，甲方应按照未支付金额的__%向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同的约定，干涉乙方的正常保洁服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定为甲方提供保洁服务，或服务质量不符合本合同的约定，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在限期内未完成整改，甲方有权扣除当月服务费用的__%作为违约金，并有权解除本合同。（2）如乙方违反本合同的约定，擅自将保洁服务转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照服务费用总额的__%向甲方支付违约金。（3）如乙方在保洁服务过程中，因乙方原因造成甲方物业设施和设备损坏的，乙方应负责赔偿，赔偿金额按照实际损失计算。九、合同的变更与解除1.变更情形（1）本合同的任何变更或补充均须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商解决。2.解除条件（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）如乙方未按照本合同的约定为甲方提供保洁服务，或服务质量连续__个月不符合本合同的约定，甲方有权解除本合同。（3）如甲方未按照本合同的约定及时向乙方支付服务费用，连续逾期__天以上，乙方有权解除本合同。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应互不承担责任。但应在不可抗力发生后__个工作日内，及时通知对方，并提供有关不可抗力的证明文件。（2）如不可抗力的影响持续超过__天，双方应协商解决本合同的履行问题，如协商不成，任何一方均可解除本合同。十一、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼（1）如双方在本合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。（2）如双方未在本合同中约定仲裁条款，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、保密条款1.保密内容双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限本条款的保密期限为自本合同生效之日起__年。十三、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同开头所列的双方地址为准。2.送达地址如一方变更送达地址，应在变更后__个工作日内书面通知对方，否则视为未变更。十四、其他条款1.合同的完整性本合同