二零二五年商品房买卖合同违约金制度深度解读3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商品房买卖合同违约金制度深度解读本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同主体2.违约金定义及类型2.1违约金定义2.2违约金类型2.2.1逾期付款违约金2.2.2逾期交房违约金2.2.3拖欠物业费违约金2.2.4损坏房屋违约金3.违约金计算方式3.1计算公式3.2计算依据3.3计算期限4.违约金支付4.1支付时间4.2支付方式4.3支付责任5.违约金减免5.1减免条件5.2减免程序5.3减免额度6.违约金争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.违约金适用范围7.1适用范围定义7.2适用范围例外8.违约金法律依据8.1法律条文8.2相关司法解释9.违约金变更9.1变更条件9.2变更程序9.3变更通知10.违约金与其他违约责任的关系10.1并行适用10.2补充适用11.违约金执行11.1执行依据11.2执行程序11.3执行责任12.违约金合同效力12.1效力范围12.2效力条件12.3效力终止13.违约金合同附件13.1附件内容13.2附件效力14.违约金合同生效及其他事项14.1生效条件14.2生效日期14.3生效后的变更14.4其他事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同所指的违约金是指因一方当事人违反合同约定，导致合同目的不能实现或者实现受到影响的，由违约方按照合同约定或者法律规定支付给守约方的一定金额的补偿。1.2合同目的本合同旨在明确商品房买卖双方的权利义务，规范交易行为，保障双方的合法权益，维护房地产市场秩序。1.3合同主体2.违约金定义及类型2.1违约金定义违约金是指因一方违约行为导致的合同不能履行或者履行不符合约定，由违约方支付给守约方的一定金额的赔偿。2.2违约金类型2.2.1逾期付款违约金若乙方未按合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。2.2.2逾期交房违约金若甲方未按合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付已付款金额的千分之五作为违约金。2.2.3拖欠物业费违约金若乙方拖欠物业费，每拖欠一日，应向物业公司支付拖欠物业费金额的千分之五作为违约金。2.2.4损坏房屋违约金若乙方在使用房屋过程中造成房屋损坏，应按照实际修复费用的一定比例支付违约金，最高不超过房屋总价款的百分之五。3.违约金计算方式3.1计算公式违约金计算公式为：违约金=违约金额×违约金比例。3.2计算依据违约金计算依据为合同约定或者法律规定。3.3计算期限违约金计算期限自违约行为发生之日起至违约金支付完毕之日止。4.违约金支付4.1支付时间违约金应在违约行为发生之日起七个工作日内支付。4.2支付方式违约金支付方式为银行转账。4.3支付责任违约方应承担支付违约金的责任。5.违约金减免5.1减免条件在下列情况下，违约金可以减免：（1）因不可抗力导致违约的；（2）双方协商一致同意减免的。5.2减免程序违约金减免需双方书面同意，并由甲方出具减免证明。5.3减免额度减免额度由双方协商确定，但不得超过违约金总额的百分之五十。6.违约金争议解决6.1争议解决方式双方因违约金发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构本合同争议解决机构为仲裁委员会。6.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及《仲裁委员会仲裁规则》的规定执行。8.违约金法律依据8.1法律条文本合同违约金制度依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民法典》第五百八十五条等相关法律规定。8.2相关司法解释本合同违约金制度参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编若干问题的解释（一）的相关规定。9.违约金变更9.1变更条件（1）合同约定可以变更；（2）双方协商一致；（3）变更内容不违反法律法规。9.2变更程序违约金变更需双方签订书面协议，并注明变更日期及生效日期。9.3变更通知违约金变更后，甲方应在五个工作日内通知乙方，乙方应在收到通知之日起五个工作日内确认变更内容。10.违约金与其他违约责任的关系10.1并行适用违约金与其他违约责任（如赔偿损失、强制履行等）可以并行适用。10.2补充适用违约金作为违约责任的一种，可以与其他违约责任补充适用。11.违约金执行11.1执行依据违约金执行依据为本合同及双方签订的违约金变更协议。11.2执行程序违约金执行程序按照合同约定或法律法规的规定执行。11.3执行责任违约方未按约定支付违约金的，守约方有权依法要求违约方支付违约金，并承担相应的法律责任。12.违约金合同效力12.1效力范围本合同违约金条款对双方具有法律约束力，适用于商品房买卖合同的全过程。12.2效力条件违约金条款的效力条件包括：（1）合同已生效；（2）违约行为已发生；（3）违约金计算符合法律规定。12.3效力终止违约金合同效力终止条件包括：（1）违约行为已消除；（2）违约金已全部支付；（3）双方达成协议解除合同。13.违约金合同附件13.1附件内容违约金合同附件包括但不限于：（1）违约金计算表；（2）违约金支付凭证；（3）违约金变更协议。13.2附件效力违约金合同附件与本合同具有同等法律效力。14.违约金合同生效及其他事项14.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效日期本合同生效日期为合同签订之日。14.3生效后的变更本合同生效后，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。14.4其他事项本合同未尽事宜，按国家相关法律法规及行业规范执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理单位等，其介入合同旨在提供专业服务，协助合同履行，或解决合同争议。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合同条款的准确执行，提高合同履行的效率，保障合同各方的合法权益。16.第三方介入程序16.1介入申请任何一方在合同履行过程中，如认为需要第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因和预期目的。16.2介入审批对方收到介入申请后，应在五个工作日内予以答复，同意介入的，双方应共同与第三方签订服务协议。17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行服务协议而产生的责任，在约定的金额范围内由第三方承担。17.2责任限额确定第三方责任限额由双方在服务协议中约定，但不得低于法律法规规定的最低限额。17.3超额责任处理若第三方责任超出约定限额，超出部分由违约方承担。18.第三方责权利18.1责任第三方应按照服务协议的约定，履行其职责，并对因自身原因导致的违约行为承担相应责任。18.2权利第三方有权根据服务协议的约定，获得相应的报酬，并有权要求甲方或乙方提供必要的协助。18.3义务第三方有义务遵守国家法律法规，维护合同各方的合法权益，不得泄露合同内容。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分第三方介入后，其职责范围应明确划分，避免与合同其他方职责重叠。19.2责任划分第三方责任与甲方、乙方责任应明确划分，第三方仅对其自身职责范围内的行为承担责任。19.3权利划分第三方权利仅限于服务协议约定的范围内，不得侵犯甲方、乙方的合法权益。20.第三方介入合同变更20.1变更条件服务协议在履行过程中如需变更，应经双方同意，并由第三方书面确认。20.2变更程序服务协议变更应签订书面协议，并注明变更日期及生效日期。21.第三方介入合同解除21.1解除条件（1）服务协议目的无法实现；（2）第三方违反服务协议；（3）法律法规规定或双方协商一致。21.2解除程序服务协议解除应书面通知对方，并注明解除日期及生效日期。22.第三方介入合同争议解决22.1争议解决方式第三方介入合同争议解决方式参照本合同第六条争议解决方式执行。22.2争议解决机构第三方介入合同争议解决机构为仲裁委员会。22.3争议解决程序第三方介入合同争议解决程序按照《中华人民共和国仲裁法》及《仲裁委员会仲裁规则》的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同详细要求：合同应包含买卖双方的基本信息、房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。附件说明：本附件为合同主体，是买卖双方权利义务的依据。2.附件二：房屋权属证明详细要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等证明文件。附件说明：本附件用于证明房屋的权属情况。3.附件三：房屋评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，包含房屋的市场价值、评估依据等。附件说明：本附件用于确定交易价格。4.附件四：付款凭证详细要求：提供付款收据、银行转账记录等证明付款已完成的凭证。附件说明：本附件用于证明付款行为。5.附件五：房屋交接确认书详细要求：买卖双方在房屋交接时签字确认，包含房屋现状、设施设备等。附件说明：本附件用于证明房屋交接完成。6.附件六：违约金计算表详细要求：根据合同约定的违约金计算公式，计算违约金的金额。附件说明：本附件用于计算违约金。7.附件七：第三方服务协议详细要求：明确第三方介入的目的、职责、权利义务等。附件说明：本附件用于规范第三方介入的行为。8.附件八：争议解决协议详细要求：约定争议解决方式、机构、程序等。附件说明：本附件用于解决合同履行过程中的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：逾期付款责任认定标准：若乙方未按合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。示例说明：若合同约定乙方应在2024年3月1日前支付100万元购房款，但乙方于3月10日支付，则应支付逾期付款金额的千分之五，即500元。2.违约行为：逾期交房责任认定标准：若甲方未按合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付已付款金额的千分之五作为违约金。示例说明：若合同约定甲方应在2024年6月1日前交付房屋，但甲方于6月10日交付，则应支付逾期交房违约金。3.违约行为：拖欠物业费责任认定标准：若乙方拖欠物业费，每拖欠一日，应向物业公司支付拖欠物业费金额的千分之五作为违约金。示例说明：若乙方应支付2024年1月物业费1000元，但至2月10日仍未支付，则应支付拖欠物业费金额的千分之五，即50元。4.违约行为：损坏房屋责任认定标准：若乙方在使用房屋过程中造成房屋损坏，应按照实际修复费用的一定比例支付违约金，最高不超过房屋总价款的百分之五。示例说明：若房屋总价款为200万元，乙方造成损坏需修复费用2万元，则乙方应支付违约金10000元。5.违约行为：泄露合同内容责任认定标准：若任何一方泄露合同内容，应承担相应的法律责任。示例说明：若甲方将合同内容泄露给第三方，甲方应承担相应的法律责任。全文完。二零二四年商品房买卖合同违约金制度深度解读1本合同目录一览1.合同违约概述1.1违约的定义1.2违约的种类1.3违约的责任2.商品房买卖合同违约金概述2.1违约金的定义2.2违约金的作用2.3违约金的法律依据3.违约金的具体规定3.1违约金的计算方式3.2违约金的支付期限3.3违约金的减免条件4.违约金争议解决4.1争议解决方式4.2争议解决机构4.3争议解决程序5.违约金的适用范围5.1违约金适用于哪些违约行为5.2违约金适用的例外情况6.违约金的调整与变更6.1违约金的调整方式6.2违约金的变更程序7.违约金与其他违约责任的关系7.1违约金与其他违约责任的竞合7.2违约金与其他违约责任的协调8.违约金的法律效力8.1违约金的法律效力范围8.2违约金的法律效力争议9.违约金案例分析9.1违约金案例一9.2违约金案例二9.3违约金案例三10.违约金制度的历史演变10.1违约金制度的起源10.2违约金制度的发展10.3违约金制度的现状11.违约金制度在我国商品房买卖合同中的应用11.1违约金制度在我国商品房买卖合同中的重要性11.2违约金制度在我国商品房买卖合同中的具体应用12.违约金制度的完善与建议12.1违约金制度的不足之处12.2完善违约金制度的建议13.违约金制度与相关法律法规的关系13.1违约金制度与《中华人民共和国合同法》的关系13.2违约金制度与《中华人民共和国民法典》的关系14.违约金制度的实施与监督第一部分：合同如下：1.合同违约概述1.1违约的定义违约是指合同当事人违反合同约定，不履行或不适当履行合同义务的行为。违约行为包括但不限于逾期履行、不完全履行、拒绝履行等。1.2违约的种类违约可分为预期违约和实际违约。预期违约是指当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务。实际违约是指当事人一方违反合同约定，已经造成或者可能导致对方损失的行为。1.3违约的责任违约责任是指违约方应当承担的民事责任，包括违约金、损害赔偿等。违约责任的具体承担方式应根据违约行为的性质和合同约定来确定。2.商品房买卖合同违约金概述2.1违约金的定义违约金是指当事人一方违约时，根据合同约定或者法律规定，应向守约方支付的一定数额的金钱。2.2违约金的作用违约金具有惩罚违约方、保护守约方利益、维护合同秩序的作用。2.3违约金的法律依据违约金的法律依据包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。3.违约金的具体规定3.1违约金的计算方式违约金的计算方式根据合同约定或者法律规定确定。通常以违约金额的一定比例计算，如10%、20%等。3.2违约金的支付期限违约金的支付期限应在合同中明确约定。违约金的支付期限一般不应超过违约行为发生之日起30日内。3.3违约金的减免条件违约金的减免条件包括不可抗力、合同履行障碍等。当事人应提供相关证据证明存在减免条件。4.违约金争议解决4.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁、诉讼等。当事人可根据合同约定或法律规定选择合适的争议解决方式。4.2争议解决机构争议解决机构包括仲裁委员会、人民法院等。当事人应向约定的争议解决机构申请解决争议。4.3争议解决程序争议解决程序应根据争议解决方式的具体规定进行。5.违约金适用于哪些违约行为1.逾期交付房屋；2.逾期支付购房款；3.质量不符合合同约定；4.违反合同约定的其他违约行为。6.违约金适用的例外情况违约金适用的例外情况包括：1.不可抗力；2.合同履行障碍；3.当事人同意减免违约金；4.法律规定或合同约定免除违约金责任。7.违约金与其他违约责任的关系7.1违约金与其他违约责任的竞合违约金与其他违约责任可同时适用，但当事人不得重复获利。7.2违约金与其他违约责任的协调违约金与其他违约责任应根据合同约定和法律规定进行协调。8.违约金的法律效力8.1违约金的法律效力范围违约金的法律效力范围包括违约金的产生、支付、执行和争议解决。违约金在合同双方当事人之间具有约束力，任何一方违反约定支付或收取违约金，均应承担相应的法律责任。8.2违约金的法律效力争议当事人对违约金的法律效力产生争议时，应通过协商、调解或诉讼等途径解决。人民法院或仲裁机构将根据合同约定、法律规定及实际情况，判定违约金的法律效力。9.违约金案例分析9.1违约金案例一案例背景：甲乙双方签订商品房买卖合同，约定甲方于2023年12月31日前交付房屋，乙方支付购房款。违约情况：甲方未按约定交付房屋，乙方要求甲方支付违约金。案例结果：法院判决甲方支付违约金，支持乙方的诉讼请求。9.2违约金案例二案例背景：甲乙双方签订商品房买卖合同，约定甲方于2023年12月31日前交付房屋，乙方支付购房款。违约情况：甲方未按约定交付房屋，乙方要求甲方支付违约金，但甲方以不可抗力为由拒绝支付。案例结果：法院认为不可抗力不属于免除违约金责任的条件，判决甲方支付违约金。9.3违约金案例三案例背景：甲乙双方签订商品房买卖合同，约定甲方于2023年12月31日前交付房屋，乙方支付购房款。违约情况：甲方未按约定交付房屋，乙方要求甲方支付违约金，双方就违约金数额产生争议。案例结果：法院根据合同约定和实际情况，判定违约金数额，支持乙方的诉讼请求。10.违约金制度的历史演变10.1违约金制度的起源违约金制度的起源可追溯至古代，当时主要用于惩罚违约行为。10.2违约金制度的发展随着社会经济的发展，违约金制度逐渐完善，成为现代合同法的重要组成部分。10.3违约金制度的现状当前，违约金制度在我国合同法中得到广泛应用，为维护合同秩序和保护当事人合法权益提供了有力保障。11.违约金制度在我国商品房买卖合同中的应用11.1违约金制度在我国商品房买卖合同中的重要性违约金制度在我国商品房买卖合同中具有重要意义，有利于维护合同双方的合法权益。11.2违约金制度在我国商品房买卖合同中的具体应用在我国商品房买卖合同中，违约金主要用于解决逾期交付房屋、逾期支付购房款等违约行为。12.违约金制度的完善与建议12.1违约金制度的不足之处违约金制度存在一定的不足，如违约金数额难以确定、违约金执行难度较大等。12.2完善违约金制度的建议建议完善违约金制度，包括明确违约金数额的确定标准、加强违约金执行的力度等。13.违约金制度与相关法律法规的关系13.1违约金制度与《中华人民共和国合同法》的关系违约金制度是《中华人民共和国合同法》的重要组成部分，两者相辅相成。13.2违约金制度与《中华人民共和国民法典》的关系违约金制度在《中华人民共和国民法典》中得到继承和发展，为民法典的实施提供了法律依据。14.违约金制度的实施与监督违约金制度的实施与监督包括：1.合同双方当事人应严格按照合同约定支付和收取违约金。2.有关部门应加强对违约金制度的监督，确保违约金制度得到有效执行。3.当事人对违约金制度的实施和监督有疑问或争议时，可通过法律途径解决。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1定义第三方介入是指在合同履行过程中，由合同当事人之外的第三方参与的监督、调解、仲裁或执行等活动。1.2范围第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的质量监督、进度管理、争议调解、法律仲裁等。2.第三方介入的类型2.1中介方中介方是指为促成合同订立或履行提供服务的第三方，如房地产中介、律师等。2.2监督方监督方是指对合同履行过程进行监督的第三方，如监理公司、质量检测机构等。2.3调解方调解方是指对合同争议进行调解的第三方，如调解委员会、仲裁委员会等。2.4仲裁方仲裁方是指对合同争议进行仲裁的第三方，如仲裁机构、仲裁庭等。3.第三方介入的程序3.1当事人申请3.2第三方审核第三方在接到申请后，应审核申请的合法性和必要性。3.3第三方介入经审核通过的介入申请，第三方将正式介入合同履行过程。4.第三方责任限额4.1责任限额的定义责任限额是指第三方因介入合同履行过程中产生的法律责任所应承担的最高金额。4.2责任限额的确定责任限额应在合同中明确约定，可根据第三方介入的类型、介入内容等因素确定。4.3责任限额的调整责任限额可根据合同履行过程中出现的新情况或新问题进行调整。5.第三方与其他各方的责权利划分5.1第三方与甲方第三方应尊重甲方的合法权益，按照合同约定履行职责。甲方有权对第三方的介入行为进行监督，并提出意见和建议。5.2第三方与乙方第三方应尊重乙方的合法权益，按照合同约定履行职责。乙方有权对第三方的介入行为进行监督，并提出意见和建议。5.3第三方与合同履行第三方应确保合同履行过程中的质量、进度和安全性，防止合同目的不能实现。第三方应按照合同约定，及时向甲乙双方报告介入过程中的情况。6.第三方介入时的额外条款6.1甲方额外条款甲方应向第三方提供必要的资料和信息，协助第三方履行职责。甲方应按照合同约定支付第三方介入费用。6.2乙方额外条款乙方应按照合同约定支付第三方介入费用。乙方应配合第三方进行合同履行过程中的各项检查和验收。7.第三方介入的争议解决7.1当事人协商第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方协商解决。7.2第三方调解协商不成时，可由第三方进行调解。7.3第三方仲裁调解不成时，可申请仲裁机构进行仲裁。8.第三方介入后的合同变更8.1变更条件1.变更内容不影响合同目的的实现；2.变更内容不违反法律法规和公序良俗；3.变更内容经甲乙双方协商一致。8.2变更程序变更合同内容应按照合同约定的程序进行，包括通知、确认、修改等环节。9.第三方介入后的合同终止9.1终止条件1.合同目的已实现或无法实现；2.合同履行过程中出现重大违约行为；3.合同双方协商一致。9.2终止程序终止合同应按照合同约定的程序进行，包括通知、确认、解除等环节。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同详细要求：合同应包含买卖双方的基本信息、房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。说明：这是合同主体文件，明确了买卖双方的权利和义务。2.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的复印件，证明房屋所有权。说明：用于证明房屋的合法性和权属。3.房屋测绘报告详细要求：提供房屋测绘报告，证明房屋的面积和结构。说明：用于确认房屋的实际面积和结构是否符合合同约定。4.房屋质量检测报告详细要求：提供房屋质量检测报告，证明房屋质量符合国家标准。说明：用于确保房屋交付时的质量。5.付款凭证详细要求：提供付款凭证，证明已支付购房款。说明：用于证明乙方已履行付款义务。6.房屋交接清单详细要求：房屋交接清单应详细记录房屋交付时的状况，包括设施、设备等。说明：用于明确房屋交付时的状况，避免后续纠纷。7.违约金计算表格详细要求：违约金计算表格应明确违约金的计算方式、支付期限等。说明：用于方便计算和支付违约金。8.第三方介入协议详细要求：第三方介入协议应明确第三方介入的类型、职责、费用等。说明：用于明确第三方介入的具体事项。9.争议解决协议详细要求：争议解决协议应明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：用于明确争议解决的具体途径。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期交付房屋责任认定标准：超过合同约定交付期限，未按时交付房屋。示例说明：合同约定2024年1月1日交付房屋，实际交付日期为2024年2月1日，构成逾期交付。2.逾期支付购房款责任认定标准：超过合同约定付款期限，未按时支付购房款。示例说明：合同约定2024年1月1日支付第一笔购房款，实际支付日期为2024年2月1日，构成逾期支付。3.房屋质量不符合约定责任认定标准：房屋交付时，质量不符合合同约定或国家标准。示例说明：合同约定房屋墙面需刷白涂料，实际交付时墙面出现裂缝，质量不符合约定。4.违反合同约定的其他违约行为责任认定标准：除上述违约行为外，任何违反合同约定的行为。示例说明：合同约定乙方不得擅自改变房屋结构，实际乙方擅自改变房屋结构，构成违约。全文完。二零二四年商品房买卖合同违约金制度深度解读2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同双方2.违约金制度概述2.1违约金概念2.2违约金作用2.3违约金类型3.违约金计算方法3.1违约金比例3.2违约金基数3.3违约金计算公式4.违约金适用范围4.1逾期付款违约金4.2逾期交房违约金4.3其他违约情形5.违约金支付5.1支付方式5.2支付期限5.3支付责任6.违约金减免6.1减免条件6.2减免程序6.3减免后果7.违约金争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.违约金与其他赔偿责任的竞合8.1竞合情形8.2竞合处理8.3竞合后果9.违约金合同条款变更9.1变更条件9.2变更程序9.3变更后果10.违约金合同条款解释10.1解释原则10.2解释方法10.3解释效力11.违约金合同条款效力11.1效力认定11.2效力范围11.3效力条件12.违约金合同条款履行12.1履行主体12.2履行期限12.3履行方式12.4履行责任13.违约金合同条款解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后果14.违约金合同条款终止14.1终止条件14.2终止程序14.3终止后果第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义本合同所称“合同”，是指出卖人与买受人之间就商品房买卖关系所签订的具有法律约束力的书面协议。1.2合同目的本合同旨在明确出卖人与买受人之间的权利义务，确保商品房买卖交易的顺利进行，保障双方的合法权益。1.3合同双方第二条违约金制度概述2.1违约金概念违约金是指因一方当事人违反合同约定，导致另一方当事人遭受损失，而由违约方支付给守约方的一定金额的补偿。2.2违约金作用违约金具有惩罚违约行为、补偿损失、维护合同严肃性和稳定性的作用。2.3违约金类型本合同约定的违约金包括逾期付款违约金、逾期交房违约金以及其他违约情形的违约金。第三条违约金计算方法3.1违约金比例逾期付款违约金比例为每日按逾期付款金额的千分之一计算。逾期交房违约金比例为每日按合同约定房价的千分之一计算。3.2违约金基数违约金基数为本合同约定的购房总价款或合同约定的房屋实际交付价值。3.3违约金计算公式违约金计算公式：违约金=违约金基数×违约天数×违约金比例第四条违约金适用范围4.1逾期付款违约金买受人未按合同约定时间支付购房款的，应当支付逾期付款违约金。4.2逾期交房违约金出卖人未按合同约定时间交付房屋的，应当支付逾期交房违约金。4.3其他违约情形除上述情形外，双方约定的其他违约行为，按照本合同约定的违约金计算方法支付违约金。第五条违约金支付5.1支付方式违约金支付方式为现金支付、银行转账或双方约定的其他方式。5.2支付期限违约金支付期限为违约行为发生后七个工作日内。5.3支付责任违约方应在违约行为发生后及时支付违约金，否则守约方有权要求违约方承担逾期付款违约金。第六条违约金减免6.1减免条件在符合法律、法规和政策规定的情况下，经双方协商一致，可以减免违约金。6.2减免程序减免违约金需双方签署书面协议，明确减免金额、减免原因及减免期限。6.3减免后果违约金减免不影响本合同的履行和其他违约责任。第七条违约金争议解决7.1争议解决方式违约金争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。7.2争议解决机构协商和调解可由双方自行进行，仲裁或诉讼应向有管辖权的人民法院提起。7.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规，确保争议得到公正、公平的解决。第八部分：违约金与其他赔偿责任的竞合8.1竞合情形在违约金与其他赔偿责任同时存在的情况下，双方应协商确定适用方式。8.2竞合处理如双方未能协商一致，违约金与其他赔偿责任可同时适用，但总额不得超过实际损失。8.3竞合后果违约金与其他赔偿责任的竞合，不影响守约方要求违约方承担违约责任。第九部分：违约金合同条款变更9.1变更条件合同条款变更需经双方协商一致，并签署书面变更协议。9.2变更程序变更协议应明确变更内容、变更生效日期及变更后的合同条款。9.3变更后果合同条款变更后，双方应按照变更后的条款履行合同义务。第十部分：违约金合同条款解释10.1解释原则合同条款解释应遵循诚实信用原则、公平原则和意思表示原则。10.2解释方法合同条款解释应结合合同背景、交易习惯、合同目的等因素进行综合解释。10.3解释效力解释结果应以书面形式确定，并作为合同附件或合同补充协议。第十一部分：违约金合同条款效力11.1效力认定合同条款的效力应经双方协商一致，并符合法律法规的规定。11.2效力范围合同条款的效力范围应包括合同履行、违约责任、争议解决等方面。11.3效力条件合同条款的效力条件应包括合同双方主体资格、合同内容合法性等。第十二部分：违约金合同条款履行12.1履行主体合同条款的履行主体为合同约定的出卖人和买受人。12.2履行期限合同条款的履行期限为合同约定的期限或双方协商一致确定的期限。12.3履行方式合同条款的履行方式应包括付款、交房、其他义务的履行等。12.4履行责任合同条款的履行责任应包括守约方对违约方的追偿权、违约方的赔偿责任等。第十三部分：违约金合同条款解除13.1解除条件合同条款解除需符合法律法规规定的条件，如不可抗力、合同目的不能实现等。13.2解除程序合同条款解除需经双方协商一致，并签署书面解除协议。13.3解除后果合同条款解除后，双方应按照解除协议履行合同义务，并处理相关事宜。第十四部分：违约金合同条款终止14.1终止条件合同条款终止需符合法律法规规定的条件，如合同履行完毕、双方协商一致等。14.2终止程序合同条款终止需经双方协商一致，并签署书面终止协议。14.3终止后果合同条款终止后，双方应按照终止协议处理合同剩余事宜，并结束合同关系。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方定义本合同所称“第三方”，是指除合同双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构等。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于协助合同履行、提供专业服务、进行争议解决等。16.第三方介入的程序16.1介入申请任何一方如需第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明介入目的、第三方资质及预期服务内容。16.2介入审批对方应在收到介入申请后七个工作日内予以回复，同意介入的，应签署书面协议明确第三方的职责和权限。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所称“责任限额”，是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成合同一方损失的赔偿责任最高额度。17.2责任限额确定责任限额应根据第三方的资质、服务内容和潜在风险等因素由合同双方协商确定，并在第三方介入协议中明确。18.第三方职责与权利18.1第三方职责第三方应按照合同约定和介入协议的要求，独立、客观、公正地履行职责。18.2第三方权利第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料，有权获得合理的报酬和费用。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分第三方的职责与合同双方的职责应明确划分，避免权责不清。19.2责任划分第三方在履行合同过程中产生的责任，由其自行承担；因合同双方原因导致的第三方责任，由合同双方按照各自责任承担。20.第三方介入的费用承担20