2025年度按揭中二手房买卖合同范本：产权清晰版3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭中二手房买卖合同范本：产权清晰版本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款方式变更4.产权过户及税费承担4.1过户手续办理4.2税费承担4.3税费缴纳时间5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收流程5.4验收争议解决6.附属设施及物品6.1附属设施清单6.2物品清单6.3附属设施及物品交付7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3违约金计算方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止后的处理10.合同附件10.1附件一：房屋产权证明10.2附件二：房屋维修保养记录10.3附件三：其他相关文件11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同生效及解除后的处理12.其他约定事项12.1不可抗力12.2合同变更12.3合同解除12.4合同争议13.合同签署及日期13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同附件清单14.1附件一：房屋产权证明14.2附件二：房屋维修保养记录14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方名称：____________________1.1.2买方法定代表人或负责人：____________________1.1.3买方住所：____________________1.1.4买方联系电话：____________________1.2卖方信息1.2.1卖方名称：____________________1.2.2卖方法定代表人或负责人：____________________1.2.3卖方住所：____________________1.2.4卖方联系电话：____________________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：____________________1.3.2代理人身份证号码：____________________1.3.3代理人授权范围：____________________2.房屋基本情况2.1房屋坐落：____________________2.2房屋面积：____________________平方米2.3房屋结构：____________________2.4房屋用途：____________________2.5房屋权属证明：____________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币____________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民币____________________元整，于合同签订之日起____个工作日内支付。3.2.2按揭贷款：人民币____________________元整，买方负责申请。3.3付款时间节点：3.3.1首付款支付时间：合同签订之日起____个工作日内。3.3.2按揭贷款审批通过后，买方应在____个工作日内支付剩余房款。3.4付款方式变更：如遇特殊情况，双方可协商变更付款方式，并签订补充协议。4.产权过户及税费承担4.1过户手续办理：卖方应协助买方办理房屋产权过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。4.2税费承担：4.2.1买方承担房屋交易过程中产生的个人所得税、契税等税费。4.2.2卖方承担房屋交易过程中产生的增值税、土地增值税等税费。4.3税费缴纳时间：买方应在办理产权过户手续时一次性缴纳所有税费。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间：卖方应在买方支付全部房款后____个工作日内将房屋交付给买方。5.2.1房屋结构安全、符合设计要求。5.2.2房屋设施设备齐全、正常运行。5.2.3房屋内外环境整洁、无损坏。5.3验收流程：买方在房屋交付前应进行现场验收，并填写验收报告。5.4验收争议解决：如验收过程中出现争议，双方应协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。6.附属设施及物品6.1附属设施清单：6.1.1_______________6.1.2_______________6.1.3_______________6.2物品清单：6.2.1_______________6.2.2_______________6.2.3_______________6.3附属设施及物品交付：卖方应在房屋交付时将上述附属设施及物品一并交付给买方。7.违约责任7.1买方违约责任7.1.1买方未按约定支付房款的，应向卖方支付相当于应付款额____%的违约金。7.1.2买方未按时办理产权过户手续的，应向卖方支付相当于房款____%的违约金。7.2卖方违约责任7.2.1卖方未按约定时间交付房屋的，应向买方支付相当于房款____%的违约金。7.2.2卖方提供的房屋信息与实际不符，导致买方遭受损失的，卖方应赔偿买方损失。7.3违约金计算方式7.3.1违约金的计算自违约行为发生之日起至实际履行之日止，按日计算。7.4违约金支付7.4.1违约金应在本合同约定的履行期限届满之日起____个工作日内支付。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。8.1.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为____________________。8.3争议解决程序8.3.1争议发生后，双方应在接到争议通知之日起____个工作日内提交争议解决机构。9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致，可以解除合同。9.1.2发生不可抗力，致使合同目的不能实现，可以解除合同。9.2合同终止条件9.2.1合同约定的权利义务履行完毕。9.2.2合同解除或终止。9.3合同解除及终止后的处理9.3.1合同解除或终止后，双方应妥善处理房屋交付、款项支付等事宜。9.3.2合同解除或终止后，双方应互不追究对方责任。10.合同附件10.1附件一：房屋产权证明10.2附件二：房屋维修保养记录10.3附件三：其他相关文件11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.1.1双方签字或盖章后，本合同自签订之日起生效。11.1.2买方支付首付款后，本合同生效。11.2合同解除条件11.2.1双方协商一致，可以解除合同。11.2.2发生不可抗力，致使合同目的不能实现，可以解除合同。12.其他约定事项12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.1.2发生不可抗力，致使合同不能履行的，双方互不承担责任。12.2合同变更12.2.1合同的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字或盖章确认。12.3合同解除12.3.1合同解除必须以书面形式进行，并经双方签字或盖章确认。12.4合同争议12.4.1本合同发生争议的，应按本合同约定的争议解决方式解决。13.合同签署及日期13.1签署日期：____________________13.2签署地点：____________________13.3签署人：买方（盖章）：____________________卖方（盖章）：____________________14.合同附件清单14.1附件一：房屋产权证明14.2附件二：房屋维修保养记录14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.2第三方介入的范围包括但不限于：1.2.1房屋产权调查1.2.2房屋评估1.2.3按揭贷款服务1.2.4合同咨询与服务1.2.5交易流程管理2.第三方责任限额2.1第三方在本合同项下的责任限额为人民币______元整。2.2第三方责任限额不包括因买方或卖方故意或重大过失导致的损失。2.3第三方责任限额的承担方式：2.3.1第三方应在责任限额内向买方或卖方承担赔偿责任。2.3.2若第三方责任超过责任限额，超出部分由买方和卖方按各自过错程度承担。3.第三方介入的甲乙方额外条款及说明3.1买方额外条款：3.1.1买方同意在必要时委托第三方机构提供按揭贷款服务。3.1.2买方应向第三方支付按揭贷款服务费，具体费用由双方另行协商确定。3.1.3买方有权要求第三方机构在规定时间内完成按揭贷款申请及审批流程。3.2卖方额外条款：3.2.1卖方同意在必要时接受第三方机构提供的房屋产权调查服务。3.2.2卖方应向第三方支付房屋产权调查费，具体费用由双方另行协商确定。3.2.3卖方有权要求第三方机构在规定时间内完成房屋产权调查。3.3双方共同额外条款：3.3.1双方同意在必要时委托第三方机构提供合同咨询与服务。3.3.2双方应向第三方支付合同咨询与服务费，具体费用由双方另行协商确定。3.3.3双方有权要求第三方机构在规定时间内完成合同咨询与服务。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方作为独立第三方机构，不参与买方和卖方的权利义务关系，其服务仅限于本合同约定的范围内。4.2第三方在履行本合同过程中，不得泄露买方和卖方的商业秘密。4.3第三方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规，维护买方和卖方的合法权益。4.4第三方在履行本合同过程中，若因自身原因导致买方或卖方遭受损失的，第三方应承担相应的法律责任。5.第三方介入的合同条款变更5.1如需变更第三方介入的合同条款，双方应书面协商一致，并签订补充协议。5.2补充协议与本合同具有同等法律效力。6.第三方介入的费用承担6.1第三方介入产生的费用，由买方、卖方或双方共同承担，具体费用由双方另行协商确定。6.2若第三方介入费用在本合同中未明确约定，则由买方、卖方按照实际发生费用承担。7.第三方介入的争议解决7.1第三方介入产生的争议，双方应友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等官方文件，证明房屋产权清晰。说明：此附件用于证明卖方对房屋拥有完全的产权，买方有权购买。2.附件二：房屋维修保养记录要求：提供房屋自使用以来的维修保养记录，包括维修时间、原因、费用等。说明：此附件用于了解房屋的历史维修情况，评估房屋的实际状况。3.附件三：房屋评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房屋评估报告，评估房屋的市场价值。说明：此附件用于确定房屋交易价格，作为买卖双方协商的基础。4.附件四：按揭贷款合同要求：提供买方与银行签订的按揭贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。说明：此附件用于证明买方有按揭贷款资格，确保交易顺利进行。5.附件五：房屋交易税费缴纳凭证要求：提供买方和卖方缴纳房屋交易相关税费的凭证。说明：此附件用于证明双方已履行纳税义务，确保交易合法合规。6.附件六：房屋交付验收报告要求：提供买方和卖方共同签署的房屋交付验收报告，记录房屋交付时的状况。说明：此附件用于证明房屋交付时无损坏，确保买卖双方权益。7.附件七：合同补充协议要求：提供双方就合同内容达成一致意见的补充协议。说明：此附件用于对合同内容进行补充或修改，确保合同条款完整。8.附件八：争议解决协议要求：提供双方就争议解决方式达成一致意见的协议。说明：此附件用于明确争议解决途径，确保争议得到及时解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定支付房款。卖方未按约定时间交付房屋。双方未按约定办理产权过户手续。第三方未按约定提供相关服务。2.责任认定标准：违约方应承担违约金，违约金金额根据合同约定或法律法规确定。违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失。违约方应承担因违约行为产生的相关费用。3.违约责任示例说明：买方未按约定支付首付款，应向卖方支付相当于首付款额____%的违约金。卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付相当于房款____%的违约金。第三方未按约定完成房屋评估，应向买方或卖方支付相当于评估费用____%的违约金。全文完。2025年度按揭中二手房买卖合同范本：产权清晰版1合同目录第一章合同概述1.1合同订立依据1.2合同当事人1.3合同签订时间与地点1.4合同生效条件1.5合同解除条件1.6合同争议解决方式第二章房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋产权证号2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋权属状况2.7房屋附属设施第三章房屋交易价格3.1房屋交易价格3.2付款方式及期限3.3付款方式变更3.4逾期付款责任第四章产权过户4.1产权过户手续4.2产权过户税费4.3产权过户期限4.4产权过户风险承担第五章房屋交付5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋交付责任5.4房屋交付验收第六章交易税费6.1交易税费承担6.2交易税费计算6.3交易税费缴纳第七章交付后房屋维护7.1房屋维护责任7.2房屋维护费用7.3房屋维护期限第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理第十章合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理第十一章合同附件11.1房屋产权证复印件11.2房屋测绘报告11.3其他相关文件第十二章合同签署12.1合同签署人12.2合同签署日期12.3合同签署地点第十三章合同份数13.1合同份数13.2合同保管第十四章合同生效14.1合同生效时间14.2合同生效条件合同编号_________第一章合同概述1.1合同订立依据1.1.1依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。1.1.2依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关政策规定。1.2合同当事人1.2.1出卖人：[出卖人姓名或名称]1.2.2买受人：[买受人姓名或名称]1.3合同签订时间与地点1.3.1签订时间：[具体日期]1.3.2签订地点：[具体地址]1.4合同生效条件1.4.1双方签署并签字盖章。1.4.2出卖人提供完整的房屋产权证明文件。1.4.3买受人支付首付款。1.5合同解除条件1.5.1出卖人未按约定时间提供房屋产权证明文件。1.5.2买受人未按约定时间支付首付款。1.5.3合同约定的其他解除条件。1.6合同争议解决方式1.6.1双方协商解决。1.6.2协商不成，提交[仲裁委员会名称]仲裁。1.6.3诉讼至[法院名称]。第二章房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.1.1房屋位于[具体地址]。2.2房屋产权证号2.2.1房屋产权证号为[产权证号]。2.3房屋面积2.3.1房屋建筑面积为[面积]平方米。2.4房屋结构2.4.1房屋结构为[结构类型]。2.5房屋用途2.5.1房屋用途为[用途类型]。2.6房屋权属状况2.6.1房屋权属清晰，无任何权属纠纷。2.7房屋附属设施2.7.1房屋附属设施包括[具体设施]。第三章房屋交易价格3.1房屋交易价格3.1.1房屋交易价格为[价格]元。3.2付款方式及期限3.2.1买受人支付首付款[首付款比例]%，余款通过按揭贷款方式支付。3.2.2首付款支付时间为[具体日期]。3.2.3按揭贷款申请时间为[具体日期]。3.3付款方式变更3.3.1未经双方同意，任何一方不得变更付款方式。3.4逾期付款责任3.4.1买受人逾期付款，应向出卖人支付[逾期付款利率]%的违约金。第四章产权过户4.1产权过户手续4.1.1出卖人负责办理房屋产权过户手续。4.2产权过户税费4.2.1产权过户税费由买受人承担。4.3产权过户期限4.3.1产权过户手续应在[具体日期]前完成。4.4产权过户风险承担4.4.1产权过户过程中产生的风险由出卖人承担。第五章房屋交付5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间为[具体日期]。5.2房屋交付条件5.2.1房屋产权过户手续已办理完毕。5.2.2房屋附属设施齐全。5.3房屋交付责任5.3.1出卖人负责将房屋交付给买受人。5.4房屋交付验收5.4.1买受人应在房屋交付后[验收期限]内进行验收。第六章交易税费6.1交易税费承担6.1.1交易税费由买受人承担。6.2交易税费计算6.2.1交易税费按国家相关规定计算。6.3交易税费缴纳6.3.1买受人应在房屋交付前缴纳交易税费。第七章交付后房屋维护7.1房屋维护责任7.1.1房屋交付后，房屋维护责任由买受人承担。7.2房屋维护费用7.2.1房屋维护费用由买受人承担。7.3房屋维护期限7.3.1房屋维护期限为房屋所有权期限。第八章违约责任8.1违约情形8.1.1买受人未按约定支付首付款或按揭贷款。8.1.2出卖人未按约定时间提供房屋产权证明文件。8.1.3双方违反合同约定的其他条款。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2.2违约金按合同约定比例计算，最高不超过交易价格的[比例]%。8.3违约金计算8.3.1违约金按每日应付款项的[比例]%计算。8.4违约责任免除8.4.1因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任。第九章合同解除9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致解除合同。9.1.2出现合同约定的解除条件。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方。9.2.2双方应在接到解除通知后[时间]内确认解除。9.3合同解除后的处理9.3.1解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。9.3.2双方应互相返还已支付的款项。第十章合同终止10.1合同终止条件10.1.1合同约定的终止条件成就。10.1.2合同解除。10.2合同终止程序10.2.1双方应书面确认合同终止。10.3合同终止后的处理10.3.1双方应按照合同约定处理相关事宜。10.3.2双方应互相返还已支付的款项。第十一章合同附件11.1房屋产权证复印件11.2房屋测绘报告11.3其他相关文件第十二章合同签署12.1合同签署人12.1.1出卖人代表：[姓名]（签字）12.1.2买受人代表：[姓名]（签字）12.2合同签署日期[具体日期]12.3合同签署地点[具体地址]第十三章合同份数13.1合同份数13.1.1本合同一式[份数]份，具有同等法律效力。13.2合同保管13.2.1出卖人保留[份数]份，买受人保留[份数]份。第十四章合同生效14.1合同生效时间14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效条件14.2.1双方签字盖章。14.2.2出卖人提供完整的房屋产权证明文件。14.2.3买受人支付首付款。出卖人（签字）：____________________买受人（签字）：____________________日期：____________________附件：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方提供购房资金保障条款说明：甲方应确保在合同约定的期限内，提供足够的购房资金，包括首付款和按揭贷款部分。如甲方无法按时提供资金，应承担相应的违约责任。1.2甲方协助办理按揭贷款条款说明：甲方应积极配合买受人办理按揭贷款手续，包括提供必要的文件和资料，确保贷款申请的顺利进行。1.3甲方承担房屋维修责任条款说明：在合同约定的房屋交付前，甲方应负责对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋交付时符合合同约定的条件。1.4甲方提供房屋交易信息条款说明：甲方应向买受人提供真实、准确的房屋交易信息，包括房屋权属状况、交易价格等，不得隐瞒或提供虚假信息。1.5甲方承担交易税费条款说明：甲方应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方提供房屋验收标准条款说明：乙方应向甲方提供房屋验收标准，包括房屋结构、设施设备、装修质量等，确保房屋交付时符合约定标准。2.2乙方承担房屋过户责任条款说明：乙方应负责办理房屋产权过户手续，确保在合同约定的期限内完成过户，并承担由此产生的相关费用。2.3乙方提供房屋使用说明书条款说明：乙方应向甲方提供房屋使用说明书，包括房屋设施设备的使用方法、维护保养指南等。2.4乙方承担房屋维修责任2.5乙方提供房屋交易信息条款说明：乙方应向甲方提供真实、准确的房屋交易信息，包括房屋权属状况、交易价格等，不得隐瞒或提供虚假信息。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构责任条款说明：中介机构应如实向双方提供房屋交易信息，协助双方完成交易，并对交易过程中产生的纠纷承担相应的责任。3.2中介机构费用条款说明：中介机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。中介机构应在交易完成后收取服务费用。3.3中介机构保密义务条款说明：中介机构在交易过程中，对双方提供的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。3.4中介机构协调责任条款说明：中介机构应负责协调双方在交易过程中的沟通，确保交易顺利进行。3.5中介机构违约责任条款说明：中介机构如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还服务费用、赔偿损失等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋交易信息确认书4.房屋买卖合同5.首付款支付凭证6.按揭贷款合同7.房屋交付验收报告8.交易税费缴纳凭证9.中介机构服务协议（如有）10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买受人未按约定支付首付款或按揭贷款。认定：通过银行或其他支付凭证确认买受人未按时支付款项。2.违约行为：出卖人未按约定时间提供房屋产权证明文件。认定：出卖人未能提供完整的房屋产权证明文件或未在约定时间内提供。3.违约行为：甲方无法提供购房资金保障。认定：甲方在约定时间内未能提供足够的购房资金。4.违约行为：乙方未按约定时间办理房屋产权过户。认定：乙方未能按约定时间完成房屋产权过户手续。5.违约行为：中介机构泄露交易信息。认定：中介机构未经授权泄露双方交易信息。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产开发、销售、租赁、交换等房地产活动的法律规范。3.产权证：证明房屋所有权的法律文件。4.按揭贷款：借款人向银行贷款购买房屋，银行将贷款用于支付房屋购买款的贷款方式。5.违约金：合同当事人一方违约时，应向另一方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买受人无法按时支付按揭贷款。解决办法：与买受人协商，提供还款计划或延长还款期限。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：要求出卖人承担维修责任，或协商赔偿损失。3.问题：中介机构服务不到位。解决办法：与中介机构协商解决，或寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.适用于二手房买卖交易，尤其是按揭中交易。2.适用于房屋产权清晰的交易。3.适用于有第三方中介参与的交易。4.适用于需要明确双方权利义务的交易。5.适用于需要保障交易安全性的交易。全文完。2025年度按揭中二手房买卖合同范本：产权清晰版2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（买方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有位于_________的二手房一套，产权清晰，现欲将其出售给乙方。乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在2025年度二手房买卖过程中的权利、义务、履行条款及违约责任，保障双方的合法权益，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1.按揭中：指该房产在出售前已签订按揭贷款合同，贷款尚未还清。2.二手房：指已经有过一次或多次交易，产权清晰，符合国家相关规定的住宅。3.2关键词解释：1.产权清晰：指该房产在出售前，其所有权、使用权、收益权等权利无争议，且已依法登记。2.按揭贷款：指甲方在购买该房产时，向银行贷款用于支付房款，并在规定期限内偿还贷款本息。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方应确保所售房产产权清晰，无任何法律纠纷。3.甲方应配合乙方办理房产过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产。2.乙方应按照合同约定支付购房款，并按时偿还按揭贷款。3.乙方应配合甲方办理房产过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起_______个工作日内，乙方应向甲方支付首付款。5.2合同履行地点：房产所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应按照合同约定，将房产过户至乙方名下。2.乙方应按照合同约定，支付购房款及按揭贷款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.双方协商一致解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除本合同时，应签订书面协议，明确解除原因及责任。2.因不可抗力导致本合同无法履行时，双方应立即通知对方，并采取必要措施减轻损失。6.4终止后果：1.本合同解除后，双方应按照合同约定支付已发生的费用。2.双方应相互配合，妥善处理房产过户及按揭贷款事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋总价：人民币_________元整（大写：_________）。2.首付款：根据双方协商，乙方应在合同生效后_______个工作日内支付首付款，金额为人民币_________元整。3.按揭贷款：乙方同意申请按揭贷款，贷款金额为人民币_________元整，贷款期限为_______年。4.房产交易税费：包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，具体税费金额根据当地政策及实际情况确定。5.其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业管理费、中介服务费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1.首付款：乙方应通过银行转账方式支付首付款至甲方指定账户。2.按揭贷款：乙方应按照银行规定办理按揭贷款手续，并将贷款直接支付至甲方指定账户。3.房产交易税费：乙方应按照当地政策及实际情况，自行承担并支付相关税费。4.其他费用：根据双方协商确定的支付方式执行。7.3支付时间1.首付款支付时间：合同生效后_______个工作日内。2.按揭贷款支付时间：乙方取得银行贷款批准后_______个工作日内。3.房产交易税费支付时间：根据当地政策及实际情况确定。4.其他费用支付时间：根据双方协商确定的支付时间执行。7.4支付章件1.甲方应在收到首付款后_______个工作日内，向乙方提供收款凭证。2.甲方应在收到按揭贷款后_______个工作日内，向乙方提供收款凭证。3.甲方应在房产过户手续办理完毕后_______个工作日内，向乙方提供过户证明。4.双方应妥善保管支付凭证，作为日后结算和争议解决的依据。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定交付房产，应向乙方支付违约金，金额为房屋总价款的_______%。2.若甲方提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，金额为已付款项的_______%。2.若乙方未能按时偿还按揭贷款，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金应以人民币计算，并按照双方约定的支付方式进行支付。2.若违约方拒绝支付违约金或赔偿金，守约方有权依法向法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.本合同的内容、签订过程及履行情况。9.2保密期限1.本合同签订之日起_______年内。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容不被泄露。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、台风等。2.社会事件，如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。2.双方应采取一切必要措施减轻损失。3.因不可抗力导致的合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可向有关调解机构申请调解。2.若调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方同意，不得转让。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务不得转让给任何第三方。2.本合同项下的权利和义务不得与任何第三方进行合并或分割。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在合同履行期间对房产的占有、使用、收益和处分权。2.乙方保留在合同履行期间对购房款的支付权和房产的占有、使用、收益权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间对房产的维修、保养和改善权。2.乙方保留在合同履行期间对房产的合理使用和居住权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。2.任何修改和补充的内容不得违反国家法律法规和本合同的基本原则。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助办理房产过户手续。2.双方应相互配合解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应按照国家法律法规和本合同约定，积极履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交有管辖权的人民法院解决。16.2合同的完整性和独立性1.本合同构成双方之间就合同标的物买卖关系的完整协议。2.本合同各条款之间相互独立，任何条款的变更或解除不影响其他条款的效力。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字或盖章）_________（日期）_________乙方（买方）：（签字或盖章）_________（日期）_________附件：1.房产产权证复印件2.按揭贷款合同复印件3.其他相关文件复印件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产产权证复印件2.按揭贷款合同复印件3.房产交易税费缴纳凭证复印件4.房产维修基金缴纳凭证复印件5.乙方身份证复印件6.甲方身份证复印件7.房产评估报告复印件（如有）8.其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定交付房产：认定甲方违约