商业房买卖合同范本

商业房买卖合同范本合同编号：__________出卖人：公司名称：[出卖人公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[出卖人地址]联系方式：[出卖人电话]电子邮箱：[出卖人邮箱]买受人：公司名称：[买受人公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[买受人地址]联系方式：[买受人电话]电子邮箱：[买受人邮箱]一、合同主体1.出卖人出卖人是依法设立并取得房地产开发资质的房地产开发企业，具有合法的售房资格。2.买受人买受人是具有完全民事行为能力的法人或其他组织，具备购买商业房的资格和能力。二、房屋基本情况1.房屋位置该商业房位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋用途该房屋用途为商业经营，买受人应按照规划用途使用房屋，不得擅自改变。三、房屋价款及支付方式1.房屋总价该商业房的总价款为人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。2.付款方式买受人可以选择以下付款方式之一：（1）一次性付款：买受人应在签订本合同后的[具体日期]日内，将全部房款一次性支付给出卖人。（2）分期付款：买受人应在签订本合同后的[具体日期]日内，支付房款的[百分比]作为首付款；剩余房款应在[具体日期]日前分[期数]期支付，每期支付的金额为[具体金额]元。（3）银行按揭贷款：买受人应在签订本合同后的[具体日期]日内，向出卖人指定的银行提交按揭贷款申请资料，并在银行批准贷款后的[具体日期]日内，将首付款支付给出卖人，同时将银行发放的贷款支付给出卖人。3.付款时间买受人应按照上述付款方式的约定，按时支付房款。如买受人逾期付款，应按照本合同第七条的约定承担违约责任。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[具体日期]日前，将符合本合同约定的商业房交付给买受人。2.交付条件（1）该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。（2）该房屋已取得房屋测绘报告。（3）该房屋的基础设施设备已按照国家和地方的相关标准建设完成，并能正常使用。（4）该房屋的装饰装修已按照本合同约定的标准完成。3.交付手续（1）出卖人应在交付房屋前[具体日期]日，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需携带的资料。（2）买受人应在出卖人通知的时间内，携带相关资料到指定地点办理交付手续。（3）双方进行房屋验收，如发觉房屋存在质量问题，出卖人应负责修复，修复后再行交付。（4）买受人验收合格后，应签署房屋交接确认书，视为房屋交付完成。五、产权登记1.初始登记出卖人应在本合同约定的房屋交付使用后[具体日期]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，办理房屋所有权初始登记。2.转移登记（1）出卖人应在取得房屋所有权初始登记后[具体日期]日内，协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。（2）买受人应在出卖人通知的时间内，提供办理房屋所有权转移登记所需的资料和费用。（3）如因出卖人的原因，导致买受人未能在规定的时间内取得房屋所有权证书，出卖人应按照本合同第七条的约定承担违约责任。六、房屋质量及保修1.房屋质量标准出卖人交付的房屋应符合国家和地方的相关质量标准，以及本合同约定的质量标准。2.保修责任（1）出卖人应按照国家和地方的相关规定，对房屋的质量问题承担保修责任。（2）在房屋保修期限内，如发生质量问题，买受人应及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后的[具体日期]日内，派人进行维修。（3）因买受人使用不当或不可抗力等原因造成的房屋质量问题，出卖人不承担保修责任，但应协助买受人进行维修，维修费用由买受人承担。七、违约责任1.出卖人违约责任（1）如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[百分比]向买受人支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的房款，并按照房屋总价款的[百分比]向买受人支付违约金。（2）如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交付条件，买受人有权要求出卖人进行修复或更换，出卖人应在接到买受人通知后的[具体日期]日内，开始进行修复或更换工作，并在[具体日期]日内完成。如出卖人逾期未完成修复或更换工作，每逾期一日，应按照房屋总价款的[百分比]向买受人支付违约金；如出卖人逾期超过[具体日期]日，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的房款，并按照房屋总价款的[百分比]向买受人支付违约金。（3）如出卖人未按照本合同约定的时间办理房屋所有权初始登记或转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[百分比]向买受人支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的房款，并按照房屋总价款的[百分比]向买受人支付违约金。2.买受人违约责任（1）如买受人未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[百分比]向出卖人支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，出卖人有权解除合同，买受人应按照房屋总价款的[百分比]向出卖人支付违约金。（2）如买受人未按照本合同约定的时间办理房屋交付手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[百分比]向出卖人支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，出卖人有权解除合同，买受人应按照房屋总价款的[百分比]向出卖人支付违约金。（3）如买受人违反本合同约定的房屋用途使用房屋，出卖人有权要求买受人限期改正，买受人应在接到出卖人通知后的[具体日期]日内，改正其行为。如买受人逾期未改正，每逾期一日，应按照房屋总价款的[百分比]向出卖人支付违约金；如买受人逾期超过[具体日期]日，出卖人有权解除合同，买受人应按照房屋总价款的[百分比]向出卖人支付违约金。八、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁（可选条款）双方同意将本合同引起的或与本合同有关的争议提交[仲裁机构名称]仲裁解决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。3.诉讼如双方未选择仲裁方式解决争议，则任何一方均可向本合同签订地的人民法院提起诉讼。九、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人送达：通知由专人送达对方指定的联系人，签收之日视为送达。（2）邮寄送达：通知以挂号信或特快专递的方式邮寄至对方的通讯地址，邮件寄出后的第[具体日期]日视为送达。（3）邮件送达：通知以邮件的方式发送至对方的电子邮箱，邮件发送成功后的第[具体日期]日视为送达。2.送达地址双方确认以下地址为各自的通讯地址和送达地址：出卖人：通讯地址：[出卖人通讯地址]送达地址：[出卖人送达地址]联系人：[出卖人联系人]联系方式：[出卖人联系电话]电子邮箱：[出卖人邮箱]买受人：通讯地址：[买受人通讯地址]送达地址：[买受人送达地址]联系人：[买受人联系人]联系方式：[买受人联系电话]电子邮箱：[买受人邮箱]如一方变更通讯地址或送达地址，应在变更后的[具体日期]日内书面通知对方，否则，对方按照原地址送达的通知视为有效送达。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的处理（1）如因不可抗力导致一方无法履行本合同项下的义务，该方应在不可抗力发生后的[具体日期]日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本合同或部分解除本合同，或延期履行本合同。如双方协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、补充协议1.补充协议的效力本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同的约定不一致，以补充协议的约定为准。2.补充协议的内容（1）双方可以就房屋的装修标准、配套设施、物业服务等内容进行补充约定。（2）双方可以就本合同履行过程中的其他事项进行补充约定。十二、附件1.房屋平面图本合同附件包括房屋平面图，该平面图应标明房屋的位置、面积、户型等信息。2.相关证明文件出卖人应向买受人提供房屋的相关证明文件，包括但不限于建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等。十三、其他条款1.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同份数本合同一式[份数]份，出卖人