二手房购买定金协议规范样本（2024年度）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房购买定金协议规范样本（2024年度）版B版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同的成立与生效2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权利与瑕疵2.3房屋的交付与验收3.定金条款3.1定金的数额与支付3.2定金的退还与扣除3.3定金的性质与效力4.购房流程与时间安排4.1购房流程概述4.2各阶段时间安排4.3特殊情况处理5.合同的变更与解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件5.3变更与解除的法律后果6.违约责任6.1买方的违约责任6.2卖方的违约责任6.3第三方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁条款7.3司法途径8.通知与送达8.1通知方式8.2送达地址与联系方式8.3通知的生效时间9.附件9.1房屋买卖合同9.2定金收据9.3房屋权属证明10.其他约定10.1房屋交易税费10.2房屋维修基金10.3物业服务费用11.合同的签署与保存11.1签署程序11.2签字盖章11.3合同的保存与复印件12.合同的修订与更新12.1修订条件12.2更新版本12.3修订与更新的法律效力13.双方声明与承诺13.1买方的声明与承诺13.2卖方的声明与承诺13.3第三方声明与承诺14.合同的终止与失效14.1合同终止的条件14.2合同失效的法律后果14.3合同终止后的后续事项第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的“甲方”指的是愿意购买上述房屋的公民或法人，姓名/名称：【甲方姓名/名称】。1.1.3本合同中的“乙方”指的是拥有上述房屋所有权的公民或法人，姓名/名称：【乙方姓名/名称】。1.1.4本合同中的“定金”是指甲方为了确保合同的履行，按照约定向乙方支付的一定金额的钱款。1.2法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决合同争议的方式，均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效本合同自双方签字或盖章之日起成立，并在甲方支付定金后生效。第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于【具体地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。2.1.2房屋的规划用途为【规划用途】，土地使用权证号为【土地使用权证号】。2.1.3房屋的现状描述：【房屋现状描述】。2.2房屋权利与瑕疵2.2.1乙方保证其是房屋的合法所有权人，并拥有处置房屋的权利。2.2.2乙方承诺所述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律上的瑕疵。2.2.3若有上述情况导致合同不能履行，乙方应承担相应的法律责任。2.3房屋的交付与验收2.3.1房屋的交付时间为【交付时间】，交付地点为【交付地点】。2.3.2甲方应在交付时对房屋进行查验，确认房屋状况与合同描述相符。2.3.3若甲方对房屋状况有异议，应在交付时提出，并书面说明具体异议。第三条定金条款3.1定金的数额与支付3.1.1甲方同意支付的定金金额为人民币【金额】元。3.1.2甲方应在本合同签订之日起【期限】内，将定金支付给乙方。3.1.3甲方支付定金的方式为【支付方式，如转账、现金等】。3.2定金的退还与扣除3.2.1若双方按照合同约定履行完毕所有合同义务，乙方应在房屋过户完成后【期限】内退还定金给甲方。3.2.2若甲方违约，乙方有权扣除定金作为违约金。3.2.3若乙方违约，甲方有权要求乙方双倍返还定金。3.3定金的性质与效力3.3.1定金视为甲方对购买房屋的诚意表示，合同成立后，定金不退还。3.3.2定金具有预付款的性质，甲方支付定金后，双方应继续履行合同约定的义务。第四条购房流程与时间安排4.1购房流程概述本合同的购房流程包括但不限于签订合同、支付定金、办理贷款、办理过户、支付房款、交付房屋等步骤。4.2各阶段时间安排4.2.1双方应在本合同签订之日起【时间】内完成贷款申请相关手续。4.2.2贷款批准后，双方应在【时间】内办理房屋过户手续。4.2.3过户完成后，甲方应在【时间】内支付剩余房款给乙方。4.2.4乙方应在收到房款后【时间】内将房屋交付给甲方。4.3特殊情况处理如遇到不可抗力等因素导致购房流程受到影响，双方应协商一致，合理调整时间安排。第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件5.1.1双方同意，且变更内容不违反法律法规强制性规定。5.1.2因政策调整、市场变化等客观原因，双方同意变更合同内容。5.2合同解除的条件5.2.1一方明确表示不再履行合同义务。5.2.2对方严重违约，致使合同无法履行。5.2.3因不可抗力导致合同无法履行第八条附件8.1房屋买卖合同8.1.1作为本合同附件，详细约定房屋买卖的具体条款。8.1.2附件中的房屋买卖合同应由双方签字或盖章后生效。8.2定金收据8.2.1乙方应向甲方出具正式的定金收据，注明定金金额、收款日期等。8.2.2定金收据作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.3房屋权属证明8.3.1乙方应提供合法有效的房屋权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。8.3.2房屋权属证明应经权威部门认证，确保其真实、有效。第九条其他约定9.1房屋交易税费9.1.1双方同意按照法律法规规定，承担各自应缴纳的房屋交易税费。9.1.2税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。9.2房屋维修基金9.2.1双方同意将房屋维修基金转移至甲方名下，具体金额、转移方式在本合同附件中约定。9.2.2房屋维修基金用于房屋的日常维修、保养。9.3物业服务费用9.3.1甲方同意自房屋交付之日起，承担物业服务费用。9.3.2物业服务费用的具体金额、支付方式等在本合同附件中约定。第十条合同的签署与保存10.1签署程序10.1.1双方在本合同上签字或盖章。10.1.2双方授权代表签署本合同，并提交相关授权文件。10.2签字盖章10.2.1双方应在合同文本上签字或盖章，以确保合同的有效性。10.2.2签字或盖章后的合同文本应一式两份，双方各执一份。10.3合同的保存与复印件10.3.1双方应妥善保存签字盖章后的合同原件。10.3.2如有需要，双方可按原件制作合同复印件，复印件具有同等法律效力。第十一条合同的修订与更新11.1修订条件11.1.1双方同意且修订内容不违反法律法规强制性规定。11.1.2因政策调整、市场变化等客观原因，双方同意修订合同内容。11.2更新版本11.2.1双方应在合同修订后签署新的合同文本。11.2.2更新后的合同版本取代原合同版本，具有同等法律效力。11.3修订与更新的法律效力11.3.1合同修订与更新应采用书面形式。11.3.2修订与更新后的合同自双方签字或盖章之日起生效。第十二条双方声明与承诺12.1买方的声明与承诺12.1.1甲方声明已充分了解房屋的现状，并同意购买。12.1.2甲方承诺按照合同约定履行各项义务。12.2卖方的声明与承诺12.2.1乙方声明拥有房屋的合法所有权，并有权处置。12.2.2乙方承诺所述房屋不存在任何法律上的瑕疵。12.3第三方声明与承诺12.3.1若房屋涉及第三方权益，第三方应书面同意本次交易，并放弃对房屋的权利主张。12.3.2第三方承诺不就房屋权利向甲方提出任何异议。第十三条合同的终止与失效13.1合同终止的条件13.1.1双方协商一致，且符合法律法规规定。13.1.2合同约定的房屋交易目的已经实现。13.2合同失效的法律后果13.2.1合同终止后，双方不再享有合同约定的权利和义务。13.2.2除法律法规另有规定外，双方互不承担违约责任。13.3合同终止后的后续事项13.3.1双方应按照合同约定办理房屋权属转移等相关手续。13.3.2合同终止后，定金按照本合同第三条的约定处理。第十四条争议解决14.1争议解决方式第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：定金收据附件三：房屋权属证明附件一：房屋买卖合同1.房屋基本信息1.1房屋坐落于【具体地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。1.2房屋的规划用途为【规划用途】，土地使用权证号为【土地使用权证号】。1.3房屋的现状描述：【房屋现状描述】。2.房屋权利与瑕疵2.1乙方保证其是房屋的合法所有权人，并拥有处置房屋的权利。2.2乙方承诺所述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律上的瑕疵。2.3若有上述情况导致合同不能履行，乙方应承担相应的法律责任。3.房屋的交付与验收3.1房屋的交付时间为【交付时间】，交付地点为【交付地点】。3.2甲方应在交付时对房屋进行查验，确认房屋状况与合同描述相符。3.3若甲方对房屋状况有异议，应在交付时提出，并书面说明具体异议。附件二：定金收据1.定金收据作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.乙方应向甲方出具正式的定金收据，注明定金金额、收款日期等。3.定金收据的样式、填写要求等在本合同附件中约定。附件三：房屋权属证明1.房屋权属证明应经权威部门认证，确保其真实、有效。2.房屋权属证明包括但不限于房产证、土地使用权证等。3.房屋权属证明的提供、审核流程在本合同附件中约定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付定金。2.甲方未按照合同约定时间支付剩余房款。3.乙方未按照合同约定时间退还定金。4.乙方未按照合同约定提供合法有效的房屋权属证明。5.因房屋权利瑕疵导致合同无法履行。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如千分之五）计算。2.损害赔偿：根据实际损失金额计算，包括但不限于房屋价值上涨、利息损失等。3.合同解除：违约方需承担合同解除后的相关责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。4.定金罚则：违约方无权要求返还已支付的定金；如非违约方违约，违约方双倍返还定金。示例说明：假设甲方未按照合同约定时间支付定金，乙方有权拒绝履行合同，并要求甲方支付违约金；若甲方仍未支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的住宅。2.房屋结构：指房屋的建筑形式、层次、面积等。3.房屋所有权证号：指房屋所有权的法律证明文件编号。4.土地使用权证号：指土地使用权的法律证明文件编号。5.定金：指甲方为了确保合同的履行，按照约定向乙方支付的一定金额的钱款。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。7.损害赔偿：指因违约行为导致的实际损失金额。8.合同解除：指合同双方或一方根据合同约定或法律规定，终止合同效力。