2024物业全委管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业全委管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业范围与服务内容2.1物业范围2.2服务内容2.3服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条管理服务费用4.1物业服务费用4.2维修资金4.3其他费用第五条费用支付方式5.1支付周期5.2支付方式5.3支付日期第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条丙方权利与义务8.1丙方权利8.2丙方义务第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约10.3丙方违约第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任第十四条其他约定14.1甲方与乙方、丙方的其他约定14.2甲方、乙方、丙方对第三方的权利义务约定14.3法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4物业：指甲方管理的位于×××的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等；1.5物业服务：指甲方根据本合同约定，为乙方和丙方提供的物业管理服务，包括但不限于物业维护、安全保障、环境卫生、公共设施维修等。第二条物业范围与服务内容2.1物业范围：具体包括物业所涉及的建筑物、附属设施、公共区域、绿化地带等；2.2.1物业设施设备维护：包括楼房、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统、电梯等设施设备的日常检查、维修、保养；2.2.2安全保障：负责物业范围内的安全管理，包括但不限于公共区域的安全监控、门禁系统的维护与管理、消防设施的检查与维护等；2.2.3环境卫生：负责物业范围内的清洁工作，包括但不限于道路、绿化带、公共区域的清扫、垃圾的收集与处理；2.2.4公共设施维修：负责物业范围内公共设施的维修与保养，包括但不限于休闲设施、照明设施、排水设施等；2.2.5其他服务：根据乙方和丙方的合理需求，甲方应提供其他物业服务，具体服务内容双方可另行协商确定。第三条合同期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效；3.2合同结束日期：本合同有效期为____年，自合同开始日期起计算。除非一方提前解除本合同，否则合同将在有效期届满时自动续约一年。第四条管理服务费用4.1物业服务费用：甲方应按照乙方和丙方实际使用的物业服务内容，向乙方和丙方收取物业服务费用。物业服务费用的收费标准和收费方式详见附件二《物业服务费用收费标准》；4.2维修资金：用于物业的日常维修和保养，甲方应设立专户管理，专款专用；4.3其他费用：包括但不限于水费、电费、供暖费等公共能耗费用，以及物业范围内的公共设施维修费用。具体费用标准和分摊方式由双方协商确定。第五条费用支付方式5.1支付周期：甲方应按照双方约定的周期向乙方和丙方收取物业服务费用和其他相关费用；5.2.1银行转账；5.2.2现场缴费；5.2.3其他双方约定的支付方式。5.3支付日期：乙方和丙方应在每个支付周期结束后的七个工作日内支付当期的物业服务费用和其他相关费用。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利：6.1.1根据本合同约定，收取乙方和丙方的物业服务费用和其他相关费用；6.1.2对乙方和丙方的违约行为采取相应的措施，包括但不限于暂停提供服务、追讨违约金等；6.1.3按照本合同约定，对物业进行管理和维护，确保物业的安全和正常使用。6.2甲方义务：6.2.1按照本合同约定，向乙方和丙方提供物业服务；6.2.2定期向乙方和丙方报告物业服务的实施情况；6.2.3妥善保管和使用乙方和丙方的个人信息和隐私。第八条丙方权利与义务8.1丙方权利：8.1.1按照本合同约定，享受甲方提供的物业服务；8.1.2提出对物业服务的合理建议和意见，并对甲方的服务进行监督；8.1.3按照本合同约定，查阅甲方提供的相关物业服务资料和信息。8.2丙方义务：8.2.1按照本合同约定，支付物业服务费用和其他相关费用；8.2.2遵守物业管理制度，维护物业的安全和环境卫生；8.2.3配合甲方的管理工作，不得妨碍甲方正常提供物业服务。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：在合同有效期内，若双方同意对合同内容进行变更，可签订书面变更协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；9.2解除条件：在合同有效期内，除非一方严重违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同；9.3变更与解除的程序：任何一方拟变更或解除本合同，应提前书面通知对方，并在双方协商一致后，签订书面变更协议或解除协议。第十条违约责任10.1甲方违约：甲方未按照本合同约定提供物业服务，或提供的服务质量不符合约定的，乙方和丙方有权要求甲方改正或在约定范围内减少物业服务费用；10.2乙方违约：乙方未按照本合同约定支付物业服务费用和其他相关费用的，甲方有权暂停提供物业服务，并要求乙方支付违约金；10.3丙方违约：丙方未按照本合同约定支付物业服务费用和其他相关费用的，甲方有权暂停提供物业服务，并要求丙方支付违约金。第十一条争议解决11.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷；11.2调解解决：若协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解；11.3仲裁解决：若调解不成，双方同意将争议提交至×××仲裁委员会进行仲裁；11.4法律途径：若仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；12.2合同变更条件：在合同有效期内，若双方同意对合同内容进行变更，可签订书面变更协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；12.3合同终止条件：本合同有效期届满，或双方协商一致解除本合同；12.4合同终止后的处理：本合同终止后，甲方应按照双方约定和法律法规的规定，办理相关物业移交手续，并结清双方之间的物业服务费用和其他相关费用。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等；13.2保密期限：自本合同生效之日起，至本合同终止或解除之日止；13.3违约责任：任何一方违反本保密条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他约定14.1甲方与乙方、丙方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；14.2甲方、乙方、丙方对第三方的权利义务约定：甲乙丙三方与第三方之间的权利义务关系，应另行签订书面协议，与本合同具有同等法律效力；14.3法律法规规定的其他事项：本合同的签订、履行、变更和解除等，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务标准》详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务的各项标准，包括但不限于物业设施设备维护、安全保障、环境卫生、公共设施维修等方面的具体要求。乙方和丙方应根据这些标准来评估甲方提供的物业服务是否符合约定。附件二：《物业服务费用收费标准》详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务费用的收费标准，包括费用的计算方式、收费周期等。甲方应根据此附件向乙方和丙方收取物业服务费用。附件三：《物业管理制度》详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理制度，包括物业的使用和维护、安全保障、环境卫生等方面的规定。乙方、丙方和甲方都应遵守这些制度。附件四：《物业移交手续清单》详细要求和说明：本附件详细列出了合同终止或解除后，甲方应向乙方和丙方提供的物业移交手续清单，包括需移交的资料、设备等。附件五：《补充协议》详细要求和说明：本附件用于记录甲乙丙三方在签订和履行本合同过程中，未尽事宜的补充协议。任何补充协议均应采用书面形式，并与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定提供物业服务，或提供的服务质量不符合约定的，乙方和丙方有权要求甲方改正或在约定范围内减少物业服务费用。示例说明：若甲方未能按照《物业服务标准》提供物业服务，乙方和丙方可要求甲方在下一个支付周期内改正，并相应减少物业服务费用。2.乙方未按照本合同约定支付物业服务费用和其他相关费用的，甲方有权暂停提供物业服务，并要求乙方支付违约金。示例说明：若乙方未能在约定的支付周期内支付物业服务费用，甲方有权暂停提供物业服务，并要求乙方支付相当于延迟支付金额1%的违约金。3.丙方未按照本合同约定支付物业服务费用和其他相关费用的，甲方有权暂停提供物业服务，并要求丙方支付违约金。示例说明：若丙方未能在约定的支付周期内支付物业服务费用，甲方有权暂停提供物业服务，并要求丙方支付相当于延迟支付金额1%的违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××物业管理有限公司，提供物业管理服务的企业。2.乙方：指×××小区