二手住宅销售协议（2024年杭州）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅销售协议（2024年，杭州）本合同目录一览1.二手住宅销售协议概述1.1协议主体1.2住宅基本情况1.3销售价格与支付方式2.住宅查看与评估2.1查看与评估时间2.2查看与评估方式2.3查看与评估结果3.购房资格与贷款申请3.1购房资格要求3.2贷款申请流程3.3贷款审批结果4.住宅交易流程与时间安排4.1交易流程4.2交易时间安排4.3交易相关费用5.住宅过户与产权转移5.1过户流程5.2产权转移时间5.3过户相关费用6.住宅交付与验收6.1交付时间与地点6.2交付条件与要求6.3验收流程与标准7.住宅质量与维修责任7.1住宅质量保障7.2维修责任与范围7.3维修处理流程8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任与赔偿8.3违约处理流程9.争议解决方式与法律适用9.1争议解决方式9.2法律适用9.3争议处理流程10.双方声明与承诺10.1双方声明10.2双方承诺11.合同附件11.1住宅相关证件11.2购房贷款相关文件11.3其他重要文件12.其他约定12.1住宅使用与管理12.2邻里关系与维护12.3合同修改与补充13.合同签署与生效13.1合同签署时间与地点13.2合同生效条件13.3合同续约与终止14.双方联系方式与送达地址14.1双方联系方式14.2送达地址与方式14.3联系方式与送达地址的变更第一部分：合同如下：第一条二手住宅销售协议概述1.1协议主体本协议甲方为（甲方姓名），身份证号码为（甲方身份证号码），乙方为（乙方姓名），身份证号码为（乙方身份证号码）。1.2住宅基本情况甲乙双方同意，本次交易住宅位于浙江省杭州市（住宅地址），住宅面积为（住宅面积）平方米，住宅结构为（住宅结构），住宅所有权证号为（住宅所有权证号）。1.3销售价格与支付方式甲乙双方确认，本次住宅销售价格为人民币（大写）（销售价格），小写（销售价格），支付方式为（支付方式，如：首付比例+按揭贷款+尾款支付等）。第二条住宅查看与评估2.1查看与评估时间甲乙双方约定，查看与评估时间为（查看与评估开始时间）至（查看与评估结束时间）。2.2查看与评估方式甲乙双方同意，查看与评估方式为（查看与评估方式，如实景查看、图纸查看等）。2.3查看与评估结果甲乙双方确认，查看与评估结果为（评估结果描述），如存在问题，乙方有权要求甲方进行整改。第三条购房资格与贷款申请3.1购房资格要求甲乙双方确认，乙方具备购房资格，符合杭州市购房政策要求。3.2贷款申请流程甲乙双方同意，贷款申请流程为（贷款申请流程描述，如：乙方自行向银行申请贷款，或甲方协助乙方向银行申请贷款等）。3.3贷款审批结果甲乙双方约定，贷款审批结果应在（贷款审批结果通知时间）内通知乙方，如审批不通过，乙方有权解除本协议。第四条住宅交易流程与时间安排4.1交易流程甲乙双方确认，本次住宅交易流程为（交易流程描述，如：签订协议支付定金办理过户手续支付尾款等）。4.2交易时间安排甲乙双方约定，交易时间安排如下：（1）签订协议时间为（签订协议时间）；（2）支付定金时间为（支付定金时间），定金金额为人民币（大写）（定金金额），小写（定金金额）；（3）办理过户手续时间为（办理过户手续时间）；（4）支付尾款时间为（支付尾款时间），尾款金额为人民币（大写）（尾款金额），小写（尾款金额）。4.3交易相关费用甲乙双方确认，本次交易相关费用包括（交易相关费用列表，如：契税、印花税、过户费等），由乙方承担。第五条住宅过户与产权转移5.1过户流程甲乙双方同意，住宅过户流程为（过户流程描述，如：双方共同向不动产登记中心提交过户申请，办理过户手续等）。5.2产权转移时间甲乙双方约定，产权转移时间为（产权转移时间），自产权转移之日起，乙方享有住宅所有权。5.3过户相关费用甲乙双方确认，过户相关费用包括（过户相关费用列表，如：过户手续费、产权登记费等），由乙方承担。第六条住宅交付与验收6.1交付时间与地点甲乙双方约定，住宅交付时间为（交付时间），交付地点为（交付地点）。6.2交付条件与要求甲乙双方确认，住宅交付条件为（交付条件描述，如：甲方结清住宅所有债务，办理完毕过户手续等），交付要求为（交付要求描述，如：住宅设施齐全，功能正常等）。6.3验收流程与标准甲乙双方同意，住宅验收流程为（验收流程描述，如：乙方在交付后（验收费）内对住宅进行验收，如有问题，乙方有权要求甲方进行整改等），验收标准为（验收标准描述，如：住宅设施正常运行，房屋结构安全等）。第八条合同解除与违约责任8.1合同解除条件甲乙双方约定，合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）乙方因特殊原因无法继续履行本合同，经甲方同意解除；（3）甲方未按照约定时间、地点交付住宅，乙方有权解除本合同；（4）甲方未履行本合同约定的其他义务，乙方有权解除本合同。8.2违约责任与赔偿甲乙双方确认，违约责任与赔偿如下：（1）甲方未按照约定时间、地点交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币（大写）（违约金金额），小写（违约金金额）；（2）甲方未履行本合同约定的其他义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币（大写）（违约金金额），小写（违约金金额）；（3）乙方未按照约定时间支付定金、尾款等，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为人民币（大写）（违约金金额），小写（违约金金额）。8.3违约处理流程甲乙双方同意，违约处理流程如下：（1）违约方应承担相应的违约责任；（2）违约方支付违约金后，本合同继续履行；（3）如违约方支付违约金后仍无法弥补损失，对方有权要求违约方承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式与法律适用9.1争议解决方式甲乙双方约定，争议解决方式为（争议解决方式，如：协商解决、调解解决、仲裁解决、诉讼解决等）。9.2法律适用甲乙双方确认，本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.3争议处理流程甲乙双方同意，争议处理流程如下：（1）双方通过友好协商解决争议；（2）如协商不成，任一方有权向（仲裁机构名称）申请仲裁或向（法院名称）提起诉讼；（3）仲裁或诉讼费用由败诉方承担。第十条双方声明与承诺10.1双方声明甲乙双方声明，本合同签订时，双方已充分了解合同内容，自愿签订本合同，并同意履行合同约定的各项义务。10.2双方承诺甲乙双方承诺，本合同签订后，双方将严格按照合同约定履行各自的权利和义务，共同维护合同的履行。第十一条合同附件11.1住宅相关证件甲乙双方确认，本合同附件包括（住宅相关证件名称列表，如：房产证、土地使用权证等）。11.2购房贷款相关文件甲乙双方确认，本合同附件包括（购房贷款相关文件名称列表，如：贷款合同、贷款批准函等）。11.3其他重要文件甲乙双方确认，本合同附件包括（其他重要文件名称列表，如：住宅装修合同、家具家电清单等）。第十二条其他约定12.1住宅使用与管理甲乙双方约定，住宅使用与管理事项如下：（1）乙方应合理使用住宅，不得擅自改变住宅结构和用途；（2）乙方应按照约定支付住宅物业管理费；（3）乙方应遵守住宅小区的规章制度，维护邻里关系。12.2邻里关系与维护甲乙双方约定，邻里关系与维护事项如下：（2）双方应共同维护住宅小区的安全和环境；（3）双方应协助邻里解决生活中的问题。12.3合同修改与补充甲乙双方同意，本合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签署与生效13.1合同签署时间与地点本合同于（签署时间）在（签署地点）签署。13.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同续约与终止本合同期限为（合同期限），合同到期后，双方如需续约，应提前（提前通知时间）书面通知对方。如双方未书面通知续约，本合同自行终止。第十四条双方联系方式与送达地址14.1双方联系方式甲乙双方第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、不动产登记中心、物业管理公司、装修公司等。1.2第三方范围第二条第三方介入流程与责任2.1第三方介入流程甲乙双方约定，第三方介入流程如下：（1）甲乙双方按照本合同约定选择合适的第三方；（2）甲乙双方与第三方签订相关服务协议；（3）第三方按照约定提供服务，甲乙双方履行相应义务；（4）甲乙双方与第三方进行沟通与协调，确保合同履行顺利。2.2第三方责任甲乙双方明确，第三方在履行合同过程中的责任如下：（1）第三方应按照约定提供服务，确保服务质量和效率；（2）第三方应遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益；（3）第三方应如实告知甲乙双方与合同履行相关的信息；（4）第三方应按照约定时间、地点、方式履行合同义务。2.3第三方责任限额甲乙双方约定，第三方责任限额如下：（1）第三方因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；（2）第三方责任限额为人民币（大写）（责任限额金额），小写（责任限额金额）；（3）甲乙双方认为必要时，可以与第三方约定超过责任限额的赔偿责任。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系说明甲乙双方明确，第三方与甲乙方的关系为独立合同关系，第三方并非甲乙双方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。3.2第三方与甲乙方的权益划分甲乙双方约定，第三方在履行合同过程中产生的权益归第三方所有，甲乙双方不享有第三方履行合同产生的权益。3.3第三方与甲乙方的责任划分甲乙双方明确，第三方在履行合同过程中产生的责任由第三方独立承担，甲乙双方不承担第三方履行合同产生的责任。第四条第三方介入后的额外条款4.1第三方服务费用甲乙双方约定，第三方服务费用如下：（1）第三方服务费用的金额、支付时间、支付方式等由甲乙双方与第三方协商确定；（2）甲乙双方应按照约定时间支付第三方服务费用；（3）第三方服务费用支付后，第三方应按照约定提供服务。4.2第三方服务内容的变更甲乙双方同意，第三方服务内容变更如下：（1）甲乙双方与第三方协商一致，可以变更第三方服务内容；（2）服务内容变更需书面确认，经甲乙双方与第三方签字盖章后生效；（3）服务内容变更不影响本合同其他条款的执行。4.3第三方服务期限的延长甲乙双方约定，第三方服务期限延长如下：（1）甲乙双方与第三方协商一致，可以延长第三方服务期限；（2）服务期限延长需书面确认，经甲乙双方与第三方签字盖章后生效；（3）服务期限延长不影响本合同其他条款的执行。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入争议的解决方式甲乙双方约定，第三方介入争议的解决方式如下：（1）甲乙双方与第三方先行协商解决；（2）协商不成，任一方有权向（仲裁机构名称）申请仲裁或向（法院名称）提起诉讼；（3）仲裁或诉讼费用由败诉方承担。5.2第三方介入争议的处理流程甲乙双方同意，第三方介入争议的处理流程如下：（1）甲乙双方与第三方进行协商，提出争议解决方案；（2）协商不成，甲乙双方与第三方共同选择争议解决方式；（3）按照约定的争议解决方式进行争议处理。第六条第三方介入后的合同修改与补充甲乙双方同意，第三方介入后的合同修改与补充应采用书面形式，经甲乙双方与第三方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入后的合同终止与解除本合同履行过程中，如第三方因故退出，甲乙双方可协商终止或解除本合同。终止或解除第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅相关证件房产证土地使用权证房屋建筑许可证房屋质量检测报告水电气等公共事业费用的结清证明住宅现状照片或视频2.购房贷款相关文件贷款合同贷款批准函贷款还款计划表贷款银行出具的还款账户信息3.其他重要文件住宅装修合同家具家电清单物业服务合同物业管理规约邻里公约交易税费计算及支付证明住宅维修基金缴纳证明住宅过户税费缴纳证明住宅交接单说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按照约定时间、地点交付住宅：甲方应支付违约金，违约金为人民币（大写）（违约金金额），小写（违约金金额）。甲方未履行本合同约定的其他义务：甲方应支付违约金，违约金为人民币（大写）（违约金金额），小写（违约金金额）。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照约定时间支付定金、尾款等：乙方应支付违约金，违约金为人民币（大写）（违约金金额），小写（违约金金额）。乙方未履行本合同约定的其他义务：乙方应支付违约金，违约金为人民币（大写）（违约金金额），小写（违约金金额）。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按照约定提供服务：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过第三方责任限额。第三方未履行本合同约定的其他义务：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过第三方责任限额。4.违约行为及责任认定示例甲方未按照约定时间交付住宅：甲乙双方签订的合同约定，甲方应在2024年6月30日前交付住宅，但甲方在2024年7月15日仍未交付，根据合同约定，甲方应支付违约金人民币50,000元。乙方未按照约定时间支付尾款：甲乙双方签订的合同约定，乙方应在2024年7月15日前支付尾款，但乙方在2024年7月30日仍未支付，根据合同约定，乙方应支付违约金人民币20,000元。全文完。二手住宅销售协议（2024年，杭州）1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅所有权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修期限第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的生效、终止和失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费及维修基金第十一条：合同的份数11.1合同份数11.2各方的保存份数第十二条：信息保密12.1保密内容12.2保密期限第十三条：法律适用及解释13.1法律适用13.2合同解释第十四条：合同的修订14.1修订条件14.2修订程序第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指甲方出售的位于浙江省杭州市西湖区文二路210号幢室，房屋所有权证号：杭房权证西字第号，建筑总面积为平方米，建筑结构为的住宅。第二条：住宅基本情况2.1住宅位置二手住宅位于浙江省杭州市西湖区文二路210号幢室。2.2住宅面积二手住宅建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。2.3住宅户型二手住宅户型为，房屋布局为。2.4住宅所有权甲方保证二手住宅所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格二手住宅的交易价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。3.2支付方式（1）一次性付款：乙方在签订本合同之日起X日内，向甲方支付全部购房款。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起X日内，将购房款支付给甲方。第四条：过户及交付4.1过户时间双方应在本合同签订之日起X日内，共同向杭州市房地产交易中心办理过户手续。4.2交付时间过户手续完成后，甲方应在本合同签订之日起X日内，将二手住宅交付给乙方。4.3交付条件二手住宅的交付条件如下：（1）过户手续已完成；（2）房屋所有权已转移至乙方名下；（3）房屋现状符合本合同约定的交付条件。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量甲方保证二手住宅在交付时，符合国家和地方规定的房屋质量标准，不存在重大质量问题。5.2维修责任自二手住宅交付之日起，甲方对房屋的质量问题承担维修责任。5.3维修期限甲方对房屋质量问题的维修期限为自交付之日起X年。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件本合同在履行过程中，如发生特殊情况，需变更本合同的，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件本合同在履行过程中，如发生特殊情况，需解除本合同的，须经双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更和解除的程序合同变更或解除协议必须经甲乙双方签字盖章，并办理相应的法定手续。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同引起的争议，由合同签订地人民法院管辖。第九条：合同的生效、终止和失效9.1生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。9.3失效条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当废止或者解除的其他情形。第十条：其他约定10.1户口迁移乙方应在本合同签订之日起X日内，将户口从甲方住宅迁移至乙方新住宅。10.2家具家电归属本合同所附家具、家电清单列明的家具家电归乙方所有，清单未列明的家具家电归甲方所有。10.3物业管理费及维修基金二手住宅过户后，乙方应按物业管理规定缴纳物业管理费，并承担物业公司规定的维修基金责任。第十一条：合同的份数11.1合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。11.2各方的保存份数甲方、乙方分别保存本合同的贰份副本。第十二条：信息保密12.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2保密期限甲乙双方对对方的保密信息承担保密义务，保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或解除之日止。第十三条：法律适用及解释13.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同解释本合同未尽事宜，由甲乙双方协商补充；本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的修订14.1修订条件本合同在履行过程中，如因客观情况发生变化，需要对合同进行修订的，甲乙双方均可提出修订建议。14.2修订程序合同修订应由甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。修订协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。1.3第三方权益第三方根据本合同约定，有权获得相应的服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应经过甲乙双方的共同同意，并在合同中明确第三方介入的时间、内容和服务范围。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙双方同意第三方提供的服务；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方提供的服务符合法律法规及行业规范。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照约定承担。3.2支付方式甲乙双方应在合同中明确第三方服务费用的支付方式，包括但不限于一次性支付、分期支付等。3.3支付时间甲乙双方应在合同中约定第三方服务费用的支付时间，确保第三方按时获得服务费用。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额第三方对其在履行合同过程中产生的损害，承担有限责任。第三方责任限额应在合同中明确。4.2第三方责任限制第三方在其责任限额内，对甲乙双方承担赔偿责任。超出责任限额的部分，由甲乙双方自行承担。4.3第三方责任限制的例外（1）第三方履行了合同约定的义务；（2）第三方无法预见或无法克服的不可抗力因素；（3）第三方按照法律法规及行业规范行事。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系是基于本合同产生的服务关系。第三方不是甲乙双方的代理人、合伙人或雇佣关系。5.2第三方独立责任第三方在履行合同过程中，对其行为独立承担责任，不涉及甲乙双方的其他事项。5.3第三方与甲乙方的沟通第三方在履行合同过程中，应保持与甲乙双方的良好沟通，确保合同的顺利履行。第六条：第三方介入的终止条件6.1第三方介入终止条件第三方介入本合同的终止条件包括但不限于：（1）第三方完成了合同约定的服务；（2）甲乙双方协商一致解除第三方介入；（3）法律法规规定的其他终止条件。6.2第三方介入终止程序第三方介入终止时，应按照合同约定的程序进行，包括但不限于解除合同、退还已支付的费用等。第七条：第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖本合同引起的争议，由合同签订地人民法院管辖。第八条：第三方信息的保密8.1保密内容第三方在履行合同过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。8.2保密期限第三方对甲乙双方的保密信息承担保密义务，保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或解除之日止。第九条：法律的适用及解释9.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2合同解释本合同未尽事宜，由甲乙双方协商补充；本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条：合同的修订10.1修订条件本合同在履行过程中，如因客观情况发生变化，需要对合同进行修订的，甲乙双方均可提出修订建议。10.2修订程序合同修订应由甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。修订协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：第三方介入的书面确认11.1书面确认甲乙双方与第三方就本合同的介入达成一致的，应签订书面确认文件，明确第三方的介入事项、责任及权益。11.2书面确认的保存甲乙双方和第三方应各自保存一份第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现状照片附件四：家具、家电清单附件五：物业费用结算证明附件六：维修基金缴纳证明附件七：中介服务合同附件八：评估报告复印件附件九：过户费用支付证明附件十：其他相关文件附件一：房屋所有权证复印件本附件提供房屋所有权证的复印件，以证明甲方对二手住宅的所有权。附件二：房屋产权清晰证明本附件提供房屋产权清晰证明，证明二手住宅的产权无任何纠纷。附件三：房屋现状照片本附件提供二手住宅现状的照片，包括房屋内部和外部情况。附件四：家具、家电清单本附件详细列出家具、家电的名称、型号、数量等信息。附件五：物业费用结算证明本附件提供物业费用的结算证明，证明甲乙双方已妥善处理物业费用。附件六：维修基金缴纳证明本附件提供维修基金的缴纳证明，证明甲乙双方已按约定缴纳维修基金。附件七：中介服务合同本附件提供中介服务的合同，明确中介方的服务内容、费用及责任。附件八：评估报告复印件本附件提供房屋评估报告的复印件，以证明房屋的价值。附件九：过户费用支付证明本附件提供过户费用的支付证明，证明甲乙双方已支付过户费用。附件十：其他相关文件本附件包括其他与本合同履行相关的文件，如贷款合同、装修合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋；2.甲方未提供合法的房屋所有权证；3.甲方未按照合同约定履行维修责任；4.乙方未按照合同约定时间支付购房款；5.乙方未按照合同约定履行过户手续；6.第三方未按照合同约定提供服务；7.甲乙双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.甲方违约，应支付违约金人民币元；2.甲方违约，乙方有权解除合同，并要求赔偿损失；3.乙方违约，应支付违约金人民币元；4.乙方违约，甲方有权解除合同，并要求赔偿损失；5.第三方违约，应承担第三方责任限额内的赔偿责任；6.甲乙双方未履行其他义务的，应根据合同约定承担相应责任。示例说明：如甲方未按照合同约定时间交付房屋，甲方应支付违约金人民币10000元。若甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因房价上涨导致的损失。全文完。二手住宅销售协议（2024年，杭州）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖家信息1.2买家信息1.3住宅信息第二条住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户及交付手续4.1过户手续4.2交付时间4.3交付条件第五条房屋维修责任5.1卖家责任5.2买家责任第六条房屋保险6.1保险责任6.2保险费用第七条违约责任7.1卖家违约7.2买家违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1房屋配套设施12.2物业费用12.3户口迁移第十三条附件13.1房屋所有权证13.2房屋买卖合同13.3付款凭证第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖家信息卖家名称为：杭州xxx置业有限公司，营业执照号为：91330100xxx，地址为杭州市xxx区xxx街道xxx号，联系人姓名：，联系电话：138xxxx5678。1.2买家信息买家名称为：，身份证号为：33010xxx19xx0x3x，地址为杭州市xxx区xxx街道xxx号，联系电话：139xxxx3210。1.3住宅信息住宅名称为：杭州xxx置业有限公司开发的xxx花园xxx幢xxx室，不动产权证号为：杭xxx字（2018）00007号，位于杭州市xxx区xxx街道xxx号，住宅面积为xxx平方米，建筑结构为xxx。第二条住宅描述2.1住宅位置住宅位于杭州市xxx区xxx街道xxx号，xxx花园xxx幢xxx室，地处xxx区核心地段，交通便利，周边配套设施齐全。2.2住宅面积住宅面积为xxx平方米，包括xxx个房间，xxx个卫生间，xxx个阳台等。2.3住宅结构住宅结构为xxx，建筑风格为xxx，装修状况为xxx。2.4住宅现状住宅现状为xxx，设施设备齐全，入住条件良好。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格住宅的交易价格为人民币xxx万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），其中包括住宅价款、附属设施设备价款及其他相关费用。3.2支付方式买家采取分期付款方式，具体付款方式如下：（1）签署合同当日，买家支付人民币xx万元整作为定金；（2）自合同生效之日起xx个工作日内，买家支付人民币xx万元整；（3）剩余房款及附属设施设备价款、其他相关费用，买家应按照卖家指定的银行账户，分xx期支付，每期支付金额及支付时间详见附件。3.3支付时间买家应按照本合同约定的付款方式及时间进行支付。第四条过户及交付手续4.1过户手续买卖双方应按照中国法律法规的规定，共同办理住宅过户手续。过户费用由买家承担。4.2交付时间住宅交付时间定为签署合同之日起xx个工作日内，双方共同验收合格后，正式交付。4.3交付条件（1）住宅所有权转移登记至买家名下；（2）卖家已按照本合同约定，将住宅及附属设施设备完整交付给买家；（3）买家已按照本合同约定，支付完毕所有房款及附属设施设备价款、其他相关费用。第五条房屋维修责任5.1卖家责任卖家对出售的住宅承担质量保修责任，保修期限自住宅交付之日起算，保修期限为xx年。在保修期限内，住宅出现质量问题，卖家负责维修或更换。5.2买家责任买家对住宅进行正常使用和维护，如因不当使用或维护导致住宅损坏，买家自行承担维修责任。第六条房屋保险6.1保险责任为保障买卖双方利益，住宅交付后，买家应按照中国法律法规的规定，办理住宅保险，并将保险单复印件交卖家备案。保险期间内，住宅发生意外损失，由保险公司按照保险合同承担赔偿责任。6.2保险费用保险费用由买家承担。买家应在住宅交付后xx个工作日内，办理住宅保险，并将保险单复印件交卖家备案。第八条违约责任8.1卖家违约卖家未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于延迟交付、交付的住宅存在质量问题等，应承担违约责任。违约金为房款的xx%，具体金额为人民币xx万元整。8.2买家违约买家未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于延迟支付房款、未能履行过户手续等，应承担违约责任。违约金为房款的xx%，具体金额为人民币xx万元整。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，任一方均可向杭州市xxx区人民法院申请调解。9.3法律途径如调解不成，双方同意将争议提交杭州市xxx区人民法院解决。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。10.2泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向xxx人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1房屋配套设施住宅附属设施设备包括但不限于：中央空调、地暖、新风系统、太阳能热水器等，均属于房屋配套设施，并纳入本次交易范围。12.2物业费用买家自交付之日起，承担住宅的物业管理费，具体费用按照物业公司规定标准支付。12.3户口迁移卖家应在本合同签订后xx个工作日内，将住宅内的户口迁移至其他地址，否则应支付给买家人民币xx万元整作为违约金。第十三条附件13.1房屋所有权证本合同附件中包含卖家持有的不动产权证复印件，作为本合同的有效组成部分。13.2房屋买卖合同本合同附件中包含双方签署的房屋买卖合同复印件，作为本合同的有效组成部分。13.3付款凭证本合同附件中包含买家支付房款的银行转账凭证复印件，作为本合同的有效组成部分。第十四条签署日期及地点14.1签署日期本合同于2024年xx月xx日签署。14.2签署地点本合同于杭州市xxx区xxx街道xxx号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方以外的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方在介入本合同过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行其职责。如因第三方原因导致合同无法履行或产生争议，由第三方承担相应责任。第二条第三方介入情形及义务2.1中介方介入中介方在合同签订前，应提供真实、准确的住宅相关信息，并协助甲乙方完成房屋交易相关手续。中介方的费用应在过户手续完成后支付。2.2评估机构介入评估机构应根据甲乙方的要求，对住宅进行评估，并提供评估报告。评估费用由甲乙方协商承担。2.3过户机构介入过户机构应协助甲乙方完成住宅所有权转移登记手续。过户费用由甲乙方协商承担。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，对其责任范围和赔偿额度的限定。3.2第三方责任限额规定（1）中介方责任限额：中介方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的，中介方应承担的赔偿额度不超过中介费用的xx倍。（2）评估机构责任限额：评估机构在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的，评估机构应承担的赔偿额度不超过评估费用的xx倍。（3）过户机构责任限额：过户机构在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的，过户机构应承担的赔偿额度不超过过户费用的xx倍。第四条第三方违约处理4.1第三方违约第三方未能按照本合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约金第三方应按照甲乙方的损失金额支付违约金，最高不超过第三方责任限额。第五条第三方权益保护5.1第三方权益第三方在履行合同过程中，享有法律法规赋予的权益。5.2第三方权益保障甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方权益。如甲乙方损害第三方权益，第三方有权要求甲乙方承担相应责任。第六条第三方与甲乙方的沟通协作6.1沟通协作甲乙方与第三方在履行合同过程中，应保持良好沟通，协作完成各项事宜。6.2变更处理如合同履行过程中出现变更，甲乙方与第三方应共同协商确定变更事项。第七条合同的生效、变更和终止7.1合同生效本合同自甲乙方及第三方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更合同履行过程中，如需变更本合同，应经甲乙方及第三方协商一致，并签署书面变更协议。7