个人房产买卖合同：2024年特定住宅交易版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人房产买卖合同：2024年特定住宅交易版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4交易日第二条合同标的2.1住宅买卖2.2交易价格2.3付款方式第三条合同的履行3.1出卖人的义务3.2买受人的义务第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条交易价格及支付5.1交易价格5.2支付方式5.3支付时间第六条房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修责任第七条违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条通知10.1通知方式10.2通知时限第十一条附则11.1合同的生效11.2合同的终止第十二条合同附件12.1住宅买卖合同12.2房屋所有权证第十三条其他约定13.1物业管理13.2户口迁移第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，即本合同的甲方。1.2买受人买受人是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，即本合同的乙方。1.3住宅住宅是指甲方所有并愿意出售的位于____市的____套住宅，房屋所有权证号为____，房屋结构、面积、用途等具体情况见附件一。1.4交易日交易日是指双方约定的进行房屋买卖的日期，即本合同的签订日期。第二条合同标的2.1住宅买卖乙方同意购买甲方所有的住宅，甲方愿意将该住宅出售给乙方。2.2交易价格本住宅的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3付款方式乙方支付购房款的方式如下：（1）签订合同之日起____日内，乙方支付人民币____元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后本合同生效。（2）自本合同生效之日起____日内，乙方支付剩余房款人民币____元。第三条合同的履行3.1出卖人的义务甲方应保证其对所售住宅享有合法所有权，保证该住宅不存在任何权利争议和债务纠纷。3.2买受人的义务乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。第四条交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同生效后____日内，将住宅交付给乙方。4.2交付条件交付时，甲方应将住宅的所有权转移给乙方，并办理完毕所有过户手续。4.3过户手续甲乙双方应共同到相关部门办理住宅过户手续，过户费用由乙方承担。第五条交易价格及支付5.1交易价格本住宅的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。5.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）签订合同之日起____日内，乙方支付人民币____元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后本合同生效。（2）自本合同生效之日起____日内，乙方支付剩余房款人民币____元。5.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款时间和方式支付购房款。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量甲方保证所售住宅不存在重大质量问题，住宅的结构、设备设施符合国家和地方的相关标准。6.2保修责任自本合同签订之日起，甲方对住宅的保修期为____年。在保修期内，因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担修复责任并赔偿乙方因此遭受的损失。第七条违约责任7.1出卖人的违约责任甲方违反本合同的约定，未能按时交付住宅或者交付的住宅存在重大质量问题的，甲方应支付违约金人民币____元给乙方，并承担因此给乙方造成的其他损失。7.2买受人的违约责任乙方违反本合同的约定，未能按时支付购房款的，乙方应支付违约金人民币____元给甲方，并承担因此给甲方造成的其他损失。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条合同的变更和解除9.1合同变更本合同的变更应由双方协商一致并书面确认。9.2合同解除除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十条通知10.1通知方式双方同意以书面形式发送通知，通知可采用邮寄、传真、电子邮件等方式。10.2通知时限任何一方发出的通知，在对方收到后即视为已送达。第十一条附则11.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。第十二条合同附件12.1住宅买卖合同本合同附件一为《住宅买卖合同》，详细记载了住宅的基本情况和交易条件。12.2房屋所有权证本合同附件二为《房屋所有权证》复印件，证明甲方对所售住宅享有合法所有权。第十三条其他约定13.1物业管理甲方应保证住宅所在小区的物业管理公司合法合规，确保乙方的居住权益。13.2户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续，确保乙方能够顺利入住并享受相关公共服务。第十四条签字盖章14.1出卖人签字甲方（出卖人）签字：_________14.2买受人签字乙方（买受人）签字：_________14.3见证人签字见证人签字：_________本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证人留存一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《住宅买卖合同》详细记载了住宅的基本情况和交易条件，包括房屋的面积、结构、用途、交易价格、付款方式等关键信息。该合同作为本合同的重要组成部分，具有同等法律效力。附件二：《房屋所有权证》证明了甲方对所售住宅享有合法所有权的证明文件。附件二应为本合同的附录，用以证实甲方对住宅的权属情况。附件三：房屋现状照片反映了住宅目前的外观、内部结构和设施设备等情况的照片。乙方应在签订合同前充分了解并确认附件三所反映的房屋现状。附件四：物业管理公司相关信息包括物业管理公司的名称、地址、联系方式等信息。附件四用于确认甲方保证住宅所在小区的物业管理公司合法合规。附件五：户口迁移相关文件包括户口迁移所需的申请表格、办理流程说明等。附件五用于指导乙方办理户口迁移手续。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为及责任：1.若甲方未能按照合同约定时间交付住宅，甲方应支付违约金人民币1000元/日，自逾期交付之日起计算至实际交付之日止。2.若甲方交付的住宅存在重大质量问题，甲方应承担修复责任，并支付乙方因此遭受的直接损失。乙方违约行为及责任：1.若乙方未能按照合同约定时间支付购房款，乙方应支付违约金人民币1000元/日，自逾期支付之日起计算至实际支付之日止。2.若乙方单方面解除合同，乙方应支付甲方违约金人民币20000元，并承担因此给甲方造成的其他损失。示例说明：假设甲方未能在合同约定期限内交付住宅，乙方有权根据违约金计算公式要求甲方支付违约金。例如，若甲方逾期交付10天，则甲方应支付违约金人民币10000元给乙方。说明三：法律名词及解释：1.民事行为能力：指自然人通过自己的行为取得权利、承担义务的能力。民事行为能力分为完全民事行为能力和限制民事行为能力。2.法人：指依法成立，具有独立法人财产，能够独立承担民