二零二五年度二手房购房合同样本（含合同变更程序）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房购房合同样本（含合同变更程序）1本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同主体2.1出售方信息2.2买受方信息2.3第三方信息3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋产权状况3.3房屋用途4.购房价格和支付方式4.1购房总价4.2付款方式4.3付款时间4.4逾期付款责任5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续6.合同变更程序6.1变更原因6.2变更通知6.3变更生效6.4变更登记7.房屋过户7.1过户原因7.2过户时间7.3过户手续7.4过户费用8.履约责任和违约责任8.1履约责任8.2违约责任9.税费承担9.1税费种类9.2税费承担主体9.3税费缴纳10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.其他约定12.1其他约定事项12.2其他约定效力13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.合同附件14.1附件一：房屋所有权证复印件14.2附件二：房屋买卖合同附件14.3附件三：税费缴纳凭证第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“本合同”指本二手房购房合同；1.1.2“房屋”指合同中约定的出售方的房产；1.1.3“出售方”指拥有房屋所有权的自然人或法人；1.1.4“买受方”指购买房屋的自然人或法人；1.1.5“第三方”指与本合同有关的其他当事人；1.2解释1.2.1本合同中对有关术语的解释均以本条为准；1.2.2本合同中未定义的术语，按照国家法律法规和行业惯例进行解释。2.合同主体2.1出售方信息2.1.1出售方全称：________________；2.1.2出售方住所地：________________；2.1.3出售方法定代表人：________________；2.1.4出售方联系电话：________________；2.2买受方信息2.2.1买受方全称：________________；2.2.2买受方住所地：________________；2.2.3买受方法定代表人：________________；2.2.4买受方联系电话：________________；2.3第三方信息2.3.1第三方全称：________________；2.3.2第三方住所地：________________；2.3.3第三方联系人：________________；2.3.4第三方联系电话：________________。3.房屋信息3.1房屋基本情况3.1.1房屋地址：________________；3.1.2房屋面积：________________平方米；3.1.3房屋结构：________________；3.1.4房屋用途：________________；3.2房屋产权状况3.2.1房屋产权证号：________________；3.2.2房屋产权性质：________________；3.2.3房屋所有权归属：________________；3.3房屋用途3.3.1房屋目前用途：________________；3.3.2房屋未来用途：________________。4.购房价格和支付方式4.1购房总价4.1.1购房总价为人民币：________________元；4.2付款方式4.2.1买受方应于合同签订之日起___个工作日内支付购房总价；4.2.2付款方式：现金支付；4.3付款时间4.3.1买受方应按照合同约定的时间和方式支付购房款；4.3.2逾期付款责任：买受方逾期付款的，应按照每日万分之五向出售方支付逾期付款违约金。5.房屋交付5.1交付时间5.1.1出售方应于合同约定的交付时间前将房屋交付给买受方；5.2交付条件5.2.1房屋交付时应符合合同约定的条件，包括但不限于房屋结构安全、水电气设施齐全、无权利瑕疵等；5.3交付手续5.3.1买受方应按照合同约定的时间、地点和方式接收房屋；5.3.2出售方应协助买受方办理房屋交付手续。6.合同变更程序6.1变更原因6.1.1合同变更的原因包括但不限于房屋状况变化、法律法规调整等；6.2变更通知6.2.1变更任何合同内容，双方应提前___个工作日以书面形式通知对方；6.3变更生效6.3.1变更通知送达对方后，经双方确认，变更内容即生效；6.4变更登记6.4.1合同变更涉及房屋产权变更的，双方应及时办理变更登记手续。7.房屋过户7.1过户原因7.1.1房屋过户的原因包括但不限于房屋买卖、赠与、继承等；7.2过户时间7.2.1房屋过户应在合同约定的交付时间后___个工作日内完成；7.3过户手续7.3.1买受方应按照合同约定的时间、地点和方式办理房屋过户手续；7.3.2出售方应协助买受方办理房屋过户手续；7.4过户费用7.4.1房屋过户涉及的税费由买受方承担；7.4.2过户费用包括但不限于契税、印花税等。8.履约责任和违约责任8.1履约责任8.1.1出售方保证房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，并按时交付房屋；8.1.2买受方保证按合同约定支付购房款，并按时接收房屋；8.2违约责任8.2.1出售方未按时交付房屋或交付的房屋不符合约定条件的，应向买受方支付违约金，违约金为每日购房总价万分之五；8.2.2买受方未按时支付购房款的，应向出售方支付违约金，违约金为每日应付购房款万分之五；8.2.3任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，应承担相应的法律责任。9.税费承担9.1税费种类9.1.1房屋买卖涉及的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等；9.2税费承担主体9.2.1房屋买卖税费由买受方承担；9.3税费缴纳9.3.1买受方应在办理房屋过户手续前，自行承担并缴纳相关税费。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议，应友好协商解决；10.2争议解决机构10.2.1如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；10.3争议解决费用10.3.1争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1合同解除的条件包括但不限于一方违约、不可抗力等；11.2合同解除程序11.2.1合同解除应书面通知对方，并说明解除原因；11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，双方应按照约定处理剩余事项。12.其他约定12.1其他约定事项12.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；12.2其他约定效力12.2.1其他约定的效力与本合同同等。13.合同生效13.1合同生效条件13.1.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效；13.2合同生效日期13.2.1合同生效日期为：________________。14.合同附件14.1附件一：房屋所有权证复印件；14.2附件二：房屋买卖合同附件；14.3附件三：税费缴纳凭证。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，由甲乙双方邀请或授权介入合同履行过程中的中介机构、评估机构、律师事务所等独立第三方。15.2第三方职责15.2.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业服务，协助合同履行。15.2.2第三方提供的服务包括但不限于房屋评估、法律咨询、合同审查等。15.3第三方权利15.3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和配合，以完成其职责范围内的服务。15.3.2第三方有权根据合同约定和实际情况，提出合理的服务费用。15.4第三方义务15.4.1第三方应按照合同约定的时间、质量和服务标准，完成其提供的服务。15.4.2第三方应对其提供的服务结果负责，如因第三方原因导致服务结果不符合约定，第三方应承担相应的责任。16.甲乙双方义务16.1甲乙双方应尊重第三方的独立地位，不得要求第三方偏袒任何一方。16.2甲乙双方应按照合同约定，及时向第三方提供必要的信息和资料。16.3甲乙双方应配合第三方进行现场勘查、评估等工作。17.第三方责任限额17.1第三方的责任限额为本合同购房总价的一定比例，具体比例为：________________。17.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应在责任限额内承担赔偿责任。17.3第三方责任限额不适用于因不可抗力或甲乙双方原因造成的损失。18.第三方介入程序18.1甲乙双方应协商一致，决定是否邀请第三方介入。18.2甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。18.3第三方介入后，甲乙双方应将第三方视为合同履行的一部分，共同确保合同目标的实现。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的任何责任。19.2第三方与其他第三方（如其他中介机构）的关系，应遵循公平、诚信的原则，不得损害甲乙双方的合法权益。19.3第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不得泄露甲乙双方的商业秘密。20.第三方介入的费用20.1第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定和服务协议的约定承担。20.2第三方费用的支付方式、时间等，应在服务协议中明确。21.第三方介入的终止21.1如第三方因自身原因无法继续履行职责，应提前向甲乙双方提出终止服务。21.2如甲乙双方认为第三方无法满足合同履行需要，有权要求终止第三方的服务。22.第三方介入的记录22.1第三方在介入合同履行过程中的工作记录、报告等文件，应妥善保管，作为合同履行的证据。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件详细要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，包括证号、房屋基本信息、产权人信息等。说明：此附件用于证明房屋产权的合法性和清晰性。2.附件二：房屋买卖合同附件详细要求：包括房屋买卖合同的详细条款，如房屋基本信息、买卖双方信息、房屋价格、付款方式等。说明：此附件是房屋买卖合同的主要组成部分，用于明确买卖双方的权责。3.附件三：税费缴纳凭证详细要求：提供买受方已缴纳的房屋买卖相关税费的凭证，如契税、印花税等。说明：此附件证明买受方已履行纳税义务。4.附件四：房屋交接确认单详细要求：房屋交接时，甲乙双方和第三方共同签署的确认单，确认房屋已按合同约定交付。说明：此附件作为房屋交付的凭证。5.附件五：第三方服务协议详细要求：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方的服务内容、费用、权利义务等。说明：此附件用于规范第三方在合同履行过程中的行为。6.附件六：第三方工作记录详细要求：第三方在介入合同履行过程中的工作记录，包括现场勘查、评估等。说明：此附件作为第三方工作的记录和证据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按时交付或接收房屋；甲乙双方未按时支付或收取购房款；甲乙双方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等；违约金的计算标准为每日违约金额的万分之五；损失的赔偿应根据实际情况，由违约方承担。3.示例说明：违约行为：买受方未按合同约定支付购房款；责任认定：买受方应支付自逾期之日起至实际支付日止的违约金，并承担因逾期付款造成的损失。4.违约金的支付：违约金应在违约行为发生后___个工作日内支付；违约金的支付方式为：________________。5.损失的赔偿：损失赔偿的金额根据实际损失计算，包括但不限于：利息损失；诉讼费用；其他因违约行为造成的直接经济损失。全文完。二零二四年度二手房购房合同样本（含合同变更程序）2本合同目录一览1.合同订立依据1.1国家相关法律法规1.2地方政府相关政策2.合同双方基本信息2.1出卖方信息2.2买受方信息3.房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋用途4.房屋权属情况4.1房屋所有权证4.2房屋他项权利5.房屋价格及付款方式5.1房屋总价5.2付款方式5.3付款时间6.房屋交接及使用6.1房屋交接时间6.2房屋交付标准6.3房屋使用规定7.合同变更及解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更及解除程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2付款凭证12.3其他相关文件13.其他约定事项13.1买受方权利义务13.2出卖方权利义务13.3合同补充条款14.合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.合同订立依据1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定订立。1.2本合同还依据《市房地产交易管理条例》及市房地产市场相关政策制定。2.合同双方基本信息2.1出卖方：2.1.1名称：__________________2.1.2法定代表人：__________________2.1.3联系电话：__________________2.1.4身份证号：__________________2.2买受方：2.2.1名称：__________________2.2.2法定代表人：__________________2.2.3联系电话：__________________2.2.4身份证号：__________________3.房屋基本情况3.1房屋位置：省市区街道号3.2房屋面积：建筑面积平方米，使用面积平方米3.3房屋结构：__________________3.4房屋用途：住宅4.房屋权属情况4.1房屋所有权证号：__________________4.2房屋他项权利：无5.房屋价格及付款方式5.1房屋总价：人民币捌拾万元整（￥800,000.00）5.2付款方式：5.2.1首付款：合同签订后三天内支付人民币捌拾万元整（￥800,000.00）；5.2.2尾款：房屋交接后支付剩余款项；5.3付款时间：具体付款时间见付款方式6.房屋交接及使用6.1房屋交接时间：买受方支付首付款后，出卖方应在一个月内完成房屋交接；6.2.1房屋结构安全；6.2.2房屋设施齐全；6.2.3房屋无权属纠纷；6.3房屋使用规定：买受方应按照房屋用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。7.合同变更及解除7.1合同变更条件：7.1.1双方协商一致；7.1.2变更内容不违反法律法规；7.2合同解除条件：7.2.1一方违约；7.2.2因不可抗力导致合同无法履行；7.3合同变更及解除程序：7.3.1变更或解除合同需书面通知对方；7.3.2双方应在接到通知后十个工作日内签订变更或解除合同；7.3.3变更或解除合同后，双方应按照约定处理相关事宜。8.违约责任8.1违约情形：8.1.1出卖方未按约定时间交付房屋；8.1.2出卖方交付的房屋不符合合同约定的质量标准；8.1.3买受方未按约定时间支付房款；8.1.4任何一方违反合同约定的其他义务。8.2违约责任承担：8.2.1出卖方违约，应向买受方支付房屋总价款的__%作为违约金；8.2.2买受方违约，应向出卖方支付房屋总价款的__%作为违约金；8.2.3因一方违约导致合同解除的，违约方应承担因解除合同而给对方造成的损失。9.争议解决方式9.1争议解决途径：9.1.1双方协商；9.1.2请求房地产交易管理部门调解；9.1.3向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：9.2.1双方协商解决的，协商结果应形成书面协议；9.2.2请求房地产交易管理部门调解的，调解结果应形成书面调解书；9.2.3向人民法院提起诉讼的，按照人民法院的判决执行。10.不可抗力10.1不可抗力定义：10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力处理：10.2.1发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；10.2.2不可抗力事件发生后，合同各方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任；10.2.3不可抗力事件持续期间，合同各方应协商处理合同履行事宜。11.合同生效及终止11.1合同生效条件：11.1.1双方签字盖章；11.1.2买受方支付首付款；11.2合同终止条件：11.2.1合同约定的义务履行完毕；11.2.2合同因违约解除；11.2.3合同因不可抗力解除；11.2.4双方协商一致解除合同。12.合同附件12.1房屋产权证复印件；12.2付款凭证；12.3其他相关文件。13.其他约定事项13.1买受方权利义务：13.1.1按时支付房款；13.1.2遵守房屋使用规定；13.1.3配合出卖方办理产权过户手续。13.2出卖方权利义务：13.2.1按时交付房屋；13.2.2保证房屋权属清晰；13.2.3配合买受方办理产权过户手续。14.合同签署日期及地点14.1合同签署日期：__________________14.2合同签署地点：__________________14.3双方签字盖章：出卖方（盖章）：__________________买受方（盖章）：__________________签署代表签字：__________________签署代表签字：__________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入是指在履行本合同过程中，由合同双方同意引入的，具有独立法律地位，提供专业服务的第三方机构或个人。15.2.1房地产中介服务；15.2.2法律咨询；15.2.3评估服务；15.2.4贷款服务；15.2.5其他合同双方约定的服务。16.第三方介入的程序16.2合同双方同意引入第三方时，应书面通知对方，并约定第三方的职责、权限及费用承担。16.3第三方介入后，合同双方应与第三方签订补充协议，明确第三方的具体服务内容和责任。17.第三方责任限额17.1第三方在履行服务过程中，因自身过错导致合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额由合同双方在补充协议中约定，但不得超过合同总价款的__%。18.第三方权利18.1第三方有权根据合同约定和补充协议，独立开展服务，并收取合理的服务费用。18.2第三方有权要求合同双方提供必要的信息和协助，以确保服务顺利进行。19.第三方义务19.1第三方应按照合同约定和补充协议，提供专业、高效的服务。19.2第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。19.3第三方在服务过程中，如发现合同双方有违约行为，应及时通知合同双方，并协助合同双方解决争议。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与合同双方的关系为委托代理关系，第三方在合同中的权利和义务由合同双方承担。20.2第三方与其他各方的划分说明如下：20.2.1第三方与出卖方的关系：第三方作为出卖方的代理，协助出卖方完成房屋出售手续。20.2.2第三方与买受方的关系：第三方作为买受方的代理，协助买受方完成房屋购买手续。20.2.3第三方与房地产管理部门的关系：第三方按照房地产管理部门的要求，协助合同双方办理相关手续。21.第三方介入的变更与解除21.1合同双方在第三方介入期间，如需变更或解除第三方介入事项，应书面通知第三方，并取得第三方的同意。21.2第三方介入的变更或解除不影响本合同的继续履行。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入产生的争议，由合同双方与第三方协商解决。22.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。23.第三方介入的补充条款23.1合同双方可根据实际情况，在补充协议中约定第三方介入的其他相关条款。23.2本合同的补充条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件须清晰、完整，且加盖房地产管理部门公章。说明：作为房屋权属的证明文件，是合同生效的前提