2025年物业合同补充协议范本：老旧小区改造项目实施协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业合同补充协议范本：老旧小区改造项目实施协议合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本协议旨在明确甲方、乙方及其他相关方在老旧小区改造项目实施过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行，提高居民生活质量。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语老旧小区：指建设时间较早，设施陈旧、环境较差，存在安全隐患的住宅小区。改造项目：指对老旧小区进行基础设施、公共设施、居住环境等方面的改造提升工程。3.2关键词解释1.改造范围：指老旧小区改造项目的具体范围，包括但不限于房屋、道路、绿化、照明、排水、供电、供气、通讯等设施。2.改造期限：指老旧小区改造项目的实施时间，自合同签订之日起计算。3.改造费用：指老旧小区改造项目的总投资额，包括但不限于设计费、材料费、人工费、设备费等。4.改造质量：指老旧小区改造项目的施工质量，应符合国家相关标准和规范。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定，按时、按质、按量完成改造项目。2.甲方有权对乙方的工作进行监督，确保改造项目符合合同约定。3.甲方应按时支付乙方合同约定的工程款。4.甲方应配合乙方办理相关手续，确保改造项目顺利进行。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定，按时支付工程款。2.乙方应按照合同约定，按时、按质、按量完成改造项目。3.乙方应确保改造项目符合国家相关标准和规范。4.乙方应配合甲方办理相关手续，确保改造项目顺利进行。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至改造项目竣工验收合格之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方指定的老旧小区。5.3合同履行方式乙方按照合同约定，负责老旧小区改造项目的施工、监理、验收等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同履行完毕，且乙方按照合同约定完成竣工验收。2.合同约定的其他终止条件。6.3终止程序1.合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商。2.合同终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照合同约定，将改造项目交付甲方。2.合同终止后，甲乙双方应按照约定结算工程款。七、费用与支付7.1费用构成1.设计费：包括方案设计、施工图设计等费用。2.材料费：包括建筑材料、设备等费用。3.人工费：包括施工人员工资、管理人员工资等费用。4.设备租赁费：包括施工设备租赁费用。5.管理费：包括项目管理、协调、监督等费用。6.其他费用：包括不可预见费用、应急费用等。7.2支付方式1.预付款：合同签订后，甲方支付乙方合同总金额的20%作为预付款。2.进度款：根据施工进度，甲方按月支付乙方已完成工程量的70%作为进度款。3.验收款：项目竣工验收合格后，甲方支付乙方剩余工程量的10%作为验收款。4.保修金：项目保修期满后，甲方无息退还乙方保修金。7.3支付时间1.预付款：合同签订后15日内支付。2.进度款：每月25日前支付上一个月的进度款。3.验收款：项目竣工验收合格后30日内支付。4.保修金：项目保修期满后30日内退还。7.4支付条款1.甲方应在约定的时间内支付各项款项，逾期支付的，应按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。2.乙方应在收到甲方支付的款项后，及时开具正规发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付款项，应向乙方支付滞纳金。2.甲方未能按照约定提供相关资料，导致项目延期，应承担相应的责任。8.2乙方违约1.乙方未按时完成工程，应向甲方支付违约金。2.乙方施工质量不达标，应承担修复责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金：按合同总金额的1%计算，一次性支付。2.损失赔偿：根据实际情况，由违约方承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容1.本合同涉及的技术、商业秘密。2.项目实施过程中的重要信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起至项目竣工验收合格后5年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明。2.双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。10.4不可抗力实例1.因地震导致项目延期。2.因政府政策调整导致项目成本增加。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解协商不成的，可向有关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方同意，可以转让本合同。12.2不得转让的情形1.本合同涉及的技术、商业秘密。2.本合同涉及的国家秘密。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲方保留对改造项目的最终决定权。2.乙方在合同履行过程中，如发现任何违反法律法规的行为，有权立即停止施工，并要求甲方采取措施。13.2特殊权力保留1.乙方在施工过程中，如发现甲方提供的材料或设备存在质量问题，有权要求甲方更换或赔偿损失。2.甲方在项目实施过程中，如发现乙方存在违反合同约定的行为，有权要求乙方改正，并承担相应责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的书面文件应作为本合同的附件。14.2修改和补充效力1.修改和补充的书面文件与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充的内容与本合同相抵触的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同确保改造项目的顺利进行。2.甲方应协助乙方办理项目相关手续，乙方应配合甲方进行项目监督。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开协调会议，讨论项目进展情况，解决存在的问题。2.双方应通过电话、邮件等方式保持沟通，及时传递信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为本协议的完整文件，具有独立性，不构成任何其他协议或承诺。16.3增减条款1.本合同中未列明的条款，双方可根据实际情况协商确定。2.本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并作为本合同的附件。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：年月日附件及其他说明解释一、附件列表：1.老旧小区改造项目实施方案2.设计图纸及施工图3.材料设备清单4.工程进度计划5.验收报告6.修改和补充协议7.协商会议纪要8.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付款项：甲方未在约定的时间内支付预付款、进度款、验收款或保修金。未提供相关资料：甲方未能按照约定提供项目相关资料，导致项目延期或无法进行。违反法律法规：甲方在项目实施过程中违反相关法律法规。2.乙方违约：未按时完成工程：乙方未在约定的时间内完成改造项目。施工质量不达标：乙方施工质量不满足国家相关标准和规范。违反合同约定：乙方在合同履行过程中违反合同约定。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律。2.城市房地产管理法：调整城市房地产权利、义务关系的法律。3.物业管理条例：调整物业管理活动的行政法规。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约责任：合同当事人违反合同约定应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目实施过程中，甲方未按时支付款项。解决办法：乙方应及时催告甲方支付款项，并按合同约定收取滞纳金。2.问题：乙方施工质量不达标。解决办法：乙方应立即整改，并承担修复责任及赔偿损失。3.问题：项目实施过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应及时协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题，如延期或成本增加。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向有关调解机构申请调解或向仲裁机构申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应保证其提供的设计方案、材料设备等符合国家相关标准和规范。第三方应对其提供的产品和服务承担质量保证责任。2.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相关费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的配合和便利。3.第三方义务：第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成相关工作。第三方应配合甲方和乙方进行项目的监督和验收。4.第三方违约责任：若第三方未能按约定提供符合要求的产品或服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、重新提供合格产品或服务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定及时支付工程款。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和便利。乙方有权对甲方提供的材料设备进行验收。2.乙方利益条款：甲方应保证乙方在项目实施过程中的合理利润。甲方应保证乙方在项目完工后的合理保修期。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付工程款，应向乙方支付违约金。甲方不得要求乙方进行超出合同约定的施工内容。甲方不得限制乙方的合法经营行为。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：甲方有权对乙方的施工质量进行监督和验收。甲方有权要求乙方按照合同约定的时间完成工程。甲方有权要求乙方提供合理的施工方案。2.甲方利益条款：乙方应保证项目按照甲方的要求进行施工。甲方有权要求乙方在保修期内对工程质量问题进行修复。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定时间完成工程，应向甲方支付违约金。乙方应保证施工过程中不损害甲方利益。乙方不得擅自更改施工方案或增加施工内容。全文完。2024年物业合同补充协议范本：老旧小区改造项目实施协议1合同目录第一章协议概述1.1协议名称1.2协议签订双方1.3协议签订日期1.4协议背景1.5协议目的第二章项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目范围2.4项目规模2.5项目内容第三章改造方案3.1改造原则3.2改造目标3.3改造措施3.4改造时间表3.5改造预算第四章政策法规4.1相关法律法规4.2政策支持4.3税收政策4.4环保要求第五章质量与安全5.1工程质量要求5.2工程安全标准5.3质量监督5.4安全责任第六章权利与义务6.1物业管理方的权利与义务6.2业主的权利与义务6.3政府部门的权利与义务6.4第三方的权利与义务第七章经费管理7.1经费来源7.2经费使用7.3经费监督7.4经费结算第八章支付方式8.1支付方式8.2付款节点8.3付款方式8.4付款责任第九章合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3变更与解除的条件9.4变更与解除的程序第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿10.4违约纠纷解决第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用第十二章协议终止与解除12.1协议终止12.2协议解除12.3终止与解除的条件12.4终止与解除的程序第十三章其他约定13.1保密条款13.2不可抗力条款13.3通知与送达13.4法律适用第十四章合同附件14.1附件一：改造项目详细方案14.2附件二：相关法律法规文件14.3附件三：合同签订双方盖章文件合同编号_________第一章协议概述1.1协议名称本协议名称为《2024年物业合同补充协议：老旧小区改造项目实施协议》。1.2协议签订双方甲方（物业管理方）：[物业管理方名称]乙方（业主）：[业主代表名称]1.3协议签订日期本协议签订日期为2024年[具体日期]。1.4协议背景1.5协议目的本协议旨在明确双方在老旧小区改造项目实施过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行，提升小区居住环境。第二章项目概述2.1项目名称老旧小区改造项目2.2项目地点[小区名称]小区2.3项目范围包括但不限于小区道路、绿化、照明、排水、外墙、屋顶、楼道、电梯等设施设备的改造。2.4项目规模[具体改造规模描述]2.5项目内容具体改造内容详见附件一。第三章改造方案3.1改造原则遵循安全、实用、美观、经济的原则。3.2改造目标提升小区居住品质，改善居民生活环境。3.3改造措施具体改造措施详见附件一。3.4改造时间表[具体改造时间安排]3.5改造预算[具体改造预算金额]第四章政策法规4.1相关法律法规遵守国家相关法律法规，执行政府相关政策。4.2政策支持积极争取政府相关政策支持，降低改造成本。4.3税收政策依法享受国家税收优惠政策。4.4环保要求符合国家环保要求，确保改造项目环保达标。第五章质量与安全5.1工程质量要求严格按照国家标准和设计要求进行施工，确保工程质量。5.2工程安全标准遵守国家安全生产法规，确保施工安全。5.3质量监督甲方负责对施工质量进行监督，确保工程质量符合要求。5.4安全责任施工过程中发生安全事故，责任由施工方承担。第六章权利与义务6.1物业管理方的权利与义务（1）负责组织协调改造项目的实施；（2）负责监督施工质量，确保工程质量；（3）负责与政府相关部门沟通协调；（4）负责处理改造过程中出现的纠纷。6.2业主的权利与义务（1）配合物业管理方进行改造项目的实施；（2）监督施工质量，对工程质量提出合理意见；（3）遵守国家法律法规和本协议的约定；（4）按时缴纳改造费用。6.3政府部门的权利与义务（1）对改造项目进行监管；（2）提供政策支持和指导；（3）对违规行为进行查处。6.4第三方的权利与义务（1）按照合同约定履行义务；（2）保证工程质量；（3）按时完成施工任务。第七章经费管理7.1经费来源改造项目经费由业主按比例分摊。7.2经费使用经费用于改造项目的实施，包括但不限于设计费、材料费、施工费等。7.3经费监督甲方负责对经费使用情况进行监督，确保经费合理使用。7.4经费结算改造项目完成后，甲乙双方根据实际支出进行结算。第八章支付方式8.1支付方式改造项目经费采用分期支付方式，具体支付节点如下：（1）合同签订后5个工作日内，乙方支付首期费用[首期费用金额]；（2）施工进度达到[进度节点]时，支付第二期费用[第二期费用金额]；（3）施工进度达到[进度节点]时，支付第三期费用[第三期费用金额]；（4）项目竣工验收合格后30日内，支付尾期费用[尾期费用金额]。8.2付款节点具体付款节点以实际施工进度和工程量为准。8.3付款方式付款方式为银行转账，具体账户信息详见附件。8.4付款责任乙方应在约定的时间内完成付款，逾期未付款的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款金额的[违约金比例]%。第九章合同变更与解除9.1合同变更在合同履行过程中，如遇不可抗力或其他特殊情况，双方可协商变更合同内容。9.2合同解除（1）因甲方原因导致合同无法履行的，乙方有权解除合同；（2）因乙方原因导致合同无法履行的，甲方有权解除合同；（3）双方协商一致，可解除合同。9.3变更与解除的条件具体变更与解除条件详见附件。9.4变更与解除的程序合同变更或解除需书面通知对方，并经双方签字确认。第十章违约责任10.1违约情形（1）甲方未按约定时间完成改造项目；（2）乙方未按约定时间支付费用；（3）任何一方违反本协议约定的其他条款。10.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约赔偿金额根据实际情况确定，双方协商解决。10.4违约纠纷解决违约纠纷可通过协商、调解或诉讼等方式解决。第十一章争议解决11.1争议解决方式争议解决方式为协商、调解或诉讼。11.2争议解决机构协商和调解由双方自行协商确定；诉讼向有管辖权的人民法院提起。11.3争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规和双方协商一致的方式执行。11.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商承担。第十二章合同终止与解除12.1合同终止合同因履行完毕、协商一致或法定事由等原因终止。12.2合同解除合同解除按照第九章的规定执行。12.3终止与解除的条件具体终止与解除条件详见附件。12.4终止与解除的程序合同终止或解除需书面通知对方，并经双方签字确认。第十三章其他约定13.1保密条款双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。13.3通知与送达通知和送达方式按照双方约定的地址和方式执行。13.4法律适用本协议适用中华人民共和国法律。第十四章合同附件14.1附件一：改造项目详细方案14.2附件二：相关法律法规文件14.3附件三：合同签订双方盖章文件甲方（物业管理方）：[物业管理方名称]乙方（业主）：[业主代表名称]甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________日期：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款旨在明确甲方在改造项目实施过程中的主导权，确保项目按计划进行。条款内容：甲方作为项目管理方，对改造项目的实施具有最终决策权，包括但不限于设计变更、施工方案调整、进度安排等。1.2甲方监督责任条款说明：本条款要求甲方对施工质量、进度、安全等方面进行严格监督，确保项目顺利进行。条款内容：甲方应设立专门的项目管理团队，负责监督施工过程，确保施工质量、进度和安全符合合同约定。1.3甲方协调责任条款说明：本条款要求甲方协调各方关系，确保项目顺利推进。条款内容：甲方应负责协调业主、施工方、监理方等各方关系，解决项目实施过程中出现的争议和问题。1.4甲方信息发布条款说明：本条款要求甲方及时向业主发布项目相关信息，确保业主知情权。条款内容：甲方应定期向业主发布项目进度、质量、安全等信息，确保业主对项目实施情况有充分了解。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本条款旨在明确乙方在改造项目实施过程中的主导权，确保项目符合业主意愿。条款内容：乙方作为业主代表，对改造项目的实施具有最终决策权，包括但不限于设计变更、施工方案调整、进度安排等。2.2乙方参与监督条款说明：本条款要求乙方参与项目监督，确保施工质量、进度和安全符合合同约定。条款内容：乙方应指派专人参与项目监督，对施工质量、进度、安全等方面进行监督检查。2.3乙方意见反馈条款说明：本条款要求乙方及时向甲方反馈项目实施过程中的意见和建议。条款内容：乙方应定期向甲方反馈项目实施过程中的意见和建议，甲方应认真研究并予以采纳。2.4乙方决策责任条款说明：本条款要求乙方对项目实施过程中的决策承担责任。条款内容：乙方在项目实施过程中做出的决策，应确保符合合同约定和相关法律法规，如因乙方决策导致项目出现问题，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介职责条款说明：本条款旨在明确第三方中介在项目实施过程中的职责，确保其发挥积极作用。条款内容：第三方中介应负责项目招标、监理、验收等工作，确保项目质量、进度和安全。3.2第三方中介费用条款说明：本条款要求明确第三方中介的费用，包括但不限于招标费、监理费、验收费等。条款内容：第三方中介费用由甲方承担，具体费用标准根据第三方中介的报价和合同约定确定。3.3第三方中介监督条款说明：本条款要求第三方中介对施工过程进行监督，确保施工质量、进度和安全。条款内容：第三方中介应设立专门的监督团队，对施工过程进行全程监督，确保施工质量、进度和安全符合合同约定。3.4第三方中介报告条款说明：本条款要求第三方中介定期向甲方和乙方提交项目实施报告，包括但不限于施工进度、质量、安全等情况。条款内容：第三方中介应每月向甲方和乙方提交项目实施报告，报告内容包括但不限于施工进度、质量、安全、费用使用等情况。附件及其他补充说明一、附件列表：1.改造项目详细方案2.相关法律法规文件3.合同签订双方盖章文件4.第三方中介资质证明5.第三方中介服务合同6.项目进度报告7.项目质量报告8.项目安全报告9.项目费用结算单10.业主意见反馈记录二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间完成改造项目。认定：甲方未在合同约定的时间内完成改造项目，经乙方确认后，视为违约。2.违约行为：乙方未按约定时间支付费用。认定：乙方未在合同约定的时间内支付费用，经甲方确认后，视为违约。3.违约行为：任何一方违反本协议约定的其他条款。认定：任何一方违反本协议约定的其他条款，经对方确认后，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的赔偿金。3.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解或诉讼等方式解决。4.监理：指第三方对施工过程进行监督，确保施工质量、进度和安全。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：施工过程中出现质量问题。解决办法：立即停止施工，由第三方中介进行质量检测，根据检测结果要求施工方进行整改。2.问题：施工进度滞后。解决办法：与施工方协商，制定新的施工计划，确保项目按期完成。3.问题：业主意见分歧。解决办法：召开业主大会，收集业主意见，形成统一意见后，由甲方协调实施。4.问题：第三方中介服务质量问题。解决办法：与第三方中介协商，要求其提高服务质量，或更换第三方中介。五、所有应用场景：1.老旧小区改造项目实施。2.物业管理与业主之间的合作。3.第三方中介参与项目管理。4.政府相关部门对改造项目的监管。全文完。2024年物业合同补充协议范本：老旧小区改造项目实施协议2本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2目的和依据1.3适用范围2.改造项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目范围2.4项目内容2.5项目目标3.双方责任与义务3.1物业管理方的责任3.1.1项目实施的组织与管理3.1.2施工现场的监管3.1.3质量与安全保证3.1.4进度控制3.1.5费用管理3.2业主委员会的责任3.2.1代表业主参与项目决策3.2.2监督项目管理3.2.3协调业主关系3.2.4项目费用的筹集与使用4.项目实施计划4.1项目实施阶段4.2各阶段时间安排4.3关键节点与验收标准5.项目费用及支付方式5.1费用构成5.2支付方式5.3付款时间节点5.4付款条件6.项目变更与调整6.1变更程序6.2变更内容6.3变更费用7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.合同生效、终止及解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址11.其他约定11.1法律适用11.2合同附件11.3合同份数12.附件12.1项目详细资料12.2相关法律法规12.3附件清单13.保密条款13.1保密信息范围13.2保密义务13.3违约责任14.合同签署与生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.总则1.1定义与解释1.1.1“物业管理方”指与业主委员会签订本协议的物业管理公司。1.1.2“业主委员会”指根据《物业管理条例》等相关法律法规成立的业主委员会。1.1.3“项目”指本协议约定的老旧小区改造项目。1.1.4“合同”指本《2024年物业合同补充协议范本：老旧小区改造项目实施协议》。1.2目的和依据本合同的目的在于明确物业管理方与业主委员会在老旧小区改造项目实施过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行。本合同依据《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规制定。1.3适用范围本合同适用于物业管理方与业主委员会在老旧小区改造项目实施过程中的所有活动。2.改造项目概述2.1项目名称本项目名称为“小区老旧小区改造项目”。2.2项目地点本项目位于市区小区。2.3项目范围本项目包括小区内的道路、绿化、照明、排水、供电、供水、通信等基础设施的改造。2.4项目内容2.4.1道路改造：包括路面铺设、排水设施建设等。2.4.2绿化改造：包括绿化带整理、树木修剪等。2.4.3照明改造：包括路灯更换、照明设施维修等。2.4.4排水改造：包括排水管道更换、化粪池清掏等。2.4.5供电改造：包括配电箱更换、线路维修等。2.4.6供水改造：包括供水管道更换、水表更新等。2.4.7通信改造：包括通信线路改造、通信设施维修等。2.5项目目标本项目目标是提高小区居住环境，提升居民生活质量。3.双方责任与义务3.1物业管理方的责任3.1.1项目实施的组织与管理物业管理方负责制定项目实施计划，组织实施项目，确保项目按计划进行。3.1.2施工现场的监管物业管理方负责对施工现场进行监管，确保施工安全、质量符合要求。3.1.3质量与安全保证物业管理方负责监督施工单位的质量和安全措施，确保项目质量与安全。3.1.4进度控制物业管理方负责监督项目进度，确保项目按计划完成。3.1.5费用管理物业管理方负责对项目费用进行管理，确保费用合理使用。3.2业主委员会的责任3.2.1代表业主参与项目决策业主委员会代表业主参与项目决策，对项目实施提出意见和建议。3.2.2监督项目管理业主委员会对物业管理方的项目管理进行监督，确保项目符合合同约定。3.2.3协调业主关系业主委员会负责协调业主关系，确保业主对项目实施的理解和支持。3.2.4项目费用的筹集与使用业主委员会负责项目费用的筹集与使用，确保资金合理使用。4.项目实施计划4.1项目实施阶段本项目分为四个阶段：准备阶段、施工阶段、验收阶段、保修阶段。4.2各阶段时间安排准备阶段：3个月施工阶段：6个月验收阶段：1个月保修阶段：1年4.3关键节点与验收标准关键节点：施工进度、质量、安全、费用等。验收标准：符合国家相关标准和规范，满足业主需求。5.项目费用及支付方式5.1费用构成本项目费用包括：设计费、材料费、施工费、监理费、管理费等。5.2支付方式项目费用分阶段支付，具体支付比例和节点由双方协商确定。5.3付款时间节点准备阶段：合同签订后5个工作日内支付设计费。施工阶段：每个阶段完成后5个工作日内支付相应费用。验收阶段：验收合格后5个工作日内支付尾款。5.4付款条件付款条件包括：合同签订、进度完成、质量合格、安全无事故等。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构除非双方另有约定，所有争议解决均应通过合同签订地的人民法院进行。8.3争议解决程序任何一方提起争议解决程序时，应书面通知对方，并提供相关证据材料。争议解决过程中，双方应积极配合，不得采取任何可能损害对方利益的行为。9.违约责任9.1违约情形9.1.1物业管理方未按合同约定履行项目实施计划或质量保证义务。9.1.2业主委员会未按合同约定履行资金筹集和使用义务。9.1.3双方未按合同约定履行通知和送达义务。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金的具体数额由双方协商确定，协商不成的，由人民法院判决。9.3违约赔偿违约赔偿应包括直接经济损失和合理的间接经济损失，以及违约方因此给对方造成的其他损失。10.合同生效、终止及解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1项目实施完毕，且双方无未了事项。10.2.2合同约定的终止条件成就。10.3合同解除条件10.3.1双方协商一致解除合同。10.3.2因不可抗力导致合同无法履行。10.3.3一方违约导致合同无法履行。11.通知与送达11.1通知方式通知应以书面形式进行，可以通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式发送。11.2送达地址通知送达地址为双方在合同中约定的地址，或双方另行书面通知的地址。12.其他约定12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同附件本合同的附件包括但不限于：项目实施计划、费用预算表、施工图纸、验收报告等。12.3合同份数本合同一式若干份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.保密条款13.1保密信息范围保密信息包括但不限于：项目商业秘密、技术秘密、财务信息、业主个人信息等。13.2保密义务双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.3违约责任违反保密义务的一方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。14.合同签署与生效日期14.1签署日期本合同自双方代表签字盖章之日起生效。14.2生效日期本合同自签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义1.1.1“第三方”指在本合同项下，由物业管理方或业主委员会邀请或聘请的，提供专业服务、技术支持、咨询服务或其他相关服务的独立第三方机构或个人。1.1.2第三方不包括合同双方及其关联方。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高项目实施效率，确保项目质量，降低风险，以及提供专业意见。2.第三方介入程序2.1介入申请2.1.1物业管理方或业主委员会根据项目需要，向对方提出第三方介入申请。2.1.2申请应包括第三方的基本信息、服务内容、费用预算等。2.2介入批准2.2.1对方应在收到介入申请后5个工作日内予以批准或拒绝。2.2.2如拒绝，应说明理由。3.第三方责任限额3.1责任限额定义3.1.1责任限额指第三方在履行本合同过程中因疏忽、过失或违约行为导致的损失，其赔偿责任的上限。3.2责任限额确定3.2.1第三方责任限额由双方在合同中约定，或由第三方自行承担。3.2.2如无约定，责任限额为第三方服务费用的两倍。3.3责任限额的调整3.3.1在合同履行过程中，如第三方服务内容发生变化，责任限额可相应调整。4.第三方责权利4.1责任4.1.1第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。4.1.2第三方应对其提供的服务质量负责，确保符合相关标准和规范。4.2权利4.2.1第三方有权要求物业管理方或业主委员会提供必