二零二五版二手房买卖合同解除条件及程序3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版二手房买卖合同解除条件及程序本合同目录一览1.合同解除概述1.1解除合同的定义1.2合同解除的法律依据1.3解除合同的条件2.买方解除合同的条件2.1买方无法按时支付房款2.2房屋存在严重质量问题2.3房屋权属纠纷2.4买方无法获得贷款2.5其他法定解除条件3.卖方解除合同的条件3.1卖方无法按时交房3.2房屋存在严重质量问题3.3房屋权属纠纷3.4卖方无法获得贷款3.5其他法定解除条件4.双方解除合同的程序4.1提出解除合同的书面通知4.2解除合同的协商4.3解除合同的书面协议4.4解除合同的备案手续4.5解除合同的生效时间5.合同解除后的处理5.1房屋产权变更手续5.2房屋返还原价5.3损害赔偿5.4解除合同的费用承担6.解除合同的法律责任6.1违约责任的认定6.2违约责任的承担6.3损害赔偿的范围6.4违约金的计算7.合同解除后的税费处理7.1房屋买卖税费的计算7.2税费的缴纳义务7.3税费的退还8.合同解除后的贷款处理8.1贷款余额的结算8.2贷款利息的计算8.3贷款提前还款的处理9.合同解除后的其他事项9.1房屋租赁关系9.2房屋维修责任9.3房屋附属设施的处理10.合同解除的争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除的生效条件11.1解除合同的生效时间11.2解除合同的生效条件12.合同解除的终止条件12.1解除合同的终止时间12.2解除合同的终止条件13.合同解除的补充条款13.1合同解除的特殊情况13.2合同解除的补充规定14.合同解除的其他约定第一部分：合同如下：1.合同解除概述1.1解除合同的定义本合同所述解除合同，指本合同双方当事人根据合同约定或法定条件，经协商一致或单方行使解除权，终止本合同法律效力的行为。1.2合同解除的法律依据本合同解除依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定。1.3解除合同的条件（1）一方当事人违约，致使合同目的不能实现；（2）一方当事人丧失履行合同的能力；（3）因不可抗力致使合同无法履行；（4）合同约定的解除条件成就；（5）法律、行政法规规定的其他情形。2.买方解除合同的条件2.1买方无法按时支付房款买方在合同约定的期限内无法支付全部或部分房款的，卖方有权解除合同。2.2房屋存在严重质量问题房屋存在严重影响居住使用的质量问题，经专业鉴定机构鉴定，买方有权解除合同。2.3房屋权属纠纷房屋存在权属纠纷，导致买方无法取得房屋所有权，买方有权解除合同。2.4买方无法获得贷款买方因自身原因无法获得贷款，导致无法履行支付房款义务，买方有权解除合同。2.5其他法定解除条件符合法律、行政法规规定的其他解除条件。3.卖方解除合同的条件3.1卖方无法按时交房卖方在合同约定的期限内无法交房的，买方有权解除合同。3.2房屋存在严重质量问题房屋存在严重影响居住使用的质量问题，经专业鉴定机构鉴定，卖方有权解除合同。3.3房屋权属纠纷房屋存在权属纠纷，导致卖方无法履行交房义务，卖方有权解除合同。3.4卖方无法获得贷款卖方因自身原因无法获得贷款，导致无法履行交房义务，卖方有权解除合同。3.5其他法定解除条件符合法律、行政法规规定的其他解除条件。4.双方解除合同的程序4.1提出解除合同的书面通知一方当事人提出解除合同时，应向对方当事人发出书面通知。4.2解除合同的协商双方当事人就解除合同事宜进行协商，达成一致意见。4.3解除合同的书面协议双方当事人就解除合同事宜达成一致意见后，签订书面协议。4.4解除合同的备案手续双方当事人应将解除合同协议报送相关部门备案。4.5解除合同的生效时间解除合同协议经备案后，自备案之日起生效。5.合同解除后的处理5.1房屋产权变更手续双方当事人应办理房屋产权变更手续，明确房屋所有权。5.2房屋返还原价卖方应将房屋返还原价退还给买方。5.3损害赔偿因解除合同给对方造成损失的，应依法承担损害赔偿责任。5.4解除合同的费用承担解除合同的相关费用由双方当事人按合同约定或协商确定承担。8.合同解除后的税费处理8.1房屋买卖税费的计算合同解除后，双方应按照合同约定和当地相关政策规定，计算房屋买卖税费。8.2税费的缴纳义务合同解除后，应缴纳的税费由双方按照合同约定或协商确定各自承担的部分，并在规定期限内缴纳。8.3税费的退还如因合同解除导致税费缴纳产生退款的，卖方应在收到退款申请后及时办理退还手续。9.合同解除后的贷款处理9.1贷款余额的结算合同解除后，如买方已支付部分房款作为贷款，双方应结算剩余贷款余额。9.2贷款利息的计算剩余贷款利息应按照贷款合同约定计算，并由买方承担。9.3贷款提前还款的处理如买方需提前还款，双方应根据贷款合同约定或协商确定提前还款的具体条款。10.合同解除后的其他事项10.1房屋租赁关系合同解除后，如房屋已出租，双方应协商处理租赁关系，包括租赁合同的终止或续签。10.2房屋维修责任合同解除后，房屋的维修责任应根据合同约定或双方协商确定。10.3房屋附属设施的处理合同解除后，房屋附属设施的归属和处理应按照合同约定或双方协商确定。11.合同解除的争议解决11.1争议解决方式合同解除后产生的争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如双方同意仲裁，争议应提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。11.3争议解决程序争议解决的具体程序应遵循相关法律法规和仲裁规则。12.合同解除的生效条件12.1解除合同的生效时间解除合同协议经双方签字盖章后，自协议生效之日起解除合同。12.2解除合同的生效条件解除合同的生效条件包括协议的签订、备案手续的完成以及双方确认的解除条件成就。13.合同解除的终止条件13.1解除合同的终止时间解除合同协议生效后，合同终止的时间为协议生效之日起。13.2解除合同的终止条件解除合同的终止条件为合同解除协议的生效，以及双方按照协议约定完成所有解除后的处理事项。14.合同解除的其他约定14.1合同解除的通知方式合同解除的通知应以书面形式进行，并按照合同约定的送达地址送达。14.2合同解除的保密条款双方同意，合同解除后的相关信息应予以保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方的定义在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的，为合同履行提供中介、评估、咨询、担保、见证等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的类型（1）房地产中介机构；（2）房地产评估机构；（3）律师事务所；（4）会计师事务所；（5）担保公司；（6）见证机构；（7）其他为合同履行提供专业服务的第三方。2.第三方的责任与权利2.1第三方的责任第三方应依法履行其在合同中的职责，并对因其过错导致的损失承担相应的法律责任。2.2第三方的权利（1）第三方有权根据合同约定收取服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；（3）第三方有权根据合同约定参与合同履行过程中的协商和决策。3.第三方介入的额外条款3.1第三方介入的同意3.2第三方介入的申请甲乙双方均可向对方提出引入第三方的申请，并应提供第三方的基本信息、服务内容、收费标准等相关资料。3.3第三方介入的审批第三方介入的申请经甲乙双方协商一致后，视为同意。4.第三方责任限额的明确4.1责任限额的确定甲乙双方应根据第三方的专业能力和服务内容，协商确定第三方责任限额。4.2责任限额的条款（1）本合同中，第三方责任限额为人民币____元；（2）第三方在履行合同过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担不超过责任限额的赔偿责任；（3）第三方责任限额不包含因不可抗力、甲乙双方违约或第三方无法预见、避免和克服的原因导致的损失。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分（1）第三方仅对甲方提供专业服务，甲方应向第三方支付相应的服务费用；（2）第三方在履行合同过程中，对甲方造成的损失，甲方有权要求第三方承担赔偿责任。5.2第三方与乙方的划分（1）第三方仅对乙方提供专业服务，乙方应向第三方支付相应的服务费用；（2）第三方在履行合同过程中，对乙方造成的损失，乙方有权要求第三方承担赔偿责任。5.3第三方与甲乙双方的划分（1）第三方在履行合同过程中，对甲乙双方均造成损失的，第三方应根据各自责任承担相应的赔偿责任；（2）第三方在履行合同过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担全部或部分赔偿责任。5.4第三方与其他第三方的划分第三方与其他第三方之间的责任划分，应根据各自合同约定或法律法规的规定处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含甲乙双方的姓名、身份证号码、联系方式、房屋基本信息（包括房屋地址、面积、用途等）、成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。说明：房屋买卖合同是本合同的核心附件，是双方履行合同的基础文件。2.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的复印件，确保房屋权属清晰。说明：产权证复印件用于证明房屋所有权，是合同履行的重要凭证。3.房屋评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，评估房屋的市场价值。说明：评估报告用于确定房屋成交价格，是合同履行的重要依据。4.房屋质量检测报告详细要求：由具有资质的检测机构出具的房屋质量检测报告，检测房屋是否存在质量问题。说明：质量检测报告用于确保房屋符合合同约定的质量标准。5.贷款合同详细要求：如买方需贷款，应提供贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等内容。说明：贷款合同是买方获得贷款的依据，是合同履行的重要文件。6.中介服务协议详细要求：如引入中介服务，应提供中介服务协议，明确中介服务的内容、费用、责任等内容。说明：中介服务协议是中介机构提供服务的依据，是合同履行的重要文件。7.其他相关文件详细要求：根据合同履行需要，可能涉及的其他相关文件，如房屋租赁合同、维修保养协议等。说明：其他相关文件应根据实际情况提供，以确保合同履行过程中的各项事宜得到妥善处理。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未能按时支付或收取房款责任认定：违约方应根据合同约定支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例：买方逾期支付房款，应向卖方支付逾期付款违约金，并赔偿卖方因此遭受的利息损失。2.房屋存在质量问题责任认定：卖方应在合同约定的质量保修期内承担维修责任，逾期维修或维修不符合约定的，应承担违约责任。示例：卖方提供的房屋存在严重质量问题，卖方应负责维修，否则应向买方支付违约金。3.一方违约导致合同解除责任认定：违约方应根据合同约定承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例：卖方未能在合同约定的时间内交房，买方有权解除合同，卖方应向买方支付违约金。4.第三方提供虚假信息责任认定：第三方提供虚假信息导致合同履行受阻或损失，应承担相应的法律责任。示例：中介机构提供虚假的房屋信息，导致买方无法履行合同，中介机构应赔偿买方因此遭受的损失。5.不可抗力导致的违约责任认定：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应尽力减轻损失。示例：因地震导致房屋损坏，合同无法履行，双方互不承担责任，但应尽力修复房屋。全文完。二零二四版二手房买卖合同解除条件及程序1本合同目录一览1.合同签订依据1.1相关法律法规1.2政策规定1.3行业规范2.合同解除条件2.1买方解除条件2.1.1买方原因解除2.1.2卖方原因解除2.2卖方解除条件2.2.1卖方原因解除2.2.2买方原因解除3.合同解除程序3.1解除通知3.1.1通知方式3.1.2通知送达3.2解除确认3.2.1解除协议3.2.2解除协议签字3.3解除备案3.3.1解除备案手续3.3.2解除备案时间3.4解除备案效力3.4.1解除备案的法律效力3.4.2解除备案的后续处理4.解除合同后的权利义务4.1买方权利义务4.1.1退还已付款项4.1.2房屋返还4.2卖方权利义务4.2.1退还已收款项4.2.2房屋返还5.解除合同的违约责任5.1买方违约责任5.1.1违约金5.1.2其他违约责任5.2卖方违约责任5.2.1违约金5.2.2其他违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.1.1协商6.1.2仲裁6.1.3诉讼6.2争议解决机构6.2.1仲裁机构6.2.2法院7.其他约定7.1合同生效7.2合同变更7.3合同解除7.4合同终止7.5合同份数7.6合同附件8.合同附件内容8.1房屋产权证明8.2房屋产权登记情况8.3房屋交易税费8.4其他相关文件9.合同解释9.1合同条款解释9.2合同履行解释9.3合同争议解释10.合同生效日期11.合同签订地点12.合同签订双方12.1买方信息12.2卖方信息13.合同签订日期14.合同附件份数第一部分：合同如下：1.合同签订依据1.1相关法律法规1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国城市房地产管理法》1.1.3《城市房地产转让管理规定》1.1.4《房屋交易管理条例》1.2政策规定1.2.1国家关于二手房交易的各项政策1.2.2地方政府关于二手房交易的补充规定1.3行业规范1.3.1房地产经纪行业规范1.3.2二手房交易流程规范2.合同解除条件2.1买方解除条件2.1.1买方原因解除2.1.1.1买方因自身原因决定解除合同2.1.1.2买方在合同签订后三十日内未办理过户手续2.1.2卖方原因解除2.1.2.1卖方隐瞒房屋存在重大瑕疵2.1.2.2卖方在合同签订后三十日内未办理过户手续2.2卖方解除条件2.2.1卖方原因解除2.2.1.1卖方因自身原因决定解除合同2.2.1.2卖方在合同签订后三十日内未办理过户手续2.2.2买方原因解除2.2.2.1买方未按时支付购房款2.2.2.2买方在合同签订后三十日内未办理过户手续3.合同解除程序3.1解除通知3.1.1通知方式3.1.1.1以书面形式通知对方3.1.1.2通过合同约定的其他方式通知3.1.2通知送达3.1.2.1通知送达至对方住所地3.1.2.2通知送达至合同约定的其他地点3.2解除确认3.2.1解除协议3.2.1.1双方达成解除协议3.2.1.2协议内容包括解除原因、解除日期等3.2.2解除协议签字3.2.2.1双方签字确认解除协议3.3解除备案3.3.1解除备案手续3.3.1.1双方携带解除协议及相关材料至房地产管理部门备案3.3.1.2房地产管理部门审核备案材料3.3.2解除备案时间3.3.2.1自解除协议签字之日起五个工作日内完成备案4.解除合同后的权利义务4.1买方权利义务4.1.1退还已付款项4.1.1.1买方应将已付款项退还给卖方4.1.1.2退还金额应扣除已发生的相关费用4.1.2房屋返还4.1.2.1买方应将房屋返还给卖方4.1.2.2房屋应保持原状，不得有损坏4.2卖方权利义务4.2.1退还已收款项4.2.1.1卖方应将已收款项退还给买方4.2.1.2退还金额应扣除已发生的相关费用4.2.2房屋返还4.2.2.1卖方应将房屋返还给买方4.2.2.2房屋应保持原状，不得有损坏5.解除合同的违约责任5.1买方违约责任5.1.1违约金5.1.1.1买方未按时支付购房款，应支付违约金5.1.1.2违约金计算方式：按照合同约定的付款比例和逾期天数计算5.1.2其他违约责任5.1.2.1买方未按约返还房屋，应承担相应的赔偿责任5.2卖方违约责任5.2.1违约金5.2.1.1卖方未按时办理过户手续，应支付违约金5.2.1.2违约金计算方式：按照合同约定的过户时间计算5.2.2其他违约责任5.2.2.1卖方未按约返还房屋，应承担相应的赔偿责任8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1协商8.1.1.1双方应通过友好协商解决合同争议8.1.1.2协商期限不得超过合同解除通知之日起三十日8.1.2仲裁8.1.2.1如协商不成，双方可选择仲裁方式解决争议8.1.2.2仲裁机构应为中国仲裁协会认可的仲裁机构8.1.2.3仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力8.1.3诉讼8.1.3.1如双方均未选择仲裁，争议可通过诉讼方式解决8.1.3.2诉讼案件应提交至合同签订地人民法院管辖8.2争议解决机构8.2.1仲裁机构8.2.1.1双方应共同选择一家仲裁机构8.2.1.2仲裁机构的选择应遵循公平、公正的原则8.2.2法院8.2.2.1法院的选择应遵循合同签订地法律管辖原则9.其他约定9.1合同生效9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.1.2合同的生效不因任何一方未履行合同条款而失效9.2合同变更9.2.1合同的任何变更需经双方书面同意，并由双方签字（或盖章）确认9.2.2合同的变更不得损害第三方的合法权益9.3合同解除9.3.1合同的解除应按照本合同第三条规定的程序进行9.3.2合同的解除不影响双方在解除前已经履行的义务9.4合同终止9.4.1合同终止后，双方的权利义务终止9.4.2合同终止后，双方应按照本合同第四条规定的程序处理剩余事宜9.5合同份数9.5.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力9.5.2如有附件，附件与本合同具有同等法律效力10.合同附件内容10.1房屋产权证明10.1.1房屋所有权证书复印件10.1.2房屋登记簿复印件10.2房屋产权登记情况10.2.1房屋所有权登记信息10.2.2房屋他项权利登记信息10.3房屋交易税费10.3.1房屋交易税费计算明细10.3.2房屋交易税费缴纳凭证10.4其他相关文件10.4.1双方身份证复印件10.4.2房屋买卖合同原稿10.4.3其他可能影响合同履行和争议解决的文件11.合同解释11.1合同条款解释11.1.1合同条款的解释应遵循合同目的、交易习惯和法律法规11.1.2合同条款的解释应有利于维护双方合法权益11.2合同履行解释11.2.1合同履行的解释应遵循合同条款的文义和双方的意思表示11.2.2合同履行的解释应有利于实现合同目的11.3合同争议解释11.3.1合同争议的解释应遵循合同条款的文义和双方的意思表示11.3.2合同争议的解释应有利于维护双方的合法权益12.合同生效日期12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.合同签订地点13.1本合同签订地点为_______14.合同签订双方14.1买方信息14.1.1买方名称：________________________14.1.2买方住所：________________________14.1.3买方联系方式：________________________14.2卖方信息14.2.1卖方名称：________________________14.2.2卖方住所：________________________14.2.3卖方联系方式：________________________14.3合同签订日期14.3.1本合同签订日期为____年____月____日14.4合同附件份数14.4.1本合同附件共____份，双方各执____份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行或提供相关服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入可以是作为中介方，协助甲乙双方进行合同履行；也可以是提供专业服务，如评估、审计、法律咨询等。15.3第三方责任限额15.3.1第三方介入后，其责任限额应在本合同中明确约定。15.3.2.1第三方的服务性质和范围；15.3.2.2第三方提供服务的行业标准和惯例；15.3.2.3第三方可能承担的风险程度。15.4第三方责任界定15.4.1第三方的责任应限于其在合同中明确承诺的服务范围内。15.4.2第三方不得超出其服务范围承担甲乙双方的责任。16.甲乙双方在第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方具备履行合同所需的专业能力和资质。16.1.2甲方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务和责任。16.1.3甲方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行义务。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应向第三方提供必要的资料和信息，以便其履行服务义务。16.2.2乙方应与第三方保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。16.2.3乙方应配合第三方进行必要的现场检查和核实工作。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方仅对甲方承担其服务范围内的责任。17.1.2甲方应自行承担因第三方服务不当导致的风险和损失。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方仅对乙方承担其服务范围内的责任。17.2.2乙方应自行承担因第三方服务不当导致的风险和损失。17.3第三方与甲乙双方的共同责任17.3.1如第三方在履行合同过程中造成甲乙双方共同损失，甲乙双方应根据各自责任承担相应的损失。17.3.2第三方责任限额内，由第三方承担损失；超出部分，由甲乙双方按比例分担。18.第三方责任限额的具体约定18.1.1第三方服务的性质和内容；18.1.2第三方提供服务的行业标准和惯例；18.1.3第三方可能承担的风险程度。18.2第三方责任限额的约定方式18.2.1第三方责任限额可以在本合同中直接约定；18.2.2第三方责任限额也可以在甲乙双方与第三方签订的服务协议中约定。18.3第三方责任限额的调整18.3.1第三方责任限额的调整需经甲乙双方同意，并书面通知第三方；18.3.2第三方责任限额的调整不得损害甲乙双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明要求：提供房屋所有权证书复印件，确保房屋产权清晰无争议。说明：此附件用于证明房屋所有权归属，是合同履行的重要依据。2.房屋产权登记情况要求：提供房屋登记簿复印件，包括房屋所有权登记信息和房屋他项权利登记信息。说明：此附件用于确认房屋的登记状态，包括是否存在抵押、查封等情况。3.房屋交易税费计算明细要求：提供房屋交易税费计算明细，包括税费种类、计算公式和金额。说明：此附件用于明确交易税费，确保交易双方了解税费情况。4.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易税费缴纳凭证，证明税费已实际缴纳。说明：此附件用于证明税费已支付，是合同履行的重要凭证。5.双方身份证复印件要求：提供双方身份证复印件，确保身份真实有效。说明：此附件用于证明双方身份，是合同签订和履行的重要依据。6.房屋买卖合同原稿要求：提供房屋买卖合同原稿，确保合同内容完整无遗漏。说明：此附件用于证明合同原始文本，是合同履行的重要依据。7.其他相关文件要求：根据实际情况提供其他相关文件，如贷款合同、担保合同等。说明：此附件用于补充合同内容，确保合同履行无遗漏。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付购房款责任认定：买方应按照合同约定支付购房款，未按时支付构成违约。示例说明：买方应在合同约定的付款日期支付首付款，如未支付，应向卖方支付违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时办理过户手续责任认定：卖方应在合同约定的过户日期办理过户手续，未按时办理构成违约。示例说明：卖方应在合同约定的过户日期前办理过户手续，如未办理，应向买方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方提供的服务不符合合同约定责任认定：第三方应按照合同约定提供合格的服务，如服务不符合约定，应承担相应责任。示例说明：第三方提供房屋评估服务，评估结果与实际不符，应承担赔偿责任。4.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时提供房屋责任认定：甲方应在合同约定的交房日期前将房屋交付给乙方，未按时交付构成违约。示例说明：甲方应在合同约定的交房日期前将房屋交付给乙方，如未交付，应向乙方支付违约金。5.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付购房款责任认定：乙方应按照合同约定支付购房款，未按时支付构成违约。示例说明：乙方应在合同约定的付款日期支付购房款，如未支付，应向甲方支付违约金。全文完。二零二四版二手房买卖合同解除条件及程序2本合同目录一览1.合同解除概述1.1合同解除的定义1.2合同解除的法律依据2.解除条件的具体条款2.1买方解除合同的条件2.2卖方解除合同的条件2.3第三方解除合同的条件3.解除合同的程序3.1解除合同的提出3.2解除合同的协商3.3解除合同的书面通知3.4解除合同的登记备案4.解除合同的法律效力4.1合同解除对双方的权利义务的影响4.2合同解除后的财产返还4.3合同解除后的违约责任5.解除合同的争议解决5.1争议解决方式的选择5.2仲裁机构的选择5.3诉讼管辖法院的选择6.合同解除的期限6.1解除合同的期限规定6.2解除合同期限的延长7.合同解除的解除权行使7.1解除权的行使主体7.2解除权的行使方式7.3解除权的行使期限8.合同解除的后果8.1合同解除后的合同终止8.2合同解除后的债权债务处理8.3合同解除后的其他相关事宜9.合同解除的费用承担9.1解除合同产生的费用9.2费用承担的原则9.3费用的具体计算方法10.合同解除的生效时间10.1解除合同生效的条件10.2解除合同生效的期限11.合同解除的不可抗力条款11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的认定标准11.3不可抗力对合同解除的影响12.合同解除的保密条款12.1保密条款的内容12.2保密义务的范围12.3违反保密条款的责任13.合同解除的合同附件13.1合同附件的种类13.2合同附件的效力13.3合同附件的修改和补充14.合同解除的其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同解除概述1.1合同解除的定义本合同项下，合同解除是指合同当事人因约定的事由或法定的事由，经协商一致或依照法律规定，终止合同的效力，使合同关系归于消灭的行为。1.2合同解除的法律依据本合同解除依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定进行。2.解除条件的具体条款2.1买方解除合同的条件2.1.1买方在合同履行期限届满前，有权因卖方未按约定交付房屋或房屋不符合约定条件而解除合同。2.1.2买方在合同履行期限届满前，有权因卖方提供的房屋权属证明文件存在虚假信息而解除合同。2.2卖方解除合同的条件2.2.1卖方在合同履行期限届满前，有权因买方未按约定支付房款而解除合同。2.2.2卖方在合同履行期限届满前，有权因买方违反合同约定的其他义务而解除合同。2.3第三方解除合同的条件2.3.1因不可抗力导致合同目的不能实现，任何一方均有权解除合同。2.3.2合同当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方有权解除合同。3.解除合同的程序3.1解除合同的提出3.1.1合同一方提出解除合同，应当以书面形式通知对方。3.1.2提出解除合同的一方应当说明解除合同的事由。3.2解除合同的协商3.2.1双方应当就解除合同进行友好协商。3.2.2协商不成，任何一方均有权依法解除合同。3.3解除合同的书面通知3.3.1解除合同的通知应当采用书面形式，并在合理期限内送达对方。3.3.2通知送达对方时，解除合同即生效。3.4解除合同的登记备案3.4.1双方应将解除合同的情况及时向相关登记备案机构进行备案。3.4.2解除合同的备案手续应当依法办理。4.解除合同的法律效力4.1合同解除对双方的权利义务的影响4.1.1合同解除后，双方应当依法终止合同关系。4.1.2合同解除后，未履行完毕的合同义务应当终止。4.2合同解除后的财产返还4.2.1双方应当按照合同约定或法律规定，返还已收款项。4.2.2双方应当退还已交付的房屋或其他财产。4.3合同解除后的违约责任4.3.1合同解除后，违约方应当承担相应的违约责任。4.3.2违约责任的具体形式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.解除合同的争议解决8.1争议解决方式的选择8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或向合同约定的仲裁机构申请仲裁。8.2仲裁机构的选择8.2.1若选择仲裁，双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。8.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。8.3诉讼管辖法院的选择8.3.1若选择诉讼，双方同意将争议提交至[具体法院名称]管辖。8.3.2诉讼过程中，双方应遵守法院的判决和裁定。9.合同解除的期限9.1解除合同的期限规定9.1.1解除合同的通知应当在合同约定的解除期限内送达对方。9.1.2解除期限自通知送达之日起计算。9.2解除合同期限的延长9.2.1如有特殊情况需要延长解除期限，双方应协商一致，并以书面形式确认延长期限。10.合同解除的解除权行使10.1解除权的行使主体10.1.1解除权的行使主体为合同当事人。10.1.2解除权的行使不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。10.2解除权的行使方式10.2.1解除权应当以书面形式行使，并明确解除合同的事由和解除的日期。10.3解除权的行使期限10.3.1解除权的行使期限自合同解除条件成就之日起计算。10.3.2解除权的行使期限为[具体期限]，逾期不行使解除权的，解除权消灭。11.合同解除的后果11.1合同解除后的合同终止11.1.1合同解除后，合同关系终止，双方不再承担合同约定的权利义务。11.1.2合同解除后，双方应当立即停止合同项下的所有行为。11.2合同解除后的债权债务处理11.2.1合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理债权债务。11.2.2未履行的部分合同义务不再履行。11.3合同解除后的其他相关事宜11.3.1合同解除后，双方应相互退还已收款项和物品。11.3.2双方应就合同解除后的其他事宜进行协商，达成一致意见。12.合同解除的费用承担12.1解除合同产生的费用12.1.1合同解除过程中产生的费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等。12.1.2费用承担按照合同约定或法律规定执行。12.2费用承担的原则12.2.1费用承担应当公平合理。12.2.2因一方违约导致合同解除的，违约方应当承担所有费用。12.3费用的具体计算方法12.3.1费用的计算方法应按照合同约定或相关法律规定执行。13.合同解除的生效时间13.1解除合同生效的条件13.1.1解除合同的通知送达对方。13.1.2双方对解除合同的协议达成一致。13.2解除合同生效的期限13.2.1解除合同自通知送达对方之日起生效。13.2.2解除合同生效后，双方应立即采取行动终止合同关系。14.合同解除的其他约定事项14.1合同解除的保密条款14.1.1双方对本合同解除的相关信息负有保密义务。14.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露解除合同的信息。14.2合同附件14.2.1本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2.2附件的修改和补充应与本合同保持一致，并以书面形式经双方签字或盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和定义1.1第三方的概念本合同所指的第三方是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供中介服务、技术咨询、资产评估、法律服务等相关服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的定义第三方应当具备相应的资质和能力，能够独立承担法律责任，且与甲乙双方之间不存在利益冲突。2.第三方的介入条件和程序2.1第三方的介入条件2.1.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入以协助合同履行。2.1.2第三方介入的事项应当符合法律法规和合同约定。2.2第三方的介入程序2.2.1甲乙双方应当共同确定第三方介入的具体事项和范围。2.2.2双方应以书面形式通知第三方介入的事项和条件。2.2.3第三方接受介入邀请后，应与甲乙双方签订书面协议，明确各方的权利义务。3.第三方的责任和权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应当根据协议约定，按照合同要求提供专业服务。3.1.2第三方因自身原因导致服务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。3.1.3第三方在提供服务过程中，如违反法律法规，应当承担相应的法律责任。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和数据。3.2.2第三方有权根据协议约定，从甲乙双方处获得相应的报酬。3.2.3第三方有权要求甲乙双方协助其完成工作。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额4.1.1第三方因其服务导致合同解除或违约的，其责任限额应按照协议约定或法律规定执行。4.1.2责任限额包括但不限于直接经济损失、违约金、赔偿金等。4.2责任限额的确定4.2.1责任限额应在第三方与甲乙双方签订的协议中明确约定。4.2.2责任限额的确定应综合考虑第三方提供服务