二零二四南京二手房过户合同下载与操作指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四南京二手房过户合同与操作指南本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方身份信息1.2联系方式2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产用途3.房产权属情况3.1房产所有权证明3.2房产他项权利情况4.房产交易价格4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.房产过户手续5.1过户所需材料5.2过户流程5.3过户费用6.房产税费承担6.1税费种类6.2税费计算标准6.3税费承担方式7.合同履行期限7.1合同生效日期7.2履行期限8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除条件10.1解除条件10.2解除程序11.合同终止条件11.1终止条件11.2终止程序12.合同附件12.1附件清单12.2附件内容13.其他约定事项13.1特别约定13.2其他事项14.合同签署与生效14.1签署日期14.2生效条件14.3生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方身份信息1.1.1出卖方：姓名（或单位名称），身份证号（或统一社会信用代码），住址（或注册地址）。1.1.2买受方：姓名（或单位名称），身份证号（或统一社会信用代码），住址（或注册地址）。1.2联系方式1.2.1出卖方联系方式：电话号码、电子邮箱。1.2.2买受方联系方式：电话号码、电子邮箱。2.房产基本信息2.1房产位置：具体地址，所在区域，所属街道。2.2房产面积：建筑面积、使用面积。2.3房产结构：建筑类型、层数、户型。2.4房产用途：住宅、商业、办公等。3.房产权属情况3.1房产所有权证明：房产证、土地使用权证等。3.2房产他项权利情况：抵押、租赁、查封等信息。4.房产交易价格4.1交易价格：人民币大写、小写。4.2付款方式：现金、银行转账、分期付款等。4.3付款时间：具体日期或合同生效后一定时间内。5.房产过户手续5.1过户所需材料：身份证、户口本、房产证、契税完税证明等。5.2过户流程：办理房产过户、领取新房产证。5.3过户费用：税费、手续费等。6.房产税费承担6.1税费种类：契税、印花税、个人所得税等。6.2税费计算标准：根据国家规定和地方政策执行。6.3税费承担方式：按合同约定或法律规定执行。7.合同履行期限7.1合同生效日期：双方签字盖章之日起。7.2履行期限：自合同生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。8.违约责任8.1违约情形8.1.1出卖方未按约定时间交付房产；8.1.2买受方未按约定时间支付房款；8.1.3出卖方提供的房产信息与实际不符；8.1.4买受方未按约定办理过户手续。8.2违约责任承担8.2.1出卖方违约，应向买受方支付违约金，违约金为交易价格的X%；8.2.2买受方违约，应向出卖方支付违约金，违约金为交易价格的X%；8.2.3因一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方友好协商解决；9.1.2协商不成，提交合同签订地人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为南京市人民法院。10.合同解除条件10.1解除条件10.1.1一方违约，另一方有权解除合同；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行；10.1.3经双方协商一致解除合同。10.2解除程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方；10.2.2双方应就解除合同达成一致意见。11.合同终止条件11.1终止条件11.1.1合同履行完毕；11.1.2合同解除；11.1.3双方协商一致终止合同。11.2终止程序11.2.1合同终止后，双方应办理相关手续；11.2.2双方应清理债权债务关系。12.合同附件12.1附件清单12.1.1房产证复印件；12.1.2房产评估报告；12.1.3双方身份证复印件；12.1.4其他相关文件。12.2附件内容12.2.1附件内容应与合同内容相一致，具有同等法律效力。13.其他约定事项13.1特别约定13.1.1双方对本合同有特殊约定的事项，应在合同中予以明确。13.2其他事项13.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同签署与生效14.1签署日期：双方在本合同上签字盖章的日期。14.2生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3生效日期：本合同自生效之日起对双方具有约束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方概念1.1.1本合同所称第三方，指在房产交易过程中提供中介服务、咨询、评估、法律代理等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围1.2.1第三方介入范围包括但不限于房产中介、法律顾问、评估机构、税务代理等。2.第三方责任限额2.1第三方责任限额定义2.1.1本合同中，第三方责任限额指第三方因提供的服务或违约行为给甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。2.2第三方责任限额确定2.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或在第三方服务协议中另行约定。3.第三方责任承担3.1第三方责任承担原则3.1.1第三方在提供服务的范围内，按照约定或法律规定承担相应的责任。3.2第三方责任免除3.2.1因不可抗力导致第三方无法履行服务义务，第三方不承担赔偿责任。4.第三方权利义务4.1第三方权利4.1.1第三方有权根据合同约定或法律规定，要求甲乙双方提供必要的信息和协助。4.2第三方义务4.2.1第三方应按照合同约定或法律规定，提供专业、真实、准确的服务。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方的权利义务关系5.1.1第三方应按照甲方要求，提供符合甲方需求的房产交易服务。5.2第三方与乙方的权利义务关系5.2.1第三方应按照乙方要求，提供符合乙方需求的房产交易服务。5.3第三方与甲乙双方的关系5.3.1第三方作为甲乙双方的服务提供者，应维护甲乙双方的合法权益。6.第三方介入后的合同条款调整6.1合同条款调整原则6.1.1第三方介入后，甲乙双方应根据实际情况调整合同条款，以保障各方权益。6.2合同条款调整内容6.2.1明确第三方介入的目的和范围；6.2.2明确第三方责任限额；6.2.3明确第三方权利义务；6.2.4明确第三方与其他各方的关系。7.第三方介入后的违约责任7.1第三方违约情形7.1.1第三方未按照合同约定提供服务；7.1.2第三方违反保密义务，泄露甲乙双方信息；7.1.3第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失。7.2第三方违约责任7.2.1第三方违约，应向甲乙双方承担违约责任，赔偿因此造成的损失；7.2.2第三方违约责任限额按合同约定或法律规定执行。8.第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式8.1.1第三方违约争议，甲乙双方应协商解决；8.1.2协商不成，提交合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构为南京市人民法院。9.第三方介入后的合同解除9.1合同解除条件9.1.1第三方严重违约，导致合同无法履行；9.1.2第三方违反保密义务，严重损害甲乙双方利益。9.2合同解除程序9.2.1甲乙双方有权解除合同，并书面通知第三方；9.2.2第三方应配合甲乙双方解除合同，办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件1.1详细要求：提供房产证的清晰复印件，包括封面、权利人信息页、房屋登记信息页等。1.2说明：附件用于证明房产的权属情况，确保买卖双方对房产的权属有明确了解。2.房产评估报告2.1详细要求：提供由具备资质的评估机构出具的房产评估报告，报告应包含评估方法、评估依据、评估价值等。2.2说明：附件用于确定房产交易价格，确保买卖双方对交易价格有合理的认知。3.双方身份证复印件3.1详细要求：提供买卖双方身份证的正反面复印件，确保身份证信息的完整性和准确性。3.2说明：附件用于证明买卖双方的合法身份，确保交易的合法性和安全性。4.房产买卖合同4.1详细要求：提供双方签订的房产买卖合同原件，合同应包含房产基本信息、交易价格、付款方式、过户手续等。4.2说明：附件用于证明买卖双方之间的交易关系，确保合同的履行和权利义务的明确。5.房产税费缴纳凭证5.1详细要求：提供房产税费缴纳的凭证，包括契税、印花税、个人所得税等。5.2说明：附件用于证明买卖双方已履行税费缴纳义务，确保交易的合规性。6.房产过户手续办理证明6.1详细要求：提供房产过户手续办理完成的证明，如房产证、土地使用权证等。6.2说明：附件用于证明房产过户手续已办理完成，确保买卖双方对房产的权属有明确了解。7.其他相关文件7.1详细要求：提供其他与房产交易相关的文件，如租赁合同、维修基金缴纳证明等。7.2说明：附件用于补充说明房产交易的其他相关信息，确保交易的全面性和完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定1.1出卖方未按约定时间交付房产1.1.1违约责任：出卖方应向买受方支付违约金，违约金为交易价格的X%。1.1.2示例：如约定交付时间为2023年12月31日，若出卖方未按时交付，则应支付违约金。2.买受方违约行为及责任认定2.1买受方未按约定时间支付房款2.1.1违约责任：买受方应向出卖方支付违约金，违约金为未支付房款金额的X%。2.1.2示例：如约定付款时间为2023年12月31日，若买受方未按时支付，则应支付违约金。3.出卖方提供的房产信息与实际不符3.1.1违约责任：出卖方应退还买受方已支付的房款，并赔偿因此造成的损失。3.1.2示例：如出卖方声称房产面积为100平方米，实际面积为90平方米，则出卖方应退还差价并赔偿损失。4.买受方未按约定办理过户手续4.1.1违约责任：买受方应承担因未办理过户手续而产生的相关费用，并赔偿因此造成的损失。4.1.2示例：如因买受方原因导致过户手续延误，买受方应承担相关费用。5.第三方违约行为及责任认定5.1.1第三方未按照合同约定提供服务5.1.2违约责任：第三方应向甲乙双方承担违约责任，赔偿因此造成的损失。全文完。二零二四南京二手房过户合同与操作指南1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方身份信息1.2联系方式1.3房屋信息2.房屋权属及瑕疵说明2.1房屋权属证明2.2房屋现状描述2.3房屋瑕疵及责任3.过户原因及目的3.1过户原因3.2过户目的4.过户方式及流程4.1过户方式4.2过户流程4.3过户时间5.过户费用及支付5.1过户费用种类5.2费用计算方法5.3费用支付方式6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3验收异议处理7.房屋使用及维护7.1房屋使用限制7.2房屋维护责任7.3维护费用承担8.履约保证及违约责任8.1履约保证方式8.2违约责任9.合同解除及终止条件9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决方式11.合同生效及效力11.1合同生效条件11.2合同效力12.其他约定事项12.1其他权利义务12.2其他约定13.合同附件及补充协议13.1附件清单13.2补充协议14.合同签订及签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方身份信息（1）甲方（出卖方）姓名/名称：_______（2）甲方身份证号/统一社会信用代码：_______（3）乙方（买受方）姓名/名称：_______（4）乙方身份证号/统一社会信用代码：_______1.2联系方式（1）甲方联系电话：_______（2）甲方电子邮箱：_______（3）乙方联系电话：_______（4）乙方电子邮箱：_______1.3房屋信息（1）房屋坐落地址：_______（2）房屋产权证号：_______（3）房屋建筑面积：_______平方米（4）房屋用途：_______（5）房屋所有权登记时间：_______2.房屋权属及瑕疵说明2.1房屋权属证明（1）甲方保证房屋权属清晰，无权属纠纷。（2）甲方提供房屋产权证及相关证明文件。2.2房屋现状描述（1）房屋现状：_______（2）房屋附属设施：_______2.3房屋瑕疵及责任（1）房屋存在瑕疵：_______（2）甲方承担瑕疵修复责任。3.过户原因及目的3.1过户原因（1）甲方因个人原因出售房屋。（2）乙方有意购买该房屋。3.2过户目的（1）实现房屋所有权转移。（2）满足乙方居住需求。4.过户方式及流程4.1过户方式（1）通过南京市房地产交易管理中心办理过户手续。4.2过户流程（1）签订本合同。（2）甲乙双方共同到南京市房地产交易管理中心办理过户手续。（3）过户手续办理完毕后，乙方支付房屋尾款。4.3过户时间（1）过户手续办理时间为_______。（2）逾期办理过户手续，甲方承担违约责任。5.过户费用及支付5.1过户费用种类（1）契税。（2）印花税。（3）登记费。（4）其他相关费用。5.2费用计算方法（1）契税：按照房屋成交价格计算。（2）印花税：按照国家规定标准计算。（3）登记费：按照国家规定标准计算。（4）其他相关费用：按照实际情况计算。5.3费用支付方式（1）甲方承担契税、印花税、登记费。（2）乙方承担其他相关费用。（3）支付时间：过户手续办理完毕后。6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间（1）房屋交付时间为_______。（2）逾期交付，甲方承担违约责任。6.2房屋验收标准（1）房屋结构安全、符合使用要求。（2）房屋附属设施齐全、功能正常。6.3验收异议处理（1）乙方在房屋交付前对房屋提出异议，甲方应在_______日内予以答复。（2）乙方在房屋交付后对房屋提出异议，甲方应在_______日内予以答复。（3）逾期答复，甲方承担违约责任。8.履约保证及违约责任8.1履约保证方式（1）甲方保证按时、按质完成房屋交付。（2）乙方保证按时、按额支付房屋价款。（3）双方保证按合同约定履行合同义务。8.2违约责任（1）甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付_______元违约金。（2）甲方未按约定修复房屋瑕疵，每逾期一日，应向乙方支付_______元违约金。（3）乙方逾期支付房屋价款，每逾期一日，应向甲方支付_______元违约金。（4）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。9.合同解除及终止条件9.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行。（2）一方严重违约，经另一方催告后仍未履行。（3）合同约定的其他解除条件。9.2合同终止条件（1）合同约定的过户手续办理完毕。（2）合同约定的房屋交付时间已过，房屋仍未交付。（3）合同约定的其他终止条件。10.争议解决方式10.1争议解决途径（1）双方协商解决。（2）向南京市房地产交易管理中心申请调解。（3）依法向人民法院提起诉讼。10.2争议解决方式（1）协商不成，提交南京市房地产交易管理中心调解。（2）调解不成，依法向人民法院提起诉讼。11.合同生效及效力11.1合同生效条件（1）双方签字盖章。（2）合同约定的其他生效条件。11.2合同效力（1）合同自生效之日起具有法律约束力。（2）合同内容违反法律、行政法规的，无效。12.其他约定事项12.1其他权利义务（1）双方应遵守国家法律法规及政策。（2）双方应诚实守信，履行合同义务。12.2其他约定（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.合同附件及补充协议13.1附件清单（1）房屋产权证。（2）房屋买卖合同。（3）其他相关证明文件。13.2补充协议（1）本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）双方对本合同附件及补充协议的修改，需经双方签字盖章。14.合同签订及签署日期14.1合同签订日期：_______年_______月_______日。14.2双方签字盖章：（1）甲方（出卖方）：_______（2）乙方（买受方）：_______第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定义1.1第三方定义（1）在本合同中，第三方指非合同双方当事人，但与合同履行、监督或保障相关联的独立主体。（2）第三方包括但不限于中介机构、律师、公证机构、评估机构、监管部门等。1.2第三方职责（1）第三方在合同履行过程中，负责提供专业服务、监督合同履行情况、解决合同争议等。（2）第三方应遵守法律法规，维护合同双方的合法权益。2.第三方介入条件2.1中介机构介入（1）中介机构介入需双方同意，并在合同中明确中介机构的服务内容、费用及支付方式。（2）中介机构应具备合法资质，为双方提供专业、公正的服务。2.2律师介入（1）律师介入需双方同意，并在合同中明确律师的服务内容、费用及支付方式。（2）律师应具备合法执业资格，为双方提供法律咨询、代理诉讼等法律服务。2.3公证机构介入（1）公证机构介入需双方同意，并在合同中明确公证机构的服务内容、费用及支付方式。（2）公证机构应具备合法资质，对合同进行公证，确保合同的法律效力。2.4评估机构介入（1）评估机构介入需双方同意，并在合同中明确评估机构的服务内容、费用及支付方式。2.5监管部门介入（1）监管部门介入需依法进行，并在合同中明确监管部门的职责、权限及处理程序。（2）监管部门应依法对合同履行情况进行监管，确保合同合法合规。3.第三方责任限额3.1中介机构责任限额（1）中介机构因故意或重大过失造成一方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）中介机构责任限额根据其服务内容、费用等因素确定。3.2律师责任限额（1）律师因故意或重大过失造成一方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）律师责任限额根据其执业资格、服务内容等因素确定。3.3公证机构责任限额（1）公证机构因故意或重大过失造成一方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）公证机构责任限额根据其资质、服务内容等因素确定。3.4评估机构责任限额（1）评估机构因故意或重大过失造成一方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）评估机构责任限额根据其资质、服务内容等因素确定。3.5监管部门责任限额（1）监管部门在履行监管职责过程中，因故意或重大过失造成一方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）监管部门责任限额根据其职责、权限等因素确定。4.第三方与其他方的划分说明4.1第三方与甲方的关系（1）第三方在履行职责过程中，应与甲方保持独立，不得损害甲方合法权益。（2）第三方应积极配合甲方，共同维护合同履行。4.2第三方与乙方的关系（1）第三方在履行职责过程中，应与乙方保持独立，不得损害乙方合法权益。（2）第三方应积极配合乙方，共同维护合同履行。4.3第三方与双方的关系（1）第三方在履行职责过程中，应保持中立，公正处理合同争议。（2）第三方应积极协调双方关系，促进合同履行。5.第三方变更及退出5.1第三方变更（1）合同签订后，如需变更第三方，双方应协商一致，并签订补充协议。（2）第三方变更后，原第三方职责由新第三方继续履行。5.2第三方退出（1）第三方在履行职责过程中，如需退出，应提前通知双方，并书面确认。（2）第三方退出后，其职责由双方另行协商确定。6.第三方费用及支付6.1第三方费用（1）第三方费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。（2）第三方费用根据服务内容、市场行情等因素确定。6.2第三方费用支付（1）第三方费用由合同双方承担，具体支付方式由双方协商确定。（2）第三方费用支付后，不得以任何理由要求退还。7.第三方保密义务7.1第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露合同内容及双方商业秘密。7.2违反保密义务，第三方应承担相应的法律责任。8.合同解除及终止条件8.1合同解除条件（1）第三方违反合同约定，损害一方合法权益。（2）合同约定的其他解除条件。8.2合同终止条件（1）合同约定的第三方职责履行完毕。（2）合同约定的其他终止条件。9.争议解决方式9.1争议解决途径（1）双方协商解决。（2）依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决方式（1）协商不成，提交南京市房地产交易管理中心调解。（2）调解不成，依法向人民法院提起诉讼。10.合同生效及效力10.1合同生效条件（1）双方签字盖章。（2）合同约定的其他生效条件。10.2合同效力（1）合同自生效之日起具有法律约束力。（2）合同内容违反法律、行政法规的，无效。11.其他约定事项11.1其他权利义务（1）双方应遵守国家法律法规及政策。（2）双方应诚实守信，履行合同义务。11.2其他约定（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。（2）本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同附件及补充协议12.1附件清单（1）房屋产权证。（2）房屋买卖合同。（3）其他相关证明文件。12.2补充协议（1）本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）双方对本合同附件及补充协议的修改，需经双方签字盖章。13.合同签订及签署日期13.1合同签订日期：_______年_______月_______日。13.2双方签字盖章：（1）甲方（出卖方）：_______（2）乙方（买受方）：_______第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证要求：复印件需加盖产权人印章，原件用于过户登记。说明：证明房屋权属清晰，无权属纠纷。2.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字盖章。说明：明确房屋买卖双方的权利义务。3.房屋评估报告要求：由具有合法资质的评估机构出具，报告内容真实、准确。4.房屋交易税费缴纳凭证要求：复印件加盖税务机关印章，原件用于过户登记。说明：证明交易税费已缴纳。5.房屋测绘报告要求：由具有合法资质的测绘机构出具，报告内容真实、准确。说明：为房屋面积提供依据。6.房屋维修基金缴纳凭证要求：复印件加盖物业管理部门印章，原件用于过户登记。说明：证明维修基金已缴纳。7.甲方身份证复印件要求：加盖甲方印章，原件用于过户登记。说明：证明甲方身份。8.乙方身份证复印件要求：加盖乙方印章，原件用于过户登记。说明：证明乙方身份。9.房屋所有权转移登记申请书要求：填写完整，双方签字盖章。说明：用于办理房屋过户登记。10.其他相关证明文件要求：根据实际情况提供，复印件加盖公章，原件用于过户登记。说明：如婚姻状况证明、户口本等。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期交付房屋责任认定标准：甲方未在合同约定的时间内交付房屋。示例说明：甲方应于2024年1月1日交付房屋，实际交付时间为2024年1月5日，甲方需向乙方支付_______元违约金。2.逾期支付房屋价款责任认定标准：乙方未在合同约定的时间内支付房屋价款。示例说明：乙方应于2024年1月1日支付房屋价款，实际支付时间为2024年1月5日，乙方需向甲方支付_______元违约金。3.房屋权属纠纷责任认定标准：房屋权属出现纠纷，导致合同无法履行。示例说明：房屋产权证显示房屋存在权属纠纷，甲方需承担违约责任。4.房屋瑕疵未修复责任认定标准：甲方未在合同约定的时间内修复房屋瑕疵。示例说明：房屋存在瑕疵，甲方应在2024年1月1日前修复，实际修复时间为2024年1月5日，甲方需向乙方支付_______元违约金。5.第三方违约责任认定标准：第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成一方损失。示例说明：中介机构因故意隐瞒房屋瑕疵，导致乙方遭受损失，中介机构需承担赔偿责任。全文完。二零二四南京二手房过户合同与操作指南2本合同目录一览1.合同订立依据1.1国家相关法律法规1.2地方政府相关政策1.3房地产市场规范2.合同双方基本信息2.1出售方信息2.2买受方信息3.房地产基本信息3.1房屋坐落地址3.2房屋权属证书编号3.3房屋面积3.4房屋结构3.5房屋用途3.6房屋装修情况4.合同标的物的权属4.1房屋所有权4.2土地使用权4.3房屋他项权利5.合同价款及支付方式5.1合同价款5.2付款时间5.3付款方式6.房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2过户手续办理6.3过户费用承担7.交易税费承担7.1税费种类7.2税费承担比例8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.合同解除条件10.1合同解除事由10.2合同解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1通知方式12.2不可抗力12.3合同附件13.合同签订日期及地点13.1签订日期13.2签订地点14.合同份数及效力14.1合同份数14.2合同效力第一部分：合同如下：1.合同订立依据1.1本合同订立依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关国家法律法规。1.2依据南京市房地产市场相关政策和规定。1.3遵循南京市房地产市场规范。2.合同双方基本信息2.1出售方信息：姓名/名称：_______，身份证/营业执照号码：_______，联系方式：_______。2.2买受方信息：姓名/名称：_______，身份证/营业执照号码：_______，联系方式：_______。3.房地产基本信息3.1房屋坐落地址：_______。3.2房屋权属证书编号：_______。3.3房屋面积：_______平方米。3.4房屋结构：_______。3.5房屋用途：_______。3.6房屋装修情况：_______。4.合同标的物的权属4.1房屋所有权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。4.2土地使用权合法有效，与房屋权属证书记载一致。4.3房屋无其他他项权利，不影响标的物的转让。5.合同价款及支付方式5.1合同价款：_______元整。5.2付款时间：_______。5.3付款方式：_______。6.房屋交付及过户6.1房屋交付时间：_______。6.2过户手续办理：_______。6.3过户费用承担：_______。7.交易税费承担7.1税费种类：_______。7.2税费承担比例：_______。8.违约责任8.1出售方违约责任8.1.1若出售方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向买受方支付_______元违约金。8.1.2若出售方提供的房屋存在权利瑕疵，导致买受方无法办理过户手续，出售方应承担相应法律责任，并赔偿买受方因此遭受的全部损失。8.2买受方违约责任8.2.1若买受方未按约定时间支付购房款，每延迟一日，应向出售方支付_______元违约金。8.2.2若买受方单方面解除合同，应向出售方支付_______元违约金。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向南京市人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为南京市仲裁委员会。10.合同解除条件10.1合同解除事由10.1.1出售方或买受方违约，经对方催告后仍未履行义务。10.1.2不可抗力导致合同无法履行。10.2合同解除程序10.2.1任何一方要求解除合同时，应提前_______日书面通知对方。10.2.2合同解除后，双方应按照约定办理房屋交付和款项结算。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后，合同即生效。11.1.2本合同自双方约定的交付房屋之日起终止。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的各项义务履行完毕。11.2.2合同因解除而终止。12.其他约定事项12.1通知方式12.1.1本合同项下的通知均应以书面形式进行。12.1.2通知送达时间为送达之日起生效。12.2不可抗力12.2.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。12.2.2发生不可抗力事件时，双方应相互理解，尽力减少损失，并按照法律规定处理。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于房屋权属证书复印件、付款凭证等。13.合同签订日期及地点13.1签订日期：_______年_______月_______日。13.2签订地点：_______。14.合同份数及效力14.1合同份数：一式_______份，双方各执_______份。14.2合同效力：本合同自双方签字盖章之日起具有法律效力，对双方均有约束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方介入指在本合同履行过程中，引入的具有专业服务能力的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构等。2.第三方介入的引入2.1第三方介入的引入应经甲乙双方协商一致，并书面确认。2.2第三方介入的引入不得违反国家法律法规和本合同的约定。3.第三方的责权利3.1第三方在合同中的责任：3.1.1第三方应保证其提供的服务符合行业规范和标准。3.1.2第三方在服务过程中应严格遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。3.1.3第三方因自身原因导致合同目的无法实现的，应承担相应的违约责任。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和配合。3.2.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方的关系为服务提供方与受服务方的关系。4.2第三方不得直接参与甲乙双方的合同谈判和签订，其职责仅限于提供专业服务。5.第三方责任限额的明确5.1第三方责任限额：5.1.1第三方因自身原因导致合同目的无法实现的，其责任限额为本合同总价的_______%。5.1.2第三方责任限额最高不超过_______元。6.第三方介入的具体条款6.1