二手集资型房产交易协议规范文本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手集资型房产交易协议规范文本版本合同目录一览1.二手集资型房产交易定义与范围1.1定义1.2范围2.卖方与买方2.1卖方信息2.2买方信息3.房产信息3.1房产地址3.2房产面积3.3房产现状4.集资方式4.1集资方式定义4.2集资金额与期限4.3集资利息5.交易价格与支付方式5.1交易价格5.2支付方式5.3支付时间6.房产过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间7.房产交付7.1交付时间7.2交付条件7.3交付方式8.房产质量与维修8.1质量保证8.2维修责任8.3维修费用9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序10.违约责任10.1卖方违约10.2买方违约10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构11.3法律适用12.合同的生效、终止与失效12.1生效条件12.2终止条件12.3失效条件13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约泄露的后果14.其他约定14.1附加条款14.2附录资料14.3双方确认第一部分：合同如下：第一条二手集资型房产交易定义与范围1.1定义本合同所称二手集资型房产交易，是指卖方将其名下的房产出售给买方，买方通过集资方式支付交易价格，共同参与房产交易的行为。1.2范围本合同适用于卖方与买方之间的二手集资型房产交易，包括但不限于个人与个人之间的交易，以及个人与公司之间的交易。第二条卖方与买方2.1卖方信息身份证号（或营业执照号）：地址：联系电话：2.2买方信息身份证号：地址：联系电话：第三条房产信息3.1房产地址：省（自治区、直辖市）：市（地、州）：县（区、旗）：乡镇（街道）：具体地址：3.2房产面积：房产证记载面积：实际测量面积：3.3房产现状：房产用途：房产性质：是否有租赁：是否有抵押：第四条集资方式4.1集资方式定义乙方通过向甲方支付集资金额，参与房产交易，并在约定的期限内按期支付集资利息。4.2集资金额与期限乙方应向甲方支付的集资金额为人民币（大写）：元整（小写）：元。集资金期限为年，自乙方向甲方支付集资金额之日起计算。4.3集资利息集资利息按年利率计算，年利率为：%。乙方应按约定的期限支付集资利息，每期支付利息金额为：元。第五条交易价格与支付方式5.1交易价格本合同所述房产的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。5.2支付方式（1）集资金额：元；（2）尾款：元。5.3支付时间乙方应自本合同签订之日起日内支付集资金额；自本合同签订之日起日内支付尾款。第六条房产过户6.1过户手续甲乙双方应共同前往房产登记机构办理房产过户手续，包括但不限于提交房产证、身份证、户口本等相关证明材料。6.2过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，由甲乙双方按照实际情况承担。6.3过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起日内完成房产过户手续。第八条房产交付8.1交付时间甲方应在本合同签订之日起日内，将房产交付给乙方。8.2交付条件甲方应在房产过户手续完成后，将房产现状保持在本合同约定的状态下，交付给乙方。8.3交付方式甲方应将房产的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。第九条房产质量与维修9.1质量保证甲方保证房产不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施正常运行等。9.2维修责任（1）因甲方原因导致的问题，由甲方承担维修责任；（2）因乙方使用不当导致的问题，由乙方承担维修责任；（3）因不可抗力导致的问题，按照实际情况承担。9.3维修费用（1）因甲方原因导致的问题，由甲方承担维修费用；（2）因乙方使用不当导致的问题，由乙方承担维修费用；（3）因不可抗力导致的问题，按照实际情况承担。第十条合同的变更与解除10.1变更条件本合同的变更，需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件本合同的解除，需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3变更与解除的程序（1）提出变更或解除意向；（2）协商一致；（3）签订书面协议；（4）办理相关手续。第十一条违约责任11.1卖方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2买方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿甲乙双方的违约行为，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十二条争议解决12.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2仲裁机构如甲乙双方约定仲裁解决争议，应向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。12.3法律适用本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，适用中华人民共和国法律。第十三条保密条款13.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。13.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日终止。13.3违约泄露的后果甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第十四条其他约定14.1附加条款甲乙双方在本合同附件中约定的附加条款，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2附录资料14.3双方确认甲乙双方确认本合同的条款已详细阅读，明白各自的权益和义务，自愿签订本合同，并同意按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证附件名称：房产证原件及复印件详细要求：房产证需合法有效，无任何抵押、查封等法律限制附件说明：房产证作为房产权属证明，是本合同的重要组成部分2.身份证件附件名称：甲方身份证件原件及复印件，乙方身份证件复印件详细要求：身份证件需真实有效，与甲方/乙方实际身份信息一致附件说明：身份证件用于确认甲乙双方的身份，确保合同主体合法3.集资协议附件名称：集资协议原件及复印件详细要求：集资协议需明确集资方式、金额、期限、利息等条款附件说明：集资协议是甲乙双方约定集资方式的重要文件4.过户费用明细附件名称：过户费用明细清单详细要求：明细清单应详细列明各项过户费用的名称和金额附件说明：过户费用明细清单用于明确甲乙双方过户费用的承担5.维修费用明细附件名称：维修费用明细清单详细要求：明细清单应详细列明维修费用的项目和金额附件说明：维修费用明细清单用于明确甲乙双方维修费用的承担6.补充协议附件名称：补充协议原件及复印件详细要求：补充协议应明确附加条款、附录资料等内容附件说明：补充协议用于对本合同未尽事宜进行约定说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约违约行为：未按约定时间交付房产、房产存在重大质量问题等责任认定：甲方应承担违约金、赔偿损失等责任示例说明：若甲方未能在约定时间内交付房产，应向乙方支付违约金2.买方违约违约行为：未按约定时间支付集资金额、尾款，或使用房产不当等责任认定：乙方应承担违约金、赔偿损失等责任示例说明：若乙方未能在约定时间内支付集资金额，应向甲方支付违约金3.违约泄露秘密违约行为：未履行保密义务，泄露对方商业秘密、技术秘密等责任认定：违约方应承担赔偿责任示例说明：若甲方泄露了乙方的商业秘密，应向乙方赔偿相应的损失说明三：法律名词及解释：1.二手集资型房产交易定义：指卖方将其名下的房产出售给买方，买方通过集资方式支付交易价格的行为2.房产证定义：房产所有权的法定证明文件，用于证明房产的所有权归属3.集资方式定义：买方通过向卖方支付集资金额，参与房产交易的方式4.交易价格定义：房产的交易金额，包括房产证、过户费用、维修费用等5.过户手续定义：将