二零二五版租赁住房合同纠纷调解规范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版租赁住房合同纠纷调解规范本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同主体2.1出租方信息2.2承租方信息3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面积3.3房屋结构4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付时间5.3支付方式6.押金及退还6.1押金金额6.2押金退还条件6.3押金退还程序7.房屋使用及维护7.1房屋使用规范7.2房屋维护责任8.房屋装修及改造8.1装修及改造规定8.2装修及改造审批程序9.违约责任9.1违约行为定义9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件12.法律适用与争议管辖12.1法律适用12.2争议管辖13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同定义本合同所指“租赁住房合同”是指出租方将房屋出租给承租方使用，承租方支付租金的协议。1.2术语解释（1）“出租方”指拥有房屋产权并愿意出租房屋的个人或单位。（2）“承租方”指愿意租赁房屋的个人或单位。（3）“房屋”指出租方所有的用于居住的房屋，包括但不限于住宅、公寓等。（4）“租金”指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。（5）“押金”指承租方为保障合同履行，预先支付给出租方的一定金额。第二条合同主体2.1出租方信息出租方名称：（填写出租方名称）身份证号码：（填写出租方身份证号码）联系电话：（填写出租方联系电话）2.2承租方信息承租方名称：（填写承租方名称）身份证号码：（填写承租方身份证号码）联系电话：（填写承租方联系电话）第三条房屋信息3.1房屋地址房屋所在地：（填写房屋具体地址）3.2房屋面积房屋面积：（填写房屋面积，单位为平方米）3.3房屋结构房屋结构：（填写房屋结构，如砖混结构、框架结构等）第四条租赁期限4.1租赁起始日期租赁起始日期：（填写租赁起始日期，格式为年月日）4.2租赁终止日期租赁终止日期：（填写租赁终止日期，格式为年月日）第五条租金及支付方式5.1租金金额租金金额：（填写租金金额，单位为元）5.2支付时间租金支付时间：（填写租金支付时间，如每月几日）5.3支付方式租金支付方式：（填写支付方式，如现金、银行转账等）第六条押金及退还6.1押金金额押金金额：（填写押金金额，单位为元）6.2押金退还条件（1）租赁期满且房屋无损坏、无欠费。（2）承租方提前解除合同，且满足合同约定条件。6.3押金退还程序（1）租赁期满或提前解除合同后，承租方需将房屋交还出租方。（2）出租方在收到房屋后，经核实房屋无损坏、无欠费，无异议的情况下，将押金退还给承租方。第七条房屋使用及维护7.1房屋使用规范（1）承租方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。（2）承租方应爱护房屋设施，不得随意损坏或丢弃。（3）承租方不得利用房屋进行违法活动。7.2房屋维护责任（1）出租方负责房屋主体结构、公共设施及附属设施的维护。（2）承租方负责房屋内部设施、家具、家电的维护和保养。（3）因不可抗力等原因导致的房屋损坏，由双方协商解决。第八条房屋装修及改造8.1装修及改造规定（1）未经出租方书面同意，承租方不得对房屋进行任何形式的装修或改造。（2）装修或改造不得影响房屋的结构安全和使用功能。（3）装修或改造完成后，承租方应将房屋恢复至原状，不得留下任何痕迹或损坏。8.2装修及改造审批程序（1）承租方拟进行装修或改造的，应向出租方提交装修改造方案。（2）出租方应在收到方案后五个工作日内给予书面答复。（3）出租方同意的，承租方应按照审批后的方案进行装修或改造。第九条违约责任9.1违约行为定义（1）承租方未按约定支付租金的。（2）承租方擅自改变房屋结构或用途的。（3）承租方未按约定使用房屋，造成房屋损坏的。（4）出租方未按约定提供房屋或房屋存在安全隐患的。9.2违约责任承担（1）承租方违约的，应向出租方支付违约金，违约金为应付款项的百分之二十。（2）出租方违约的，应向承租方支付违约金，违约金为应付款项的百分之二十。（3）因违约造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同争议。（2）协商不成的，可向租赁所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应在争议发生之日起三十日内协商解决。（2）协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十一条合同变更与解除11.1合同变更条件（1）因不可抗力导致合同无法继续履行的。（2）经双方协商一致，且不违反法律法规的。11.2合同解除条件（1）承租方未按约定支付租金连续超过三个月的。（2）出租方未按约定提供房屋或房屋存在安全隐患的。（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的。第十二条法律适用与争议管辖12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。12.2争议管辖本合同争议由租赁所在地的人民法院管辖。第十三条合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件（1）租赁期满。（2）双方协商一致解除合同。（3）因违约导致合同解除。第十四条其他约定事项14.1通知送达（1）本合同项下的通知，应以书面形式送达。（2）通知送达地址为合同中约定的地址。（3）通知自送达之日起视为送达。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与定义15.1第三方定义本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外，参与本合同履行或与本合同履行相关的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、监理单位等。15.2第三方介入的情形（1）在合同履行过程中，甲乙双方协商一致，引入第三方提供专业服务。（2）因合同履行需要，甲乙双方共同决定邀请第三方进行监督、评估或调解。（3）法律法规规定必须引入第三方进行审核或认证。第十六条第三方责权利16.1第三方责任（1）第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，履行其职责，保证其提供的服务符合专业标准和法律法规。（2）第三方因自身原因导致服务不符合要求的，应承担相应的责任。（3）第三方在履行职责过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。16.2第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。（2）第三方有权根据合同约定或甲乙双方的要求，提出合理的服务建议和方案。（3）第三方有权获得合同约定的服务费用。16.3第三方义务（1）第三方应按照合同约定的时间、质量、标准完成服务。（2）第三方应保持独立性，不得偏袒任何一方。（3）第三方应定期向甲乙双方报告服务进展情况。第十七条甲乙双方增加的额外条款及说明17.1第三方选择与授权（1）甲乙双方应共同决定第三方的选择，并书面授权第三方参与合同履行。（2）第三方应向甲乙双方提供其资质证明和专业能力证明。17.2第三方费用及支付（1）第三方服务费用由甲乙双方另行协商确定，并在合同中明确。（2）第三方服务费用由甲乙双方按照约定的方式和时间支付。第十八条第三方责任限额18.1责任限额定义本合同中的“责任限额”是指第三方因违约行为所应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不得超过合同总金额的百分之十。（2）若第三方责任限额低于实际损失，甲乙双方可另行协商调整。18.3责任限额的适用（1）第三方责任限额适用于第三方在履行合同过程中因违约行为造成的损失。（2）第三方责任限额不适用于因甲乙双方共同过失造成的损失。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分（1）第三方仅对其直接因违约行为造成的损失承担责任。（2）甲乙双方应各自承担因其自身过失造成的损失。19.2权利义务划分（1）第三方的权利义务仅限于合同约定的范围。（2）甲乙双方的权利义务应按照合同约定履行。19.3保密义务（1）第三方对甲乙双方的商业秘密和个人隐私负有保密义务。（2）保密义务不因合同解除或终止而终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明详细要求：提供房屋的产权证书或产权证明文件，证明出租方对房屋拥有合法的出租权。附件说明：此附件用于证明出租方对房屋的产权，确保租赁关系的合法性。2.房屋状况说明书详细要求：详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施、损坏情况等。附件说明：此附件用于记录房屋的初始状态，以便日后比较房屋的损坏情况。3.租赁物品清单详细要求：列明租赁期间房屋内提供的家具、电器等物品的名称、数量、状况等。附件说明：此附件用于明确租赁期间房屋内物品的归属和责任。4.押金收据详细要求：提供押金收据，证明押金已收取。附件说明：此附件用于证明押金的收取，便于日后押金的退还。5.装修改造审批文件详细要求：提供装修改造方案的审批文件，证明装修改造已获得出租方的同意。附件说明：此附件用于证明装修改造的合法性，防止擅自改变房屋结构。6.合同变更协议详细要求：提供双方签署的合同变更协议，记录合同变更的内容。附件说明：此附件用于证明合同变更的有效性，明确变更后的合同内容。7.争议解决协议详细要求：提供双方签署的争议解决协议，记录争议解决的方式和程序。附件说明：此附件用于明确争议解决的途径，减少争议的发生。8.第三方服务合同详细要求：提供第三方服务合同，明确第三方服务的具体内容、费用等。附件说明：此附件用于证明第三方服务的合法性和合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金违约责任认定：承租方未按时支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之一计算。示例说明：若合同约定每月租金为1000元，承租方逾期三天未支付，则应支付滞纳金30元。2.擅自改变房屋结构或用途违约责任认定：承租方擅自改变房屋结构或用途，应承担恢复原状的责任，并赔偿出租方因此遭受的损失。示例说明：承租方未经出租方同意，私自将住宅改为商业用途，出租方有权要求承租方恢复原状，并赔偿因装修改造产生的损失。3.房屋损坏违约责任认定：承租方在租赁期间造成房屋损坏，应负责修复或赔偿损失。示例说明：承租方在租赁期间损坏了房屋的门窗，应负责修理或赔偿相应的费用。4.未经同意引入第三方违约责任认定：未经出租方同意引入第三方，应承担相应责任，包括但不限于赔偿出租方因此遭受的损失。示例说明：承租方未经出租方同意，引入第三方进行装修，导致房屋损坏，承租方应赔偿出租方因此遭受的损失。全文完。二零二四版租赁住房合同纠纷调解规范1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同签订主体1.2合同签订时间与地点1.3合同生效条件2.房源信息2.1房源基本情况2.2房源权属证明2.3房源租赁用途3.租赁期限3.1租赁期限约定3.2租赁期限变更3.3租赁期限终止4.租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付方式4.3租金支付时间5.押金及退还5.1押金金额及收取5.2押金退还条件5.3押金退还流程6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准7.房屋使用与维护7.1房屋使用规范7.2房屋维修责任7.3房屋设施设备维护8.租赁合同变更8.1合同变更情形8.2合同变更程序8.3合同变更效力9.租赁合同解除9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除效力10.违约责任10.1违约行为认定10.2违约责任承担10.3违约责任追究11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决机构12.法律适用12.1合同适用法律12.2法律变更影响12.3法律解释13.合同附件13.1附件内容13.2附件效力13.3附件变更14.其他约定14.1通知方式14.2合同份数14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同签订主体本合同由甲方（出租人）与乙方（承租人）双方共同签订，甲方为房屋所有权人，乙方为房屋使用者。1.2合同签订时间与地点本合同于2024年4月1日，在甲乙双方协商一致的情况下，在甲方指定的房屋所在地签订。1.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，经甲乙双方共同确认，合同自本日起正式生效。2.房源信息2.1房源基本情况甲方提供的房屋位于市区路号，房屋建筑面积为平方米，结构为，房屋用途为。2.2房源权属证明甲方应向乙方提供房屋所有权证明文件，确保房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。2.3房源租赁用途乙方租赁房屋仅用于居住，不得用于商业、办公或其他非居住用途。3.租赁期限3.1租赁期限约定本合同租赁期限为年，自2024年4月1日起至2028年3月31日止。3.2租赁期限变更租赁期限如需变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。3.3租赁期限终止租赁期限届满或双方协商一致解除合同，租赁关系终止。4.租金及支付方式4.1租金标准本合同约定的租金为每月人民币元，租金总额为人民币元。4.2租金支付方式乙方应于每月的X日前将租金支付至甲方指定的账户。4.3租金支付时间租金支付时间为每月的X日，如遇法定节假日或周末，则提前至前一个工作日支付。5.押金及退还5.1押金金额及收取乙方应在签订合同之日向甲方支付押金人民币元。5.2押金退还条件租赁期满，乙方按照合同约定退房，无违约行为，甲方应在7个工作日内退还押金。5.3押金退还流程乙方退房后，甲方应检查房屋及设施设备，确认无损坏或损坏赔偿后，退还押金。6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间甲方应在合同签订后日内将房屋交付乙方使用。6.2房屋交付条件房屋交付时，应保持房屋及设施设备处于正常使用状态，无损坏。6.3房屋验收标准乙方在房屋交付时，应按照房屋交付条件进行验收，如有不符合约定的，应及时通知甲方进行整改。8.租赁合同变更8.1合同变更情形（1）房屋租赁用途变更；（2）房屋租赁期限变更；（3）租金标准调整；（4）其他经甲乙双方协商一致需变更的情形。8.2合同变更程序变更合同需经甲乙双方书面同意，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。8.3合同变更效力合同变更协议签订后，甲乙双方应按照变更后的条款履行合同义务。9.租赁合同解除9.1合同解除情形（1）房屋权属发生变更，导致合同无法继续履行；（2）房屋被依法征收、征用；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）甲乙双方协商一致解除合同的其他情形。9.2合同解除程序合同解除需经甲乙双方书面同意，并签订书面解除协议。解除协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。9.3合同解除效力合同解除协议签订后，甲乙双方应按照解除协议的约定处理房屋及设施设备的移交、租金结算等事宜。10.违约责任10.1违约行为认定甲乙双方违反合同约定的行为，均视为违约行为。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约责任追究违约责任追究应按照法律规定和合同约定进行，违约方应承担相应的法律责任。11.争议解决11.1争议解决方式甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序争议解决程序应遵循法律规定，甲乙双方应积极配合，确保争议得到及时、公正的解决。11.3争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院，甲乙双方应尊重法院的判决。12.法律适用12.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律变更影响如相关法律法规发生变更，本合同条款的效力将随之调整。12.3法律解释本合同条款的解释，以中华人民共和国法律为准。13.合同附件13.1附件内容本合同附件包括但不限于房屋租赁清单、房屋权属证明、押金收据等。13.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力。13.3附件变更附件的变更需经甲乙双方书面同意，并签订书面变更协议。14.其他约定14.1通知方式甲乙双方的通知应以书面形式进行，并送达对方指定的地址。14.2合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.3合同生效日期本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为租赁事务提供服务的个人、企业或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、物业管理公司、维修服务提供者等。15.2第三方介入的情形（1）房屋租赁合同的签订与履行过程中，需要第三方提供专业服务；（2）房屋的维修、保养或其他相关服务需要第三方协助；（3）甲乙双方在合同履行过程中发生争议，需要第三方调解或仲裁；（4）其他经甲乙双方同意需要第三方介入的情形。15.3第三方选择与授权甲乙双方应共同决定选择第三方，并书面授权第三方代表一方或双方处理相关事务。16.第三方责任16.1第三方责任范围第三方的责任范围限于其提供服务的范围内，不包括因甲乙双方自身原因造成的损失。16.2第三方责任限额为明确第三方责任，甲乙双方应在合同中约定第三方的责任限额，具体如下：（1）第三方的赔偿责任以人民币万元为上限；（2）如第三方因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但不超过约定的责任限额；（3）第三方在提供服务过程中，因不可抗力等原因造成损失的，不承担赔偿责任。17.第三方权利17.1第三方权利内容（1）根据甲乙双方授权，代表一方或双方处理相关事务；（2）要求甲乙双方提供必要的资料和信息；（3）按照合同约定收取服务费用；（4）其他经甲乙双方同意的权利。17.2第三方权利限制（1）第三方的权利不得损害甲乙双方的合法权益；（2）第三方的权利不得超越甲乙双方授权的范围；（3）第三方的权利不得违反相关法律法规。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为服务合同关系，第三方应按照服务合同的约定履行义务。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为服务合同关系，第三方应按照服务合同的约定履行义务。18.3第三方与其他各方的关系第三方与其他各方的关系为独立第三方关系，第三方不应介入甲乙双方的权利义务关系，除非经甲乙双方书面同意。19.第三方变更与退出19.1第三方变更如甲乙双方需要变更第三方，应书面通知对方，并经对方同意后，与新的第三方签订新的服务合同。19.2第三方退出第三方在合同履行期间，如因故退出，应提前通知甲乙双方，并妥善处理相关事宜。20.第三方违约责任20.1第三方违约行为（1）未按合同约定履行服务义务；（2）泄露甲乙双方的商业秘密；（3）损害甲乙双方的合法权益；（4）其他违约行为。20.2第三方违约责任承担第三方违约责任承担应按照服务合同的约定和法律规定进行，具体如下：（1）第三方应赔偿因违约行为给甲乙双方造成的损失；（2）第三方应承担相应的违约金；（3）第三方应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁清单要求：详细列明房屋的面积、结构、设施设备、装修情况等。说明：用于房屋交付和验收时，确认房屋状况。2.房屋权属证明要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等证明文件。说明：证明房屋权属清晰，无权属纠纷。3.押金收据要求：由甲方出具，注明押金金额、支付时间、退还条件等。说明：作为押金支付和退还的凭证。4.合同变更协议要求：书面形式，注明变更内容、变更日期、甲乙双方签字盖章。说明：作为合同变更的正式文件。5.合同解除协议要求：书面形式，注明解除原因、解除日期、甲乙双方签字盖章。说明：作为合同解除的正式文件。6.第三方服务合同要求：第三方与甲乙双方签订的服务合同，明确服务内容、费用、期限等。说明：作为第三方提供服务的依据。7.房屋维修记录要求：记录房屋维修的时间、原因、费用、维修单位等。说明：用于跟踪房屋维修情况。8.争议解决协议要求：书面形式，注明争议解决方式、争议解决机构、甲乙双方签字盖章。说明：作为争议解决的正式文件。9.其他相关文件要求：根据实际情况，可能包括租赁保证金、水电费缴纳凭证等。说明：用于补充合同内容，证明相关费用的支付。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按时支付租金责任认定：乙方应支付滞纳金，滞纳金按每日租金的%计算。示例：若乙方未按时支付租金，逾期天后，应支付滞纳金元。2.甲方未按时交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按每日租金的%计算。示例：若甲方未按时交付房屋，逾期天后，应支付违约金元。3.乙方损坏房屋或设施设备责任认定：乙方应承担维修费用或赔偿损失。示例：若乙方损坏房屋墙面，应负责修复或赔偿相应费用。4.甲方未提供房屋权属证明责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例：若甲方未提供房屋权属证明，乙方有权要求甲方赔偿因无法办理相关手续而产生的损失。5.第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：若第三方未按时完成房屋维修，甲方有权要求第三方赔偿维修期间的损失。6.甲乙双方未履行合同约定的其他义务责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。示例：若甲乙双方未履行合同约定的保密义务，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。全文完。二零二四版租赁住房合同纠纷调解规范2本合同目录一览1.调解机构及调解员1.1调解机构的设立与职责1.2调解员的资格与权利1.3调解员的回避制度2.调解申请与受理2.1调解申请的条件与程序2.2调解申请的审查与受理2.3调解申请的撤回与终止3.调解程序3.1调解前的准备工作3.2调解会议的组织与进行3.3调解协议的达成与签署4.调解协议的履行与监督4.1调解协议的履行期限与方式4.2调解协议的变更与解除4.3调解协议的监督与执行5.调解费用的收取与支付5.1调解费用的标准与计算5.2调解费用的收取方式与时间5.3调解费用的退还与追偿6.调解争议的处理6.1调解争议的类型与分类6.2调解争议的处理原则与方法6.3调解争议的裁决与执行7.调解保密与隐私保护7.1调解保密的原则与要求7.2调解保密的例外情况与处理7.3调解隐私保护的责任与义务8.调解协议的解除与终止8.1调解协议解除的条件与程序8.2调解协议终止的原因与方式8.3调解协议解除或终止后的处理9.违约责任与赔偿9.1违约责任的认定与承担9.2违约赔偿的范围与计算9.3违约赔偿的支付与执行10.争议解决方式10.1争议解决方式的适用条件10.2争议解决方式的种类与程序10.3争议解决方式的选择与变更11.争议管辖与法律适用11.1争议管辖的确定与变更11.2法律适用原则与规定11.3争议管辖与法律适用的争议处理12.合同解除与终止12.1合同解除的条件与程序12.2合同终止的原因与方式12.3合同解除或终止后的处理13.争议解决机构的指定与变更13.1争议解决机构的指定与确认13.2争议解决机构的变更与替代13.3争议解决机构的职责与权限14.其他约定事项14.1其他约定事项的适用范围14.2其他约定事项的内容与要求14.3其他约定事项的变更与解除第一部分：合同如下：1.调解机构及调解员1.1调解机构的设立与职责1.1.2调解机构应依法设立，具备独立法人资格，并具备处理租赁住房合同纠纷的专业能力和经验。1.1.3调解机构的职责包括但不限于：组织调解会议、审查调解申请、制定调解方案、监督调解协议的履行等。1.2调解员的资格与权利1.2.1调解员应具备法律、经济、租赁住房等相关领域的专业知识和实践经验。1.2.2调解员有权了解案件事实、查阅相关证据、询问当事人和证人。1.2.3调解员有权根据案件情况，提出调解建议，并参与调解协议的起草。1.3调解员的回避制度1.3.1调解员如与当事人有利害关系或其他可能影响公正调解的情况，应主动回避。1.3.2当事人认为调解员有回避情形的，有权提出回避申请，调解机构应在收到申请后三日内作出决定。2.调解申请与受理2.1调解申请的条件与程序2.1.1双方均可向调解机构提出调解申请，申请时应提交申请书、相关证据等材料。2.1.2申请书应载明当事人基本信息、争议事项、调解请求等。2.1.3调解机构收到申请后，应在五日内进行审查，决定是否受理。2.2调解申请的审查与受理2.2.1调解机构审查申请时，应核实当事人身份、争议事项的合法性等。2.2.2经审查符合条件的申请，调解机构应予以受理，并通知双方当事人。2.3调解申请的撤回与终止2.3.1当事人可随时撤回调解申请，撤回后，调解程序终止。2.3.2调解机构在调解过程中，如发现调解无法进行或不符合调解条件的，可终止调解程序。3.调解程序3.1调解前的准备工作3.1.1调解机构应在受理调解申请后三日内，确定调解员，并通知双方当事人。3.1.2调解员应在调解前与双方当事人进行沟通，了解案件情况。3.2调解会议的组织与进行3.2.1调解会议应由调解员主持，双方当事人应按时参加。3.2.2调解会议应公开进行，但涉及个人隐私的除外。3.3调解协议的达成与签署3.3.1双方当事人应在调解员的引导下，就争议事项进行协商，达成调解协议。3.3.2调解协议应由双方当事人签字或盖章确认。4.调解协议的履行与监督4.1调解协议的履行期限与方式4.1.1调解协议应明确履行期限和方式。4.1.2当事人应按照调解协议的约定履行各自义务。4.2调解协议的变更与解除4.2.1调解协议在履行过程中，如需变更或解除，双方当事人应协商一致。4.2.2调解协议的变更或解除，应书面通知调解机构。4.3调解协议的监督与执行4.3.1调解机构应监督调解协议的履行情况。4.3.2当事人一方不履行调解协议的，另一方有权请求调解机构或人民法院予以执行。8.调解保密与隐私保护8.1调解保密的原则与要求8.1.1调解过程中涉及到的当事人信息、争议事实、调解建议等均应予以保密。8.1.2调解员、调解机构及参与调解的其他人员均应遵守保密原则。8.2调解保密的例外情况与处理8.2.1如有法律、法规规定需要公开的信息，或当事人同意公开的信息，可例外处理。8.2.2一旦发现违反保密原则的行为，调解机构应立即采取措施，防止信息泄露。8.3调解隐私保护的责任与义务8.3.1调解员、调解机构及参与调解的其他人员应对其知晓的隐私信息承担保密责任。8.3.2当事人有权要求调解员、调解机构采取措施保护其隐私。9.调解协议的解除与终止9.1调解协议解除的条件与程序9.1.1双方当事人协商一致，可解除调解协议。9.1.2当调解协议中约定的解除条件成就时，调解协议自行解除。9.2调解协议终止的原因与方式9.2.1调解协议履行完毕或履行期限届满时，调解协议终止。9.2.2调解协议解除或终止后，调解机构应通知双方当事人。9.3调解协议解除或终止后的处理9.3.1调解协议解除或终止后，双方当事人应按照协议约定处理相关事宜。9.3.2如有争议，可按照本合同约定的争议解决方式处理。10.违约责任与赔偿10.1违约责任的认定与承担10.1.1双方当事人应严格按照合同约定履行义务。10.1.2一方违约时，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2违约赔偿的范围与计算10.2.1违约赔偿范围包括但不限于实际损失、可得利益损失等。10.2.2违约赔偿金额应根据实际情况合理计算。10.3违约赔偿的支付与执行10.3.1违约方应在约定的时间内支付违约赔偿。10.3.2如违约方未按期支付，守约方有权请求调解机构或人民法院予以执行。11.争议解决方式11.1争议解决方式的适用条件11.1.1双方当事人发生争议时，应优先通过调解方式解决。11.1.2如调解无法达成一致，可依法选择仲裁或诉讼等其他争议解决方式。11.2争议解决方式的种类与程序11.2.1争议解决方式包括但不限于调解、仲裁、诉讼等。11.2.2具体争议解决方式的程序应符合相关法律法规的规定。11.3争议解决方式的选择与变更11.3.1双方当事人可在合同中约定争议解决方式。11.3.2如需变更争议解决方式，双方当事人应协商一致。12.争议管辖与法律适用12.1争议管辖的确定与变更12.1.1争议管辖可由双方当事人约定，也可依法确定。12.1.2如有争议，可依法变更争议管辖。12.2法律适用原则与规定12.2.1本合同纠纷适用中华人民共和国法律。12.2.2当事人另有约定的，从其约定。12.3争议管辖与法律适用的争议处理12.3.1如对争议管辖或法律适用有争议，双方当事人应协商解决。12.3.2协商不成时，可依法申请仲裁或诉讼。13.合同解除与终止13.1合同解除的条件与程序13.1.1双方当事人协商一致，可解除合同。13.1.2当合同中约定的解除条件成就时，合同自行解除。13.2合同终止的原因与方式13.2.1合同履行完毕或履行期限届满时，合同终止。13.2.2合同解除或终止后，双方当事人应按照合同约定处理相关事宜。13.3合同解除或终止后的处理13.3.1合同解除或终止后，双方当事人应按照合同约定处理相关事宜。13.3.2如有争议，可按照本合同约定的争议解决方式处理。14.其他约定事项14.1其他约定事项的适用范围14.1.1本合同未尽事宜，双方当事人可另行约定。14.2其他约定事项的内容与要求14.2.1其他约定事项应书面形式明确约定。14.3其他约定事项的变更与解除14.3.1其他约定事项的变更或解除，应经双方当事人协商一致，并以书面形式确认。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1本合同所称第三方，指在租赁住房合同纠纷调解过程中，提供专业服务或协助的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：提供专业意见、协助调解、进行评估、提供法律服务等。2.第三方介入的申请与程序2.1双方当事人可向调解机构申请第三方介入。2.2申请第三方介入时，应说明介入的目的、范围及所需协助的具体内容。3.第三方介入的审批与确认3.1调解机构应在收到申请后三日内，对第三方介入的申请进行审查，决定是否批准。3.2第三方介入的审批结果应通知双方当事人。4.第三方介入的职责与权利4.1第三方在介入过程中，应遵循公平、公正、中立的原则，独立履行职责。4.2第三方有权查阅与案件相关的资料，并有权要求当事人提供必要的协助。4.3第三方有权根据案件情况，提出专业意见或建议。5.第三方介入的费用与支付5.1第三方介入的费用由双方当事人按照协商一致的方式承担。5.2第三方介入的费用应在调解协议中明确约定。6.第三方责任限额6.1第三方在介入过程中，如因自身原因造成损失的，应承担相应的责任。6.2第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、范围和难度等因素确定。6.3第三方责任限额应在合同中明确约定。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方在介入过程中，与调解机构、双方当事人之间的关系应明确划分。7.2第三方不得代替调解机构行使调解权，也不得代替双方当事人行使权利。7.3第三方在介入过程中，应遵守调解机构的指导和监督。8.第三方介入后的合同变更8.1第