地产项目联合开发协议书

地产项目联合开发协议书合同编号：__________甲方（以下简称“甲方”）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（以下简称“乙方”）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章定义及术语1.1除非本协议上下文另有规定，以下术语具有以下含义：1.1.1“项目”指双方共同开发的地产项目，具体位置和范围详见附件一。1.1.2“联合开发”指甲乙双方共同出资、共同承担风险、共同享受利益的合作开发方式。1.1.3“土地使用权”指甲乙双方共同拥有的项目用地的土地使用权。1.1.4“建设成本”指为完成项目所需支付的各项费用，包括但不限于土地购置费、建筑安装费、设备购置费、设计费、监理费等。第二章合作原则2.1双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，共同合作开发本项目。2.2双方应共同努力，保证项目按照约定的进度、质量、成本完成。2.3双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法经营活动。第三章权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方负责提供项目土地使用权，并保证该土地使用权无争议、无抵押、无查封等法律瑕疵。3.1.2甲方负责协调与项目有关的外部关系，包括但不限于审批、环保、消防、供水、供电等。3.1.3甲方应按照约定及时支付建设成本中的款项。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方负责提供项目所需的建设资金，并按照约定支付建设成本中的款项。3.2.2乙方负责项目的策划、设计、施工、监理等环节，保证项目质量符合约定标准。3.2.3乙方应协助甲方协调与项目有关的外部关系。第四章利益分配与风险承担4.1项目收益分配4.1.1项目完成后，甲乙双方按照约定比例分享项目销售收入。4.1.2项目销售过程中产生的税金、费用等，按照约定比例承担。4.2风险承担4.2.1双方应共同承担项目开发过程中的市场风险、政策风险等。4.2.2甲方承担因土地使用权瑕疵产生的风险。4.2.3乙方承担因建设质量不符合约定产生的风险。第五章争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。5.2如协商无果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.3双方同意，本协议的签订地为本协议的履行地。5.4本协议的争议解决适用中华人民共和国法律。第六章项目开发进度及质量控制6.1项目开发进度6.1.1双方应共同制定项目开发进度计划，明确各阶段的工作内容和完成时间。6.1.2甲方应保证按进度计划提供土地使用权及相关手续。6.1.3乙方应按照进度计划完成项目的策划、设计、施工等工作。6.1.4双方应定期召开项目进度会议，对项目进度进行监督和调整。6.2质量控制6.2.1乙方应保证项目质量符合国家相关法律法规及行业标准。6.2.2乙方应建立健全项目质量管理体系，对项目质量进行全过程控制。6.2.3甲方有权对项目质量进行监督，对不符合质量要求的部分提出整改意见。6.2.4双方应共同委托具有资质的第三方进行项目质量验收。第七章资金管理7.1资金筹措7.1.1乙方应按照项目开发进度，及时筹集所需的建设资金。7.1.2甲方应协助乙方进行资金筹措，提供必要的支持。7.2资金使用7.2.1双方应共同制定项目资金使用计划，明确资金使用方向和比例。7.2.2甲方应按照约定支付建设成本中的款项。7.2.3乙方应按照约定支付建设成本中的款项，并保证资金使用合理、合规。7.3资金监管7.3.1双方应共同设立项目资金监管账户，对项目资金进行监管。7.3.2双方应定期对项目资金使用情况进行审计，保证资金安全。7.3.3任何一方不得擅自挪用项目资金。第八章项目销售与管理8.1销售策略8.1.1双方应共同制定项目销售策略，明确销售目标、价格、渠道等。8.1.2乙方应负责项目销售的执行，保证销售目标的实现。8.1.3甲方应协助乙方进行项目销售，提供必要的支持。8.2销售管理8.2.1双方应共同制定项目销售管理制度，明确销售流程、合同签订、款项收取等。8.2.2乙方应建立健全销售团队，负责项目销售的日常管理。8.2.3甲方应协助乙方进行销售管理，保证项目销售顺利进行。8.3销售收益分配8.3.1项目销售完成后，甲乙双方按照约定比例分享销售收益。8.3.2双方应按照约定比例承担销售过程中的税金、费用等。第九章知识产权与保密9.1知识产权9.1.1双方在项目开发过程中产生的知识产权，归双方共同所有。9.1.2双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的知识产权。9.1.3双方应共同维护项目知识产权，防止第三方侵权。9.2保密9.2.1双方应对在项目开发过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。9.2.2双方应签订保密协议，明保证密期限、范围等。9.2.3双方违反保密义务的，应承担违约责任。第十章违约责任与解除协议10.1违约责任10.1.1双方应严格按照本协议约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任。10.1.2违约责任包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。10.2解除协议10.2.1双方协商一致，可以解除本协议。10.2.2一方严重违约，对方有权解除本协议。10.2.3法律、法规规定其他解除协议的情形。10.3解除协议后的处理10.3.1解除协议后，双方应进行财务清算，了结尚未履行的义务。10.3.2解除协议后，双方应按照约定承担相应的损失赔偿。第十一章项目变更与调整11.1项目变更11.1.1双方同意，如因特殊情况需要对项目进行变更，应书面提出并经双方协商一致。11.1.2项目变更包括但不限于项目规模、设计、进度等方面的调整。11.1.3项目变更应充分考虑对项目成本、质量、进度的影响，并进行风险评估。11.2项目调整11.2.1双方应定期对项目执行情况进行评估，必要时对项目进行调整。11.2.2项目调整应保证项目的整体利益，不得损害任何一方的合法权益。11.2.3项目调整的决定应书面通知双方，并经双方确认。第十二章项目验收与交付12.1项目验收12.1.1项目完成后，乙方应组织进行项目验收，保证项目符合约定的质量标准。12.1.2甲乙双方应共同参与项目验收，对验收结果进行确认。12.1.3项目验收合格后，双方应签署验收合格证书。12.2项目交付12.2.1项目验收合格后，乙方应按照约定将项目交付甲方。12.2.2项目交付时应具备完整的交付文件，包括但不限于项目图纸、验收报告等。12.2.3甲方应按照约定接收项目，并支付相应的款项。第十三章税收与保险13.1税收13.1.1双方应按照国家税收法律法规，承担相应的税收义务。13.1.2双方应按照约定，互相协助办理与项目有关的税收事宜。13.1.3双方应保留与项目相关的税收凭证，以备查验。13.2保险13.2.1双方应按照项目特点和风险情况，为项目投保相应的保险。13.2.2保险费用由双方按照约定承担。13.2.3双方应保留与项目相关的保险凭证，以备查验。第十四章法律适用与争议解决14.1法律适用14.1.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.1.2双方应遵守中华人民共和国的法律、法规，不得从事任何违法经营活动。14.2争议解决14.2.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。14.2.2如协商无果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.2.3双方同意，本协议的签订地为本协议的履行地。第十五章一般条款15.1本协议一