房地产项目销售代理协议

房地产项目销售代理协议合同编号：__________甲方（授权方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（代理方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1定义1.1.1“本项目”指位于__________的房地产项目，具体项目详情见附件一。1.1.2“甲方”指上述授权方，即房地产项目的所有权人。1.1.3“乙方”指上述代理方，即负责本项目销售代理的机构。1.1.4“代理期限”指本协议中约定的乙方为本项目提供销售代理服务的期限。1.2授权1.2.1甲方在此授权乙方在本协议约定的代理期限内，为本项目提供销售代理服务。1.2.2乙方接受甲方的授权，并承诺按照本协议的约定，为本项目提供销售代理服务。第二章代理权限2.1代理范围2.1.1乙方在本协议约定的代理期限内，有权代表甲方进行本项目范围内的房地产销售活动。2.1.2乙方有权代表甲方与购房者签订《商品房买卖合同》及其他相关合同文件。2.2代理限制2.2.1乙方不得超越本协议约定的代理范围，否则甲方有权取消乙方的代理资格。2.2.2乙方不得以任何方式损害甲方的合法权益，否则应承担相应的法律责任。第三章代理费用及支付3.1代理费用3.1.1乙方在本协议约定的代理期限内，为本项目提供销售代理服务，甲方应支付乙方代理费用。3.1.2代理费用的计算方式为：乙方销售成功的房地产项目总销售额的__________%。3.2支付方式3.2.1甲方应按照本协议约定的代理费用支付方式，按时支付乙方代理费用。3.2.2甲方支付代理费用时，应扣除乙方应缴纳的税费，并向乙方提供相应的税务发票。第四章保密及知识产权4.1保密4.1.1乙方应对本协议的内容及甲方的商业秘密予以保密，不得向第三方泄露。4.1.2乙方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。4.2知识产权4.2.1本协议涉及的知识产权归甲方所有，乙方不得侵犯。4.2.2乙方在本协议约定的代理期限内，可以使用甲方授权的知识产权进行销售活动。第五章违约责任5.1违约5.1.1若乙方未按照本协议的约定履行代理义务，甲方有权解除本协议。5.1.2若甲方未按照本协议的约定支付代理费用，乙方有权要求甲方支付违约金。5.2违约责任5.2.1乙方未按照本协议约定履行代理义务的，应向甲方支付违约金，违约金金额为代理费用的__________%。5.2.2甲方未按照本协议约定支付代理费用的，应向乙方支付违约金，违约金金额为代理费用的__________%。第六章销售管理6.1销售计划6.1.1乙方应根据本项目特点，制定详细的市场调研报告和销售策略，并提交给甲方审批。6.1.2乙方需在代理期限内，按照甲方批准的销售计划开展销售活动。6.2销售价格6.2.1甲方有权制定本项目销售的指导价格，乙方需严格遵守，未经甲方同意不得擅自调整。6.2.2乙方如认为有必要调整销售价格，需向甲方提交书面申请，经甲方批准后方可执行。6.3销售合同6.3.1乙方与购房者签订的《商品房买卖合同》及其他相关合同文件，应保证符合国家法律法规及本协议的约定。6.3.2乙方应在合同中明确购房者权益，保障购房者的合法权益。第七章广告宣传7.1宣传材料7.1.1乙方负责制作本项目相关的广告宣传材料，包括但不限于宣传册、海报、网络广告等。7.1.2乙方应保证宣传材料的真实性和合法性，不得含有虚假信息或误导性陈述。7.2宣传活动7.2.1乙方有权策划并实施本项目相关的宣传活动，以提升项目的市场知名度和销量。7.2.2乙方在开展宣传活动前，应向甲方提交活动方案，经甲方同意后方可执行。第八章资金管理8.1诚意金8.1.1乙方在销售过程中，有权要求购房者支付诚意金，作为购房意愿的表示。8.1.2诚意金的具体金额和使用规则由甲方制定，乙方应向购房者明确告知。8.2定金及房款8.2.1乙方应严格按照《商品房买卖合同》的约定，收取购房者的定金及房款。8.2.2乙方应保证收取的定金及房款安全，及时转交甲方指定的账户。第九章质量保证9.1质量承诺9.1.1甲方承诺本项目符合国家相关质量标准，乙方应向购房者传达此质量承诺。9.1.2乙方在销售过程中，不得对项目的质量作出超出甲方承诺的保证。9.2质量问题处理9.2.1若购房者提出本项目存在质量问题，乙方应及时向甲方报告，并协助甲方处理。9.2.2甲方应负责解决购房者提出的质量问题，乙方应提供必要的协助。第十章终止与解除10.1终止条件10.1.1本协议在以下情况下终止：（1）代理期限届满；（2）双方达成书面一致解除协议；（3）不可抗力导致本协议无法继续履行。10.1.2任何一方违反本协议且无法纠正，或经纠正后对方不同意继续履行本协议的，对方有权终止本协议。10.2解除协议10.2.1甲方或乙方在终止条件未成就前，可提前解除本协议，但应提前____天书面通知对方。10.2.2提前解除本协议的，解除方应向守约方支付违约金，违约金金额为代理费用的__________%。第十一章争议解决11.1争议解决方式11.1.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。11.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2法律适用11.2.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第十二章一般条款12.1完整协议12.1.1本协议构成双方关于本项目销售代理的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。12.1.2除非双方以书面形式明确同意，否则对本协议的任何修改或补充均无效。12.2通知12.2.1本协议项下的任何通知或其他通信应以书面形式送达对方指定的联系地址。12.2.2通知在发送之日视为已送达。第十三章不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1如果任何一方因不可抗力事件无法履行本协议的义务，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明。13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、行为、战争或其他类似事件。13.2不可抗力影响13.2.1如果不可抗力事件导致一方无法履行本协议的义务，该方在不影响其其他义务的情况下，可免除违约责任。13.2.2如果不可抗力事件持续超过____天，双方有权协商决定是否终止本协议。第十四章转让14.1权利转让14.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的任何权利或义务转让给第三方。14.1.2如果一方转让了本协议项下的权利或义务，转让方应保证受让方具备履行本协议的能力。14.2责任承担14.2.1转让方在转让权利或义务后，仍应对转让前的行为承担法律责任。14.2.2受让方自转让之日起承担本协议项下的权利和义务。第十五章附则15.1语言版本15.1.1本协议以中文版本为准，如有其他语言版本，仅供参考。15.1.2本