房地产经纪行业房源信息真实性免责协议

房地产经纪行业房源信息真实性免责协议合同编号：__________甲方（房地产经纪公司）：公司名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（客户）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________一、总则1.协议背景鉴于房地产市场的复杂性和房源信息的多样性，为了规范房地产经纪行业的房源信息发布行为，保障客户的合法权益，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。2.协议目的本协议的目的在于明确房地产经纪公司在房源信息真实性方面的责任和义务，以及客户在使用房源信息时的权利和义务，同时规定在特定情况下房地产经纪公司的免责范围。3.适用范围本协议适用于甲方作为房地产经纪公司向乙方提供的各类房源信息，包括但不限于住宅、商业地产、写字楼等。二、房源信息提供与收集1.房地产经纪公司的房源信息提供义务甲方应尽力收集和整理各类房源信息，并保证所提供的房源信息真实、准确、完整。甲方应通过合法的渠道和方式获取房源信息，并对房源信息进行初步审核，以排除明显的虚假信息。2.房源信息收集的渠道与方式甲方可以通过以下渠道和方式收集房源信息：（1）业主委托：甲方接受业主的委托，对其房产进行代理销售或出租，并获取相关房源信息。（2）市场调研：甲方通过对房地产市场的调研，收集各类房源信息。（3）合作渠道：甲方与其他房地产经纪公司、开发商等建立合作关系，共享房源信息。3.房源信息的初步审核甲方在收集到房源信息后，应进行初步审核，审核内容包括但不限于：（1）房源的基本信息，如地址、面积、户型等是否准确。（2）业主的身份信息和委托意愿是否真实。（3）房源的产权情况是否清晰。三、房源信息真实性的定义与标准1.真实性的内涵房源信息的真实性是指房源信息所反映的内容与实际情况相符，不存在虚假、误导或隐瞒的情况。2.准确性的要求房源信息的准确性是指房源信息的各项内容应准确无误，包括但不限于房源的位置、面积、户型、价格、配套设施等。3.完整性的界定房源信息的完整性是指房源信息应包含足够的内容，以便客户能够全面了解房源的情况，包括但不限于房源的基本信息、产权情况、周边环境、交通状况等。四、免责声明与范围1.免责的情形在以下情况下，甲方对房源信息的真实性不承担责任：（1）房源信息是由业主或第三方提供，且甲方在合理范围内对其进行了初步审核，但仍无法发觉虚假信息的。（2）房源信息在发布后，由于不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因发生了变化，且甲方在得知变化后及时进行了更新或通知的。（3）客户在使用房源信息时，因自身原因对房源信息产生了误解或误判的。2.免责的限度甲方的免责范围仅限于因房源信息不真实而给客户造成的直接经济损失，不包括间接经济损失和其他非经济损失。3.不适用免责的情况在以下情况下，甲方不能免除责任：（1）甲方故意提供虚假房源信息的。（2）甲方明知房源信息不真实而仍然发布的。（3）甲方未按照本协议的规定对房源信息进行收集、审核、更新或通知的。五、客户的权利与义务1.客户对房源信息的核实义务乙方在使用甲方提供的房源信息时，应自行对房源信息进行核实，包括但不限于实地查看房源、向相关部门查询房源的产权情况等。乙方应根据自己的判断和需求，谨慎选择房源。2.客户的反馈机制乙方在发觉房源信息存在问题或与实际情况不符时，应及时向甲方反馈。甲方应在收到反馈后及时进行核实和处理，并将处理结果告知乙方。3.客户的保密义务乙方应对甲方提供的房源信息承担保密义务，不得将房源信息泄露给第三方。未经甲方书面同意，乙方不得将房源信息用于其他目的。六、房地产经纪公司的义务与责任1.信息更新与维护的责任甲方应及时对房源信息进行更新和维护，保证房源信息的准确性和及时性。如房源信息发生变化，甲方应在合理时间内进行更新，并通知乙方。2.对客户的告知义务甲方应向乙方如实告知房源信息的情况，包括但不限于房源的优点和缺点、可能存在的风险等。甲方不得隐瞒或误导乙方。3.对虚假信息的处理措施如甲方发觉房源信息存在虚假情况，应立即采取措施进行处理，包括但不限于删除虚假信息、通知相关部门、追究相关责任人的责任等。同时甲方应向乙方说明情况，并采取措施弥补乙方可能因此遭受的损失。七、争议解决与法律适用1.争议解决的方式本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.法律适用的规定本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。八、协议的变更与终止1.协议变更的条件与程序本协议的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签署相关的协议变更或补充协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议终止的情形（1）本协议期满，双方未达成续约意向的。（2）双方协商一致，提前终止本协议的。（3）一方违反本协议的约定，另一方有权提前终止本协议。九、通知与送达1.通知的方式与要求本协议项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）亲自送达：通知方将通知送达对方的法定地址或约定地址，视为送达。（2）邮寄送达：通知方将通知以挂号信或特快专递的方式邮寄至对方的法定地址或约定地址，自邮件寄出之日起第[X]个工作日视为送达。（3）邮件送达：通知方将通知以邮件的方式发送至对方的约定电子邮箱，自邮件发送成功之日视为送达。2.送达的认定如通知方按照上述方式送达通知，且通知内容完整、清晰，视为通知已经送达对方。对方不得以未收到通知或通知内容不完整、不清晰为由拒绝承担相应的责任。十、保密条款1.保密信息的范围本协议所称保密信息是指双方在本协议履行过程中所涉及的房源信息、客户信息、商业秘密等各类信息。2.保密期限本协议的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。3.违反保密条款的责任如一方违反本协议的保密条款，应向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。违约金的数额为[具体金额]，损失赔偿的范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。十一、违约责任1.双方违约的情形（1）甲方未按照本协议的约定提供房源信息或提供的房源信息不真实、不准确、不完整的，视为甲方违约。（2）乙方未按照本协议的约定对房源信息进行核实或未履行保密义务的，视为乙方违约。2.违约责任的承担方式（1）如甲方违约，应按照以下方式承担违约责任：①如甲方提供的房源信息存在虚假情况，甲方应向乙方退还已收取的服务费用，并按照服务费用的[X]%向乙方支付违约金。②如甲方提供的房源信息不准确或不完整，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方的损失。（2）如乙方违约，应按照以下方式承担违约责任：①如乙方未按照本协议的约定对房源信息进行核实，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方的损失。②如乙方违反保密义务，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金的数额为[具体金额]，损失赔偿的范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。3.违约金的计算与支付（1）违约金的计算方式按照本协议的约定执行。（2）如一方违约，另一方有权要求违约方在[X]日内支付违约金。如违约方未在规定时间内支付违约金，应按照逾期未付金额的[X]%向对方支付逾期利息。十二、不可抗力1.不可抗力的定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的通知与证明如一方因不可抗力不能履行本协议的，应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力的证明材料。3.不可抗力对协议的影响如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分解除本协议，或者延期履行本协议。如不可抗力导致一方无法履行本协议的义务，该方不承担违约责任，但应采取一切可能的措施减轻不可抗力的影响。十三、其他条款1.协议的完整性本协议构成双方之间关于房源信息真实性的完整协议，取代双方之前的任何口头或书面协议。2.协议的可分割性如本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响本协议其他条款的效力和可执行性。3.标题的解释本协议各条款的标题仅为方便阅读和理解而设，不影响本协议条款的解释和适用。十四、附则1.协议的生效日期本