2025马鞍山市商品房预售合同

合同编号：甲方（出卖人）：名称：马鞍山市房地产开发有限公司地址：马鞍山市区路号法定代表人：联系电话：乙方（买受人）：名称（或姓名）：地址：法定代表人（或姓名）：联系电话：第一条商品房基本状况1.1项目名称：马鞍山市花园1.2项目地址：马鞍山市区路号1.3房屋坐落：该项目栋单元层号1.4房屋结构：1.5房屋面积：套内建筑面积：平方米；共有分摊面积：平方米；合计：平方米1.6房屋用途：第二条商品房价格及支付2.1商品房总价款为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）预订款：乙方应在签订本合同当日支付人民币元作为预订款；（2）首付款：乙方应在年月日前支付首付款人民币元；（3）剩余款项：乙方应按照银行贷款政策及甲方要求的方式支付剩余款项。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方出具相关发票和收据。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照《商品房交付使用管理办法》的规定，在本合同约定的交付期限内，将符合交付条件的商品房交付给乙方。3.2甲方承诺所出售的商品房符合国家关于建筑工程质量和安全的标准，并向乙方提供相应的质量保证书。第四条甲方义务4.1甲方应按照本合同约定的内容和期限履行合同义务。4.2甲方应保证所出售的商品房符合国家和地方的法律法规及政策规定。4.3甲方应按照约定的时间和方式向乙方交付商品房。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。5.2乙方应按照约定的时间和方式接收商品房。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的%。6.2甲方未按照约定时间交付商品房的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同约定的房价款的%）。6.3乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同约定的房价款的%）。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：马鞍山市房地产开发有限公司乙方（盖章）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.合同的签订主体：确保甲乙双方的名称或姓名、地址、法定代表人或姓名、联系电话等信息的准确无误，以明确合同主体的法律地位。解决办法：在签订合同前，应核验甲乙双方的有效身份证明文件和法定代表人证明文件。2.商品房基本状况的描述：要详细准确，包括房屋坐落、结构、面积、用途等信息。解决办法：由甲方提供项目宣传资料、规划许可证等文件，乙方应仔细阅读并核实相关信息。3.商品房价格及支付方式：房价款的支付方式、时间和数额要明确，避免后续发生纠纷。解决办法：双方应就支付方式、时间达成一致，并在合同中详细列明。4.商品房交付及质量保证：甲方应保证商品房的质量，并在约定时间内交付。解决办法：甲方应提供质量保证书，并在合同中约定明确的交付期限和质量标准。5.违约责任：对于违约行为，应明确违约责任和违约金的计算方式。解决办法：在合同中设定明确的违约责任条款和违约金计算标准。6.争议解决：对于合同履行过程中的争议，应明确解决方式。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商或向有管辖权的人民法院起诉。法律名词及名词解释：1.商品房：指按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，取得预售许可证的，可用于销售的商品住宅。2.预售许可证：指由国家或地方政府房地产管理部门颁发的，允许房地产开发商在建设过程中对外销售商品房的许可证书。3.预订款：指买方在签订合同后支付的，作为购买商品房预付款的一部分。4.首付款：指买方在购买商品房时，一次性支付的占总房价款一定比例的款项。5.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。6.质量保证书：指房地产开发商向买方提供的，保证商品房质量符合国家标准的书面文件。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。应用场合：1.马鞍山市花园项目的商品房预售。2.双方为明确权利和义务，确保商品房交易的顺利进行。补充条款：1.商品房交付标准：本合同附件一《商品房交付标准》详细列明商品房交付时的具体要求。附件一：商品房交付标准2.装修及配套设施：本合同附件二《装修及配套设施》详细列明商品房的装修标准及配套设施。附件二：装修及配套设施3.物业服务：本合同附件三《物业服务》详细列明物业服务的相关内容，包括物业公司