2025新版的商品房买卖合同有些疑点

合同编号：合同各方信息：合同甲方（买方）：名称：地址：法定代表人：联系电话：合同乙方（卖方）：名称：地址：法定代表人：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于，房屋结构为，房屋所有权证号为。1.2房屋的规划用途为，土地使用权证号为。第二条购买价格及支付方式2.1甲乙双方同意，甲方购买房屋的总价为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2甲方应按照本合同约定的付款方式和时间向乙方支付房价款。付款方式为：。第三条交付及办理过户手续3.1乙方应保证在合同约定的交付期限内，将房屋及土地使用权过户至甲方名下。交付期限为：。3.2办理过户手续所需费用由甲方承担。过户手续办理完毕后，甲方应向乙方支付剩余房价款。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2违约金计算方式为：违约方应支付守约方房价款总额的%作为违约金。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（买方）：乙方（卖方）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.合同主体资格：确保甲乙双方均为具有民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织。若一方主体资格不符合法律规定，应立即终止合同签订程序，并追究相应法律责任。解决办法：在签订合同前，甲乙双方应提供有效的身份证明、营业执照等证明材料，以确保主体资格合法。2.房屋权属情况：确保房屋不存在产权纠纷、查封、抵押等权利瑕疵。若房屋权属存在问题，应及时解决。解决办法：甲乙双方应向相关部门查询房屋权属情况，并取得房屋所有权证、土地使用权证等相关证明材料。如有权属问题，应依法解决后再签订合同。3.房屋交付及过户：确保房屋在约定交付期限内符合交付条件，并办理完毕过户手续。若因乙方原因导致交付或过户迟延，乙方应承担违约责任。解决办法：甲乙双方应明确约定交付期限和过户手续办理的具体要求。乙方应按时交付符合交付条件的房屋，并协助甲方办理过户手续。4.房价款支付：确保甲方按照约定支付房价款。若甲方逾期支付房价款，应承担违约责任。解决办法：甲乙双方应明确约定房价款支付方式和时间。甲方应按照约定支付房价款，如有逾期，应支付违约金。5.合同变更及解除：合同签订后，甲乙双方应严格按照约定履行合同。若一方要求变更或解除合同，应与另一方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。解决办法：甲乙双方应谨慎处理合同变更或解除事宜，必要时可咨询专业律师意见。如协商不成，可依法解决争议。法律名词及名词解释：1.民事权利能力：指自然人、法人或其他组织依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立进行民事法律行为的能力。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。5.土地使用权证：指土地使用权人依法取得的证明其对土地享有使用权的证书。6.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权益从一方名下转移到另一方名下的法定程序。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同争议的过程。应用场合：1.新建商品房的买卖。2.二手商品房的买卖。3.商品房的预售。4.商品房的现售。补充条款：1.房屋交付条件：包括但不限于房屋建设质量、配套设施完善程度、产权清晰等。2.房屋交付时间：具体明确交付日期，以及逾期交付的处理方式。3.过户费用承担：详细列明过户过程中产生的费用及承担方。4.房屋保修责任：明确房屋质量问题导致的维修责任及期限。5.合同变更或解除的条件和程序：包括变更或解除合同的条件、通知义务、协商一致等。6.争议解决方式：包括协商、调解、仲裁或诉讼等解决争议的方式。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.土地使用权证