2024版新房预售购房合同条款版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版新房预售购房合同条款版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3预售房屋1.4合同面积第二条：合同金额与支付2.1预售房价2.2付款方式2.3付款时间第三条：房屋交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序第四条：质量保证4.1房屋质量标准4.2质量保修范围4.3质量保修期限第五条：产权转移与登记5.1产权转移条件5.2产权登记办理5.3登记费用承担第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止后的处理第十条：合同的继承与转让10.1合同继承10.2合同转让第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条：法律法规适用12.1适用法律12.2法规政策第十三条：其他约定13.1配套设施13.2物业管理第十四条：合同附件14.1房屋平面图14.2合同补充协议第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指具有预售房屋所有权，并依法能够转让该房屋所有权的自然人、法人和其他组织。1.2买受人：指购买预售房屋的自然人、法人和其他组织。1.3预售房屋：指出卖人依法在建的，尚未竣工的，按照规划条件确定的建设规模、套型结构、建设标准、配套设施等要求的房屋。1.4合同面积：指预售房屋的建筑面积，包括套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积。第二条：合同金额与支付2.1预售房价：双方约定预售房屋的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.2付款方式：买受人按下述第【】种方式支付房价款：2.2.1一次性付款：买受人应在本合同签订之日起【】日内，将房价款支付至出卖人指定账户。2.2.2分期付款：买受人应按照本合同约定的付款时间和付款比例，分【】期将房价款支付至出卖人指定账户。2.3付款时间：买受人应按照本合同约定的付款时间和付款比例，按时将房价款支付至出卖人指定账户。具体付款时间如下：2.3.1本合同签订之日起【】日内支付首付款【】%；2.3.2余款【】%于【】日前支付；2.3.3买受人未能按照约定时间支付房价款的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。第三条：房屋交付及验收3.1交付时间：出卖人应按照本合同约定的交付条件，向买受人交付预售房屋。具体交付时间如下：3.1.1预售房屋取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》后【】日内交付；3.1.2预售房屋通过竣工验收合格后【】日内交付；3.1.3预售房屋取得《房屋所有权证》后【】日内交付。3.2交付条件：预售房屋按照规划条件确定的建设规模、套型结构、建设标准、配套设施等要求建设完毕，并通过竣工验收合格。3.3验收程序：买受人应在收到出卖人交付的预售房屋后【】日内，对房屋进行验收。如买受人认为房屋存在质量问题，应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后【】日内答复，并根据买受人提出的合理要求进行维修或者赔偿。第四条：质量保证4.1房屋质量标准：预售房屋应符合国家关于住宅质量的法律法规、标准和规范。4.2质量保修范围：预售房屋的质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气、给排水、供暖、通风等配套工程。4.3质量保修期限：预售房屋的质量保修期限为【】年，自房屋交付之日起计算。第五条：产权转移与登记5.1产权转移条件：买受人按照本合同约定支付房价款，并办理完毕相关手续后，预售房屋的所有权转移至买受人。5.2产权登记办理：买受人应自房屋所有权转移之日起【】日内，向房屋登记机构申请办理预售房屋的产权登记。5.3登记费用承担：买受人应承担办理预售房屋产权登记所需支付的费用。第六条：违约责任6.1出卖人违约：6.1.1出卖人未能按照本合同约定的交付时间交付预售房屋的，应按照逾期交付部分的房价款向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×同期中国人民银行贷款利率。6.1.2出卖人未能按照本合同约定的质量标准交付预售房屋的，买受人有权要求出卖人进行维修或者赔偿。6.2买受人违约：6.2.1买受人未能按照本合同约定的付款时间和付款比例支付房价款的，应按照逾期支付部分的房价款向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价款×同期中国人民银行贷款利率。6.2.2买受人未能按照本合同约定的验收程序对预售房屋进行验收的，应承担因此产生的一切后果。6.3违约赔偿方式：因一方违约导致合同解除或者给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。具体赔偿方式按照本合同约定的违约金计算方式进行赔偿。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件：合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。8.2.1出卖人未能按照本合同约定的交付时间交付预售房屋，经买受人催告后在合理期限内仍未交付的；8.2.2出卖人未能按照本合同约定的质量标准交付预售房屋，经买受人催告后在合理期限内仍未达到约定标准的；8.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同的。第九条：合同的终止9.1合同终止条件：合同履行完毕，双方履行了合同约定的义务，合同自动终止。9.2合同终止后的处理：合同终止后，出卖人应按照本合同约定，将房屋所有权证办理至买受人名下，并办理完毕相关手续。第十条：合同的继承与转让10.1合同继承：合同有效期内，买受人或者出卖人因继承取得房屋所有权的，本合同对继承人具有约束力。10.2合同转让：合同有效期内，买受人或者出卖人出售或者转让房屋的，应当通知对方，并经对方同意。转让方应当将转让事项通知登记机构，并办理合同变更手续。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起【】年。第十二条：法律法规适用12.1适用法律：本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决等，适用中华人民共和国法律。12.2法规政策：本合同的签订、履行，应遵守当时的法律法规、政策规定。如法律法规、政策发生变化，影响合同履行的，双方应按照新的法律法规、政策规定，协商变更或者解除合同。第十三条：其他约定13.1配套设施：预售房屋所涉及的配套设施，如绿化、停车位、健身设施等，按照规划条件和出卖人的承诺进行建设。13.2物业管理：预售房屋交付后，买受人应按照物业管理规定，支付物业管理费用，并遵守物业管理规定。第十四条：合同附件14.1房屋平面图：本合同附件一，详细标注预售房屋的布局、尺寸、面积等信息。14.2合同补充协议：本合同附件二，包括合同变更、解除、终止等事项的补充约定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细内容：该附件应包含预售房屋的详细平面布局、尺寸、面积等信息，以便买受人了解房屋的具体情况。附件二：合同补充协议详细内容：该附件包括合同变更、解除、终止等事项的补充约定，以及其他双方认为需要在补充协议中约定的内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定的交付时间交付预售房屋；2.出卖人未能按照合同约定的质量标准交付预售房屋；3.买受人未能按照合同约定的付款时间和付款比例支付房价款；4.买受人未能按照合同约定的验收程序对预售房屋进行验收；5.双方未能就合同内容达成一致变更或者解除合同的协议。违约责任认定标准：1.出卖人违约：未能按照约定时间交付预售房屋或质量不符合约定的，应支付违约金，计算方式为：逾期交付部分房价款×同期中国人民银行贷款利率。2.买受人违约：未能按照约定时间支付房价款或未能按照约定程序验收房屋的，应支付违约金，计算方式为：逾期支付部分房价款×同期中国人民银行贷款利率。3.双方违约：未能达成一致变更或解除合同协议的，应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：如出卖人未能按照合同约定的时间交付预售房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金的计算方式为：逾期交付部分房价款×同期中国人民银行贷款利率。如果买受人未能按照合同约定的时间支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金的计算方式为：逾期支付部分房价款×同期中国人民银行贷款利率。说明三：法律名词及解释：1.预售房屋：指尚未竣工的，按照规划条件确定的建设规模、套型结构、建设标准、配套设施等要求的房屋。2.合同面积：指预售房屋的建筑面积，包括套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积。3.违约金：指因违约行为而根据合同约定向对方支付的金钱赔偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同变更：指合同履行过程中，经双方协商一致，对合同内容进行修改的行为。6.合同解除：指合同履行过程中，因特定原因导致合同提前终止的行为。7.物业管理：指对预