2025年度房屋买卖合同违约责任条款范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋买卖合同违约责任条款范本合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同双方第二章房屋基本情况2.1房屋产权2.2房屋地址2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋设施第三章买卖双方基本情况3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息第四章交易价格与付款方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款地点第五章房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付地点5.3房屋验收标准5.4验收程序第六章违约责任6.1买方违约责任6.1.1逾期付款违约责任6.1.2拖欠税费违约责任6.1.3拖欠物业费违约责任6.2卖方违约责任6.2.1逾期交付房屋违约责任6.2.2房屋质量问题违约责任6.2.3房屋产权问题违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除或终止合同后的处理第九章合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十章合同附件10.1附件一：房屋买卖合同附件10.2附件二：房屋产权证明文件10.3附件三：付款凭证10.4附件四：其他相关文件第十一章其他约定事项11.1合同修改11.2合同补充11.3合同解除11.4合同终止第十二章法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三章合同生效日期13.1合同生效日期第十四章合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人员合同编号_________第一章合同概述1.1合同定义本合同指买卖双方就房屋买卖事宜所订立的具有法律约束力的协议。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利义务，确保房屋买卖交易的顺利进行。1.3合同双方卖方：[卖方全称]买方：[买方全称]第二章房屋基本情况2.1房屋产权卖方保证房屋所有权清晰无争议，并已取得合法产权证明。2.2房屋地址[具体地址]2.3房屋面积[房屋面积]2.4房屋结构[房屋结构]2.5房屋设施[房屋设施清单]第三章买卖双方基本情况3.1买方信息[买方姓名、身份证号码、联系方式]3.2卖方信息[卖方姓名、身份证号码、联系方式]3.3代理人信息[如有代理人，需提供代理人姓名、身份证号码、联系方式及授权委托书]第四章交易价格与付款方式4.1交易价格[交易价格]4.2付款方式[付款方式，如分期付款、一次性付款等]4.3付款时间[具体付款时间安排]4.4付款地点[付款地点]第五章房屋交付与验收5.1房屋交付时间[房屋交付时间]5.2房屋交付地点[房屋交付地点]5.3房屋验收标准[房屋验收标准，如房屋质量、设施设备等]5.4验收程序[验收程序，包括验收时间、验收方式等]第六章违约责任6.1买方违约责任6.1.1逾期付款违约责任如买方未按约定时间付款，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款额的千分之五作为违约金。6.1.2拖欠税费违约责任如买方未按时缴纳相关税费，应承担相应的法律责任。6.1.3拖欠物业费违约责任如买方未按时缴纳物业费，应承担相应的法律责任。6.2卖方违约责任6.2.1逾期交付房屋违约责任如卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付房屋总价的千分之五作为违约金。6.2.2房屋质量问题违约责任如房屋存在质量问题，卖方应负责修复，如无法修复，买方有权解除合同并要求赔偿损失。6.2.3房屋产权问题违约责任如房屋产权存在问题，卖方应承担相应的法律责任。第七章争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；协商不成的，提交[指定仲裁委员会]仲裁。7.2争议解决机构[指定仲裁委员会名称]7.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有决定。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1买方有权在卖方未按约定时间交付房屋且超过约定期限的情况下解除合同。8.1.2卖方有权在买方未按约定支付房款且超过约定期限的情况下解除合同。8.1.3因不可抗力导致合同无法履行时，双方均有权解除合同。8.2合同终止条件8.2.1房屋买卖交易完成，合同目的实现，合同终止。8.2.2双方协商一致，决定终止合同。8.2.3法律法规规定的其他终止合同的情形。8.3解除或终止合同后的处理8.3.1合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同义务。8.3.2双方应按照合同约定或法律规定，妥善处理合同解除或终止后的善后事宜。第九章合同生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件同第八章第8.2条。第十章合同附件10.1附件一：房屋买卖合同附件[附件一内容]10.2附件二：房屋产权证明文件[附件二内容]10.3附件三：付款凭证[附件三内容]10.4附件四：其他相关文件[附件四内容]第十一章其他约定事项11.1合同修改本合同的修改必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。11.2合同补充本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同解除任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。11.4合同终止同第八章第8.2条。第十二章法律适用与争议解决12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决本合同的争议解决方式同第七章第7.1条。第十三章合同生效日期[合同生效日期]第十四章合同签署14.1签署时间[签署时间]14.2签署地点[签署地点]14.3签署人员卖方（签字）：____________________买方（签字）：____________________卖方（签字）：____________________买方（签字）：____________________[日期填写部分]卖方（日期）：____________________买方（日期）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1房屋装修及家具设备1.1.1甲方承诺所出售房屋内部装修及家具设备状况与实际情况相符。1.1.2如房屋存在虚假装修或家具设备不符合约定，甲方应承担相应的赔偿责任。1.2房屋权属证明1.2.1甲方应在合同签订前，向乙方提供房屋权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。1.2.2甲方提供的权属证明文件如存在虚假或错误，甲方应承担相应的法律责任。1.3房屋交易税费1.3.1甲方负责承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。1.3.2如甲方未按时缴纳相关税费，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。1.4房屋质量保证1.4.1甲方保证所出售房屋在合同约定的质量保证期内，不存在影响居住安全的重大质量问题。1.4.2如房屋存在重大质量问题，甲方应负责修复或赔偿损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1房屋购买意向2.1.1乙方在签订合同时，应明确表明购买房屋的意向，包括购买用途、房屋用途等。2.1.2如乙方未按约定使用房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.2房屋价格调整2.2.1如房地产市场价格波动导致房屋价格发生变化，双方可根据实际情况协商调整房屋价格。2.2.2房屋价格调整应以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.3付款方式变更2.3.1乙方在合同签订后，如因自身原因需要变更付款方式，应提前与甲方协商，并取得甲方同意。2.3.2付款方式变更后，双方应重新签订补充协议，并明确变更后的付款安排。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用3.1.1中介费用由买卖双方按约定比例承担，具体比例应在合同中明确。3.1.2如中介费由甲方承担，甲方应在合同签订前支付中介费用。3.2中介责任3.2.1中介方应保证所提供的服务真实、合法，并对房屋买卖合同的履行承担连带责任。3.2.2如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应的法律责任。3.3中介变更3.3.1如买卖双方在合同履行过程中需要更换中介方，应提前与原中介方协商，并取得其同意。3.3.2更换中介方后，双方应重新签订补充协议，并明确新的中介方责任和义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同附件2.房屋产权证明文件（房产证、土地使用权证等）3.付款凭证4.其他相关文件（如房屋质量保证书、交易税费缴纳凭证等）5.中介服务协议（如有中介参与）6.合同修改或补充协议（如有）7.争议解决机构相关文件（如有仲裁）二、违约行为及认定：1.违约行为：买方逾期付款卖方逾期交付房屋房屋存在质量问题房屋产权存在问题买方未按时缴纳相关税费卖方未按时缴纳物业费买方未按约定使用房屋房屋价格调整未达成一致付款方式变更未取得对方同意中介服务未达到约定标准争议解决未按约定进行2.违约行为的认定：买方或卖方未按合同约定时间履行付款或交付义务房屋验收时发现质量问题，经双方确认房屋产权证明文件存在虚假或错误房屋交易税费未按时缴纳房屋质量保证期内存在重大质量问题买方未按约定使用房屋房屋价格调整或付款方式变更未达成书面协议中介服务未达到合同约定标准争议解决未按合同约定进行三、法律名词及解释：1.房产证：证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。3.契税：在房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费。4.印花税：在房屋买卖过程中，双方应缴纳的税费。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.仲裁：指争议双方在仲裁机构的主持下，通过仲裁程序解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同履行过程中，一方无法履行付款或交付义务。解决办法：双方协商解决，必要时可通过法律途径解决。2.问题：房屋存在质量问题，卖方拒绝修复或赔偿。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。3.问题：中介服务未达到约定标准。解决办法：与中介方协商解决，如协商不成，可向相关管理部门投诉。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.房地产开发企业与个人之间的房屋买卖。3.企业之间的房屋买卖。4.通过中介机构进行的房屋买卖。5.房屋租赁转售。6.房屋抵押贷款后的买卖。全文完。2025年度房屋买卖合同违约责任条款范本1本合同目录一览1.违约责任概述2.违约责任主体3.违约责任认定4.违约责任承担方式5.违约金计算与支付6.违约金的减免与抵销7.违约责任免除条件8.违约责任的时效9.违约责任的解除与终止10.违约责任的争议解决11.违约责任的诉讼时效12.违约责任的执行13.违约责任的法律适用14.违约责任的其他规定第一部分：合同如下：第一条违约责任概述1.2当事人任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。第二条违约责任主体2.1本合同违约责任主体为卖方、买方及双方指定的任何第三方。2.2当事人之间因违约责任发生的纠纷，应由当事人自行协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第三条违约责任认定3.1违约责任认定依据本合同的相关条款及法律法规的规定。3.2当事人一方违约的，应承担违约责任；双方均有违约行为的，应根据各自违约情况承担相应的违约责任。第四条违约责任承担方式（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）继续履行合同；（4）采取补救措施；（5）其他依法应承担的责任。第五条违约金计算与支付5.1违约金按本合同约定的比例计算，具体计算方法如下：（1）卖方未按约定时间交房的，每逾期一日，应向买方支付房屋总价的千分之五作为违约金；（2）买方未按约定时间付款的，每逾期一日，应向卖方支付已付款项的千分之五作为违约金；（3）其他违约情况的违约金计算，按本合同约定或法律法规的规定执行。5.2违约金支付方式：（1）违约金应在违约行为发生后五个工作日内支付；（2）违约金支付方式为银行转账或现金支付；（3）支付违约金后，双方应将付款凭证作为本合同的附件。第六条违约金的减免与抵销6.1违约金的减免：（1）因不可抗力导致违约的，当事人可协商减免违约金；（2）因当事人过错导致违约的，违约金可部分减免。6.2违约金的抵销：（1）当事人之间相互发生的违约金，可相互抵销；（2）当事人一方违约，他方可先要求支付违约金，再行抵销。第七条违约责任免除条件（1）因不可抗力导致违约的；（2）因法律法规或政策调整导致违约的；（3）双方协商一致免除违约责任的；（4）法律法规或政策规定的其他免除违约责任的情况。第八条违约责任的时效8.1违约责任的时效自违约行为发生之日起计算。8.2当事人应在违约责任时效内行使权利，逾期不行使的，视为放弃权利。8.3违约责任的时效期间为一年，但法律法规另有规定的除外。第九条违约责任的解除与终止9.1当事人一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。9.2当事人双方协商一致，可以解除合同，并终止违约责任的承担。9.3解除合同后，违约方应立即停止违约行为，并按照合同约定或法律规定承担相应的违约责任。第十条违约责任的争议解决10.1当事人之间因违约责任发生的争议，应通过协商解决。（1）提交仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院提起诉讼。第十一条违约责任的诉讼时效11.1违约责任的诉讼时效为三年，自当事人知道或应当知道权利受到侵害之日起计算。11.2诉讼时效届满后，当事人丧失胜诉权，但当事人自愿履行的除外。第十二条违约责任的执行12.1违约责任的执行，应依法进行。12.2当事人应按照人民法院或仲裁机构的生效裁决或决定，履行相应的违约责任。12.3违约责任的执行过程中，当事人应积极配合，不得阻挠。第十三条违约责任的法律适用13.1本合同违约责任条款的适用，应遵循中华人民共和国法律、行政法规的规定。13.2当事人之间有约定的，从其约定；但约定违反法律、行政法规的强制性规定的，该约定无效。第十四条违约责任的其他规定14.1本合同违约责任条款未尽事宜，可由当事人另行协商补充。14.2当事人双方对本合同违约责任条款的解释发生争议的，应以合同目的和诚实信用原则为准。14.3本合同违约责任条款的变更或补充，应以书面形式进行，并经双方签字或盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行过程中，提供中介、咨询、评估、担保等服务的独立法人或其他组织。（1）提供房屋买卖信息的中介机构；（2）提供房屋价值评估的评估机构；（3）提供资金担保的担保公司；（4）提供法律咨询的法律服务机构；（5）其他经甲乙双方同意的第三方。第二条第三方介入的职责与权利（1）提供真实、准确、有效的服务信息；（2）协助甲乙双方完成合同约定的相关手续；（3）维护甲乙双方的合法权益；（4）遵守职业道德和行业规范。（1）要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（2）根据合同约定或法律法规的规定，收取服务费用；（3）对甲乙双方的违约行为提出异议；（4）依法维护自身的合法权益。第三条第三方介入的额外条款及说明（1）第三方介入的具体事项、服务内容、费用及支付方式；（2）第三方介入的时间节点及工作流程；（3）第三方介入过程中，甲乙双方应提供的协助与配合；（4）第三方介入过程中，甲乙双方的权利义务划分。第四条第三方的责任限额4.1第三方在本合同履行过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，但不得超过第三方实际收取的服务费用。4.3第三方责任限额的约定，应遵循公平、合理原则，并不得违反法律法规的强制性规定。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入本合同，不改变甲乙双方作为合同主体的法律地位和权利义务。5.2第三方与甲乙双方之间，应签订独立的合作协议，明确双方的权利义务。5.3第三方在履行职责过程中，不得干预甲乙双方的权利义务关系，不得损害甲乙双方的合法权益。5.4第三方在介入本合同过程中，如违反本合同约定或法律法规的规定，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并书面通知第三方。6.2第三方介入的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。（1）提交仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同附件8.1第三方介入本合同，甲乙双方应将第三方合作协议作为本合同的附件。8.2第三方合作协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同：详细列明买卖双方的基本信息、房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等。2.房屋产权证明文件：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明房屋权属清晰。3.房屋评估报告：由第三方评估机构出具，评估房屋的市场价值。4.房屋交易税费缴纳凭证：证明买卖双方已按照法律规定缴纳相关税费。5.第三方合作协议：第三方介入本合同时，双方签订的独立合作协议。6.违约金支付凭证：证明违约方已支付违约金。7.争议解决协议：双方在争议解决过程中达成的协议。8.争议解决裁决书：仲裁委员会或人民法院作出的裁决书。9.其他相关文件：如房屋维修基金缴纳证明、房屋租赁合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按约定时间交房责任认定标准：卖方未在合同约定的交房时间内将房屋交付给买方。示例说明：合同约定卖方应在2025年1月1日前将房屋交付给买方，但卖方实际交房时间为2025年2月1日，构成违约。2.违约行为：买方未按约定时间付款责任认定标准：买方未在合同约定的付款时间内支付约定的款项。示例说明：合同约定买方应在2025年1月1日前支付房屋总价款的50%，但买方实际付款时间为2025年2月1日，构成违约。3.违约行为：房屋质量不符合约定责任认定标准：房屋的实际质量不符合合同约定的质量标准。示例说明：合同约定房屋须符合国家相关质量标准，但经第三方机构检测，房屋存在严重质量问题，构成违约。4.违约行为：第三方提供虚假信息责任认定标准：第三方在介入本合同过程中，提供虚假、误导性信息，导致甲乙双方遭受损失。示例说明：中介机构在提供房屋信息时，隐瞒房屋存在漏水问题，导致买方遭受损失，构成违约。5.违约行为：第三方未履行合同义务责任认定标准：第三方未按照合同约定履行其职责，导致甲乙双方遭受损失。示例说明：评估机构未在约定时间内完成房屋评估，导致交易延迟，构成违约。全文完。2025年度房屋买卖合同违约责任条款范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同系甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就2025年度房屋买卖事宜达成的一致意见，为明确双方的权利义务，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利义务，确保交易安全、顺利进行，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（2）房屋所有权：指甲方对标的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。（3）房屋买卖：指甲方将标的房屋出售给乙方的行为。3.2关键词解释：（1）违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，应当承担的法律责任。（2）违约金：指合同一方违约时，应向守约方支付的一定数额的金钱。（3）解除合同：指合同一方在合同履行过程中，因对方违约或其他原因，单方面终止合同的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方应保证标的房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。（3）甲方应按照合同约定的时间、地点交付标的房屋。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的房屋。（2）乙方应按照合同约定的时间、地点支付购房款。（3）乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合理使用标的房屋。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点：标的房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方应按照合同约定的时间、地点交付标的房屋。（2）乙方应按照合同约定的时间、地点支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）合同履行完毕，标的房屋所有权转移至乙方；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）一方提出解除合同，应提前通知对方；（2）双方就解除合同达成一致意见，签订解除合同协议。6.4终止后果：（1）合同解除后，双方应按照约定办理标的房屋的交付、款项结算等事宜；（2）因解除合同给对方造成损失的，由违约方承担相应的赔偿责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋购买总价款：人民币________________元整。（2）房屋买卖税费：按照国家及地方相关政策规定执行，由乙方承担。（3）房屋交付前的维修费用：由甲方承担。（4）房屋交付后的物业管理费：按照物业管理公司规定执行，由乙方承担。7.2支付方式（1）首付款：乙方应在合同签订后________________日内支付首付款，首付款金额为房屋总价款的_________________%。（2）尾款：乙方应在房屋交付前支付剩余的尾款，尾款支付时间及金额详见本合同附件。7.3支付时间（1）首付款支付时间：合同签订后________________日内。（2）尾款支付时间：房屋交付前________________日内。7.4支付章件（1）支付凭证：乙方支付购房款时，应取得甲方开具的收款凭证。（2）支付证明：乙方应妥善保管支付凭证，作为支付购房款的证明。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未能按照合同约定的时间、地点交付标的房屋，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款的_________________%作为违约金。（2）若甲方提供的标的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的购房款，并承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）若乙方未能按照合同约定的时间、地点支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付房屋总价款的_________________%作为违约金。（2）若乙方在房屋交付后，未按照物业管理规定合理使用房屋，造成房屋损坏，乙方应承担相应的维修责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：违约金应按照本合同约定的比例计算，一次性支付。（2）赔偿金额：若违约行为给对方造成损失，应按照实际损失赔偿，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）房屋买卖价格；（2）双方在谈判过程中涉及的商业秘密；（3）合同履行过程中的相关数据。9.2保密期限本合同约定的保密期限为合同签订之日起______年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露；（2）未经对方同意，不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害；（2）战争；（3）政府行为；（4）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）战争、动乱等社会异常事件；（3）政府颁布的法律法规变更。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向有管辖权的人民调解委员会申请调解，或向仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）涉及他人合法权益的；（3）法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对标的房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。（2）乙方在未支付完毕全部购房款前，不得擅自处分标的房屋。13.2特殊权力保留在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方可协商一致，对合同中的权利进行特殊保留。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同完成合同约定的各项事宜。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定的时间、地点履行合同义务；（2）双方应就合同履行过程中的问题及时沟通，共同解决。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间就标的房屋买卖事宜的完整协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：____________________签字：_______________日期：_______________乙方（买受方）：____________________签字：_______________日期：_______________见证人：____________________签字：_______________日期：_______________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同补充协议2.房屋买卖税费明细表3.房屋交付清单4.物业管理费收费标准5.不可抗力事件证明材料6.争议解决相关文件7.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间交付房屋：认定甲方违约，应支付乙方违约金。房屋存在权利瑕疵：认定甲方违约，应退还乙方已付款项，并赔偿损失。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付购房款：认定乙方违约，应支付甲方违约金。擅自处分房屋：认定乙方违约，甲方有权解除合同，并要求赔偿损失。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，应当承担的法律责任。3.调解：指在第三方的协助下，双方就争议进行协商，达成和解协议。4.仲裁：指由仲裁机构对