2025年度按揭中二手房买卖合同范本：带产权查封解除版3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭中二手房买卖合同范本：带产权查封解除版合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同签订地点第二章房产信息2.1房产基本情况2.2房产产权状况2.3房产权属证明文件2.4房产抵押、查封情况2.5房产面积、结构、装修情况2.6房产周边环境第三章买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理信息（如有）第四章交易价格与支付方式4.1房产交易价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款节点4.5付款方式变更第五章房产产权查封解除5.1查封解除原因5.2查封解除程序5.3查封解除时间5.4查封解除费用5.5查封解除责任第六章合同履行与交付6.1房产交付时间6.2房产交付地点6.3房产交付条件6.4房产交付验收6.5房产交付手续第七章产权过户与登记7.1产权过户时间7.2产权过户程序7.3产权过户费用7.4产权登记时间7.5产权登记费用7.6产权登记责任第八章违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3逾期付款违约责任8.4逾期交付违约责任8.5逾期过户违约责任8.6其他违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用9.4争议解决期限第十章合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除通知10.4合同解除后果第十一章合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同终止条件11.4合同终止时间第十二章其他约定12.1合同附件12.2合同修改12.3合同保密12.4合同解除与终止后的权利义务第十三章合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人13.4合同签署证明第十四章合同附件清单14.1房产产权证明文件14.2房产测绘报告14.3房产维修记录14.4付款凭证14.5其他相关文件合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：2025年度按揭中二手房买卖合同范本：带产权查封解除版1.2合同编号：_________1.3合同签订日期：____年____月____日1.4合同双方基本信息：1.4.1买方：1.4.1.1姓名：____1.4.1.2身份证号码：____1.4.1.3联系电话：____1.4.2卖方：1.4.2.1姓名：____1.4.2.2身份证号码：____1.4.2.3联系电话：____1.5合同签订地点：____第二章房产信息2.1房产基本情况：2.1.1房产地址：____2.1.2房产用途：____2.1.3建筑面积：____平方米2.1.4产权证号：____2.2房产产权状况：2.2.1房产性质：____2.2.2房产所有权：____2.2.3房产他项权利：____2.3房产权属证明文件：2.3.1房产证复印件2.3.2房产测绘报告2.4房产抵押、查封情况：2.4.1房产抵押情况：____2.4.2房产查封情况：____2.5房产面积、结构、装修情况：2.5.1房产面积：____平方米2.5.2房产结构：____2.5.3房产装修情况：____2.6房产周边环境：2.6.1交通状况：____2.6.2周边设施：____2.6.3环境评价：____第三章买卖双方信息3.1买方信息：3.1.1买方姓名：____3.1.2身份证号码：____3.1.3联系电话：____3.1.4联系地址：____3.2卖方信息：3.2.1卖方姓名：____3.2.2身份证号码：____3.2.3联系电话：____3.2.4联系地址：____3.3代理信息（如有）：3.3.1代理人姓名：____3.3.2身份证号码：____3.3.3联系电话：____3.3.4代理权限：____第四章交易价格与支付方式4.1房产交易价格：人民币____元整4.2付款方式：4.2.1首付款：人民币____元整，于____日前支付4.2.2按揭贷款：人民币____元整，由买方负责办理4.2.3付款节点：____4.3付款时间：4.3.1首付款支付时间：____4.3.2按揭贷款审批时间：____4.3.3按揭贷款发放时间：____4.4付款方式变更：4.4.1任何一方不得擅自变更付款方式，如需变更，应经双方协商一致并签订补充协议第五章房产产权查封解除5.1查封解除原因：____5.2查封解除程序：5.2.1卖方需向相关部门提出查封解除申请5.2.2买方需配合卖方提供相关证明材料5.2.3相关部门审核并作出决定5.3查封解除时间：____5.4查封解除费用：人民币____元整，由____方承担5.5查封解除责任：5.5.1如因卖方原因导致查封解除失败，卖方应承担全部责任5.5.2如因买方原因导致查封解除失败，买方应承担全部责任第六章合同履行与交付6.1房产交付时间：____年____月____日6.2房产交付地点：____6.3房产交付条件：6.3.1房产产权清晰，无查封、抵押等限制6.3.2房产交付时需具备居住条件6.4房产交付验收：6.4.1买方在接收房产时，应进行验收6.4.2验收内容包括但不限于：房屋结构、装修、设备等6.5房产交付手续：6.5.1卖方需协助买方办理产权过户手续6.5.2买方需按约定支付相关费用第七章产权过户与登记7.1产权过户时间：____年____月____日7.2产权过户程序：7.2.1卖方需将房产证等相关材料提交给买方7.2.2买方持相关材料到产权登记部门办理过户手续7.2.3产权登记部门审核并登记7.3产权过户费用：人民币____元整，由____方承担7.4产权登记时间：____7.5产权登记费用：人民币____元整，由____方承担7.6产权登记责任：7.6.1卖方需确保房产过户手续齐全，无瑕疵7.6.2买方需按约定支付相关费用，并配合卖方办理过户手续第八章违约责任8.1买方违约责任：8.1.1如买方未按约定支付购房款，应向卖方支付_____%的违约金。8.1.2如买方未按约定时间办理产权过户手续，应向卖方支付_____%的违约金。8.1.3如买方单方面解除合同，应向卖方支付_____%的违约金。8.2卖方违约责任：8.2.1如卖方未按约定时间交付房产，应向买方支付_____%的违约金。8.2.2如卖方提供的房产信息不真实，应向买方支付_____%的违约金。8.2.3如卖方单方面解除合同，应向买方支付_____%的违约金。8.3逾期付款违约责任：8.3.1如买方逾期付款，应按每日_____%的比例支付滞纳金。8.4逾期交付违约责任：8.4.1如卖方逾期交付房产，应按每日_____%的比例支付违约金。8.5逾期过户违约责任：8.5.1如买方逾期办理产权过户手续，应向卖方支付_____%的违约金。8.5.2如卖方逾期协助办理产权过户手续，应向买方支付_____%的违约金。8.6其他违约责任：8.6.1如任何一方违反合同其他约定，应承担相应的违约责任。第九章争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：9.2.1无9.3争议解决费用：9.3.1诉讼费用由败诉方承担。9.4争议解决期限：9.4.1双方应在争议发生后____日内协商解决。第十章合同解除10.1合同解除条件：10.1.1如任何一方违约，另一方有权解除合同。10.1.2如发生不可抗力，双方可协商解除合同。10.2合同解除程序：10.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方。10.2.2双方应尽快协商确定解除合同的后续事宜。10.3合同解除通知：10.3.1解除合同的通知应以书面形式发送。10.4合同解除后果：10.4.1合同解除后，双方应按照约定履行已发生的义务。第十一章合同生效与终止11.1合同生效条件：11.1.1双方签署本合同并经卖方产权查封解除。11.2合同生效时间：11.2.1本合同自双方签署之日起生效。11.3合同终止条件：11.3.1合同履行完毕。11.4合同终止时间：11.4.1合同终止时间为合同履行完毕之日。第十二章其他约定12.1合同附件：12.1.1房产证复印件12.1.2房产测绘报告12.1.3房产维修记录12.1.4付款凭证12.2合同修改：12.2.1本合同的修改需经双方协商一致并签署书面文件。12.3合同保密：12.3.1双方对本合同内容负有保密义务。12.4合同解除与终止后的权利义务：12.4.1合同解除或终止后，双方应按照约定履行已发生的义务。第十三章合同签署13.1合同签署日期：____年____月____日13.2合同签署地点：____13.3合同签署人：13.3.1买方代表（签字）：____________________13.3.2卖方代表（签字）：____________________13.4合同签署证明：13.4.1买方证明人（签字）：____________________13.4.2卖方证明人（签字）：____________________第十四章合同附件清单14.1房产产权证明文件14.2房产测绘报告14.3房产维修记录14.4付款凭证14.5其他相关文件买方（签字）：____________________卖方（签字）：____________________见证人（签字）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款条款内容：在合同履行期间，如因甲方原因导致房产交易受阻或房产价值发生重大变化，甲方有权优先选择调整合同价格或解除合同，并要求乙方承担相应损失。说明：本条款赋予甲方在特定情况下的优先权，以保障甲方在房产交易中的利益。1.2甲方违约责任限制条款条款内容：如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应向乙方支付_____%的违约金，但违约金总额不超过已支付的购房款。说明：本条款限制了甲方违约责任，保障乙方在合同无法履行时的权益。1.3甲方信息保密条款条款内容：甲方对交易过程中知悉的乙方信息负有保密义务，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。说明：本条款保护乙方个人信息安全，防止信息泄露带来的潜在风险。1.4甲方配合义务条款条款内容：甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、协助办理产权查封解除等。说明：本条款明确甲方在过户过程中的配合义务，确保交易顺利进行。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先权条款条款内容：在合同履行期间，如因乙方原因导致房产交易受阻或房产价值发生重大变化，乙方有权优先选择调整合同价格或解除合同，并要求甲方承担相应损失。说明：本条款赋予乙方在特定情况下的优先权，以保障乙方在房产交易中的利益。2.2乙方违约责任限制条款条款内容：如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应向甲方支付_____%的违约金，但违约金总额不超过已支付的购房款。说明：本条款限制了乙方违约责任，保障甲方在合同无法履行时的权益。2.3乙方信息保密条款条款内容：乙方对交易过程中知悉的甲方信息负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。说明：本条款保护甲方个人信息安全，防止信息泄露带来的潜在风险。2.4乙方配合义务条款条款内容：乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、协助办理产权查封解除等。说明：本条款明确乙方在过户过程中的配合义务，确保交易顺利进行。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款条款内容：中介费用由买方和卖方按比例承担，具体比例为_____%和_____%。说明：本条款明确了中介费用的承担方式，保障中介服务提供者的权益。3.2中介保密条款条款内容：中介对交易过程中知悉的买卖双方信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。说明：本条款保护买卖双方个人信息安全，防止信息泄露带来的潜在风险。3.3中介责任条款条款内容：中介应按照合同约定，尽职尽责地提供中介服务，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应责任。说明：本条款明确了中介在房产交易中的责任，保障交易双方权益。3.4中介佣金支付条款条款内容：中介佣金于合同签订后____个工作日内支付，支付方式为____。说明：本条款明确了中介佣金的支付时间和方式，保障中介服务提供者的权益。3.5中介合同解除条款条款内容：如因中介原因导致合同无法履行，中介应退还已收取的佣金，并承担相应责任。说明：本条款保障了交易双方在中介违约时的权益，确保交易顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.房产测绘报告3.房产维修记录4.付款凭证5.买卖双方身份证明6.房产查封、抵押情况证明7.中介服务合同（如有）8.合同补充协议（如有）9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按约定支付购房款认定：买方逾期支付购房款超过约定付款期限。2.违约行为：卖方未按约定时间交付房产认定：卖方逾期交付房产超过约定交付期限。3.违约行为：买方未按约定时间办理产权过户手续认定：买方逾期办理产权过户手续超过约定过户期限。4.违约行为：卖方未按约定时间协助办理产权过户手续认定：卖方逾期协助办理产权过户手续超过约定过户期限。5.违约行为：卖方提供的房产信息不真实认定：卖方提供的房产信息与实际情况不符。三、法律名词及解释：1.房产证：证明房屋所有权的法律文件。2.查封：人民法院或其他有权机关依法对房屋采取的强制措施。3.抵押：债务人或第三人将房产作为债务的担保。4.产权过户：房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。5.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方无法按时支付购房款解决办法：协商延期付款或提供担保。2.问题：卖方无法按时交付房产解决办法：协商延期交付或提供赔偿。3.问题：产权过户过程中出现障碍解决办法：寻求法律援助，解决产权过户问题。4.问题：中介服务不到位解决办法：与中介协商解决或更换中介。五、所有应用场景：1.适用于二手房买卖交易，特别是带产权查封的房产交易。2.适用于按揭贷款购房的交易。3.适用于有第三方中介参与的中介服务合同。4.适用于需要明确双方权利义务的交易。5.适用于需要保障交易安全性的交易。全文完。2025年度按揭中二手房买卖合同范本：带产权查封解除版1本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产结构2.4房地产用途2.5房地产权属证明3.买卖双方基本情况3.1买方基本情况3.2卖方基本情况4.买卖合同标的4.1房地产权属4.2房地产交付4.3房地产验收5.买卖价格及支付方式5.1买卖价格5.2支付方式5.3付款时间及违约责任6.产权查封解除6.1查封原因6.2解封程序6.3解封费用及承担7.产权过户及税费7.1过户程序7.2税费承担7.3税费缴纳期限8.履约保证8.1履约保证金8.2保证金缴纳及退还9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同生效及备案12.1合同生效条件12.2合同备案13.其他约定事项13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同变更及补充14.合同附件及补充协议第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于2025年度内，买卖双方在中华人民共和国境内进行的按揭中二手房买卖交易。2.房地产基本情况2.1房地产位置出卖人所售房地产位于省市区街道号。2.2房地产面积出卖人所售房地产建筑面积为平方米。2.3房地产结构出卖人所售房地产为层单元，结构为。2.4房地产用途出卖人所售房地产用途为住宅。2.5房地产权属证明出卖人已取得该房地产的房屋所有权证，证号为。3.买卖双方基本情况3.1买方基本情况买方名称：有限公司法定代表人：住所地：省市区街道号3.2卖方基本情况卖方名称：个人姓名：身份证号码：住所地：省市区街道号4.买卖合同标的4.1房地产权属出卖人同意将上述房地产的全部权利及义务转让给买方。4.2房地产交付出卖人应于合同签订后个工作日内，将上述房地产交付给买方。4.3房地产验收买方应在收到房地产后个工作日内对房地产进行验收，如有不符合合同约定之处，买方应在验收期内书面通知出卖人。5.买卖价格及支付方式5.1买卖价格本合同约定的买卖价格为人民币万元整。5.2支付方式5.2.1买方应于合同签订后个工作日内支付定金人民币万元。5.2.2买方应于年月日前支付剩余房款人民币万元，通过按揭贷款方式支付。5.2.3买方应按贷款银行的要求按时还款，如有违约，按贷款银行的规定承担相应责任。5.3付款时间及违约责任5.3.1买方未按约定时间付款的，应向出卖人支付违约金，违约金为未付款项的%。5.3.2出卖人未按约定时间交付房地产的，应向买方支付违约金，违约金为房价款的%。6.产权查封解除6.1查封原因出卖人所售房地产因原因被机关查封。6.2解封程序6.2.1出卖人应尽快向查封机关提出解除查封的申请。6.2.2买方应积极配合出卖人提供相关材料，协助办理解封手续。6.2.3解封费用由出卖人承担。6.3解封费用及承担解封费用包括但不限于申请费、公告费、律师费等，由出卖人承担。7.产权过户及税费7.1过户程序7.1.1出卖人应协助买方办理房地产过户手续。7.1.2买方应按照国家相关法律法规的规定，办理房地产过户手续。7.2税费承担7.2.1房地产过户产生的税费，除法律法规另有规定外，由买方承担。7.2.2出卖人应协助买方办理税费缴纳手续。8.履约保证8.1履约保证金买方应在合同签订后个工作日内，向出卖人支付履约保证金人民币万元。8.2保证金缴纳及退还8.2.1履约保证金应以银行汇票或现金形式支付。8.2.2买方在合同履行完毕且无违约行为后，出卖人应在个工作日内退还履约保证金。9.违约责任9.1违约情形9.1.1买方未按约定支付房款的；9.1.2出卖人未按约定时间交付房地产的；9.1.3任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的；9.2违约责任承担9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为。9.2.2因违约造成的损失超过违约金的，违约方应赔偿守约方实际损失。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。10.2争议解决机构协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序争议解决程序应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定。11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1因不可抗力导致合同无法继续履行的；11.1.2一方违约，另一方给予解除合同的通知；11.2合同终止条件合同约定的权利义务履行完毕，合同终止。12.合同生效及备案12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同备案本合同签订后，双方应向房地产登记机构办理备案手续。13.其他约定事项13.1不可抗力本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。13.2通知方式13.2.1书面通知：以挂号信、特快专递等方式送达；13.2.2电子邮件通知：以电子邮件形式发送至双方指定的电子邮箱。13.3合同变更及补充本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同附件及补充协议14.1房地产权属证明文件复印件；14.2买卖双方身份证复印件；14.3房地产买卖合同补充协议；14.4其他双方认为需要附在本合同中的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除买卖双方以外的，为协助合同履行而介入合同关系的个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、测绘机构等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方的责任限额由双方在合同中明确约定，具体金额应考虑第三方的专业能力、服务内容以及可能产生的风险等因素。15.2.2第三方的责任限额应在合同中单独列出，作为合同的一部分。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入应以书面形式通知买卖双方，并经双方同意。a)第三方的名称、地址及联系方式；b)第三方的专业资质证明；c)第三方介入的具体事项及服务内容；d)第三方责任限额。16.第三方权利义务16.1第三方权利16.1.1第三方有权根据合同约定，独立行使职责，提供专业服务。16.1.2第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和文件，以完成其服务。16.2第三方义务16.2.1第三方应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，提供真实、准确的服务。16.2.2第三方应保守买卖双方的商业秘密和个人隐私。16.2.3第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成服务。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与买方的关系17.1.1第三方与买方之间不存在直接的合同关系，买方应直接与出卖人签订本合同。17.1.2第三方对买方的服务应基于买卖双方的共同委托。17.2第三方与卖方的关系17.2.1第三方与卖方之间不存在直接的合同关系，卖方应直接与买方签订本合同。17.2.2第三方对卖方的服务应基于买卖双方的共同委托。17.3第三方与合同其他方的关系17.3.1第三方对合同其他方的服务应基于买卖双方的共同委托。17.3.2第三方应尊重合同其他方的合法权益，不得损害其利益。18.第三方介入时的额外条款18.1买方与卖方在第三方介入时，应确保第三方提供的所有服务均符合合同约定，并对第三方的工作成果承担连带责任。18.2第三方介入期间，买方与卖方应保持沟通，及时解决第三方介入过程中出现的问题。18.3第三方介入期间，如因第三方原因导致合同无法继续履行，买方与卖方有权要求第三方承担相应的违约责任。19.第三方介入后的合同修改19.1如第三方介入导致合同内容需要修改，买方与卖方应共同协商，对合同进行修改，并书面确认。19.2修改后的合同作为本合同的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明文件要求：提供房地产所有权证、土地使用权证等权属证明文件的复印件。说明：用于证明出卖人对所售房地产享有合法权利。2.买卖双方身份证复印件要求：提供买卖双方身份证的正反面复印件。说明：用于证明买卖双方的合法身份。3.房地产买卖合同要求：提供双方签订的房地产买卖合同正本。说明：作为买卖双方权利义务的依据。4.房地产查封解除证明要求：提供房地产查封解除的相关证明文件。说明：证明出卖人所售房地产已解除查封状态。5.履约保证金收据要求：提供履约保证金收据复印件。说明：证明买方已支付履约保证金。6.付款凭证要求：提供买方支付房款的银行转账记录或现金支付凭证。说明：证明买方已按照合同约定支付房款。7.房地产过户手续要求：提供房地产过户手续的办理证明。说明：证明房地产过户手续已办理完毕。8.税费缴纳凭证要求：提供税费缴纳的凭证。说明：证明税费已按照规定缴纳。9.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议的复印件。说明：证明第三方介入合同关系的依据。10.其他相关文件要求：提供其他可能涉及合同履行的相关文件。说明：根据具体情况，提供相应的文件作为附件。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1未按约定支付房款责任认定：买方应向出卖人支付违约金，违约金数额为未付款项的%。示例：买方应于合同签订后个工作日内支付定金人民币万元，未按时支付，应支付违约金万元。1.2未按约定时间交付房地产责任认定：买方应向出卖人支付违约金，违约金数额为房价款的%。示例：买方未按约定时间支付房款，应支付违约金万元。2.卖方违约行为及责任认定2.1未按约定时间交付房地产责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金数额为房价款的%。示例：卖方未按约定时间交付房地产，应支付违约金万元。2.2未按约定时间办理过户手续责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金数额为房价款的%。示例：卖方未按约定时间办理过户手续，应支付违约金万元。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按约定提供专业服务责任认定：第三方应向买卖双方支付违约金，违约金数额为合同约定服务费用的%。示例：第三方未按约定提供专业服务，应支付违约金万元。3.2泄露买卖双方商业秘密和个人隐私责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿买卖双方因此遭受的损失。全文完。2025年度按揭中二手房买卖合同范本：带产权查封解除版2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在规范2025年度按揭中二手房买卖活动，明确甲乙双方的权利义务，确保交易安全、公平、合法。2.2目的：通过签订本合同，甲乙双方共同遵守合同约定，实现房屋买卖交易，解除房屋产权查封，实现产权转移。三、定义与解释3.1专业术语：（1）按揭中：指房屋所有权人尚未还清贷款，房屋仍处于抵押状态。（2）产权查封：指因债权债务纠纷、司法拍卖等原因，对房屋实施查封，限制其转让。3.2关键词解释：（1）按揭贷款：指房屋所有权人为购买房屋而向银行申请的贷款。（2）房屋产权：指房屋所有权人依法享有的对房屋的占有、使用、收益和处分权利。（3）查封解除：指在满足法定条件的情况下，对被查封的房屋解除查封措施。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款及按揭贷款；（2）甲方有权要求乙方协助办理房屋产权过户手续；（3）甲方有权要求乙方在合同约定的时间内解除房屋产权查封；（4）甲方应保证所出售房屋的合法性，无产权纠纷；（5）甲方应向乙方提供房屋产权证、按揭贷款合同等相关证明材料。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；（2）乙方有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续；（3）乙方有权要求甲方协助解除房屋产权查封；（4）乙方应按照合同约定支付购房款及按揭贷款；（5）乙方应保证按揭贷款的按时还款，避免产生逾期利息；（6）乙方应配合甲方办理房屋产权过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为______年。5.2合同履行地点：房屋所在地。5.3合同履行方式：甲乙双方按照合同约定，通过按揭贷款方式购买房屋，并协助办理房屋产权过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致解除合同，应书面通知对方；（2）合同终止后，甲乙双方应办理相关手续，包括但不限于房屋产权过户、贷款结清等。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定履行各自义务；（2）合同终止后，甲乙双方应相互返还因合同而产生的财产；（3）合同终止后，甲乙双方应承担因合同终止而产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）购房款：乙方应按照合同约定的价格支付给甲方；（2）按揭贷款利息：乙方应按照银行规定支付按揭贷款利息；（3）过户税费：包括但不限于契税、印花税等，由甲乙双方按照法律规定各自承担；（4）查封解除费用：如因甲方原因导致房屋查封，解除查封所需产生的相关费用由甲方承担；（5）其他费用：合同履行过程中产生的其他费用，双方另行协商确定。7.2支付方式：（1）购房款：乙方应通过银行转账方式支付购房款至甲方指定账户；（2）按揭贷款利息：乙方应按照银行规定按时支付按揭贷款利息；（3）过户税费：甲乙双方应在办理过户手续前，按照法律规定各自承担并支付相应的税费；（4）查封解除费用：甲方应于查封解除前，将查封解除费用支付至乙方指定账户；（5）其他费用：按照双方协商一致的方式支付。7.3支付时间：（1）购房款：乙方应在合同签订后____个工作日内支付；（2）按揭贷款利息：乙方应按照银行规定按时支付；（3）过户税费：甲乙双方应在办理过户手续前支付；（4）查封解除费用：甲方应在查封解除前支付；（5）其他费用：按照双方协商一致的时间支付。7.4支付条款：（1）甲方应在收到购房款后____个工作日内，向乙方提供房屋产权证、按揭贷款合同等相关证明材料；（2）甲方应在收到查封解除费用后____个工作日内，协助乙方办理查封解除手续；（3）甲乙双方应按照约定的时间支付各项费用，如有逾期，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定时间提供房屋产权证、按揭贷款合同等相关证明材料的，应向乙方支付____元违约金；（2）甲方未按约定时间协助乙方办理查封解除手续的，应向乙方支付____元违约金；（3）甲方在合同履行过程中，因自身原因导致房屋查封的，应承担查封解除费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付____元违约金；（2）乙方未按约定时间支付按揭贷款利息的，应向甲方支付____元违约金；（3）乙方在合同履行过程中，未按时支付各项费用的，应向甲方支付____元违约金。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的支付方式为现金支付；（2）甲方或乙方违约给对方造成的损失，应根据实际情况进行赔偿，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容：（1）甲乙双方在本合同履行过程中所涉及的商业秘密、技术秘密等；（2）甲乙双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业计划、财务状况等。9.2保密期限：本合同履行期限届满后____年。9.3保密履行方式：（1）甲乙双方对本合同约定的保密内容负有保密义务；（2）未经对方同意，甲乙双方不得向任何第三方泄露保密内容；（3）甲乙双方应采取必要的保密措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、法律法规变更等；（3）社会异常事件：罢工、战争、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）不可抗力发生时，甲乙双方应立即通知对方；（2）不可抗力发生导致合同无法履行时，甲乙双方应根据不可抗力影响程度，协商决定合同延期履行、部分履行或解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：（1）因地震导致房屋损毁，无法交付；（2）因政策调整导致按揭贷款利率上调；（3）因战争导致交通中断，无法办理过户手续。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）协商不成时，甲乙双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议；（2）调解、仲裁或诉讼费用由败诉方承担；（3）争议解决过程中，甲乙双方应继续履行合同。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，甲乙双方不得转让本合同项下的权利和义务；（2）经双方同意，甲乙双方可以转让本合同项下的全部或部分权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家秘密、商业秘密等特殊权利和义务；（2）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，甲乙双方仍保留对各自知识产权的独立权利；（2）未经对方同意，任何一方不得擅自使用对方的商业秘密、技术秘密等。13.2特殊权力保留：（1）在合同履行期间，甲方保留对房屋的占有权、使用权；（2）在合同履行期间，乙方保留对房屋的按揭贷款权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）甲乙双方协商一致，对本合同进行修改或补充；（2）修改或补充的内容应以书面形式作出，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力：（1）修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力；（2）修改或补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互配合，共同办理房屋过户手续；（2）甲乙双方应相互配合，确保合同履行顺利进行。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应按照合同约定，及时沟通、协商，解决问题；（2）甲乙双方应按照法律规定，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间的完整协议，未经双方书面同意，不得对本合同进行修改或补充。16.3增减条款：本合同签订后，未经双方书面同意，任何一方不得擅自增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字）_________________________（日期）_________________________（盖章）_________________________乙方（买受方）：（签字）_________________________（日期）_________________________（盖章）_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证2.按揭贷款合同3.房屋买卖合同4.房屋查封解除证明5.过户税费缴纳凭证6.银行转账记录7.协商记录8.争议解决相关文件9.不可