2024年度租赁期满续约关于商业物业续租的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL[2024年度租赁期满续约]关于商业物业续租的合同本合同目录一览1.续约背景与条件1.1续约申请1.2租赁期满时间1.3续约期限1.4续约条件2.物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状2.4物业用途3.租金与费用3.1租金标准3.2租金支付方式3.3租金调整机制3.4费用承担4.维修与保养4.1物业维修责任4.2维修保养范围4.3维修保养标准4.4维修保养费用5.保险事宜5.1保险责任5.2保险购买5.3保险理赔程序5.4保险费用承担6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序6.4变更与解除的法律后果7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担7.3违约金计算7.4违约解决方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院8.4法律适用9.合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理9.4合同续约的手续10.其他条款10.1合同的保密条款10.2合同的转让10.3合同的附件10.4合同的修订历史11.甲方（出租方）的权利与义务11.1甲方权利11.2甲方义务12.乙方（承租方）的权利与义务12.1乙方权利12.2乙方义务13.丙方（担保方）的权利与义务13.1丙方权利13.2丙方义务14.合同的签署与备案14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同备案程序14.4合同副本份数与分发第一部分：合同如下：第一条续约背景与条件1.1续约申请甲乙双方一致同意，在2024年度租赁期满后，乙方愿意续约租赁合同，并按照本合同的规定承担相应的权利和义务。1.2租赁期满时间本合同租赁期满时间为2024年12月31日。1.3续约期限双方一致同意，本合同的续约期限为5年，自2025年1月1日起至2030年12月31日止。1.4续约条件乙方须按照本合同约定的租金标准、租金支付方式、租金调整机制、费用承担等条款，继续履行合同义务。第二条物业描述2.1物业位置本物业位于市区街道号，具体地址以甲方提供的《房产证》记载为准。2.2物业面积本物业的建筑面积为平方米，具体面积以甲方提供的《房产证》记载为准。2.3物业现状2.4物业用途乙方租赁本物业主要用于用途，未经甲方书面同意，乙方不得将物业用于其他用途。第三条租金与费用3.1租金标准本合同续约期间的租金标准为人民币元/平方米·月。3.2租金支付方式乙方应按照甲方提供的租金支付方式，每月5日前将当月租金支付给甲方。3.3租金调整机制本合同租金adjustmentmechanism,therentadjustmentmechanismshallbegovernedtherelevantprovisionsoftheoriginalleasecontract,andthespecificadjustmentmethodandstandardshallbeagreeduponbothpartiesinwriting.3.4费用承担本合同续约期间，乙方应承担水、电、物业管理费等与物业使用相关的费用。甲方应提供相应的费用收取标准及结算方式。第四条维修与保养4.1物业维修责任4.2维修保养范围甲方负责维修保养的范围包括物业的结构、设备、设施等。4.3维修保养标准甲乙双方应按照相关法律法规和行业标准，确保物业的维修保养质量。4.4维修保养费用甲方承担物业维修保养的费用，具体费用标准及结算方式由甲乙双方协商确定。第五条保险事宜5.1保险责任乙方应自行购买物业保险，并承担保险责任。5.2保险购买乙方应在租赁期开始前，向甲方提供有效的物业保险单据。5.3保险理赔程序乙方应按照保险合同的约定，办理理赔手续。5.4保险费用承担乙方承担物业保险的费用，并应在租赁期内保持保险的有效性。第六条合同的变更与解除6.1变更条件甲乙双方同意，合同变更应书面签署，并经双方确认。6.2解除条件合同解除的条件、程序及法律后果，按照原租赁合同的约定执行。6.3变更与解除的程序甲乙双方应书面协商一致，并办理相关手续。6.4变更与解除的法律后果合同变更或解除后，甲乙双方应按照相关法律法规和合同约定，承担相应的法律责任。第八条违约责任7.1违约行为甲乙双方违反合同约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，视为违约行为。7.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。7.3违约金计算违约金的计算方式按照原租赁合同的约定执行。7.4违约解决方式违约方应积极采取补救措施，减轻损失，并按照合同约定承担相应责任。第九条争议解决8.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构双方同意，如发生争议，可以向仲裁委员会申请仲裁。8.3诉讼管辖法院如选择诉讼解决争议，甲方所在地的人民法院具有管辖权。8.4法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效与终止9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件合同终止的条件按照原租赁合同的约定执行。9.3合同终止后的处理合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理物业及相关事宜。9.4合同续约的手续合同续约的手续按照本合同的约定和原租赁合同的约定执行。第十一条其他条款10.1合同的保密条款甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2合同的转让本合同不得转让，如甲乙双方需要转让合同权利义务的，应书面通知对方并经对方同意。10.3合同的附件本合同附件包括《房产证》复印件、物业现状照片等。10.4合同的修订历史本合同的修订历史应予以记录，并在合同中注明。第十二条甲方（出租方）的权利与义务11.1甲方权利甲方享有按照合同约定收取租金、要求乙方履行合同义务的权利。11.2甲方义务第十三条乙方（承租方）的权利与义务12.1乙方权利乙方享有按照合同约定使用物业、要求甲方履行合同义务的权利。12.2乙方义务乙方应按照合同约定支付租金、履行合同义务，并合理使用和维护物业。第十四条合同的签署与备案13.1合同签署时间本合同于年月日签署。13.2合同签署地点本合同于市区街道号签署。13.3合同备案程序甲乙双方应按照相关法律法规和合同约定，办理合同备案手续。13.4合同副本份数与分发甲乙双方各执一份合同正本，副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外，与本合同有关联但未签署合同的个体或机构。第三方介入是指在甲乙双方履行合同时，涉及到与第三方之间的权利义务关系。1.2第三方介入的范围（1）物业服务的提供者，如物业管理公司；（2）物业维修保养的服务商；（3）保险公司的理赔机构；（4）合同争议的仲裁机构或人民法院；（5）其他与甲乙双方履行合同直接相关的个体或机构。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序甲乙双方在合同履行过程中，如涉及到第三方介入的事宜，应通过友好协商解决。协商不成的，甲乙双方均有权向第三方提出介入申请，并要求第三方按照本合同的约定和相关法律法规处理相关事宜。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙双方无法通过友好协商解决的事宜；（2）涉及到第三方权益的事宜；（3）法律法规规定必须由第三方介入处理的事宜。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入本合同事宜时，对其责任范围和赔偿限额的约定。3.2第三方责任限额的确定（1）第三方应承担与其介入事项直接相关的责任；（2）第三方责任限额不应超过其能够承受的范围；（3）第三方责任限额的确定应符合相关法律法规的规定。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额在合同履行过程中如需调整，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入本合同事宜时，不代表甲乙双方，也不受甲乙双方的控制。第三方应独立行使权利和履行义务。4.2第三方与丙方（担保方）的关系如合同中存在担保方，第三方与担保方之间的关系应由双方另行约定。第三方不应视为担保方的代理人或代表。4.3第三方与物业的关系第三方介入本合同事宜时，不改变物业的所有权、使用权和处置权。物业的所有权、使用权和处置权仍归甲乙双方或丙方所有。第五条第三方介入后的合同履行5.1甲乙双方在第三方介入后的权利和义务甲乙双方在第三方介入后，仍有权按照本合同的约定履行合同义务。甲乙双方应协助第三方履行其职责，并提供必要的资料和信息。5.2第三方的权利和义务第三方在介入本合同事宜时，应独立行使权利和履行义务。第三方不应要求甲乙双方提供超出本合同约定范围的资料和信息。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式如第三方介入后发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼，或按照原合同约定的仲裁机构申请仲裁。6.2第三方作为被告时的处理当第三方作为被告时，甲乙双方应按照本合同的约定和相关法律法规，积极协助第三方处理争议。第七条第三方介入后的合同变更和解除7.1合同变更如第三方介入后需要变更合同，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。第三方应按照甲乙双方的约定，办理合同变更手续。7.2合同解除如第三方介入后需要解除合同，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。第三方应按照甲乙双方的约定，办理合同解除手续。第八条第三方介入后的合同终止后的处理8.1合同终止后的处理本合同终止后，甲乙双方应按照本合同的约定和相关法律法规，处理与第三方之间的权利义务关系。8.2第三方责任限额的延续本合同终止后，如甲乙双方与第三方之间的权利义务关系仍需延续，甲乙双方应与第三方协商一致，并书面约定第三方责任限额。第九条第三方介入后的合同签署与备案9.1合同签署如第三方介入后需签署合同，甲乙双方应与第三方协商一致，并按照本合同的约定和相关法律法规，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《房产证》复印件详细要求：房产证应为最新的有效复印件，清晰显示物业的权属情况。附件2：物业现状照片详细要求：照片应真实反映物业的现状，包括外观、内部结构、设施设备等。附件3：租赁合同附件详细要求：包括原租赁合同及其所有修订版本，以及其他与租赁相关的协议和附件。附件4：物业维修保养服务协议详细要求：明确物业维修保养的服务内容、标准、费用及期限等。附件5：保险单据详细要求：显示物业保险的保单号、保险期限、保险金额等信息。附件6：第三方服务协议详细要求：如涉及到第三方服务，应提供与第三方签署的服务协议或合同。附件7：合同变更、解除或终止的书面协议详细要求：如有合同变更、解除或终止的需要，应提供书面的协议或通知。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间支付租金或费用。2.甲乙双方未按约定使用和维护物业。3.甲乙双方未按约定履行维修保养义务。4.甲乙双方未按约定提供保险单据或保险失效。5.甲乙双方未按约定处理争议或违约金支付。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照原租赁合同约定的违约金计算方式进行。2.损失赔偿：根据甲乙双方的损失情况，包括但不限于租金损失、维修费用、第三方服务费用等。3.合同解除：违约方应承担合同解除后的相应责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。示例说明：若甲方未按约定时间支付租金，乙方可以要求甲方支付迟延履行违约金，并有权要求甲方支付因此造成的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指出租方，拥有物业的所有权或使用权，并有权要求乙方支付租金和履行合同义务。2.乙方：指承租方，租赁甲方物业，并有权按照合同约定使用和维护物业。3.丙方：指担保方，如合同中存在担