上海房屋买卖合同范本(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海房屋买卖合同范本(2024版)本合同目录一览第一条房屋买卖合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条房屋质量保证5.1质量标准5.2质量保修期5.3质量问题处理第六条房屋交易涉及的税费6.1税费种类6.2税费承担方式第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条房屋所有权转移登记10.1转移登记时间10.2转移登记所需材料10.3转移登记费用第十一条房屋抵押情况11.1抵押权人信息11.2抵押登记时间11.3抵押解除时间第十二条房屋租赁情况12.1租赁合同副本12.2租赁期限12.3租赁费用第十三条房屋买卖合同的附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同补充协议13.3其他相关文件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方约定的补充条款第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：上海市区路号室1.1.2出卖人身份证号码：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：上海市区路号室1.2.2买受人身份证号码：第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：上海市区路号室2.2房屋结构：住宅，层/总层2.3房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米2.4房屋所有权证号：沪字第号第三条房屋交易价格3.1成交价格：人民币（大写）：元整（小写）：.00元3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起日内，向出卖人支付房价款的%；3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付房价款的%；3.2.3买受人应于房屋所有权转移登记完成后，向出卖人支付房价款的%。3.3付款时间：3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起日内；3.3.2贷款申请时间：首付款支付完成后日内；3.3.3贷款审批时间：贷款申请提交后日内；3.3.4贷款发放时间：贷款审批通过后日内；3.3.5剩余房款的支付时间：贷款发放完成后日内。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2交付条件：4.2.1出卖人应保证房屋符合合同约定的质量标准，不存在影响居住安全的质量问题；4.2.2房屋所有权证、土地使用权证等相关证件应齐全；4.2.3房屋应满足过户登记的条件。4.3过户费用：4.3.1买受人应承担的费用：包括但不限于房屋买卖合同印花税、房屋产权转移登记费等；4.3.2出卖人应承担的费用：包括但不限于房屋所有权证换发费用、土地使用权证换发费用等。4.4过户时间：买受人应在本合同签订之日起日内，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。第五条房屋质量保证5.1质量标准：房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2质量保修期：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气系统、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。5.3质量问题处理：如房屋存在质量问题，买受人应按照本合同约定的质量保修期向出卖人提出修复要求。出卖人应在接到买受人通知后日内，予以修复。如出卖人未按照约定修复或者修复不符合质量要求的，买受人可以要求出卖人重新修复或者减少房款。第六条房屋交易涉及的税费6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费等。6.2税费承担方式：买受人应按照国家的相关法律法规和政策规定，承担房屋交易涉及的税费。如出卖人应承担的税费，由出卖人承担。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务的，应按照质量保修期的比例，向买受人支付违约金。8.1.3出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人退还已支付的所有房款，并承担相应的赔偿责任。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。8.2.2买受人未能按照本合同约定履行过户手续的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=过户费用×逾期比例。第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更的内容应符合国家法律法规和政策规定。9.2解除条件9.2.1买受人或者出卖人发生重大违约行为的，对方有权解除本合同。9.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。第十条房屋所有权转移登记10.1转移登记时间10.1.1买受人应在本合同签订之日起日内，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。10.1.2出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的文件和证明材料。10.2转移登记所需材料10.2.1.1身份证原件及复印件；10.2.1.2户口簿原件及复印件；10.2.1.3婚姻状况证明原件及复印件；10.2.1.4房屋所有权证原件及复印件；10.2.1.5其他必要的材料。10.3转移登记费用10.3.1买受人应承担的转移登记费用为元。第十一条房屋抵押情况11.1抵押权人信息11.1.1抵押权人名称：银行11.2抵押登记时间11.2.1抵押登记时间：本合同签订之日起日内。11.3抵押解除时间11.3.1抵押解除时间：买受人取得房屋所有权证后日内。第十二条房屋租赁情况12.1租赁合同副本12.1.1出卖人应提供与第三方签订的租赁合同副本。12.1.2租赁合同副本应包括租赁期限、租金、租赁双方权利义务等内容。12.2租赁期限12.2.1租赁期限：自年月日至年月日。12.3租赁费用12.3.1租赁费用：买受人应承担租赁期间的租金、物业管理费等相关费用。第十三条房屋买卖合同的附件13.1房屋所有权证复印件13.1.1出卖人应提供房屋所有权证复印件。13.2房屋买卖合同补充协议13.2.1双方可以签订补充协议，对合同内容进行补充和约定。13.3其他相关文件13.3.1双方应提供与房屋买卖有关的其他文件，包括但不限于房屋评估报告、贷款合同、还款凭证等。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.1.1双方可以就房屋买卖合同的履行、解除、违约等方面进行其他约定。14.2双方约定的补充条款14.2.1双方可以就合同履行过程中出现的问题和情况，签订补充条款进行约定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括房屋所有权证的所有页码。附件二：房屋买卖合同补充协议附件内容要求：双方就合同内容进行补充和约定的协议，需明确、详细地表述双方的权利和义务。附件三：房屋评估报告附件内容要求：评估报告应由具有资质的房地产评估机构出具，包括房屋的价值评估、质量评估等内容。附件四：贷款合同附件内容要求：如有贷款购房，需提供与贷款银行签订的贷款合同原件或复印件。附件五：还款凭证附件内容要求：贷款还款的银行流水单或还款凭证，证明买受人按期履行还款义务。附件六：租赁合同副本附件内容要求：如房屋存在租赁情况，需提供与租赁方签订的租赁合同副本，包括租赁期限、租金、双方权利义务等。附件七：物业管理费支付凭证附件内容要求：证明买受人已支付租赁期间的物业管理费等相关费用。附件八：房屋交付确认书附件内容要求：出卖人向买受人交付房屋时，双方签署的房屋交付确认书，确认房屋交付的时间和状态。附件九：质量保修期确认书附件内容要求：出卖人向买受人提供的质量保修期确认书，明确保修期限和保修内容。附件十：过户费用支付凭证附件内容要求：买受人支付过户费用的凭证，证明买受人已履行过户费用支付义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋。2.出卖人提供的房屋质量不符合约定标准。3.出卖人提供虚假信息。4.买受人未能按照约定时间支付房价款。5.买受人未能按照约定履行过户手续。违约责任认定：1.出卖人违约：逾期交付房屋：按照逾期交付的天数，向买受人支付违约金，计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。质量问题：按照质量保修期的比例，向买受人支付违约金。提供虚假信息：买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已支付的所有房款，并承担相应的赔偿责任。2.买受人违约：逾期支付房价款：按照逾期支付的天数，向出卖人支付违约金，计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。未能履行过户手续：向出卖人支付违约金，计算方式为：违约金=过户费用×逾期比例。示例说明：如买受人逾期支付房价款超过合同约定的期限，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金计算为：房款总额×日违约金比例×逾期天数。若买受人未能履行过户手续，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金计算为：过户费用×逾期比例。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律凭证。2.土地使用权证：指由不动产登记机构颁发的，证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律凭证。3.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买受人应向国家缴纳的税费。4.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的出卖人应向国家缴纳的税费。5.土地增值税：指根据我国法律规定