物业管理区域内共用设备、机房管理与维修养护方案

物业管理区域内共用设备、机房管理与维修养护方案（1）供电设备管理维护方案正常，对讲主机选呼功能正常，且选呼后的对讲（可视）功能正)清晰，对讲分机开锁功能、门体的闭门器自动闭门功能正常；电子地图准确地识别报警区域，收到警情时，能同时发出声光报警信号；,能清楚显示出入人员的面部特征和车辆的车牌号，录像功能正常；4、电子巡更：根据需要设定巡更路线、时间，不定期地进行调试与保养，保证其正常运行，保持巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、主管)、管理处经理批准后通知服务中心，由服务中心提前24小 ,因突发事件停电，应在1.1小时内联系有关部门处理，并在恢复供电24小时内耐压达标，无尘，机械结构活络，耐压达标，无尘，机械结构活络，地器1234柜柜电内部检查，除尘清扫，内部检查、除尘清扫，自动、手动功能检查，,盘面油漆应完好567接接头紧固、接地测试，接头紧固、接地测试，机房、设备全面清扫，匀运行状况(故障隐患)：时间(避开节假日、特殊活动日等)制定。内保养项目及内容；备品、备件计划；具体实施维修保养的时间，预计1212月声月月压接良好，标号清晰，绝缘无变色、老化月4压接良好，标号清晰，绝缘无变色、老化月4活功率因数O．9以上，电容接触器完好，活功率因数O．9以上，电容接触器完好，月月月月7788a)外委维修保养。每年的11月份委托供电测试、试验等项目的维修保养。此项目工作由变配电室值班电工负责临督进行，不允许超过8h，如必须超过8h，则设备部电工填写“申请延”,经工程部主管审核，管理处经理批准的方可延时。保养记录表》上，变配电室组长应于每次维修保养后的3天内将记录整理（2）给排水系统管理维护方案。4、水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，溢流管4、污水处理系统正常运行，周边基本无异味和明显噪声,污水排放符合环保要求。适用于空调水系统、消防水系统、给排水管道设备器件的维护、水设备(设施)启动时观察电流、电压，并倾听有无异响，。供水泵供水泵,经处理水质符合卫过滤器控制阀完好，水水箱管道验2及附件,保养范围：检漏、加油外围次给排水处3理备件效各延时冲洗阀完好，排管水系5统沟每半年一次检查室外排水井，机房次环6境保养年度计划》根据给排水设备设施使用的频度，给排水设备设施运行状况(故f)给排水设备故障的排除一般不超过8小时，若在8小2.2.3.3.3给排水设备设施检查保养（表）12345678月年。。d)检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除， ;检查加压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新 ,如脱落严重则应处理后重新油漆。查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，换；清除压力室内污物，疏通控制水道；检查控制杆两端螺母是否紧。每次给排水设备设施的维护保养时间计划不允许超过8小时，如必记录》中，并于每次维修保养后的3天之内由工程部主管整理成册后交（3）电梯系统管理维护方案困人或其它重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急4、电梯门无安全关闭装置、无自动称重感应装置或人驾驶的，或由业主大会要求专人驾驶的，驾驶员应坚守岗位不确保电梯运行正常、技术性能良好、正确操作，保证客运设备安全运。曳曳引机轿厢厅门12机机司）常层,到站钟钮敏安全,极限开关3检查警铃，系话统导轨4导靴蚀5供电系统6坑箱源护材验潮常品（4）机房管理、维护方案及措施辖区内所有的机房、设备用房要求在各个机房、设备房室内醒设备在使用过程中会发生污染、松动、泄露、堵塞、磨力异常等各种故障，影响设备正常使用，严重时会酿成设备事故。维护保养方式主要是“清洁、紧固、润滑、调整、防腐、防冻中按操作规程操作设备，定时巡视记录各运行参数，随时注意运行震动、异味、超载等现象，在班后对设备作好清洁工作。在冬天，计划地将设备停止运行，进行维护保养。根据设备的用途、结构a)彻底内外清扫、擦洗、疏通；c)检查安全装置；d)检查润滑系统油路和油过滤器有无堵塞；e)清洗油箱，检查油位指示，换油；。摸、听、看、嗅等方式，也可以利用仪器仪表进行诊断。通过设备掌握设备的性能、精度、磨损等情况，及时消除隐患，防止突发事a)运行状况及参数；2.3.6.计划点检的内容主要有：a)记录设备的磨损情况，发现其他异常情况；c)确定修理的部位、部件及修理时间；。小修：主要是清洗、螺丝紧固，并做适当的调整、紧固和工程部主管负责检查工具管理工作的实施情况5.4.1.2工程部《物品采购计划表》应包括a)所需工具的名称、型号及规格、数量、价值；c)购买时间；,对所领用工具记录在《员工领用明细表》内；,经由工程部主管到仓库领取并负责暂保管；管员处领取一套个人使用工具；a)不准乱打乱撬；）；须将员工退还的个人使用工具登记在《工具领用登记表》内，并在借用；还应每个月进行一次保养：——对各转动部位加注润滑油；——调整皮带，对于磨损严重的皮带应更换；——检查、调整碳刷，如碳刷磨损超过新装时的1/2则应更换；——检查启动电容，如变形、膨胀或开裂则应更换；——检查或整修接线头；——调整机械间隙至合理位置；——清洁外表，必要时涂上防锈油；在《报废工具登记表》内，经管工程部主管上报品质部审核，报副总经理审批，（6）报修管理标准作业规程物业服务中心在接到住户（业主）报修要求时，应立即填写《服务登记表》。A.物业服务中心管理员在5分钟内将记录的报修内容（包括：住户（业主）长）前来领取维修单，工程部主管或（维修班长）领单人在《服务登主）要求尽快前去维修的，应安排维修人员在接单后15分钟内带齐工具到达维修现场；修时间的，维修人员应按预约的维修时间前5分钟带好维修工具、备件、达维修现场；后15分钟内对维修的可行性和维修费用作出评审，回复住户（业主）是否维修，经征得住户（业主）对维修费用的认可及同意维修后，再按上述修；如住户（业主）不同意维修的应提醒住户（业主）考虑同意后现行报的材料，维修人员应主动提示住户（业主）使用不当材料的结果，但应注注明应收的各项费用金额。并请住户（业主）试用或检查合格后，在《派工单》服务中心主管或（工程部主管）确认后填写《工作联系单》送理。物业服务中心主管或（工程部主管）负责检查维修的质量、并对效（7）楼宇巡查管理规程a)治安隐患的巡查；c)装修违章的巡查；关告示；a)走廊灯、楼梯灯、楼梯扶手是否正常，门、窗是否处于完损；c)检查消防栓标识是否完好、配件齐全；灭火器是否有过期、失效现象；;）；a)检查电梯的运行是否平稳，是否有异常响声；a)检查各类安全标识是否完好；7.4.11公共设施设备巡查的工作要领：a)巡查水、电，通讯设施；齐全、标识完好；e)检查设施设备是否完好；f)标识、路牌、警示牌、监控设备是否完好；j)各类雨、污水井盖是否完好，照明灯、装饰灯、悬挂音箱是否齐全；7.4.12巡查临时停车场、自行车棚、场是否完好及有无异常情a)检查防盗设施是否完好；7.4.13巡查周界、边环境：（8）住房（业主）家庭安装/维修规程8.1.1工程部主管负责检查业主安装/维修工。8.2.3综合维修、电工维修员进行业主）安装/维修时，要做到如下两点：备好安装/维修所需主要材料、辅助材料、施工工具及清洁用品（塑料袋、8.3.1.1灯类维修：8.3.1.2开关维修：8.3.1.3电表维修：后合格的电表；电表不转、电表转得异常快或慢、电表里面冒烟、电表8.3.1.4水咀、闸阀维修：8.3.1.5水表维修：8.3.1.6电热水器维修：——电热棒生锈或老化导致漏电，此时应更换同规格电热棒；8.3.1.7抽油烟机维修：给业主看，实验次数不少于3次；同时要给业主讲解应注意的事项，如果业8.3.1.10确认一切正常后，综合维单》上签名确认。如果业主对此次安装/维修收费有异议，综合。8.3.1.11综合维修、电工维修员离公共设施设备报修记录表》上做好维修记录，记录内容包括：维修要点实施，完工后由综合维修、电工维修员做好《工作联系单》与《公共（9）设备综合管理作业规程),并在建档后的3个工作日内将台账移交办公室存档（按ISO9000质量标准规备封存、停用、限制使用范围、调迁、报废和更换零部件及检修情况及时组织安装调试或试运行。符合要求的，办理验收手续；不符合要求和设备损坏；d)标识的方式方法：设备状态用标识牌进行标识，标识牌用300mm*150mm*3mm（长*宽)的白色塑料板制作，字体为红色一毫米塑料板粘于底板上；9.5.1发现下列情况之一，设备应予停用或封存：。评比内容为：。。10.4.2.2采购计划或申请应详列所需采购测量10.4.2.4.1机电维修部主管应指定专人负责管理测量设修工具、材料及各种杂物，并对地面进行清理，如地面受污染，应。,及正确使用的各种注意事项。（12）各种设备台账的填写规定），（13）手电钻安全操作制度（14）设备运行管理操作规范（15）服务标准提升5.业主满意度：至少每年1次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上。立完善的住宅装饰装修管理制度，装修前，依规定审核业主（使案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。具体如下：;业要审核其图纸是否有违规内容，符合要求的施工图纸要存档；护措施；（4）对装修施工人员进行登记备案，身份核实后逐个发放临时出入证，施工人员凭该证出入小区；后方可开工；（6）巡查保安对装修部位每天巡查二次；会和执法部门对违规行为进行处理；4.房屋建筑：每天巡视一次，要求无违反规划私搭乱建，无擅自改途现象，室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美2.围墙每周一次巡查，发现损坏立即修复，围墙铁质护栏：每年保养一次，无明显锈迹；,井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行；4.休闭椅、凉亭、雕塑、景观小品、护栏：每日一次巡查，保持原有面貌，保证其安全使用；械、设施安全使用；6.景观水池：每日检查、每季度清洗，无渗水、无破损、底部无严重积尘；7.道闸：每周检查、半年保养，起动灵活，完好无损，正常使用；8.景观水池、水系：不定期保养，无渗水、无破损；次、每季清洁一次，无积尘，接头无松动现象，主要用电线路的绝缘保养每年一次，正常无漏水；边基本无异味和明显噪声，过滤格栅无堵塞，污水排放符合环保要求；（3）控制柜：每月检查一次，控制柜电气性能完好，运作正（4）窨井、窨沟、排水沟、集水井：每天二次检查，管道通畅，无堵塞外溢现象；须在五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场进行救助；显示出入人员的面部特征和车辆的车牌号，录像功能正常；（2）楼宇对讲系统(可视)：每周一次调试与保养，保证24小时运行正常，对讲主机玄乎功能正常，语音(图像)清晰，动闭门功能正常； ,警戒线封闭、无盲区和死角，中心控制室通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域，收到警情时，能同时发出声光报警信号；（4）电子巡更：每周检查、每季调试保养，正常运行，保持巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功能正常，示功能正常；（1）消防泵启动：每月一次并记录，运行正常，（2）消防栓：每月巡查一次、每年保养一次，消防栓箱内各种配件完好，表面无生锈现象，颜色一致；（3）火警、报警功能：每天检查，功能正常，完好无损运行正（4）探测器控制装置、火灾探测器：每年一次试验，完好无损运行正