二手房买卖协议书2024年版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖协议书2024年版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份1.6土地使用权性质1.7房屋所有权证号1.8土地使用权证号2.买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额3.5支付时间及方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及维修5.1质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担6.物业及公共设施6.1物业管理费6.2公共设施维护7.交易费用7.1交易手续费7.2税费承担8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件11.合同的生效11.1生效条件11.2生效时间12.双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证12.2买受人陈述与保证13.其他约定13.1装修情况13.2家具家电清单13.3户口迁出14.双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号院栋单元号，具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.3房屋户型：室厅卫，具体户型结构以实际交付为准。1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于层。1.5建造年份：该房屋建造于年。1.6土地使用权性质：该房屋所占用的土地使用权性质为住宅用地。1.7房屋所有权证号：字第号。1.8土地使用权证号：字第号。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息注册地址：省市区路号法定代表人：X联系方式：X2.2买受人信息注册地址：省市区路号法定代表人：X联系方式：X第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），上述价格为不含税费、装修及附属设施等费用的价格。3.2定金金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），买受人应在本合同签订之日起五个工作日内向出卖人支付定金。3.3首付款金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），买受人应在本合同签订之日起十个工作日内向出卖人支付首付款。3.4贷款金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），买受人向金融机构申请贷款的金额为上述首付款与房屋总价之差额。3.5支付时间及方式：买受人应按照本合同约定时间及方式向出卖人支付房款。具体支付方式为银行转账或现金支付，买受人应承担因支付方式产生的相关费用。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时，应符合下列条件：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全有效；（2）房屋及附属设施完好，不存在影响居住使用的重大质量问题；（3）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（4）物业管理公司已同意买受人入住。4.3过户时间：买受人应在本合同约定的过户时间内完成房屋过户手续。4.4过户费用：买受人应承担本合同约定的过户所需支付的费用，包括但不限于税费、手续费等。第五条房屋质量及维修5.1质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。5.2维修责任：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由出卖人承担。5.3维修费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。第六条物业及公共设施6.1物业管理费：买受人应按照物业管理公司的规定缴纳物业管理费。6.2公共设施维护：公共设施的维护管理由物业管理公司负责，买受人应遵守物业管理规定，共同维护公共设施的正常运行。第八条交易费用7.1交易手续费：买受人应按照相关政府部门的规定支付交易手续费。7.2税费承担：买受人应承担本合同约定的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。第九条违约责任8.1出卖人违约：出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。8.2买受人违约：买受人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。第十条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，任一方可向相关房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至市仲裁委员会仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向出卖人所在地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除10.1变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。10.2解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十二条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证：出卖人保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情形。11.2买受人陈述与保证：买受人保证其提供的个人信息真实有效，具备购买房屋的能力，并同意按照本合同约定履行义务。第十三条其他约定12.1装修情况：房屋交付时，室内装修及附属设施应按照双方约定的标准进行。12.2家具家电清单：出卖人应提供家具家电清单，明确家具家电的种类、数量和品牌等信息。12.3户口迁出：出卖人应在本合同约定的过户时间内将户口迁出，否则买受人有权要求出卖人支付违约金。第十四条双方签字盖章13.1出卖人签字：13.2买受人签字：13.3见证人签字：本合同一式三份，出卖人、买受人各执一份，见证人执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等，协助甲乙方完成房屋交易的相关手续和服务。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙双方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应事先协商一致，并明确第三方的服务内容、范围和费用。2.2甲乙双方应选定具有合法资质和良好信誉的第三方提供服务，并确保第三方服务的安全性和合规性。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求提供服务，并确保服务质量和效率。3.2第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方应保守甲乙双方的隐私信息，不得泄露给无关方。第四条第三方费用4.1甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用，具体金额和支付方式应在第三方服务合同中明确规定。4.2甲乙双方应承担第三方服务过程中产生的所有费用，包括但不限于评估费、贷款手续费、过户费等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的服务合同，不影响甲乙方之间本合同的履行和效力。5.2第三方对甲乙方的权利义务，不具有替代甲乙方的地位和作用。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间本合同的履行和效力。第六条第三方责任限额6.1第三方应按照甲乙双方的要求提供服务，并确保服务质量和效率。如因第三方的过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2第三方应按照甲乙双方的要求提供服务，并确保服务质量和效率。如因第三方的过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方服务费用总额。第七条第三方退出7.1在本合同履行过程中，如第三方未能按照约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方退出。7.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同，并妥善处理与第三方相关的遗留问题。第八条第三方介入的变更8.1如甲乙双方在本合同履行过程中，需要变更第三方服务内容、范围或费用，应签订书面变更协议，并经甲乙双方和第三方共同确认。8.2甲乙双方与第三方签订的变更协议，不得影响本合同的履行和效力。第九条第三方介入的终止9.1本合同履行完成后，第三方介入服务自然终止。第十条第三方签字盖章10.1第三方代表签字：10.2第三方盖章：本附加条款一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋平面图附件四：家具家电清单附件五：第三方服务合同附件六：评估报告复印件附件七：贷款合同复印件附件八：过户申请表复印件附件九：物业管理有限公司同意书复印件附件十：其他相关文件和资料附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对其出售的房屋拥有合法的所有权。附件二：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用于证明出卖人对其出售的房屋所占用的土地拥有合法的使用权。附件三：房屋平面图说明：本附件为房屋平面图，用于明确房屋的结构和布局。附件四：家具家电清单说明：本附件为家具家电清单，列明房屋交付时随房屋一同提供的家具和家电的种类、数量和品牌等信息。附件五：第三方服务合同说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确第三方提供的服务内容、范围、费用及责任等。附件六：评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用于证明房屋的市场价值。附件七：贷款合同复印件说明：本附件为买受人申请贷款的合同复印件，用于证明买受人贷款的相关信息。附件八：过户申请表复印件说明：本附件为房屋过户申请表的复印件，用于证明甲乙双方已完成房屋过户手续。附件九：物业管理有限公司同意书复印件说明：本附件为物业管理公司同意买受人入住的同意书复印件，用于证明买受人已获得物业管理公司的同意。附件十：其他相关文件和资料说明：本附件为其他与房屋交易相关的文件和资料，用于补充证明甲乙双方履行本合同的过程和结果。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋或房屋不符合约定质量标准。2.买受人未能按照本合同约定时间支付房款或提供相关信息。3.第三方未能按照约定提供服务或服务质量不符合标准。责任认定：1.出卖人违约：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。2.买受人违约：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。3.第三方违约：第三方应向甲乙双方承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过第三方服务费用总额。示例说明：如出卖人未能在约定的交付日期交付房屋，则应向买受人支付违约金，违约金计算为本合同总价款的1%。例如，本合同总价款为100万元，则违约金为1万元。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法