2025年私有住宅买卖合同纠纷预防及处理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年私有住宅买卖合同纠纷预防及处理协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3代理人信息（如有）2.住宅基本情况2.1住宅坐落位置2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅权属情况2.5住宅配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款方式变更4.交易税费承担4.1出卖人承担税费4.2买受人承担税费4.3税费承担变更5.交付条件及时间5.1交付条件5.2交付时间5.3逾期交付责任6.产权过户手续6.1过户手续办理6.2过户费用承担6.3过户时间节点7.履约保证金7.1保证金金额7.2保证金缴纳时间7.3保证金退还条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院10.合同解除条件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.其他约定事项12.1合同附件12.2合同附件效力12.3合同附件修改13.合同签订及生效日期13.1合同签订日期13.2合同生效日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名或名称：1.1.2出卖人身份证号码或统一社会信用代码：1.1.3出卖人住所地：1.2买受人信息1.2.1买受人姓名或名称：1.2.2买受人身份证号码或统一社会信用代码：1.2.3买受人住所地：1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份证号码：1.3.3代理人授权委托书：2.住宅基本情况2.1住宅坐落位置2.1.1所在省：2.1.2所在市：2.1.3所在区/县：2.1.4具体地址：2.2住宅面积2.2.1建筑面积：2.2.2使用面积：2.3住宅结构2.3.1结构类型：2.3.2建筑年代：2.4住宅权属情况2.4.1权属证明文件编号：2.4.2权属证明文件类型：2.4.3权属证明文件颁发机关：2.5住宅配套设施2.5.1供水：2.5.2供电：2.5.3供气：2.5.4供暖：2.5.5通讯：2.5.6交通：2.5.7学校：2.5.8医疗：2.5.9商业：3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1交易总价：3.1.2付款币种：3.2付款方式3.2.1首付款：3.2.2尾款：3.2.3中间付款：3.3付款时间节点3.3.1首付款支付时间：3.3.2尾款支付时间：3.3.3中间付款时间：3.4付款方式变更3.4.1付款方式变更条件：3.4.2付款方式变更程序：4.交易税费承担4.1出卖人承担税费4.1.1税费种类：4.1.2税费金额：4.2买受人承担税费4.2.1税费种类：4.2.2税费金额：4.3税费承担变更4.3.1税费承担变更条件：4.3.2税费承担变更程序：8.违约责任8.1违约情形8.1.1出卖人违约情形：8.1.1.1未按约定时间交付房屋；8.1.1.2房屋存在质量问题；8.1.1.3房屋权属证明文件不真实；8.1.2买受人违约情形：8.1.2.1未按约定支付房款；8.1.2.2擅自改变房屋用途；8.1.2.3违反合同约定导致房屋无法过户；8.2违约责任承担8.2.1出卖人违约责任：8.2.1.1按照合同约定支付违约金；8.2.1.2按照买受人要求赔偿损失；8.2.2买受人违约责任：8.2.2.1按照合同约定支付违约金；8.2.2.2按照出卖人要求赔偿损失；8.3违约金计算8.3.1违约金计算方式；8.3.2违约金上限；9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1协商解决；9.1.2仲裁解决；9.1.3诉讼解决；9.2仲裁机构9.2.1仲裁委员会名称；9.2.2仲裁规则；9.3诉讼管辖法院9.3.1法院名称；9.3.2管辖范围；10.合同解除条件10.1合同解除情形10.1.1买受人单方面解除合同；10.1.2出卖人单方面解除合同；10.1.3双方协商一致解除合同；10.2合同解除程序10.2.1解除合同通知；10.2.2解除合同生效时间；10.3合同解除后果10.3.1房屋及款项返还；10.3.2违约责任；10.3.3其他损失赔偿；11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章；11.1.2付款条件满足；11.1.3相关手续办理完毕；11.2合同终止条件11.2.1合同目的实现；11.2.2合同解除；11.2.3合同约定的终止条件；11.3合同终止程序11.3.1终止合同通知；11.3.2终止合同生效时间；12.其他约定事项12.1合同附件12.1.1附件名称；12.1.2附件内容；12.2合同附件效力12.2.1附件与合同具有同等法律效力；12.2.2附件变更需双方协商一致；12.3合同附件修改12.3.1修改程序；12.3.2修改生效时间；13.合同签订及生效日期13.1合同签订日期13.1.1签订日期；13.2合同生效日期13.2.1生效日期；14.合同附件14.1附件一：房屋产权证明文件复印件；14.2附件二：付款凭证；14.3附件三：双方身份证复印件（如有代理人，还需代理人身份证复印件）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在买卖合同中，非合同双方的第三方主体，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、法律服务机构等。15.1.2第三方介入的范围16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方提出引入第三方的要求；16.2双方协商确定第三方的选择；16.3第三方接受委托并签署相关协议；16.4第三方按照协议约定提供专业服务或协助。17.甲乙方与第三方之间的责任划分17.1甲乙方对第三方提供的服务或协助负责监督和验收；17.2第三方在提供专业服务或协助过程中，应遵守法律法规和行业规范；17.3第三方因自身原因导致的服务或协助结果不符合约定，由第三方承担相应责任。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的赔偿上限。18.2第三方责任限额的确定18.2.1第三方责任限额应根据第三方提供的服务或协助的性质、难度、风险等因素综合考虑；18.2.2第三方责任限额应在第三方协议中明确约定。19.第三方介入时的额外条款及说明19.1甲方或乙方引入第三方时，应确保第三方具备相应的资质和条件；19.2第三方介入的协议内容应包括但不限于：19.2.1第三方的服务或协助内容；19.2.2第三方的权利和义务；19.2.3第三方的责任和赔偿；19.2.4第三方的保密义务；19.2.5第三方介入的费用及支付方式。20.第三方介入时的合同变更20.1甲方或乙方引入第三方时，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签署书面变更协议；20.2变更协议应包括但不限于：20.2.1原合同变更部分；20.2.2变更后的合同内容；20.2.3变更协议的生效时间。21.第三方介入时的争议解决21.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决；21.2协商不成的，可按照原合同约定的争议解决方式处理。22.第三方介入时的合同解除22.1如第三方在履行合同过程中出现重大违约行为，甲乙方有权解除与第三方的协议；22.2解除协议的，甲乙方应承担相应的法律后果。23.第三方介入时的通知义务23.1甲方或乙方引入第三方时，应将第三方信息及时通知对方；23.2第三方信息包括但不限于第三方的名称、地址、联系方式等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件复印件要求：复印件需加盖产权单位或登记机关公章，确保文件真实有效。说明：用于证明房屋权属的合法性和完整性。2.付款凭证要求：付款凭证需注明付款时间、金额、付款人信息等，并加盖付款人公章。说明：用于证明买受人已按照合同约定支付房款。3.双方身份证复印件（如有代理人，还需代理人身份证复印件）要求：身份证复印件需清晰可辨，并加盖身份证持有者或代理人公章。说明：用于证明合同双方及代理人的身份信息。4.第三方协议要求：协议内容应包括第三方服务或协助的内容、权利义务、责任赔偿等。说明：用于明确第三方介入的具体事项和责任。5.合同变更协议要求：变更协议应详细列明变更内容、变更后的合同内容、生效时间等。说明：用于记录合同变更情况，确保合同的有效性。6.争议解决协议要求：协议内容应包括争议解决方式、仲裁机构或法院等。说明：用于明确合同争议解决的具体途径。7.第三方责任限额协议要求：协议内容应明确第三方责任限额，并约定赔偿方式。说明：用于限制第三方在履行合同过程中的责任。8.通知函要求：通知函需注明通知事项、通知时间、通知方式等。说明：用于在合同履行过程中进行重要事项的通知。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋责任认定：支付违约金，赔偿买受人因逾期交付造成的损失。违约行为：房屋存在质量问题责任认定：修复房屋，赔偿买受人因房屋质量问题造成的损失。违约行为：房屋权属证明文件不真实责任认定：解除合同，退还买受人已支付的房款，赔偿买受人损失。2.买受人违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付房款责任认定：支付违约金，赔偿出卖人因未按时收到房款造成的损失。违约行为：擅自改变房屋用途责任认定：恢复房屋原状，赔偿出卖人损失。违约行为：违反合同约定导致房屋无法过户责任认定：解除合同，退还出卖人已支付的房款，赔偿出卖人损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方提供的服务或协助不符合约定责任认定：第三方承担相应责任，赔偿甲方或乙方损失。全文完。2024年私有住宅买卖合同纠纷预防及处理协议1本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语定义1.2专用名词解释1.3术语和缩写2.合同双方2.1出卖方信息2.2买受方信息3.住宅基本信息3.1住宅位置3.2住宅面积3.3住宅结构3.4住宅用途4.买卖标的物4.1买卖标的物概述4.2买卖标的物权属4.3买卖标的物现状5.买卖价格及支付方式5.1买卖价格5.2付款时间5.3付款方式5.4付款责任6.交付及过户6.1交付时间6.2交付方式6.3过户手续6.4过户责任7.税费承担7.1税费种类7.2税费承担8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.纠纷解决9.1纠纷解决方式9.2纠纷解决程序9.3争议解决机构10.合同变更10.1变更程序10.2变更内容10.3变更生效11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除效力12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止效力13.其他约定13.1保密条款13.2通知方式13.3不可抗力13.4合同份数14.合同生效及附件第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1合同术语定义1.1.1“本合同”指本《2024年私有住宅买卖合同纠纷预防及处理协议》。1.1.2“出卖方”指在本合同中出售私有住宅的当事人。1.1.3“买受方”指在本合同中购买私有住宅的当事人。1.1.4“住宅”指出卖方出售的位于[具体地址]的私有住宅。1.1.5“买卖价格”指买受方购买住宅的总额。1.1.6“交付”指买受方取得住宅所有权的法律行为。1.1.7“过户”指将住宅的所有权从出卖方转移至买受方的法律手续。1.2专用名词解释1.2.1“税费”指根据相关法律法规应缴纳的税款和费用。1.2.2“违约”指一方未履行合同约定的义务。1.2.3“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.3术语和缩写1.3.1“本合同”或“合同”指本《2024年私有住宅买卖合同纠纷预防及处理协议》。1.3.2“双方”指出卖方和买受方。第二条合同双方2.1出卖方信息2.1.1出卖方名称：[出卖方全称]2.1.2出卖方住所：[出卖方地址]2.1.3出卖方联系人：[联系人姓名]2.1.4出卖方联系电话：[联系电话]2.2买受方信息2.2.1买受方名称：[买受方全称]2.2.2买受方住所：[买受方地址]2.2.3买受方联系人：[联系人姓名]2.2.4买受方联系电话：[联系电话]第三条住宅基本信息3.1住宅位置3.1.1住宅所在区域：[具体区域]3.1.2住宅详细地址：[具体地址]3.2住宅面积3.2.1住宅总面积：[具体面积]3.2.2使用面积：[具体面积]3.3住宅结构3.3.1住宅层数：[层数]3.3.2住宅户型：[具体户型]3.4住宅用途3.4.1住宅用途：住宅3.4.2住宅使用年限：[使用年限]第四条买卖标的物4.1买卖标的物概述4.1.1买卖标的物为出卖方所有的住宅。4.1.2买卖标的物无任何权属纠纷。4.2买卖标的物权属4.2.1出卖方保证买卖标的物所有权清晰无争议。4.2.2买卖标的物不存在任何租赁、抵押等权利负担。4.3买卖标的物现状4.3.1买卖标的物现状为完好无损，不存在任何影响使用的问题。第五条买卖价格及支付方式5.1买卖价格5.1.1买卖价格为人民币[金额]元整。5.2付款时间5.2.1买受方应在签订本合同之日起[具体天数]内支付全部购房款。5.3付款方式5.3.1买受方通过银行转账方式支付购房款。5.3.2银行转账信息：[银行名称]、[银行账号]、[开户人姓名]。5.4付款责任5.4.1买受方未按约定时间支付购房款的，应向出卖方支付违约金，违约金为应付款项的[具体比例]%。第六条交付及过户6.1交付时间6.1.1出卖方应在买受方支付全部购房款后[具体天数]内将住宅交付给买受方。6.2交付方式6.2.1出卖方将住宅交付给买受方时，应提供住宅的权属证明文件。6.3过户手续6.3.1出卖方应协助买受方办理住宅过户手续。6.4过户责任6.4.1过户手续相关费用由买受方承担。第七条税费承担7.1税费种类7.1.1本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。7.2税费承担7.2.1买受方承担本合同涉及的税费。7.2.2出卖方应提供相关税费缴纳凭证。第八条违约责任8.1违约情形8.1.1买受方未按约定时间支付购房款的，应向出卖方支付违约金，违约金为应付款项的[具体比例]%。8.1.2出卖方未按约定时间交付住宅的，应向买受方支付违约金，违约金为每日应付款项的[具体比例]%。8.1.3出卖方提供的住宅信息与实际不符，买受方有权要求解除合同，并要求出卖方退还已付购房款及违约金。8.2违约责任8.2.1违约方应按照违约情形承担相应的违约责任。8.2.2违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的实际损失。8.3违约赔偿8.3.1违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同义务的责任。第九条纠纷解决9.1纠纷解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的纠纷。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2纠纷解决程序9.2.1双方应按照相关法律法规的规定进行诉讼。9.2.2诉讼过程中，双方应积极配合法院的调查和审理工作。9.3争议解决机构9.3.1双方同意将合同履行过程中产生的争议提交至[具体争议解决机构名称]解决。第十条合同变更10.1变更程序10.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2变更内容10.2.1合同变更内容应包括但不限于合同标的、价格、交付时间、付款方式等。10.2.2变更内容不得违反法律法规的强制性规定。10.3变更生效10.3.1变更协议自双方签字盖章之日起生效。第十一条合同解除11.1解除条件11.1.1出卖方未按约定交付住宅，且在买受方书面通知后[具体天数]内仍未履行交付义务的，买受方有权解除合同。11.1.2买受方未按约定支付购房款，且在出卖方书面通知后[具体天数]内仍未履行付款义务的，出卖方有权解除合同。11.2解除程序11.2.1双方解除合同，应以书面形式通知对方。11.2.2解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续。11.3解除效力11.3.1合同解除后，双方的权利义务终止。第十二条合同终止12.1终止条件12.1.1合同履行完毕，双方的权利义务终止。12.1.2合同解除后，双方的权利义务终止。12.2终止程序12.2.1双方应按照合同约定办理合同终止手续。12.3终止效力12.3.1合同终止后，双方的权利义务终止。第十三条其他约定13.1保密条款13.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式13.2.1.1送达至对方住所或约定的地址；13.2.1.2通过快递或挂号信方式寄送；13.2.1.3通过电子邮件或传真方式发送。13.3不可抗力13.3.1发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方应及时通知对方，并协商解决。13.4合同份数13.4.1本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。第十四条合同生效及附件14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2附件14.2.1.1住宅权属证明文件；14.2.1.2买卖双方身份证明文件；14.2.1.3其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的中介机构、评估机构、鉴定机构、担保机构或其他任何形式的第三方服务提供者。第二条第三方介入条款2.1第三方介入方式2.1.1第三方介入本合同，应经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.1.2第三方介入的具体方式和职责，应在合作协议中明确约定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额3.1.1第三方在本合同履行过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，其责任限额由合作协议约定，但不得低于[具体金额]元。3.1.2第三方责任限额的约定，应在合作协议中明确，并作为本合同不可分割的一部分。第四条第三方权利和义务4.1第三方权利4.1.1第三方有权根据合作协议的要求，对甲乙双方的履约情况进行监督和检查。4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的文件和信息，以协助其履行职责。4.2第三方义务4.2.1第三方应按照合作协议的规定，公正、客观地履行职责。4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第五条第三方介入后的甲乙方额外条款5.1甲乙方责任5.1.1甲乙方应按照本合同约定，配合第三方的工作，并提供必要的协助。5.1.2甲乙方应确保第三方在介入过程中获得的信息真实、准确。5.2第三方介入后的变更5.2.1第三方介入后，若需要对合同内容进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并以书面形式修改本合同。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙方6.1.1第三方与甲乙方之间的关系，仅限于合作协议的约定，第三方不对本合同以外的甲乙双方权利义务承担责任。6.2第三方与合同相对方6.2.1第三方与合同相对方之间的关系，仅限于其提供的专业服务，第三方不对合同相对方的权利义务承担责任。6.3第三方与其他第三方6.3.1第三方与其他第三方之间的关系，仅限于各自的专业服务领域，第三方不对其他第三方的行为承担责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，若甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同解除8.1若第三方违反合作协议，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的责任。8.2第三方介入后的合同解除，不影响本合同其他条款的效力。第九条本合同其他条款的适用9.1本合同其他条款在第三方介入后的适用，仍按照原约定执行。10.1本合同在第三方介入后的解释和执行，应遵守相关法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅权属证明文件要求：提供住宅的产权证、土地使用权证等证明文件，证明出卖方对该住宅拥有完全的所有权。说明：此文件用于证明出卖方有权出售该住宅，保证交易的合法性。2.买卖双方身份证明文件要求：提供买卖双方的身份证、营业执照等身份证明文件，证明双方主体资格合法。说明：此文件用于确认买卖双方的身份，确保交易主体合法。3.住宅评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，对住宅的价值进行评估。说明：此文件用于确定买卖价格，作为双方议价的基础。4.住宅现状照片要求：提供住宅的现状照片，包括室内外环境、装修情况等。5.付款凭证要求：提供买受方支付购房款的银行转账凭证或现金支付凭证。说明：此文件用于证明买受方已按约定支付购房款。6.过户手续文件要求：提供住宅过户所需的全部文件，包括但不限于申请表、身份证、户口本等。说明：此文件用于办理住宅过户手续，确保交易的顺利进行。7.合同补充协议要求：双方就合同内容进行变更时，应签订书面补充协议。说明：此文件用于记录合同变更的内容，作为合同不可分割的一部分。8.第三方合作协议要求：甲乙双方与第三方签订的合作协议，明确第三方介入的具体方式和职责。说明：此文件用于规范第三方介入的行为，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.买受方未按约定时间支付购房款责任认定：买受方应向出卖方支付违约金，违约金为应付款项的[具体比例]%。示例：若买受方应于合同签订后30日内支付购房款，但逾期10日仍未支付，则应支付违约金。2.出卖方未按约定时间交付住宅责任认定：出卖方应向买受方支付违约金，违约金为每日应付款项的[具体比例]%。示例：若出卖方应于合同签订后60日内交付住宅，但逾期30日仍未交付，则应支付违约金。3.出卖方提供的住宅信息与实际不符责任认定：出卖方应退还买受方已付购房款，并支付相应的违约金。示例：若出卖方提供的住宅面积与实际不符，买受方有权解除合同，并要求退还已付购房款及违约金。4.第三方违反合作协议责任认定：第三方应根据合作协议的约定，承担相应的违约责任。示例：若第三方未按约定履行职责，导致甲乙双方损失，第三方应承担赔偿责任。5.不可抗力导致合同无法履行责任认定：甲乙双方均不承担责任，但应尽力减少损失。示例：若发生地震、洪水等不可抗力事件，导致合同无法履行，双方不承担责任。全文完。2024年私有住宅买卖合同纠纷预防及处理协议2本合同目录一览1.协议概述1.1协议名称1.2协议目的1.3协议适用范围2.定义与解释2.1定义2.2术语解释3.合同主体3.1出卖方信息3.2买受方信息3.3第三方信息4.买卖标的4.1标的物描述4.2标的物位置4.3标的物权属5.买卖价格及支付方式5.1买卖价格5.2支付方式5.3付款时间5.4逾期付款责任6.交付及验收6.1交付时间6.2交付方式6.3验收标准6.4验收程序7.履约保证7.1出卖方履约保证7.2买受方履约保证8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他12.1通知与送达12.2不可抗力12.3保密条款12.4合同附件13.附件13.1附件一：买卖标的清单13.2附件二：房屋产权证明文件13.3附件三：其他相关文件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议名称：本协议名称为“2024年私有住宅买卖合同纠纷预防及处理协议”。1.2协议目的：本协议旨在明确买卖双方的权利义务，预防和处理买卖过程中可能出现的纠纷，确保合同的顺利履行。2.定义与解释（1）“标的物”指出卖人拥有的私有住宅；（2）“合同”指本协议及其附件；（3）“买卖双方”指出卖人与买受人。2.2术语解释：本协议中对相关术语的解释以本协议的约定为准。3.合同主体3.1出卖方信息：出卖人全称为________，住所地为________，法定代表人为________。3.2买受方信息：买受人全称为________，住所地为________，法定代表人为________。3.3第三方信息：若涉及第三方，第三方信息如下：（1）第三方全称为________，住所地为________，法定代表人为________；（2）第三方全称为________，住所地为________，法定代表人为________。4.买卖标的4.1标的物描述：出卖人拥有的私有住宅，位于________，建筑面积为________平方米，结构为________，建筑年代为________年。4.2标的物位置：标的物位于________，具体位置描述详见附件一。4.3标的物权属：出卖人对标的物拥有完全所有权，无任何权利瑕疵。5.买卖价格及支付方式5.1买卖价格：本协议标的物买卖价格为人民币________元整。（1）首付：买受人应在合同签订后________日内支付总房款的________%；（2）尾款：买受人应在标的物交付后________日内支付剩余房款；（3）逾期付款：买受人逾期付款的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。6.交付及验收6.1交付时间：出卖人应在合同约定的交付时间前将标的物交付给买受人。6.2交付方式：出卖人应将标的物及相关文件交付给买受人。（1）标的物应符合合同约定的质量要求；（2）标的物应具备法律规定的交付条件；（3）标的物应具备正常使用功能。7.履约保证7.1出卖方履约保证：出卖人保证对标的物拥有完全所有权，并承担标的物相关的权利瑕疵责任。7.2买受方履约保证：买受人保证按时支付购房款，并承担合同约定的责任。8.违约责任8.1违约情形：（1）出卖人未按约定时间交付标的物；（2）出卖人交付的标的物不符合合同约定的质量要求；（3）买受人未按约定时间支付购房款；（4）买受人逾期付款超过合同约定期限；（5）因一方违约导致合同无法履行或履行不符合约定的其他情形。8.2违约责任承担：（1）出卖人违约，应向买受人支付违约金，违约金为________元；（2）买受人违约，应向出卖人支付违约金，违约金为________元；（3）因一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的实际损失。8.3违约赔偿：（1）因出卖人违约导致买受人遭受损失的，买受人有权要求出卖人承担赔偿责任；（2）因买受人违约导致出卖人遭受损失的，出卖人有权要求买受人承担赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式：本协议项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：本协议项下的争议，如协商不成，可提交下列机构仲裁：（1）中国国际经济贸易仲裁委员会；（2）标的物所在地仲裁委员会。9.3争议解决程序：争议提交仲裁委员会后，应按照仲裁委员会的仲裁规则进行。10.合同解除10.1合同解除情形：（1）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除情形。10.2合同解除程序：（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；（2）另一方应在接到通知后________日内予以答复；（3）双方同意解除合同的，应签订书面协议。11.合同生效及终止11.1合同生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：（1）合同约定的履行期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。12.其他12.1通知与送达：本协议项下的通知，应以书面形式发送，自发出之日起________日内送达对方。12.2不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或履行不符合约定的，双方互不承担责任，但应及时通知对方。12.3保密条款：双方对本协议的内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.附件13.1附件一：买卖标的清单13.2附件二：房屋产权证明文件13.3附件三：其他相关文件14.合同签署及生效日期14.1合同签署：本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效日期：本协议自________年________月________日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：（1）“第三方”是指在买卖双方之外，为合同履行提供中介、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。（2）第三方包括但不限于中介机构、律师事务所、会计师事务所、评估机构等。15.2第三方介入情形：（1）买卖双方在签订本合同时，约定需要第三方介入；（2）合同履行过程中，因特殊情况需要第三方提供专业服务。15.3第三方职责：（1）第三方应按照买卖双方的约定或法律规定，提供专业、公正的服务；（2）第三方应保守商业秘密，不得泄露买卖双方的商业信息；（3）第三方应承担因自身过错导致的违约责任。16.第三方权利16.1第三方有权根据合同约定或法律规定，收取合理的服务费用；16.2第三方有权要求买卖双方提供必要的资料和证明；16.3第三方有权要求买卖双方履行合同约定的义务。17.第三方义务17.1第三方应按照合同约定或法律规定，提供真实、准确、完整的服务；17.2第三方应确保服务的公正性、客观性；17.3第三方应按照约定的时间、地点、方式完成服务。18.第三方责任限额18.1第三方因自身过错导致违约，其责任限额为本合同标的物买卖价格的________%；18.2第三方责任限额的计算方式如下：（1）如因第三方过错导致合同无法履行或履行不符合约定的，其责任限额为________元；（2）如因第三方过错导致买卖双方遭受损失的，其责任限额为实际损失的________%。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与出卖方：（1）第三方应根据买卖双方的约定，协助出卖方履行合同义务；（2）第三方在提供服务过程中，应尊重出卖方的合法权益；（3）第三方因自身过错导致出卖方遭受损失的，应承担相应的责任。19.2