2025年住宅商品房买卖协议

2025年住宅商品房买卖协议合同/协议编号：____________

甲方（出卖人）：________

乙方（买受人）：________

鉴于甲方拥有位于________的住宅商品房一套，愿意将该房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议的签订，旨在明确甲方与乙方在住宅商品房买卖过程中的权利义务，保障双方合法权益，实现房屋买卖的顺利进行。

二、签订背景

甲方因个人原因，欲将位于________的住宅商品房出售；乙方有意购买该房产，双方经多次协商，达成一致意见，签订本协议。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方同意将其位于________的住宅商品房（以下简称“标的房屋”）出售给乙方。

1.2甲方应保证标的房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，并依法办理标的房屋的产权转移手续。

二、质量标准

2.1标的房屋应符合国家现行住宅商品房质量标准，具备入住条件。

2.2甲方应向乙方提供标的房屋的详细质量检验报告，证明其符合质量标准。

三、价格及支付

3.1标的房屋的成交价格为人民币________元整（大写：________元整）。

3.2乙方应在签订本协议之日起________个工作日内，向甲方支付总价款的________%作为定金，余款在标的房屋产权过户手续办理完毕后支付。

3.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒绝履行合同。

四、交付及使用

4.1甲方应在本协议签订之日起________个工作日内，将标的房屋交付给乙方使用。

4.2乙方在取得标的房屋的钥匙后，应立即对标的房屋进行验收，并在________个工作日内向甲方提出书面验收报告。

五、违约责任

5.1若甲方未按约定时间交付标的房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于标的房屋日租金的________%的违约金。

5.2若乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付相当于应付款项________%的违约金。

5.3若任何一方违反本协议的约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、保密条款

6.1双方对本协议的内容及签订本协议的事实负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密条款自本协议签订之日起生效，至标的房屋产权过户手续办理完毕之日止。

七、争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

8.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定的价格和支付方式支付购房款。

1.2甲方有义务向乙方提供标的房屋的合法产权证明文件，确保标的房屋权属清晰。

1.3甲方有义务在标的房屋交付前，保证房屋内部设施齐全，无损坏。

1.4甲方有义务在合同约定的时间内将标的房屋交付给乙方使用。

1.5甲方有义务在标的房屋产权过户手续办理完毕后，将房屋产权证书及相关文件交付给乙方。

1.6甲方有义务在标的房屋交付后，对乙方使用过程中发生的非乙方故意造成的损失负责维修。

1.7甲方有义务在合同履行过程中，遵守国家相关法律法规，不得损害乙方的合法权益。

二、乙方权利与义务

2.1乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和条件交付标的房屋。

2.2乙方有权在标的房屋交付前，对房屋进行验收，并要求甲方对存在的问题进行整改。

2.3乙方有权在标的房屋交付后，按照合同约定使用标的房屋。

2.4乙方有权在标的房屋产权过户手续办理完毕后，取得标的房屋的产权证书。

2.5乙方有义务按照本协议约定的价格和支付方式支付购房款。

2.6乙方有义务在签订本协议后，按照约定的时间支付定金。

2.7乙方有义务在标的房屋交付后，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。

2.8乙方有义务在房屋使用过程中，遵守国家相关法律法规，不得损害甲方的合法权益。

三、合作方式

3.1双方应本着平等、互利、诚信的原则，共同推进本合同的履行。

3.2双方应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.3双方应按照本协议的约定，履行各自的权利和义务。

3.4双方在合同履行过程中，应遵守国家相关法律法规，不得损害国家利益和社会公共利益。

3.5双方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面协商一致，并签订补充协议。

3.6双方应按照本协议的约定，承担相应的违约责任，不得免除或减轻责任。

3.7双方应在本协议履行完毕后，相互出具书面确认函，证明本协议已全部履行完毕。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋产权过户手续办理完毕之日止，但不超过________年。

1.2如因不可抗力等原因导致标的房屋产权过户手续办理时间延长，本协议的有效期限可相应顺延，但双方应在本协议签订之日起________个工作日内书面通知对方，并协商确定新的有效期限。

二、合同的变更

2.1本协议的任何变更，必须经甲乙双方书面同意，并签订书面变更协议。

2.2变更协议与本协议具有同等法律效力，对本协议的任何变更，均不影响本协议其他条款的效力。

三、合同的解除

3.1如一方违反本协议的约定，给对方造成损失的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

3.2发生下列情况之一的，任何一方均有权解除本协议：

（1）一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务；

（2）一方在合同履行期限届满前，未按约定支付全部购房款；

（3）一方未按约定交付标的房屋，且经催告后仍不履行；

（4）因不可抗力导致本协议无法履行。

四、合同终止

4.1本协议履行完毕，标的房屋产权过户手续办理完毕后，本协议自动终止。

4.2本协议终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房屋交接、款项结算等。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

5.2争议解决过程中，双方应保持沟通，积极寻求合理解决方案。

六、法律适用和管辖法院

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方因履行本协议发生的争议，应提交标的房屋所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本协议经甲乙双方签字（或盖章）后，即对双方具有法律约束力。

7.2如本协议的任何条款与法律、法规相抵触，该条款无效，但不影响本协议其他条款的效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行。

2.违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应当承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

3.权属清晰：指标的物的所有权、使用权等权利关系明确，无争议，可以依法进行转让或设定权利。

4.产权过户手续：指将标的物的所有权从一方转移至另一方的法律程序，包括登记、公证等。

5.补充协议：指对原有合同内容进行补充、修改或补充协议，具有与原合同同等法律效力。

6.解除合同：指合同当事人一方或双方根据法律规定或合同约定，终止合同关系的行为。

7.争议解决：指合同当事人在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

8.法律适用：指合同纠纷的解决应适用哪国法律，即确定合同的法律依据。

9.管辖法院：指对合同纠纷具有管辖权的法院，即有权审理和裁决合同纠纷的法院。

10.合同效力：指合同成立后对当事人具有的法律约束力，包括合同的成立、生效、变更和终止等方面。

11.合同主要义务：指合同中规定的主要权利义务，如支付价款、交付标的物等。

12.保密义务：指合同当事人对合同内容、商业秘密等事项负有保密的义务。

13.补充协议：对原有合同内容进行补充、修改或补充协议，具有与原合同同等法律效力。

14.补充协议：对原有合同内容进行补充、修改或补充协议，具有与原合同同等法律效力。

15.补充协议：对原有合同内容进行补充、修改或补充协议，具有与原合同同等法律效力。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**权属问题**

-**问题**：标的房屋存在权属纠纷或未解除抵押等情况。

-**解决办法**：在签订协议前，甲方应提供房屋权属证明，确保无权属争议。若发现权属问题，应立即停止交易，待问题解决后再行协商。

2.**支付问题**

-**问题**：乙方未能按时支付购房款。

-**解决办法**：甲方应与乙方协商，明确支付期限和违约责任。若乙方违约，甲方可依法要求支付违约金。

3.**交付问题**

-**问题**：标的房屋未能按时交付或交付时存在质量问题。

-**解决办法**：甲方应按约定时间交付房屋，并确保房屋质量符合标准。若交付延迟或存在质量问题，甲方应承担相应责任，包括延期交付的违约金和修复费用。

4.**合同变更问题**

-**问题**：在合同履行过程中，双方需要变更合同内容。

-**解决办法**：任何变更需书面形式，双方签字确认，并作为合同附件。

5.**合同解除问题**

-**问题**：合同履行过程中，一方可能需要解除合同。

-**解决办法**：依据合同约定的解除条件进行，双方应协商一致，并书面记录解除原因和后续处理事宜。

6.**争议解决**

-**问题**：合同履行过程中出现争议，双方无法协商解决。

-**解决办法**：首先尝试调解，若调解无效，则可提起仲裁或诉讼，依法解决争议。

7.**法律变更**

-**问题**：合同履行期间，相关法律法规发生变更。

-**解决办法**：双方应密切关注法律法规的变化，必要时调整合同条款，确保合同的合法性。

8.**保密问题**

-**问题**：合同内容或商业秘密泄露。

-**解决办法**：双方应严格遵守保密条款，对泄露信息的行为承担法律责任。

9.**文件管理**

-**问题**：合同及相关文件管理不善，导致丢失或损坏。

-**解决办法**：建立完善的文件管理制度，确保合同及相关文件的完整性和安全性。

10.**沟通问题**

-**问题**：双方沟通不畅，导致误解或矛盾。

-**解决办法**：保持定期沟通，建立有效的沟通机制，确保信息的准确传递。

本合同/协议适用场景：

1.住宅商品房买卖：适用于个人或企业之间进行的住宅商品房的买卖交易。

2.房地产中介服务：适用于房地产中介机构作为甲方，协助乙方购买住宅商品房的情况。

3.房地产开发商与购房者：适用于房地产开发企业作为甲方，将新建成的住宅商品房出售给购房者的情形。

4.二手房交易：适用于二手房所有者作为甲方，将已使用的住宅商品房出售给乙方的交易。

5.房屋继承或赠与：适用于因房屋继承或赠与发生的住宅商品房买卖，需要明确权利义务的情景。

6.房屋租赁后买卖：适用于房屋租赁合同到期后，租赁者购买所租赁的住宅商品房的情况。

7.房屋抵押后买卖：适用于房屋设定抵押权后，抵押权人将抵押的住宅商品房出售给买受人的情况。

8.房屋共有权转让：适用于房屋共有权人之间因共有权转让而进行的住宅商品房买卖。

9.房屋交易纠纷解决：适用于解决住宅商品房交易过程中出现的纠纷，如权属争议、支付问题等。

10.房地产投资：适用于投资者购买住宅商品房作为投资资产的情况。

11.房地产开发合作：适用于房地产开发过程中，合作方之间的住宅商品房买卖协议。

12.房地产市场调控：适用于在房地产市场调控政策下，住宅商品房买卖双方签订的协议，以适应政策变化。

13.住宅商品房租赁与买卖结合：适用于租赁后购买，或者购买后租赁的复合型交易模式。

14.住宅商品房交易过程中的金融服务：适用于提供贷款、担保等金融服务的机构与购房者之间的协议。

15.住宅商品房交易过程中的税务处理：适用于在住宅商品房交易过程中，涉及税务处理的相关协议。

所需附件列表：

1.房屋产权证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.房屋权属查询结果：由房地产登记机构出具的房屋权属查询结果证明。

3.房屋抵押权、租赁权等相关证明：如有抵押、租赁等情况，需提供相关证明文件。

4.房屋质量检验报告：由具有资质的检测机构出具的房屋质量检验报告。

5.房屋维修保养记录：房屋交付前，甲方提供的房屋维修保养记录。

6.付款凭证：乙方支付购房款的银行转账记录或其他付款凭证。

7.合同变更协议：如合同内容发生变更，需提供变更协议书。

8.解除合同协议：如合同需要解除，需提供解除协议书。

9.争议解决协议：如双方就争议达成和解，需提供和解协议书。

10.法律法规和政策文件：与合同内容相关的国家法律法规和政策文件。

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