二零二五白云区观白活力中心房地产开发合作代建框架协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四白云区观白活力中心房地产开发合作代建框架协议本合同目录一览1.合作双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式1.4注册地址2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质2.4项目规模2.5项目总投资3.合作模式3.1合作方式3.2合作期限3.3合作内容3.4合作目标4.代建范围4.1代建项目范围4.2代建项目内容4.3代建项目进度安排4.4代建项目验收标准5.项目投资5.1投资总额5.2投资资金来源5.3投资资金支付方式5.4投资资金使用计划6.工程建设6.1工程设计6.2工程施工6.3工程监理6.4工程验收7.合作双方权利与义务7.1合作双方权利7.2合作双方义务8.合作项目变更与调整8.1变更条件8.2变更程序8.3变更责任9.合作项目终止9.1终止条件9.2终止程序9.3终止责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同终止条件12.4合同终止日期13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3保密责任14.其他约定14.1合同附件14.2合同解释14.3合同附件效力14.4合同份数第一部分：合同如下：第一条合作双方基本信息1.1双方名称甲方：白云区观白活力中心房地产开发有限公司乙方：代建合作单位名称1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式1.4注册地址甲方注册地址：白云区路号乙方注册地址：省市区路号第二条项目概况2.1项目名称白云区观白活力中心房地产开发项目2.2项目地点广州市白云区街道2.3项目性质住宅及商业综合体2.4项目规模总建筑面积：万平方米，其中住宅面积万平方米，商业面积万平方米2.5项目总投资总投资额：人民币亿元第三条合作模式3.1合作方式本协议采用代建合作模式，甲方委托乙方负责项目的开发建设。3.2合作期限合作期限为自本协议签订之日起至项目竣工验收合格之日止。3.3合作内容乙方负责项目的规划设计、工程建设、设备采购、竣工验收等工作。3.4合作目标确保项目按期、按质、按预算完成，实现甲方投资回报。第四条代建范围4.1代建项目范围本协议约定的代建项目范围为甲方委托乙方建设的住宅及商业综合体项目。4.2代建项目内容包括但不限于：规划设计、工程建设、设备采购、竣工验收等。4.3代建项目进度安排详见附件一：《项目进度计划表》。4.4代建项目验收标准详见附件二：《项目验收标准》。第五条项目投资5.1投资总额本协议约定的项目总投资为人民币亿元。5.2投资资金来源甲方自筹资金，乙方提供贷款。5.3投资资金支付方式投资资金按照项目进度分期支付，具体支付方式和时间节点详见附件三：《投资资金支付计划》。5.4投资资金使用计划投资资金用于项目的设计、施工、设备采购、竣工验收等。第六条工程建设6.1工程设计乙方根据甲方要求，负责项目的设计工作，确保设计符合国家规范和标准。6.2工程施工乙方负责项目的施工工作，确保施工质量、进度和安全。6.3工程监理甲方委托第三方监理机构对项目进行全程监理，确保工程质量。6.4工程验收项目竣工后，双方共同组织验收，验收合格后方可投入使用。第七条合作双方权利与义务7.1合作双方权利甲方权利：（1）对项目进行监督和管理；（2）有权要求乙方按照合同约定履行义务；（3）享有项目收益。乙方权利：（1）按照合同约定履行代建义务；（2）享有项目投资回报。7.2合作双方义务甲方义务：（1）按照合同约定提供资金支持；（2）配合乙方进行项目设计、施工等工作；（3）承担项目相关税费。乙方义务：（1）按照合同约定完成项目代建工作；（2）确保项目质量、进度和安全；（3）承担项目代建期间产生的风险。第八条合作项目变更与调整8.1变更条件任何一方认为有必要对项目进行变更或调整时，应提前向对方书面提出变更或调整申请，并说明变更或调整的原因和影响。8.2变更程序变更申请经双方书面同意后，应签订补充协议，作为本合同的组成部分。8.3变更责任因变更或调整产生的额外费用、延误或损失，由提出变更或调整的一方负责。第九条合作项目终止9.1终止条件（1）一方违反合同约定，经对方催告后仍未改正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致决定终止合同。9.2终止程序终止合同应书面通知对方，并应在终止通知送达之日起30日内完成项目善后处理。9.3终止责任（2）已完成的工程按实际完成情况结算；（3）因终止合同产生的损失，由责任方承担。第十条争议解决10.1争议解决方式发生争议时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院管辖。10.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十一条违约责任11.1违约情形（1）未按合同约定履行付款义务；（2）未按合同约定完成代建工作；（3）未按合同约定提供必要配合。11.2违约责任（1）赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失；（2）支付违约金，违约金数额按合同约定执行；（3）承担因违约行为产生的其他法律责任。第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同终止条件合同因履行完毕、协商一致解除或法定情形终止。12.4合同终止日期合同终止日期以一份终止通知送达对方之日起计算。第十三条保密条款13.1保密内容双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和其他非公开信息。13.2保密期限本合同有效期内及终止后三年内。13.3保密责任双方应采取必要措施保护保密信息，未经对方同意不得向任何第三方泄露。第十四条其他约定14.1合同附件本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2合同解释本合同条款如有歧义，应以书面解释为准。14.3合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲方和乙方之外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、审计单位、评估机构、法律顾问、财务顾问等。15.2第三方介入情形（1）项目设计、施工、监理等需要专业第三方提供技术支持或服务；（2）项目融资、投资、评估等需要第三方提供专业意见或服务；（3）合同履行过程中发生争议，需要第三方进行调解或仲裁；（4）双方认为有必要引入第三方介入的其他情形。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本条款所指的责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的最高赔偿额。16.2责任限额设定第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务质量、服务费用等因素确定，具体金额由双方协商确定，并在合同附件中列明。16.3责任限额承担第三方责任限额承担方式如下：（1）第三方在履行其职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应按照本合同约定的责任限额进行赔偿；（2）若第三方责任限额不足以覆盖损失，超出部分由第三方自行承担；（3）第三方责任限额不适用于因不可抗力、甲方或乙方自身原因造成的损失。17.第三方责权利17.1第三方权利（1）按照合同约定，独立行使职责，不受甲方或乙方干涉；（2）有权获得合同约定的报酬和费用；（3）有权要求甲方或乙方提供必要的配合和支持。17.2第三方义务（1）按照合同约定，按时、保质完成工作；（2）保守甲方或乙方的商业秘密；（3）在履行职责过程中，确保自身行为符合国家法律法规和行业规范。18.第三方与其他各方的划分说明18.1甲方与第三方甲方与第三方之间的关系为委托与被委托关系，甲方委托第三方提供专业服务，第三方应按照合同约定履行义务。18.2乙方与第三方乙方与第三方之间的关系为合作关系，乙方引入第三方参与项目，第三方应与乙方共同完成项目任务。18.3第三方与甲方、乙方第三方在履行职责过程中，应保持客观、公正，不得偏袒任何一方，确保项目顺利进行。19.第三方介入程序19.1第三方介入申请甲方或乙方需要引入第三方时，应提前向对方书面提出申请，说明第三方介入的必要性、服务内容和预期目标。19.2第三方介入审批对方收到第三方介入申请后，应在7个工作日内予以答复，同意引入第三方时，双方应共同确定第三方并签订相关协议。19.3第三方介入实施第三方介入后，应按照合同约定和双方要求，及时、有效地履行职责。20.第三方介入费用20.1费用承担第三方介入费用由引入方承担，具体费用由双方协商确定。20.2费用支付第三方介入费用按照合同约定或双方协商的支付方式进行支付。21.第三方介入终止21.1终止条件（1）第三方无法按时、保质完成工作；（2）第三方违反合同约定，造成甲方或乙方损失；（3）双方协商一致决定终止第三方介入。21.2终止程序终止第三方介入应书面通知第三方，并应在终止通知送达之日起30日内完成项目善后处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目进度计划表要求：详细列出项目各个阶段的时间节点、工作内容、责任人等。说明：本附件作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。2.项目验收标准要求：明确项目各个部分的验收标准，包括设计、施工、设备等方面。说明：本附件作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。3.投资资金支付计划要求：详细列出项目投资资金的支付时间节点、金额、支付方式等。说明：本附件作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。4.第三方合作协议要求：详细列出第三方介入的项目、服务内容、费用、责任等。说明：本附件作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。5.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、费用等。说明：本附件作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。6.保密协议要求：明确保密信息的范围、保密期限、违约责任等。说明：本附件作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。7.补充协议要求：任何一方认为有必要对本合同进行补充或修改的内容。说明：本附件作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）未按合同约定支付投资资金；（2）未按合同约定完成代建工作；（3）未按合同约定提供必要配合；（4）泄露商业秘密；（5）违反保密协议；（6）因第三方介入导致项目延误或损失。2.责任认定标准a.赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失；b.支付违约金，违约金数额按合同约定执行；c.承担因违约行为产生的其他法律责任。（2）若违约行为导致第三方损失，违约方应向第三方承担相应责任。示例说明：a.若甲方未按合同约定支付投资资金，导致乙方无法按时完成代建工作，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。b.若第三方在介入过程中泄露商业秘密，造成甲方或乙方损失，第三方应承担赔偿责任，并支付违约金。全文完。二零二四白云区观白活力中心房地产开发合作代建框架协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.合作项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作模式及内容3.1合作模式3.2代建范围3.3合作期限4.投资及资金筹措4.1投资总额4.2资金来源4.3资金筹措方式5.项目建设进度及节点5.1项目建设总进度5.2各阶段建设节点5.3进度延误责任6.质量及验收标准6.1质量要求6.2验收标准6.3质量保证7.工程造价及结算7.1工程造价构成7.2结算方式7.3造价调整8.权益及风险分担8.1权益分配8.2风险分担8.3风险处理措施9.违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.其他约定事项11.1合同附件11.2保密条款11.3通知及送达12.合同签署及生效12.1签署时间12.2生效日期12.3合同份数13.合同附件13.1项目可行性研究报告13.2土地使用权证13.3相关规划许可证14.合同签署人14.1双方代表签名14.2双方代表职务14.3签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：白云区观白活力中心房地产开发有限公司乙方：X房地产开发有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.合作项目概述2.1项目名称白云区观白活力中心房地产开发项目2.2项目地点广东省广州市白云区X街道2.3项目规模总建筑面积约为10万平方米2.4项目性质住宅、商业、办公综合体3.合作模式及内容3.1合作模式乙方作为代建方，负责项目的开发建设，甲方负责项目的投资及运营。3.2代建范围包括但不限于：规划设计、土地平整、基础设施建设、主体结构施工、安装工程、室内外装修等。3.3合作期限自合同生效之日起，合作期限为五年。4.投资及资金筹措4.1投资总额项目总投资额为人民币1亿元。4.2资金来源甲方自筹资金。4.3资金筹措方式甲方通过银行贷款、自有资金等方式筹集项目所需资金。5.项目建设进度及节点5.1项目建设总进度自合同生效之日起，项目应在三年内完成建设并交付使用。5.2各阶段建设节点1）规划设计阶段：合同生效后一个月内完成；2）土地平整阶段：合同生效后三个月内完成；3）基础设施建设阶段：合同生效后六个月内完成；4）主体结构施工阶段：合同生效后九个月内完成；5）安装工程阶段：合同生效后十二个月内完成；6）室内外装修阶段：合同生效后十五个月内完成。5.3进度延误责任如因乙方原因导致项目进度延误，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿甲方损失等。6.质量及验收标准6.1质量要求项目应达到国家相关质量标准，确保工程质量合格。6.2验收标准项目验收标准应符合国家及地方相关法规、标准及合同约定。6.3质量保证乙方应确保项目在建设过程中严格遵守质量要求，并承担质量责任。7.工程造价及结算7.1工程造价构成项目工程造价包括但不限于：规划设计费、土地费用、基础设施建设费、主体结构施工费、安装工程费、室内外装修费等。7.2结算方式项目工程造价采用分期结算方式，具体结算时间节点及结算方式由双方另行协商确定。7.3造价调整如因政策、市场等因素导致工程造价发生变化，双方应按照公平、合理原则进行调整。8.权益及风险分担8.1权益分配甲方享有项目土地使用权、房产所有权及相关权益；乙方享有代建服务费用及合理利润。8.2风险分担项目开发建设过程中可能出现的政策风险、市场风险、自然灾害风险等，双方应按照公平原则合理分担。8.3风险处理措施如遇不可抗力导致项目无法继续进行，双方应协商一致，采取包括但不限于延期、停工、转包等风险处理措施。9.违约责任及争议解决9.1违约责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等。9.2争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序争议解决过程中，双方应保持沟通，积极寻求解决方案；如需诉讼，应在争议发生后三个月内提起。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方代表签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件1）项目完成并交付使用；2）双方协商一致解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行；4）法律、法规规定的其他合同终止情形。10.3合同解除条件1）一方严重违约；2）因不可抗力导致合同无法履行；3）双方协商一致解除合同。11.其他约定事项11.1合同附件本合同附件包括但不限于：项目可行性研究报告、土地使用权证、相关规划许可证等。11.2保密条款双方对本合同内容及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3通知及送达本合同的通知应以书面形式进行，送达方式包括但不限于：当面递交、邮寄、传真、电子邮件等。送达地址为双方在合同中约定的地址。12.合同签署及生效12.1签署时间本合同于2024年X月X日签署。12.2生效日期本合同自双方代表签字盖章之日起生效。12.3合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1项目可行性研究报告13.2土地使用权证13.3相关规划许可证14.合同签署人14.1双方代表签名甲方代表：乙方代表：14.2双方代表职务甲方代表职务：总经理乙方代表职务：项目负责人14.3签署日期2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于：设计单位、施工单位、监理单位、咨询机构、中介方等。15.2第三方责任15.2.1第三方责任界定第三方在履行其职责过程中产生的任何责任，均由第三方自行承担。甲方和乙方不因第三方的参与而免除其对合同义务的履行。15.2.2第三方责任限额1）设计单位：设计单位因设计错误导致项目质量不合格，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过设计合同总价的50%。2）施工单位：施工单位因施工质量问题导致项目质量不合格，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过施工合同总价的30%。3）监理单位：监理单位因监理失职导致项目质量不合格，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过监理合同总价的20%。4）咨询机构：咨询机构因提供咨询意见错误导致项目损失，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过咨询合同总价的20%。5）中介方：中介方因中介服务过程中的违约行为，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过中介服务费的三倍。15.3第三方责权利15.3.1第三方权利第三方有权根据合同约定，要求甲方和乙方提供必要的资料和条件，以完成其职责。15.3.2第三方义务第三方应按照合同约定，履行其职责，确保项目质量、进度和投资控制。15.3.3第三方违约责任若第三方未能履行合同义务，导致项目损失，应承担相应的违约责任。16.甲乙方增加的额外条款及说明16.1甲方额外条款1）甲方应确保第三方在合同履行过程中，遵守国家法律法规和合同约定。2）甲方有权对第三方的工作进行监督，并提出合理建议。16.2乙方额外条款1）乙方应配合甲方对第三方的工作进行监督，并及时向甲方报告第三方的工作情况。2）乙方应确保第三方在项目中的行为符合合同约定，如有违反，乙方应承担连带责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间是委托与被委托的关系，甲方作为委托方，有权对第三方的工作进行监督和指导。17.2第三方与乙方的责任第三方与乙方之间是合作关系，乙方作为代建方，应确保第三方的工作符合合同约定，并承担第三方工作导致的连带责任。17.3第三方与其他各方的关系第三方与项目其他各方（如设计单位、施工单位等）之间是独立的专业服务关系，各方的责任和义务由各自合同约定。18.第三方介入的审批程序18.1甲方介入审批甲方在引入第三方前，应向乙方通报，并经乙方同意后方可引入。18.2乙方介入审批乙方在引入第三方前，应向甲方通报，并经甲方同意后方可引入。18.3第三方介入后的变更程序若第三方介入后，需要变更合同内容或增加额外条款，应由甲乙双方协商一致，并书面确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研