2025年度二手房公积金贷款买卖合同（含物业管理费）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房公积金贷款买卖合同（含物业管理费）合同目录一、合同基本信息1.合同双方基本信息2.房屋基本信息3.贷款基本信息二、房屋交易条件1.房屋交易价格2.付款方式3.交易时间4.过户手续三、物业管理费相关条款1.物业管理费标准2.缴费时间3.缴费方式4.逾期缴费处理四、贷款发放及还款1.贷款发放条件2.贷款发放时间3.还款方式4.还款期限五、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更及解除程序六、违约责任1.交易违约责任2.贷款违约责任3.物业管理费违约责任七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用八、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序九、其他约定事项1.保密条款2.通知条款3.合同附件十、合同附件清单1.房屋产权证明文件2.贷款审批文件3.物业管理合同十一、合同份数及效力1.合同份数2.合同效力十二、合同签订日期及地点1.签订日期2.签订地点十三、合同附件清单1.房屋产权证明文件2.贷款审批文件3.物业管理合同十四、合同签订人签字盖章1.出卖人签字盖章2.买受人签字盖章3.中介机构签字盖章（如有）合同编号_________一、合同基本信息1.出卖人姓名：（姓名）2.买受人姓名：（姓名）3.房屋坐落：（地址）4.房屋产权证号：（证号）5.贷款金额：（金额）6.贷款利率：（利率）二、房屋交易条件1.交易价格：（金额）2.付款方式：分阶段付款，具体如下：a.首付款：（金额），于合同签订后（天数）内支付；b.贷款发放后支付剩余款项；3.交易时间：（日期）4.过户手续：买受人负责办理房屋过户手续，并承担相关税费；三、物业管理费相关条款1.物业管理费标准：（金额/月）2.缴费时间：每月（日期）前支付当月物业管理费；3.缴费方式：银行转账；4.逾期缴费处理：逾期未缴费，每日按物业管理费金额的（百分比）收取滞纳金；四、贷款发放及还款1.贷款发放条件：买受人须满足贷款银行要求，并完成所有贷款审批手续；2.贷款发放时间：贷款审批通过后（天数）内；3.还款方式：按月等额本息还款；4.还款期限：贷款期限为（年数）年；五、合同变更与解除1.合同变更条件：经双方协商一致，可对合同内容进行变更；2.合同解除条件：a.一方违约；b.因不可抗力导致合同无法履行；3.合同变更及解除程序：变更或解除合同需书面通知对方，并经双方签字确认；六、违约责任1.交易违约责任：a.出卖人未按期交付房屋，每逾期一日，按交易价格的（百分比）支付违约金；b.买受人未按期支付房款，每逾期一日，按未付款项的（百分比）支付违约金；2.贷款违约责任：按贷款银行规定执行；3.物业管理费违约责任：按逾期缴费处理条款执行；七、争议解决1.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼；2.争议解决机构：双方协商确定；3.争议解决费用：由败诉方承担。八、合同生效及终止1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；2.合同终止条件：a.房屋买卖交易完成；b.贷款全部还清；c.合同约定的其他终止条件；3.合同终止程序：合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于房屋过户登记、贷款结清证明等；九、其他约定事项1.保密条款：双方对本合同内容及交易信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；a.邮寄至对方提供的地址；b.传真或电子邮件发送至对方提供的联系方式；3.合同附件：本合同附件如下：a.房屋买卖合同；b.贷款合同；c.物业管理合同；十、合同附件清单1.房屋产权证明文件2.贷款审批文件3.物业管理合同十一、合同份数及效力1.合同份数：本合同一式（份数）份，双方各执（份数）份，具有同等法律效力；2.合同效力：本合同经双方签字盖章后，具有法律效力；十二、合同签订日期及地点1.签订日期：（日期）2.签订地点：（地点）十三、合同附件清单1.房屋产权证明文件2.贷款审批文件3.物业管理合同十四、合同签订人签字盖章1.出卖人：（姓名）签字：日期：2.买受人：（姓名）签字：日期：3.中介机构：（如有）签字：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明a.对房屋买卖价格有最终决定权；b.对房屋买卖合同中的条款有最终解释权；c.对房屋买卖合同的执行有监督权。2.甲方应确保房屋产权清晰，无任何权属纠纷，并承担因此产生的所有责任。3.甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关税费。4.甲方应在合同约定的期限内完成房屋交付，如因甲方原因导致逾期交付，每逾期一日，应向乙方支付（金额）元的违约金。5.甲方同意在合同签订后（天数）内，向乙方提供房屋的维修保养记录，确保房屋符合交付标准。6.甲方同意在合同签订后（天数）内，将房屋内的家具、电器等设施清单及保修卡等文件移交给乙方。7.甲方同意在合同签订后（天数）内，向乙方提供房屋所在小区的物业管理资料，包括但不限于物业管理费标准、收费标准、物业服务内容等。二、乙方为主导时的附加条款及说明a.对房屋买卖价格有协商权；b.对房屋买卖合同中的条款有提出修改权；c.对房屋买卖合同的执行有监督权。2.乙方有权要求甲方提供房屋的详细资料，包括但不限于房屋产权证明、房屋质量检测报告等。3.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成房屋交付，如因甲方原因导致逾期交付，每逾期一日，甲方应向乙方支付（金额）元的违约金。4.乙方有权要求甲方在合同签订后（天数）内，将房屋内的家具、电器等设施清单及保修卡等文件移交给乙方。5.乙方有权要求甲方在合同签订后（天数）内，将房屋所在小区的物业管理资料，包括但不限于物业管理费标准、收费标准、物业服务内容等移交给乙方。6.乙方有权要求甲方在合同签订后（天数）内，提供房屋的维修保养记录，确保房屋符合交付标准。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介机构作为中介方，应确保其提供的服务符合相关法律法规，并承担因此产生的责任。2.中介机构应在合同签订前，向甲方和乙方提供房屋的详细资料，包括但不限于房屋产权证明、房屋质量检测报告等。3.中介机构应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并确保手续的合法性、有效性。4.中介机构应在合同签订后（天数）内，向甲方和乙方提供房屋所在小区的物业管理资料，包括但不限于物业管理费标准、收费标准、物业服务内容等。5.中介机构应负责监督甲方和乙方履行合同义务，如发现违约行为，应及时通知双方，并采取必要措施予以纠正。6.中介机构应按照合同约定收取中介服务费用，并在合同约定的期限内将费用支付给中介机构。7.中介机构应在合同签订后（天数）内，协助甲方和乙方完成房屋交付手续，确保房屋交付符合合同约定。8.中介机构应在合同签订后（天数）内，向甲方和乙方提供房屋的维修保养记录，确保房屋符合交付标准。9.中介机构应在合同签订后（天数）内，向甲方和乙方提供房屋内的家具、电器等设施清单及保修卡等文件。10.中介机构应在合同签订后（天数）内，向甲方和乙方提供房屋所在小区的物业管理资料，包括但不限于物业管理费标准、收费标准、物业服务内容等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋质量检测报告3.贷款审批文件4.物业管理合同5.房屋维修保养记录6.房屋内的家具、电器等设施清单及保修卡7.房屋所在小区的物业管理资料8.双方身份证复印件9.合同签订证明文件10.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按期交付房屋；b.甲方未按约定办理房屋过户手续；c.甲方未按约定提供房屋相关资料；d.乙方未按期支付房款；e.乙方未按约定支付物业管理费；f.双方未按约定履行合同的其他行为。2.违约行为的认定：a.甲方未按期交付房屋，经乙方书面通知后仍超过（天数）未交付的，视为违约；b.甲方未按约定办理房屋过户手续，经乙方书面通知后仍超过（天数）未办理的，视为违约；c.甲方未按约定提供房屋相关资料，经乙方书面通知后仍超过（天数）未提供的，视为违约；d.乙方未按期支付房款，每逾期一日，按未付款项的（百分比）支付违约金；e.乙方未按约定支付物业管理费，每逾期一日，按物业管理费金额的（百分比）收取滞纳金；f.双方未按约定履行合同的其他违约行为，按照合同约定或法律法规的规定进行认定。三、法律名词及解释：1.房屋产权证明文件：指证明房屋所有权归属的文件，如房产证。2.贷款审批文件：指贷款银行批准贷款的文件。3.物业管理合同：指业主与物业管理公司签订的关于物业管理服务的合同。4.房屋质量检测报告：指对房屋质量进行检测的报告。5.违约金：指因一方违约而向守约方支付的一定金额的金钱。6.滞纳金：指因逾期支付款项而向对方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按期交付房屋。解决办法：乙方书面通知甲方，要求其在（天数）内交付房屋，否则按合同约定支付违约金。2.问题：乙方未按期支付房款。解决办法：甲方书面通知乙方，要求其在（天数）内支付房款，否则按合同约定支付违约金。3.问题：物业管理费收取争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可向物业管理公司或相关管理部门投诉。4.问题：房屋质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方维修，甲方应在（天数）内修复，否则乙方有权要求赔偿。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易。2.公积金贷款购房。3.房屋过户手续办理。4.物业管理服务协议签订。5.房屋质量问题处理。全文完。2025年度二手房公积金贷款买卖合同（含物业管理费）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房产基本信息2.1房产坐落2.2房产面积2.3房产产权2.4房产用途3.贷款信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4贷款发放方式4.付款方式及时间4.1首付款4.2按揭贷款4.3付款时间节点5.房产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续6.物业管理费6.1物业管理费标准6.2物业管理费缴纳方式6.3物业管理费缴纳时间7.房产过户7.1过户时间7.2过户手续7.3过户税费8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.合同附件11.1附件一：房产信息表11.2附件二：贷款合同11.3附件三：物业管理合同12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方全称：________甲方地址：________甲方联系电话：________甲方身份证号码：________1.2乙方基本信息乙方全称：________乙方地址：________乙方联系电话：________乙方身份证号码：________2.房产基本信息2.1房产坐落房产所在城市：________房产所在区县：________房产具体地址：________2.2房产面积建筑面积：________平方米使用面积：________平方米2.3房产产权房产证号：________房产类型：________2.4房产用途住宅/商用：________3.贷款信息3.1贷款金额贷款总额：________元3.2贷款期限贷款年限：________年3.3贷款利率贷款利率：________%3.4贷款发放方式银行贷款4.付款方式及时间4.1首付款首付款金额：________元首付款支付时间：________4.2按揭贷款贷款金额：________元贷款发放时间：________4.3付款时间节点首付款支付后________个工作日内，甲方应向乙方提供银行贷款相关资料。5.房产交付5.1交付时间房产交付时间：________年________月________日5.2交付条件房产交付时，房屋应具备居住条件，无产权瑕疵，无债务负担。5.3交付手续甲方应在交付房屋前办理完毕房产过户手续，并协助乙方办理房产证等相关手续。6.物业管理费6.1物业管理费标准物业管理费标准：________元/平方米·月6.2物业管理费缴纳方式物业管理费缴纳方式：________6.3物业管理费缴纳时间物业管理费缴纳时间：每月________日前缴纳7.房产过户7.1过户时间房产过户时间：________年________月________日7.2过户手续甲方应配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关文件、证明等。7.3过户税费房产过户税费由乙方承担。具体税费金额及缴纳时间以税务机关规定为准。8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1甲方在合同约定的交付期限内未交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。8.1.2乙方未按时支付首付款或贷款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。8.1.3双方协商一致，且不违反法律法规的，可以解除合同。8.2违约责任8.2.1甲方违约，应向乙方支付相当于房屋总价款________%的违约金。8.2.2乙方违约，应向甲方支付相当于房屋总价款________%的违约金。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构无10.合同生效及解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除条件除本合同第八条规定的解除条件外，任何一方因不可抗力导致合同无法履行的，可以解除合同。11.合同附件11.1附件一：房产信息表11.2附件二：贷款合同11.3附件三：物业管理合同12.合同签署12.1签署时间本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。12.2签署地点签署地点：________12.3签署人甲方代表签字：________乙方代表签字：________13.合同变更13.1变更条件任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议。13.2变更程序变更协议应与本合同具有同等法律效力，变更内容自双方签字盖章之日起生效。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方不得擅自复印、转发或泄露合同内容。14.4本合同如有未尽事宜或与法律法规相抵触之处，以法律法规为准，本合同条款的修改或补充均需双方书面同意。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1定义本合同所指的第三方，是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成交易、贷款、过户等环节而介入本合同的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、贷款机构等。1.2范围第三方介入的范围包括但不限于提供信息、协助谈判、办理手续、提供专业意见等。2.第三方介入的同意及授权2.1同意甲乙双方同意，在合同履行过程中，可以引入第三方介入，但需征得对方的书面同意。2.2授权甲乙双方授权第三方在合同约定的范围内，代表其进行相关事宜的处理。3.第三方的责任及权利3.1责任3.1.1第三方应遵守法律法规，不得违反本合同的约定。3.1.2第三方应尽到合理注意义务，确保其提供的信息和协助的真实性、准确性和完整性。3.1.3第三方在介入过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。3.2权利3.2.1第三方有权根据甲乙双方的授权，代表甲乙双方进行相关事宜的处理。3.2.2第三方有权收取约定的服务费用。4.第三方的责任限额4.1责任限额4.1.1第三方的责任限额为本合同总价款的________%。4.1.2如第三方因自身原因导致甲乙双方权益受损，其赔偿金额不得超过责任限额。4.2除外责任4.2.1因不可抗力导致的责任，第三方不承担责任。4.2.2因甲乙双方自身原因导致的责任，第三方不承担责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间为委托代理关系，第三方在授权范围内代表甲方行事。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间为委托代理关系，第三方在授权范围内代表乙方行事。5.3第三方与合同其他方的责任划分第三方对合同其他方的责任，仅限于其在本合同中的授权范围内，且不超过责任限额。6.第三方的更换6.1更换条件如甲乙双方认为有必要更换第三方，应书面通知对方，并经双方协商一致。6.2更换程序更换第三方应签订书面协议，明确新第三方的责任、权利和义务。7.第三方的退出7.1退出条件如第三方因自身原因或甲乙双方协商一致，可以退出本合同。7.2退出程序第三方退出本合同，应书面通知甲乙双方，并协助甲乙双方完成相关事宜的交接。8.第三方的保密义务8.1第三方对本合同内容负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密期限本合同终止后，第三方的保密义务仍应持续________年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息表要求：详细记录房产的坐落、面积、产权、用途等信息。说明：该表格应包含房产的详细描述，包括但不限于房产证号、房产证登记日期、房产类型、建筑年代、楼层、户型等。2.附件二：贷款合同要求：详细记录贷款的金额、期限、利率、还款方式等信息。说明：该合同应由贷款机构提供，并包含贷款的详细条款，包括但不限于贷款金额、贷款期限、还款方式、还款计划、违约责任等。3.附件三：物业管理合同要求：详细记录物业管理费的标准、缴纳方式、缴纳时间等信息。说明：该合同应由物业管理公司提供，并包含物业管理服务的详细内容，包括但不限于物业服务内容、收费标准、缴费方式、服务期限等。4.附件四：房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具的房产评估报告。说明：该报告应包含房产的评估价值、评估依据、评估方法等。5.附件五：房屋买卖合同要求：详细记录房屋买卖的条款，包括但不限于买卖价格、付款方式、交付时间、违约责任等。说明：该合同应包含买卖双方的权利和义务，以及合同履行过程中的各项约定。6.附件六：产权过户申请表要求：由买卖双方共同填写，并提交给房产管理部门的过户申请表。说明：该表格应包含房产的详细信息、买卖双方的身份信息、过户原因等。7.附件七：税费缴纳凭证要求：买卖双方缴纳的各项税费凭证。说明：该凭证应包含税费的种类、金额、缴纳日期等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未在约定的时间内交付房屋。责任认定标准：甲方应向乙方支付相当于房屋总价款________%的违约金。示例说明：若甲方未能在合同约定的交付日期前完成房屋交付，应向乙方支付违约金。2.违约行为：乙方未在约定的时间内支付首付款或贷款。责任认定标准：乙方应向甲方支付相当于房屋总价款________%的违约金。示例说明：若乙方未能在合同约定的首付款支付日期前完成支付，应向甲方支付违约金。3.违约行为：第三方提供虚假信息或未尽合理注意义务。责任认定标准：第三方应承担相应的法律责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：若第三方提供虚假房产信息，导致甲乙双方遭受经济损失，第三方应承担赔偿责任。4.违约行为：一方违反合同约定的保密义务。责任认定标准：违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，赔偿另一方因此遭受的损失。示例说明：若一方泄露合同内容，给另一方造成名誉损害或经济损失，应承担赔偿责任。全文完。2025年度二手房公积金贷款买卖合同（含物业管理费）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的位于_________________________的二手房转让给乙方，并约定物业管理费等相关事宜达成如下协议。2.2目的：本合同的目的是明确双方在二手房买卖过程中的权利义务，保障双方的合法权益，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1.二手房：指在原所有权人使用后，再次转让给新所有人的住宅或其他建筑物；2.物业管理费：指乙方在购买二手房后，按照物业管理规定向物业管理公司支付的费用。3.2关键词解释：1.出卖方：指本合同中甲方；2.买受方：指本合同中乙方；3.合同标的：指本合同中甲方拥有的位于_________________________的二手房；4.物业管理费：指本合同中乙方应支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房产证；3.甲方有义务协助乙方办理房产过户手续；4.甲方有义务按照合同约定，将房屋交付给乙方。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；2.乙方有义务按照合同约定支付购房款；3.乙方有义务按照合同约定支付物业管理费；4.乙方有义务在合同约定的期限内办理房产过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为_________________________。5.3合同履行方式：1.甲方应在合同生效后____个工作日内，将房屋交付给乙方；2.乙方应在合同生效后____个工作日内，支付购房款；3.乙方应在合同生效后____个工作日内，支付物业管理费。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.双方协商一致，解除本合同；2.任何一方违约，另一方有权解除本合同。6.3终止程序：1.解除合同，双方应书面通知对方；2.双方应按照合同约定，办理相关手续。6.4终止后果：1.合同解除后，双方应按照合同约定，办理相关手续，结清所有款项；2.合同解除后，双方应各自承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：1.购房款：乙方应向甲方支付购买二手房的款项，总额为人民币____________________元整。2.物业管理费：乙方在取得房屋所有权后，应按照物业管理公司规定的标准支付物业管理费。物业管理费的支付期限和金额根据实际情况确定，具体详见附件《物业管理费明细表》。3.其他费用：包括但不限于税费、中介费、评估费、保险费等，由双方按照国家法律法规和相关政策各自承担。7.2支付方式：1.购房款支付：乙方应在合同签订后的____个工作日内，通过银行转账或现金支付方式支付购房款给甲方。2.物业管理费支付：乙方应在每月的____号前，通过银行转账或现金支付方式支付当月物业管理费给物业管理公司。7.3支付时间：1.购房款支付时间：乙方应在合同签订后的____个工作日内支付购房款。2.物业管理费支付时间：乙方应在每月的____号前支付物业管理费。7.4支付条款：1.甲方在收到购房款后，应及时出具收款凭证，并保证款项安全。2.乙方支付款项后，应保存相关支付凭证，以备日后查询。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未能按照合同约定的时间、质量、数量交付房屋，应向乙方支付相当于已付款项____%的违约金。2.甲方在交付房屋时，隐瞒房屋瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方实际损失。8.2乙方违约：1.乙方未能按照合同约定的时间、方式支付购房款，应向甲方支付相当于已付款项____%的违约金。2.乙方在购买房屋过程中，违反合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方实际损失。8.3赔偿金额和方式：违约金以人民币计算，双方应在违约事实发生后____个工作日内，按照约定支付违约金。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及到的房屋信息、交易价格、付款方式等商业秘密，以及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密，均为保密内容。9.2保密期限：本合同的保密期限为合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：1.双方应严格保守保密内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；2.双方在保密期限内，如因工作需要必须向第三方透露保密内容时，应采取必要的保密措施，并要求第三方承担相应的保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在____个工作日内提供相关证明材料。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.不可抗力事件发生，导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；2.不可抗力事件发生，导致合同部分履行的，双方应协商解决剩余部分的履行方式。10.4不可抗力实例：地震、洪水、台风、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得擅自转让或变相转让合同权利义务。12.2不得转让的情形：1.乙方作为买受方，在合同履行期间，不得转让或变相转让购房权利；2.甲方作为出卖方，在合同履行期间，不得转让或变相转让房屋所有权。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方完全履行合同义务。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要维修和保养的权力。2.乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得对房屋进行任何结构性的改动。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式经双方协商一致，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力：修改或补充的条款与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同解决交易过程中出现的问题。15.2协作与配合方式：1.双方应按照合同约定的时间、地点，及时办理相关手续。2.双方应保持沟通渠道畅通，及时通报相关情况。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为本合同的完整文件，任何与本合同相抵触的文件或约定均无效。16.3增减条款：本合同如有增减条款，应以书面形式补充，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：____________________日期：____________________乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：____________________日期：____________________见证人：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋交易评估报告3.二手房买卖合同4.物业管理费明细表5.房产过户手续相关文件6.付款凭证7.不可抗力事件证明材料8.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未能按照合同约定的时间、质量、数量交付房屋；甲方在交付房屋时，隐瞒房屋瑕疵；乙方未能按照合同约定的时间、方式支付购房款；乙方在购买房屋过程中，违反合同约定。2.违约行为的认定：甲方未能在合同约定的交付期限内交付房屋，视为违约；甲方在交付房屋时，如隐瞒房屋瑕疵，经核实后，视为违约；乙方未能在合同约定的支付期限内支付购房款，视为违约；乙方在购买房屋过程中，违反合同约定，经核实后，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争、政府行为等。2.买卖合同：指出卖方将其拥有的房产转让给买受方，买受方支付相应价款的协议。3.物业管理费：指业主按照物业管理规定，向物业管理公司支付的费用。4.房产过户：指将房屋所有权从原所有权人转移至新所有人的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：双方协商，确定新的交付时间；如甲方继续违约，乙方有权要求赔偿。2.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：双方协商，确定新的支付时间；如乙方继续违约，甲方有权要求支付违约金。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：双方协商，由甲方负责维修；如维修后仍存在质量问题，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。4.问题：物业管理费计算有误。解决办法：双方协商，核实物业管理费计算方法，并调整费用。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方协商，根据不可抗力事件的影响，调整合同履行方式或解除合同。6.问题：争议无法通过协商解决。解决办法：提交合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.第三方责任：第三方作为担保方，对乙方的贷款承担连带担保责任。第三方应确保在合同约定的期限内，乙方能够按时偿还贷款。3.第三方权利：第三方有权要求甲方在合同约定的期限内，交付房屋给乙方。第三方有权在乙方违约的情况下，要求甲方承担相应的违约责任。4.第三方义务：第三方应按照合同约定，履行担保义务。第三方应配合甲方和乙方办理相关手续。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内，交付符合合同约定的房屋。乙方有权要求甲方提供房屋的合法产权证明。乙方有权要求甲方在房屋交付前，完成必要的维修和保养工作。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在房屋交付后，提供必要的物业管理服务。乙方有权要求甲方在房屋交付后，提供必要的售后服务。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未能按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。如甲方在房屋交付时，隐瞒房屋瑕疵，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。如甲方违反合同约定，乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在合同约定的期限内，支付购房款。甲方可要求乙方在房屋交付前，完成必要的贷款审批手续。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在房屋交付后，支付物业管理费。甲方可要求乙方在房屋交付后，遵守物业管理规定。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未能按时支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。如乙方在房屋交付后，违反物业管理规定，甲方有权要求乙方承担相应责任。如乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。全文完。2025年度二手房公积金贷款买卖合同（含物业管理费）3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3中介机构信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋产权证号2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋结构2.6房屋装修情况3.房屋交易价格及付款方式3.1房屋交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款方式变更4.二手房公积金贷款4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4贷款还款方式4.5贷款审批及发放5.物业管理费5.1物业管理费标准5.2物业管理费缴纳方式5.3物业管理费缴纳时间5.4物业管理费变更6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3房屋验收流程6.4房屋交付后问题处理7.房屋产权转移及登记7.1房屋产权转移时间7.2房屋产权登记手续7.3房屋产权登记费用8.房屋税费8.1房屋税费种类8.2房屋税费承担方8.3房屋税费缴纳时间9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同附件13.1附件一：房屋产权证复印件13.2附件二：房屋买卖合同附件13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同签订时间14.2合同签订地点14.3合同附件清单14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息出卖人姓名：身份证号码：05678联系地址：省市区路号联系电话：13856781.2买受人信息买受人姓名：身份证号码：05679联系地址：省市区路号联系电话：139876543211.3中介机构信息（如有）中介机构名称：房地产经纪营业执照号：05联系地址：省市区路号联系电话：13756782.房屋基本信息2.1房屋地址房屋地址：省市区路号栋单元室2.2房屋产权证号房屋产权证号：房权证字第号2.3房屋面积房屋面积：100平方米2.4房屋用途房屋用途：住宅2.5房屋结构房屋结构：框架结构2.6房屋装修情况房屋装修情况：精装修3.房屋交易价格及付款方式3.1房屋交易价格房屋交易价格：人民币100万元整3.2付款方式买受人采用分期付款方式购买该房屋。3.3付款时间节点（1）签订合同后3个工作日内，买受人支付房屋总价款的10%作为定金；（2）房屋交付前，买受人支付房屋总价款的40%；（3）房屋交付后，买受人支付房屋总价款的30%；（4）办理房屋产权转移登记手续后，买受人支付房屋总价款的20%。3.4付款方式变更如买受人因特殊原因需要变更付款方式，应提前30日书面通知出卖人，并经双方协商一致后，签订补充协议。4.二手房公积金贷款4.1贷款金额买受人拟申请的公积金贷款金额为人民币80万元。4.2贷款利率贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。4.3贷款期限贷款期限为20年。4.4贷款还款方式贷款采用等额本息还款方式。4.5贷款审批及发放买受人应在签订合同后15个工作日内向公积金管理中心提交贷款申请，并按照公积金管理中心的要求提供相关资料。出卖人积极配合买受人办理贷款事宜。5.物业管理费5.1物业管理费标准物业管理费标准为每月每平方米1元。5.2物业管理费缴纳方式物业管理费由买受人按月向物业管理公司缴纳。5.3物业管理费缴纳时间物业管理费于每月的一个工作日缴纳。5.4物业管理费变更如物业管理费标准发生变更，买受人应在接到物业管理公司的通知后15日内缴纳新的物业管理费。6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间房屋交付时间为2025年12月31日。6.2房屋验收标准房屋验收标准符合国家规定的住宅交付标准。6.3房屋验收流程（1）买受人应在房屋交付前3个工作日通知出卖人；（2）出卖人应在约定的时间内陪同买受人进行房屋验收；（3）买受人应在验收合格后签署房屋验收报告。6.4房屋交付后问题处理如房屋交付后存在质量问题，买受人应在验收合格后3个工作日内书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后15日内修复或给予相应赔偿。8.房屋税费8.1房屋税费种类房屋税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。8.2房屋税费承担方（1）契税：由买受人承担；（2）个人所得税：根据国家相关政策，如买受人符合免税条件，由买受人承担；如不符合免税条件，由买受人承担；（3）土地增值税：根据国家相关政策，如买受人符合免税条件，由买受人承担；如不符合免税条件，由买受人承担；（4）其他税费：根据国家相关政策及实际情况，由买受人承担。8.3房屋税费缴纳时间买受人应在办理房屋产权转移登记手续前缴纳全部房屋税费。8.4房屋税费缴纳证明买受人应向出卖人提供已缴纳房屋税费的证明。9.违约责任9.1违约情形（1）买受人未按约定时间支付房款；（2）出卖人未按约定时间交付房屋；（3）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行；（4）其他违反合同约定的行为。9.2违约责任承担（1）违约方应承担对方因此遭受的损失；（2）违约方应支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的1%；（3）因违约导致合同解除的，违约方应承担因此产生的全部费用。9.3违约赔偿标准（1）因违约导致合同无法履行，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失；（2）因违约导致合同解除，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失及合同解除前已发生的合理费用。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构双方可协商选择仲裁机构进行仲裁。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但仲裁机构另有规定的除外。11.合同解除11.1合同解除条件（1）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行；（2）不可抗力事件导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）收到解除合同通知的一方应在15日内给予书面回复；（3）双方应在解除合同后30日内办理相关手续。11.3合同解除后果（1）解除合同后，双方应按照合同约定办理房屋交付、产权转移等相关手续；（2）解除合同后，双方应互不追究对方违约责任。12.合同生效及终止12.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同。12.3合同终止程序合同终止后，双方应在30日内办理相关手续。13.合同附件13.1附件一：房屋产权证复印件13.2附件二：房屋买卖合同附件13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同签订时间：2025年X月X日14.2合同签订地点：省市区路号14.3合同附件清单14.4合同解释权：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。本合同以中文文本为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所述“第三方”指除甲、乙双方及中介机构外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于评估机构、律师事务所、公证处、贷款银行、保险公司等。15.2第三方责任限额（1）第三方在履行其职责过程中，因自身过错导致的损失，由第三方承担相应的法律责任。（2）第三方在履行其职责过程中，因不可抗力或其他非自身原因导致的损失，由甲、乙双方按照公平原则分担。15.3第三方责任界定（2）律师事务所：负责提供法律咨询和代理甲、乙双方进行法律手续办理。律